Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 16. juni 2026
Antallet boliger der eier ikke selv bor, fortsetter å falle i Norge. I første kvartal 2026 er andelen sekundærboliger nede i 13,8 prosent av boligmassen – det laveste nivået siden målingene startet i 2019. Nedgangen er særlig tydelig i Oslo, der nedsalget av utleieboliger bidrar til å øke tilbudet i eiemarkedet og dempe boligprisveksten. Denne trenden er forsterket av et betydelig nedsalg av profesjonelle Ieieboliger i Oslo.
Betydelig nedgang i Oslo
Den nye rapporten fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse viser at det over tid har vært en markant reduksjon i både sekundærboliger og profesjonelt eide boliger i hovedstaden.
– Dette er en utvikling vi har sett lenge, men som nå blir stadig tydeligere. Færre sekundærboliger betyr at flere boliger frigjøres til dem som ønsker å eie selv, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving.
Siden 2019 er antall sekundærboliger i Oslo redusert med over 10 000 boliger. I tillegg har antallet boliger eid av aksjeselskaper falt med rundt 5 000 de siste årene, som tilsvarer en reduksjon på hele 18 prosent.
Denne utviklingen har i praksis økt tilbudet av boliger i eiemarkedet langt mer enn nybyggingen alene skulle tilsi.
– Når både private og profesjonelle investorer selger seg ned, øker tilbudet av boliger betydelig. Det er en viktig forklaring på at boligprisveksten i Oslo har vært mer dempet enn mange forventet, samtidig som leieprisene stiger mer enn normalt, sier Geving.
Landsdekkende nedgang
Nedgangen i sekundærboliger er ikke bare et Oslo-fenomen. Det siste året har andelen falt i alle fylker, og i første kvartal 2026 var det nedgang i alle fylker unntatt Møre og Romsdal.
Årsakene er sammensatte. Økt beskatning av sekundærbolig, høyere renter og høye boligpriser gjør det mindre lønnsomt å investere i utleieboliger. Samtidig er nyboligbyggingen lav, noe som reduserer tilgangen på nye investeringsobjekter.
Endringer i leie- og eiemarkedet
Nedsalget av sekundærboliger og profesjonelt eide boliger innebærer at flere boliger går fra leiemarkedet til eiemarkedet. Dette påvirker både tilbud og etterspørsel i boligmarkedet.
– Det er en tydelig ubalanse mellom boligmarkedet og leiemarkedet i Oslo. På kort sikt senker det terskelen inn i boligmarkedet, samtidig som terskelen til leiemarkedet øker. Det bidrar til lavere boligprisvekst og høyere leieprisvekst. På lengre sikt vil underinvestering i boligbygging føre til høyere terskler i begge markeder og gjennomgående høyere bokostnader, sier Geving
Utenlandsk eierskap stabilt – men økning blant selskaper
Rapporten viser også at boliger eid av nordmenn bosatt i utlandet falt fra 2023 til 2024, før utviklingen flatet ut. Boliger eid av utenlandske privatpersoner har vært stabile, mens boliger eid av utenlandske foretak har økt betydelig.
For mer informasjon, kontakt:
Carl O. Geving – Norges Eiendomsmeglerforbund.
E-post: carl@nef.no
Telefon: 915 82 454
Svein Strømnes – Norges Eiendomsmeglerforbund.E-post: svein@nef.no
Telefon: 930 94 191
