Eiendomsmeglingsloven og – forskriften har bestemmelser om forvaltning og behandling av klientmidler som vi i NEF juridiske avdeling får enkelte spørsmål om. I den siste tiden har vi hatt en del konkrete spørsmål knyttet til rentebetingelser for eiendomsmeglingsforetakets klientkonto. Av: advokat MNA Nina Fodstad Skumsrud, fagsjef NEF Etter eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 skal klientmidler plasseres til «høyest mulig rente». I Finanstilsynets rundskriv 7/2014 er det…
Omsorg for begge parter
- Av: Redaksjonen
- 10. juli 2016
- Fagstoff

I et marked preget av opphetede budrunder og underdekning av boliger, er det lett å forstå at kjøper som forbruker, må beskyttes og at forventningen til meglers rolle skjerpes. En av tre budgivere forstår ikke risikoen ved boligen når de byr*. Dette til tross for at hele 96 prosent hadde satt seg inn i prospektet før budgivningen. Av de som ikke forsto risikoen, var det 32 prosent som opplevde at risikoen ikke var omtalt i prospektet på en forståelig måte. Totalt sett hadde fem prosent problemer med å forstå prospektets innhold.
Av: Cathrine Wæraas Temmerud, direktør for fag- og kopetanseutvikling, Krogsveen.
Målsettinger
Regjeringens mål er tryggere bolighandel. Eiendomsmeglingslovens formål er «å legge til rette for at omsetning av fast eiendom ved bruk av mellommann skjer på en sikker, ordnet og effektiv måte, samt å legge til rette for at partene i handelen mottar uhildet bistand». Finanstilsynet som kontrollorgan skal føre tilsyn med at bransjen overholder lov og forskrift, og at megler opptrer i samsvar med god meglerskikk. Forbrukerombudet skal føre tilsyn med at markedsføringsloven etterleves.
Megler lever av fornøyde kunder og et godt omdømme så jeg er sikker på at alle har som mål å innfri kravene og forventingene til rollen. Likevel blir bransjen stadig strammere regulert av myndighetene, mens privatpersoner kan selge uten tilsvarende opplysningsplikt. Dette er et paradoks – all den tid kjøper er en forbruker som trenger beskyttelse – uavhengig av hvordan eiendommen selges. Regjeringens formål om tryggere bolighandel kan neppe sies å bli ivaretatt med økt bruk av selge-selv løsninger.
Innstramminger som kanskje kunne vært unngått
Finanstilsynet krever nå at meglers prisvurdering skal dokumenteres. Dette for å stoppe en ukultur rundt underprising av leiligheter i Oslo, men pålegget rammer hele bransjen i form av økt arbeidsmengde. Greit nok, men egentlig helt unødvendig da det er opplagt at underprising er i strid med god meglerskikk. Vi vet bedre.
Forbrukerombudet har som et av sine hovedmål i 2016 å sikre at kjøper mottar korrekt og fullstendig informasjon om boligen og at fremstillingen ikke skal være villedende. Dessverre er det enkelte meglere som bruker unødvendig lang tid på å innordne seg eiendomsmeglingsloven og markedsføringslovens krav om ikke å gi villedende informasjon. Igjen rammes bransjen av innstramminger. Dette kunne vært unngått.
Eiendomsmeglingslovens § 6-7 pålegger megler å gi kjøperen opplysninger som han har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for avtalen – før handel sluttes. Dette er kanskje den aller viktigste oppgaven megler har og som utgjør den største forskjellen opp mot privat salg. Megler skal innhente, kontrollere og formidle informasjon om eiendommen. I begrepet formidle ligger det en forventning om at kjøper skal forstå.
Da hjelper det lite å legge med servitutter uten samtidig å gjøre disse forståelig for kjøper, eller å legge med midlertidige brukstillatelser på deler av bygget uten å kommentere hva dette egentlig betyr av risiko. Å selge boliger på store tomter uten å forklare hva reguleringskartet betyr for tomtens begrensinger, trygger heller ikke bolighandelen og gir liten omsorg for kjøpers interesser.
Når denne type informasjon ikke fremstår tydelig, svekkes også tilliten til meglers rolle som en uhildet mellommann. Konsekvensen kan bli at etterspørselen etter meglertjenester blir redusert i en tid hvor enkle privatsalg-løsninger utvikles raskt. Det er først når kjøper opplever trygghet, forstår informasjonen i prospektet og risikoen, at megler har utført sin plikt og kan gjøre seg tilliten fortjent.
Forbrukerombudet har vurdert å kreve en «boks» på alle finn-annonser hvor megler blir pålagt å ramse opp alt det negative ved eiendommen for å sikre at kjøperne blir informert tilstrekkelig om risikofaktorene. Et samarbeid mellom NEF, Eiendom Norge, Forbrukerrådet og Forbrukerombudet har etter hvert munnet ut i en noe mer balansert løsning. Men – det kommer altså innstramminger. Nok en regulering som kunne vært unngått hvis alle hadde hatt en genuin interesse for begge parter og etterlevd god meglerskikk.
Samspill internt
Selvsagt skal vi jobbe for en høyest mulig markedspris, men la oss også sikre at beslutningsgrunnlaget til kjøper blir best mulig. Kun på den måten kan antall reklamasjoner fra kjøper reduseres og tilliten etableres. Det er de små justeringene i holdninger hos enkelt-meglere som utgjør den store forskjellen. Rutinene hos selskapene er mer enn bra nok. La oss utøve selvjustis fremfor å bli ytterligere regulert som bransje. På veien mot en tryggere bolighandel må vi utstråle omsorg for begge parter!
*Undersøkelse blant Krogsveens budgivere i juni. 208 respondenter.
Først trykket i Eiendomsmegleren 6 2016
Relaterte Artikler
-
Rentebetingelser på klientkonto
-
Slutt på lokal godkjenning
Avvikling av reglene om lokal godkjenning vil gjøre det enklere å påta seg rollen som ansvarlig for bygge- og anleggsarbeider. Av: advokat Eirik Gåskjønli i Bing Hodneland advokatselskap DA Lokal godkjenning Kravet til «lokal godkjenning» har lenge vært en sentral regel i plan- og bygningsretten. For å få ansvarsrett i byggesaker har bedrifter vært nødt til å søke om lokal godkjenning fra kommunen,…
-
NEFs dokumentarkiv på nett er klart
I forbindelse med oppgradering av nettsidene våre har dokumentarkivet ikke vært tilgjengelig en periode, men det er nå tilbake på "lufta". I dokumentarkivet finner du blant annet oppdragsavtaler, kontraktsmaler, arbeidsrutineskjemaer, skjemasamling tvangssalg mm. for nedlasting. Merk også at det er egen siden for næringskontrakter og maler. Dokumentarkivet er en tjeneste til medlemmene i NEF og vil etter hvert kreve innlogging med eget brukernavn og…
-
Vær oppmerksom på disse lovendringene
Nytt år gir nye muligheter – også for lovgiver. Utover i 2016 kan vi vente flere spennende endringer. Av: Deloitte Advokatfirma I forrige nummer av Eiendomsmegleren kunne vi lese om den foreslåtte endringen i dokumentavgiftsregelverket som innebærer at fritak for dokumentavgift ved skattefrie omorganiseringer. Forslaget ble vedtatt og trer i kraft 1. januar 2016. Utover denne lovendringen, er det lite knyttet til eiendom som…
-
Avgjørende at transaksjonen gjennomføres på tryggest mulig måte
Norges Eiendomsmeglerforbund var 9. januar med på den åpne høringen på Stortinget angående Lov om Bankenes sikringsfond og lov om endringer i finansforetaksloven mv. Etter dagen regelverk har forbrukerne begrenset beskyttelse for tap av innskudd på klientkonto dersom banken går konkurs. NEF har jobbet for at regelverket skal gi full beskyttelse. – Vi opptatt av at garantien for innskudd på klientkonto ved erverv eller salg…
-
Generalfullmakter
I forbindelse med erverv av eiendom uten at ervervet blir tinglyst i forbindelse med overdragelsen, benyttes ofte generalfullmakt for å sikre kjøper den rettslige disposisjonsretten over eiendommen. Av: partner dr. juris Line Ravlo-Losvik og senioradvokat Trude Gran, Advokatfirmaet Wikborg Rein Når kjøper ikke får hjemmel til eiendommen, er han avhengig av at generalfullmakten gir de nødvendige rettigheter knyttet til disponeringen av eiendommen for å…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- Advokatfirmaet Henriksen & Co ANS
- Advokatfirma Homble Olsby
- SANDS advokatfirma
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Booknordics.com
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Få konflikter etter nye regler for boligsalg (avhendingsloven)
- Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet
- Nye analyser: Markant fall i antall førstegangskjøperne og flere må kjøpe sammen
- Svak boligprisutvikling i juli
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Viktige råd til boligkjøpere høsten 2022
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
NEF i nyhetsbildet
- Til slutt sloss de to siste budgiverne prisen til himmels 19. august 2022
- Arendal Boligbyggelag 19. august 2022
- Mener regelendring for boligsalg har lønnet seg: – Det var altfor mange alvorlige konflikter 19. august 2022
- Dobbelt rentehopp: Vurderer å droppe kjøp og flytte fra Tromsø 19. august 2022
- Hyttesalg uten forbehold 19. august 2022
- Nytt rentehopp i vente om en måned 19. august 2022
- Vurderer å droppe kjøp og flytte 19. august 2022
- 715.000 nordmenn har aldri stått overfor et høyere rentenivå – sentralbanksjefen håper husholdningene har tatt høyde for renteøkningene 18. august 2022
- – Dette regnestykket vil trolig være en vekker for flere 18. august 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 18. august 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no