Lagmannsretten avsa 21. juli 2016 dom i en sak hvor et skjøte hadde blitt tinglyst til tross for at det var erververens datter som hadde vitnet på erververens signatur. To år etter overdragelse krevde den tidligere hjemmelshaveren eiendommen tilbake under henvisning til at skjøtet var ugyldig, som følge av vitnepåtegnelsen.
– Det stemmer at ikke hvem som helst kan bekrefte rett underskrift, sier advokat Camilla Kristiansen Lunne i Advokatfirmaet Schjødt. Den som undertegner kan selvsagt ikke bekrefte sin egen underskrift, og den som erverver en rett ved dokumentet kan heller ikke stå som vitne. Men det er nok ikke like kjent at heller ikke ektefelle, foreldre, barn eller søsken, eller ansatt hos en som erverver en rett etter dokumentet som tinglyses, kan vitne for vedkommende sin underskrift. Dette følger direkte av tinglysingsforskriften.
I den konkrete saken hadde skjøtet blitt tinglyst uten at Kartverket var oppmerksom på forholdet mellom erverver og vitne.
– Når et dokument er mottatt til tinglysing skal Kartverket kontrollere at det ikke foreligger klare feil og mangler ved dokumentet. Det påligger imidlertid ikke Kartverkets saksbehandlere å gjennomføre selvstendige undersøkelser av mulig slektskap eller andre relasjoner mellom ny hjemmelshaver og vitne.
Hvis saksbehandleren ikke finner navnelikhet eller andre åpenbare grunner til å underkjenne en vitnebekreftelse, kan det ikke klandres Kartverket at tinglysing gjennomføres til tross for bestemmelsen i tinglysingsforskriften. Dette konkluderer også lagmannsretten med, sier Lunne.
Formålet med kravet til vitneunderskrift er å hindre tinglysing av dokumenter med falsk underskrift, og det er dette som ble avgjørende i saken. Lagmannsretten uttalte at så lenge underskriften er ekte, vil ikke brudd på en bestemmelse om vitnebekreftelse medføre at dokumentet blir ugyldig.
– Det dreier seg om en ordensforskrift, og ikke en ugyldighetsregel. Det er likevel viktig å ha et bevisst forhold til hvem som bekrefter en underskrift i et dokument som skal tinglyses. En uheldig konsekvens av å ikke oppfylle et ordenskrav kan være at dokumentet sendes i retur med pålegg om retting, og at man lider prioritetstap på grunn av forsinkelsen, avslutter Lunne.
Først trykket i Eiendomsmegleren 6 2016
