Når fellesgjeld oppgis i markedsføringen av en bolig, så skal rentesatsen også være med. Det minner NEFs juridiske avdeling om!
Av: Margrethe Røse Solli, fagsjef Norges Eiendomsmeglerforbund
Mandag publiserte E24 en artikkel om et borettslag som har bundet renten på fellesgjelden. Artikkelen viser til en sak i Dine Penger som omhandler borettslag som har bundet renten, mens artikkelen i E24 fokuserer bare på renter på fellesgjeld når leiligheter i borettslag og sameier markedsføres.
Les mer her: Holdt tilbake renteopplysninger
I den anledning er det greit å minne om regelverket:
Det følger av eiendomsmeglingsloven § 6-7 tredje ledd nr. 1 at lånevilkårene for nedbetaling av fellesgjeld skal oppgis i salgsoppgaven.
Det følger av Bransjenorm for markedsføring av bolig, punkt 3.2.2 at lånevilkårene for nedbetaling av fellesgjeld skal fremkomme i markedsføringen på nett, herunder rentesatsen.
Det følger av bransjenormen at det ved markedsføring på nett alltid skal gis klare opplysninger om lånevilkårene for nedbetaling av andel fellesgjeld.
Kravet omfatter gjeldende rentesats, størrelsen på andel fellesgjeld, nedbetalingstid og lengde på eventuell avdragsfri periode.
Dette er viktig informasjon for forbrukeren fordi det påvirker de månedlige felleskostnadene. I borettslag med høy fellesgjeld kan lånevilkårene spille en stor rolle for størrelsen på forbrukerens månedlige felleskostnader.
NEF juridisk avdelings klare råd er at fagansvarlig og foretakene må sørge for at rutiner som bidrar til at all relevant informasjon innhentes, kvalitetssikres og opplyses iht. kravene i eiendomsmeglingsloven og bransjenormen.
Utdrag fra Bransjenormen:
3.2.2 Økonomiske forhold – spesielle krav til markedsføring på nett
I tillegg til kravene nevnt i punkt 3.2.1 skal det alltid gis klare opplysninger om:
- hvis kjøpesum er fastsatt, totalkostnad som omfatter alle gebyr og avgifter og øvrige kostnader,
- hvis kjøpesum ikke er fastsatt, en samlet oppstilling over prisantydning og alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader,
- hvilke vesentlige poster de månedlige felleskostnadene dekker, herunder en økonomisk fordeling på hhv. renteutgifter, avdrag og
- lånevilkårene for nedbetaling av eventuell andel fellesgjeld, herunder gjeldende rentesats, størrelsen på andel fellesgjeld, nedbetalingstid og lengden på eventuell avdragsfri periode, og
- separat beregning av månedlige felleskostnader etter en eventuell avdragsfri periode
§ 6-7. Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt
…
(3) Ved transaksjoner som omfattes av lovens § 1-2 annet ledd nr. 3, skal den skriftlige oppgaven også inneholde følgende opplysninger:
- 1. lånevilkårene for nedbetaling av fellesgjeld og månedlige felleskostnader, samt andre faste kostnader som knytter seg til dette,
…
(4) Ved formidling av sameieandeler og eierseksjoner gjelder tredje ledd nr. 1, 5 og 6 tilsvarende.
