Etter et boligsalg skal eiendomsmegler betale ut pengene for boligsalget. Men det er noen formaliteter som skal på plass før det kan skje.
«Vi hadde overtakelse av boligen i går. Men eiendomsmegleren sier at jeg ikke får pengene for boligsalget på konto før kanskje to uker. Er dette riktig?»
Dette er et spørsmål som jeg får som forbrukerådgiver ganske ofte. For boligselgere vil jo gjerne ha pengene for boligsalget. Men det kan altså ta litt tid før de kommer.
SVAR: I dette tilfellet har eiendomsmegleren helt rett. Det tar litt tid etter overtakelsen før boligselgeren får penger på konto.
Årsaken er at før pengene kan betales ut fra eiendomsmeglerens klientkonto, må boligen tinglyses hos Kartverket. Og det er først når tinglysingen er på plass at pengene kan utbetales til selgeren.
Tinglysingen gir vern
Boligen tinglyses på ny eier for at kjøperen skal få vern for at boligen ikke pantsettes, beheftes eller selges av andre enn kjøperen.
Les også: Overtagelse, oppgjør og innflytting
Skjøtene sendes til Statens Kartverk på Hønefoss, der de føres inn i grunnboken. Deretter sendes skjøtene tilbake til eiendomsmegleren. Fra april 2017 ble det mulig å tinglyse elektronisk. Noen skjøter sendes nå elektronisk, andre sendes i posten. Med postgang (elektronisk eller fysisk), saksbehandling hos Kartverket og postgang tilbake til eiendomsmegleren kan det gå opp mot 14 dager før eiendommen er bekreftet tinglyst på den nye eieren.
Og først da kan altså eiendomsmegleren betale ut pengene til selgeren.
[mc4wp_form id=»6105″]
Tinglysingen kan bli forsinket
Det hender noen ganger at tinglysingen blir forsinket, for eksempel hvis det mangler noen underskrifter på skjøtet. Da vil eiendomsmegleren melde fra til selgeren om hva som skjer.
I disse tilfellene vil overføringen av pengene ta lenger tid, for eiendomsmegleren har uansett ikke mulighet til å betale ut pengene før boligen er tinglyst på ny eier.
Betaler ut kjøpsum minus oppgjort lån
Selgeren får utbetalt kjøpesummen minus lånet som var på boligen som eiendomsmegleren gjør opp med selgerens bank. I tillegg vil selgeren ta ut sitt honorar, hvis det ikke er avtalt at dette skal betales av selgeren tidligere.
Hvis selger og kjøper har avtalt at kjøperen skal få en kompensasjon i overtakelsesprotokollen – for eksempel for dårlig vasking – vil også dette beløpet trekkes ut av kjøpesummen før selgeren får pengene sine.
Les også: Hva skjer på overtagelsen av boligen?
