Av: Advokat/partner Jarle Edler og advokat Martine Viken, Ræder Bing advokatfirma AS – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 3 2025 Mange kjøpere beregner kvadratmeterpris ved fastsettelse av størrelsen av et bud, og det forventes at det totale arealet for en eiendom samsvarer med de opplysninger som er gitt i salgsdokumentasjon. Dersom en eiendom har en annen størrelse enn angitt i avtalen mellom partene, enten i kontrakten eller dets vedlegg, omtales dette som «arealavvik», «arealmangel» eller «arealsvikt». Arealavvik kan gi kjøper rett til prisavslag eller erstatning, både for avvik tilknyttet boligens interne areal, og for avvik på tomt. Arealavvik tomt Avhendingsloven § 3-3 er en særregulering om selgers mangelsansvar i tilfeller hvor det foreligger arealsvikt. Det vil som et utgangspunkt foreligge arealsvikt i situasjoner hvor selger positivt har opplyst om et areal, som viser seg å ikke tilsvare den faktiske størrelse på enten tomt eller innvendig areal – slik det forelå ved salget. Avhendingsloven § 3-3 første ledd regulerer situasjoner hvor en eiendoms «grunnareal (tomt)» er mindre enn kjøper fikk opplyst, og redegjør for når dette vil kunne utgjøre en mangel. I slike tilfeller kreves det som utgangspunkt relativt betydelige avvik fra det opplyste, ved at tomten er «vesentleg mindre» enn det opplyste, for at det skal foreligge en mangel som kan gi rett til kompensasjon. Det må foreligge et vesentlig arealavvik, for at avviket skal gi rett til kompensasjon. Vesentlighetsvurderingen vil normalt baseres på en konkret vurdering av boligen/eiendommen og opplysningene som er gitt. Arealavvik bolig I 2022 ble det innført en rekke endringer i avhendingslova, og
