«Hvor er eiendomsmeglingslovens nedre grense?» Dette er temaet høyskolelektor Lars Halvor Ova Johnsen ved Høyskolen i Bø skal finne ut av – ved hjelp av NEF-HELP-stipendet på 100.000 kroner.
KJEMPESJEKK: NEF-HELP-stipendet ble delt ut under festmiddagen på NEFs Høstkonferanse. Lars Halvor Ova Johnsen (nr 2 fra høyre) fikk den store sjekken fra Kurt Buck og Carl O. Geving i NEF og Sven Georg Henriksen i Help. (Foto: Svein Strømnes)
NEF-HELP stipendet er et prosjekt mellom Norges Eiendomsmeglerforbund og HELP Forsikring som ble etablert i 2013. Stipendet er på 100.000 kroner, og deles ut til gode fagprosjekter for eiendomsmeglingsbransjen. Det ble i år delt ut for fjerde gang.
Skilte seg ut
NEF-HELP-stipendet ble delt ut under festmiddagen på NEFs Høstkonferanse i slutten av november.
– Det var en kandidat som skilte seg klart ut med et spennende prosjekt, sa NEFs administrerende direktør Carl O. Geving under overrekkelsen.
Det var Lars Halvor Ova Johnsen. Han er advokat, fagansvarlig og høyskolelektor ved eiendomsmeglerutdanningen ved Høyskolen i Sørøst-Norge, campus Bø. Lars Halvor Ova Johnsen var også en av kursholderne på Høstkonferansen, der han snakket om «Eiendomsmeglerfullmektiger – oppfølging, tilsyn og avlønning».
Hva er eiendomsmegling og hva er ikke
Lars Halvor Ova Johnsen forteller at han i jakten på eiendomsmegleingslovens nedre grense skal forsøke å sammenstille kildegrunnlaget for å identifisere hvilke forhold som er sentrale, i vurderingen av om noe er eiendomsmegling eller ikke.
-Jeg vil bruke juridisk metode og komme noe inn på mellommannsbegrepet, grensen til mekanisk formidling og grensen til forretningsmessige samarbeid, sier han.
Hvordan skal nyvinninger reguleres
I arbeidet med å se på eiendomsmeglingsloven nedre grense vil Lars Halvor Ova Johnsen også se på nyvinninger innenfor boligsalg. Det siste årets utvikling er da særlig spennende, mener han:
– Det hadde vært spennende å vurdert kildegrunnlaget konkret opp mot noen av nyvinningene i forbindelse med eiendomsoverdragelser, slik som Propr og megleselv.no. På mange måter er det også diskusjonen rundt disse tjenestene som har aktualisert problemstillingen. En klargjøring av forholdet til loven, tror jeg kunne gagne både eiendomsmeglingsbransjen og selvhjelpstjenestene.
Hva tenker forbrukerne?
Forholdet til forbrukerne, og hvordan de oppfatter de ulike tjenestene vil også bli lagt under lupen:
-I vurderingene av eiendomsmeglingslovens virkeområde, kan det identifiseres forhold med tjenestene som det er viktig at man i et forbrukerperspektiv er bevisst på. Selv om tjenestene ikke anses som eiendomsmegling. Finanstilsynet har jo alt vurdert at Propr ikke driver eiendomsmegling. I den grad det er mulig å identifisere slike forhold, er siktemålet å få med noe om disse i artikkelen, sier Lars Halvor, og fortsetter:
-Dette kan ha betydning både for eiendomsmeglingsbransjen, Propr og lignende tjenester, samt Finanstilsynet og Forbrukermyndighetene. Slike forhold kan gi indikasjoner på at det er behov for lovreguleringer rundt tjenestene, selv om de ikke omfattes av eiendomsmeglingsloven, avslutter han.
Resultatet av arbeidet til Lars Halvor Ova Johnsen vil bli presentert på NEFs Høstkonferanse neste høst.
Har du et tema du gjerne vil belyse? Da kan du søke NEF-HELP-stipendet neste år!
