Etter lovendringen som trådte i kraft 1. juli i år, omfatter formidlingsforbudet nå ikke bare bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, men også bud med forbehold om at bud eller forbehold i
bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Forbudet følger av eiendomsmeglingsloven § 6-8 tredje ledd jf. forskriften § 6-3 tredje ledd. Det må antas at lovendringen vil medføre at bransjen vil motta flere bud som ikke kan formidles til oppdragsgiver eller andre budgivere og interessenter enn tidligere. Det er derfor viktig å ha kontroll på reglene, herunder kravet til føring av budjournal. Formidlingsforbudet og avtaleloven Formidlingsforbudet har ingen virkning på det avtalerettslige forholdet mellom selger og budgiver. Dette innebærer at selger, dersom selger blir gjort kjent med budgivers bud, vil kunne akseptere budet slik at bindende avtale mellom partene blir inngått. For at formidlingsforbudet derfor skal være effektivt og reelt, betyr dette at megler ikke kan gjøre selger kjent med bud som omfattes av formidlingsforbudet selv om megler har avvist budet. Krav til budjournal Det følger av eiendomsmeglingsloven § 3-1 jf. forskriften § 3-5 at foretaket skal føre budjournal for hvert oppdrag. Budene skal føres inn snarest mulig, og journalen skal minst inneholde følgende opplysninger: tidspunkt for når budet er mottatt, budgiverens eller fullmektigens navn, adresse og/eller telefonnummer, budets størrelse, eventuelle forbehold og tidspunktet for eventuelt bortfall av slike forbehold, akseptfrist, og tidspunkt for avslag eller aksept Etter forskriftsbestemmelsen skal «hvert bud som eiendomsmeglingsforetaket mottar» innføres i budjournalen.Samtidig fremkommer det i Finanstilsynets Rundskriv 16/2010 at «Bud som rammes av formidlingsforbudet skal ikke føres i budjournalen. Imidlertid må bud som gis skriftlig arkiveres i samsvar med eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 annet ledd. Finanstilsynet anbefaler at det fremgår av arkiveringen at budet ikke er formidlet. Alternativt kan foretaket returnere budet til
