Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 10. august 2026
Oslo har de siste årene opplevd et historisk nedsalg av utleieboliger. På få har hver femte sekundærbolig forsvunnet, og også blant profesjonelle utleiere er hver femte AS-eide bolig borte. Høye renter, økt skattebelastning og stigende driftskostnader har svekket lønnsomheten ved boligutleie. Det viser Norges Eiendomsmeglerforbunds siste rapport*
Flertallet av boligene som selges har vært utleieboliger og går nå til kjøpere som skal bo der selv. Det gir en kortsiktig gevinst for boligkjøpere ved at flere boliger legges ut for salg og prispresset i bruktboligmarkedet dempes. Samtidig gir færre utleieboliger høyere leiepriser og tøffere konkurranse om boligene som er igjen.
– Oslo skiller seg tydelig ut. Hver femte investorbolig er borte siden 2019. Det har gitt flere boliger til dem som vil eie selv, og bidratt til å dempe prispresset. Men samtidig forsvinner viktige utleieboliger ut av markedet, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Trenden sprer seg også nasjonalt. Antallet boliger eid av aksjeselskaper har vært om lag uendret de siste to årene, men falt klart i 2. kvartal 2026 – fra rundt 120 600 til 118 900 på ett år. Blant annet i Bergen har vi registrert et betydelig fall, hvor rundt hver tiende selskapseide bolig er borte.
Rundt 16 000 boliger frigjort til eiemarkedet
Rapporten viser at nedsalget av sekundærboliger og profesjonelt eide boliger i Oslo har økt tilbudet i eiemarkedet langt mer enn nybyggingen alene skulle tilsi. Siden 2019 er det potensielt frigjort rundt 16 000 boliger gjennom salg av sekundærboliger og profesjonelt eide boliger i Oslo. Til sammenligning er det ferdigstilt rundt 20 000 boliger i samme periode.
– Når investorboliger selges til husholdninger som skal bo i dem selv, øker tilbudet i eiemarkedet betydelig. Det er en viktig forklaring på at boligprisene i Oslo ikke har steget enda mer de siste årene. Nedsalget har fungert som en midlertidig buffer i et marked med svært lav boligbygging, og har potensial til å drive prisen videre ned i Oslo, sier Geving.
Færre utleieboliger gir høyere press på leieprisene
Selv om flere boliger har blitt tilgjengelige for kjøpere, har utviklingen også en tydelig kostnad.
Når tusenvis av boliger forsvinner fra utleiemarkedet, blir det færre boliger tilgjengelig for studenter, unge, arbeidsinnvandrere og andre som er avhengige av å leie. Det gir høyere leiepriser og tøffere konkurranse om boligene som er igjen.
– Det er positivt at flere får mulighet til å kjøpe egen bolig. Men et stort nedsalg av utleieboliger gjør leiemarkedet trangere. Det rammer særlig studenter, unge og arbeidsinnvandrere, som møter høyere leiepriser og hardere konkurranse om færre boliger, sier Geving.
– For noen vil løsningen være å tilpasse seg høye boligpriser gjennom samkjøp – enten med studievenner, søsken eller andre familiemedlemmer. Men det løser ikke hovedproblemet: Vi får for få nye boliger og færre utleieboliger der presset allerede er størst, sier Geving.
Advarer mot kraftigere prispress når bufferen forsvinner
NEF understreker at effekten av nedsalget er midlertidig. Prognosene indikerer at nedsalget kan vedvare ut 2028. Når utleieboligene er solgt ut og boligbyggingen fortsatt er lav, kan både boligpriser og leiepriser presses kraftig opp på samme tid. Nedsalget skjuler dermed deler av konsekvensene av den svært lave boligbyggingen, men løser ikke den underliggende ubalansen.
– På kort sikt har nedsalget dempet prispresset i eiemarkedet. På lengre sikt kan effekten snu. Når denne bufferen forsvinner, vil konsekvensene av lav boligbygging bli langt tydeligere. Da risikerer vi både sterkere boligprisvekst og et enda dyrere leiemarked. Derfor haster det å få opp boligbyggingen i Oslo og andre pressområder, sier Geving.
*Rapporten bygger på tall fra Ambita og er utarbeidet av Samfunnsøkonomisk Analyse.
Statistikk og analyse med nasjonale, regionale og kommunale tall er presentert her:
For flere kommentarer kontakt:
Carl O. Geving, administrerende direktør – 91582454
Svein Strømnes, kommunikasjonsdirektør – 93094191
Om dere ønsker kontakt med NEFs lokalrepresentanter, finner dere kontaktinformasjon her.
