Av: Anne Sofie Bjørkholt og Edvard Sandvik, Advokatfirma BAHR – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 1 2026 Boliger er ment som hjem – ikke som hotell. Likevel brukes boliger i økende grad til næringspreget utleie, særlig gjennom systematisk
korttidsutleie via Airbnb og oppdeling av boliger til hybler. Slike utleieformer reiser krevende rettslige spørsmål, og rett før jul varslet Kommunal- og distriktsdepartementet at regelverket for korttidsutleie skal gjennomgås og trolig strammes inn. Utviklingen må også ses i lys av europeiske initiativer: EU har nylig pekt på korttidsutleie som en del av den bredere boligkrisen i Europa, og varslet et lovgivningsinitiativ som skal gi medlemsstatene adgang til å innføre forholdsmessige offentligrettslige begrensninger på slik utleie. For eiendomsmeglere krever dette en skjerpet aktsomhet. Utleiemuligheter er ofte et sentralt element i prissetting og markedsføring, samtidig som lovligheten av korttidsutleie og hyblifisering beror på sammensatte og delvis skjønnsmessige vurderinger etter plan- og bygningsretten, privatretten og skatteretten. Megleren skal ikke foreta full juridisk vurdering, men må kunne identifisere når utleiepotensialet er rettslig betinget og sørge for at dette kommuniseres klart til både selger og kjøper. Feilaktige forutsetninger kan få betydning både for kjøpers beslutningsgrunnlag og for meglerens ansvar. Korttidsutleie og Airbnb – når blir bolig hotell? Korttidsutleie av bolig er i utgangspunktet lovlig. Plan- og bygningsloven regulerer ikke utleie som sådan, men bruken av bygget. Det avgjørende spørsmålet er derfor ikke leietidens lengde isolert sett, men om den samlede bruken innebærer en vesentlig endring av byggets funksjon, slik at boligen i realiteten brukes som hotell- eller virksomhetslignende overnatting. Dersom korttidsutleien har et slikt preg, kan kommunen kreve søknad om bruksendring. I vurderingen legges det blant annet vekt på: om utleien skjer kontinuerlig og i stort omfang, om eier i liten grad benytter boligen selv, om boligen er profesjonelt tilrettelagt for utleie, om det er
