Sponset innhold er artikler skrevet av annonsører. Her kan annonsørene gå i dybden på temaer som er viktige for dem. Du som leser vil få nyttige råd, slik du ellers får på Bolig360.no. Artiklene på disse sidene er laget av annonsørene selv, eller av ekstern innholdspartner. For annonsering, kontakt: Kine Morud Aarum - kine@nef.no
Innlegg: Revidert avhendingslov i kraft fra nyttår- hva betyr det for oss?
- Av: Redaksjonen
- 15. september 2021
- Forsidenytt, Nyheter

Veien har vært lang fra Takstlovuvalget, som ble nedsatt i 2009 for å utrede regler for eiendomssalg i forbrukerforhold, til den nye avhendingsloven ble vedtatt i 2019.
Av: Randi Hollingen, styreleder Norges Eiendomsmeglerforbund – innlegget ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 4 2020.
Og det er kanskje ikke så rart at det har vært brukt mye tid på denne loven, som er så viktig for folk flest. Bolighandelen er komplisert, og det er ingen åpenbare fasitsvar på hvordan man kan være helt sikker på å unngå konflikter og mangelskrav i enhver transaksjon. Gode løsninger til en revisjon av dagens lov har derfor vært drøftet siden Takstlovutvalget ble nedsatt, via ny høringsfrist i 2018, vedtak av revidert lov i 2019, og videre til forskriftene til den reviderte loven ble vedtatt nylig, i juni 2021.
Men målet har man hele veien vært enige om. Hensikten med lovendringen har vært å legge til rette for en tryggere bolighandel gjennom et bedre informasjonsgrunnlag og sikre en bedre balanse i rettsforholdet mellom selger og kjøper.
Les også: De viktige endringene i avhendingsloven trer i kraft den 1. januar 2022.
Samarbeid gir gjennomslagskraft
NEF-styret har sammen med administrasjonen lagt ned mye arbeid i å gjennomgå forarbeid og lovforslag, for så å komme med høringssvar til både lov og forskrift. Og vi har ikke vært alene om å jobbe med innspill til disse høringene. Høringssvaret til avhendingsloven ble levert i fellesskap med Forbrukerrådet, Huseierne og Norsk Takst, og høringssvaret til forskriften ble levert sammen med Eiendom Norge. Et samarbeid med meningsfeller gir god gjennomslagskraft, og dette synliggjør viktigheten av åpenhet og god dialog mellom de ulike aktørene i eiendomsbransjen.
Samarbeidet mellom bransjeaktørene er også svært viktig i fasen vi er i nå, med implementeringen av den nye loven. Både eiendomsmeglingsforetakene, takstbransjen og forsikringsselskapene er avhengig av god samhandling for å få til en sømløs og praktisk overgang til det nye lovregimet. Vi har kort tid på oss ettersom loven iverksettes om kun 4 måneder.
Stort informasjonsbehov
Takstbransjen jobber nå fortløpende med å ferdigstille tilstandsrapporter som tilfredsstiller lovens krav og gode systemløsninger for dette. De bygningssakkyndige skal så ha opplæring i bruken av de nye rapportene. Eiendomsmeglingsbransjen, boligselgerforsikringsselskapene og takstbransjen forbereder nå nye egenerklæringer som skal tilpasses informasjonsbehovet til både kjøper, de bygningssakkyndige, rådgivningsgrunnlaget til eiendomsmegler og forsikringsselskapet selv.
Og hva må vi eiendomsmeglere forberede oss på? Selv om loven først gjelder fra nyttår, får det betydning også for oppdrag som løper over fra inneværende år. Det betyr at vi allerede nå bør informere våre oppdragsgivere om endringene som trer i kraft den 01.01.21. Sannsynligvis blir tilstandsrapporter som er utarbeidet i henhold til den nye forskriftens krav tilgjengelig for bestilling en tid før forskriften trer i kraft. Vi må da informere våre oppdragsgivere om alternativene og valgmulighetene de har i tiden frem til 31.12.21. Dersom de velger en enklere rapport enn tilstandsrapport som bygger på forskriften, må de innhente ny rapport dersom eiendommen ikke blir solgt innen 2021.
Dersom ny rapport frembringer nye opplysninger, kan det også bli nødvendig å endre salgsoppgaven i tråd med det. Begge deler kan få kostnadskonsekvenser som vi må ta høyde for allerede i oppdragsavtalen. Vi må gi god informasjon til både selger- og kjøpersiden om deres plikter og risiko etter nye regler. En vesentlig endring i avhendingsloven er som kjent at hvis selger skal kunne ta et forbehold ved salg, må forbeholdet være konkret og spesifikt, og ikke generelt slik som nå. Vi må derfor bli eksperter på å bistå selgerne med å formulere forbehold som er tilstrekkelig klare til at kjøper forstår rekkevidden av forbeholdet og selger dermed fritas for den aktuelle risikoen forbeholdet omhandler.
NEF vil bidra med kursing utover høsten om endringene i avhendingsloven og hvilken virkning det har for vårt ansvar og rådgiveroppgave. Den nye loven gir oss de beste muligheter til å fremheve kompetansen vår, styrke vår rådgiverrolle og synliggjøre den viktige samfunnsoppgaven vi har, nemlig å sikre forbrukerne en trygg, effektiv og ordnet bolighandel.
Relaterte Artikler
- Sponsede innlegg
-
Ny avhendingslov trer i kraft 1. januar 2022
Regjeringen la i dag fram den nye forskriften til avhendingsloven. Den reviderte loven har som mål å gjøre bolighandelen tryggere. - Norges Eiendomsmeglerforbund er tilfreds med at regjeringen endelig har vedtatt en forskrift som fastsetter minstekrav til tilstandsrapporter i bolighandelen, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Forskriften vil tre i kraft samtidig med endringer i avhendingsloven fra 1. januar 2022. -…
-
Ny eierseksjonslov i kraft fra nyttår
Den nye eierseksjonsloven trer i kraft fra 1. januar 2018. Det har regjeringen nå bestemt. Her er de viktigste endringene i den nye loven. Loven innebærer samlet sett betydelige forenklinger til fordel for både privatpersoner, byggenæringen og kommunene. – Regjeringen jobber med "Klart lovspråk". Vi har derfor lagt stor vekt på at det skal være klart språk i den nye eierseksjonsloven, sier kommunalminister Jan…
-
Ny rettsstiftelsesident i grunnboken - hva betyr tallene?
NEFs juridiske avdeling dekoder Kartverkets nye koder! Av Katerin Lind-Klev, advokat på NEFs juridiske avdeling I forbindelse med at man åpnet for elektronisk tinglysing 18. april i år har Kartverket gått over til nye rettstiftelsesidenter i grunnboken. Tidligere hadde et tinglyst dokument typisk en slik ident: 536586 16/06/2015 Nå vil det tinglyste dokumentet over ha denne identen i grunnboken: 2015/536586-1/200 Det er særlig…
-
GDPR trer snart i kraft – er du klar?
Den nye personvernloven, og GDPR (EUs personvernforordning) vil trolig tre i kraft i Norge i løpet av juli. NEF har hatt fokus på dette temaet på kurs det siste året, senest på NEFs Vårkonferanse i Bergen nå i mai. Forbrukerrådgiver Carsten Pihl og juridisk rådgiver Katerin Lind-Klev holder kurs om personvern og GDPR for eiendomsmeglere i Oslo 7. juni, Trondheim 13. juni og i…
-
Innlegg: Eiendomsmeglerens integritet
Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving setter i sin seneste lederartikkel i Eiendomsmegleren lys på eiendomsmeglerens integritet i bolighandelen. Av: Carl O. Geving. adm.dir. NEF (innlegget ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 5 2017) Æresmedlem i Norges Eiendomsmeglerforbund, Per Nylander (78), ble bisatt fra Vår Frue kirke i Trondheim fredag 8. september. Eiendomsmeglerbransjen mistet dermed en av sine virkelige nestorer. Per gikk…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- Advokatfirmaet Henriksen & Co ANS
- Advokatfirma Homble Olsby
- SANDS advokatfirma
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Booknordics.com
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet
- Nye analyser: Markant fall i antall førstegangskjøperne og flere må kjøpe sammen
- Svak boligprisutvikling i juli
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Viktige råd til boligkjøpere høsten 2022
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Tilgjengelighet av eiendomsdata er ikke problemet
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
NEF i nyhetsbildet
- Kjøper trakk seg - reagerer 15. august 2022
- Finansavisen 15. august 2022
- Rekordfå sekundærboliger i landet- rammer leiemarkedet 15. august 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 15. august 2022
- Putin vil knytte tettere bånd med Nord - Korea 15. august 2022
- Flere må få hjelp av foreldrene med boliglån 15. august 2022
- Ny bunn-notering for sekundærboliger: – Ganske dramatisk for Oslo, sier NEF-sjefen 15. august 2022
- Rekordlav andel sekundærboliger: – Dramatisk for Oslo 15. august 2022
- Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet 15. august 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no