Advokat/partner Jarle Edler, Ræder Bing advokatfirma AS – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 4 2025 Mindre tiltak uten søknad Det var tidligere krav om søknad og tillatelse fra kommunen for mindre tiltak, slik som for eksempel tilbygg og terrasse. Dette medførte krav om byggesaksgebyr og inntil 12 ukers søknadsprosess. Dette er nå endret, og det er nå tillatt å bygge mindre tilbygg og terrasser uten å søke. Det er imidlertid enkelte regler du uansett må forholde deg til, samt at tiltaket ikke må være en urimelig ulempe for naboen. Planer for eiendommen Før du starter et byggprosjekt, må du alltid sjekke hvilke regler som gjelder i kommunen det skal bygges i. Det kan være særregulering for bygging i kommuneplaner eller reguleringsplaner, som prosjektet må tilpasses for å slippe å sende søknad. De aktuelle planer er stort sett tilgjengelige på kommunenes hjemmesider. Tekniske krav til byggverk Forskrift om tekniske krav til byggverk trekker opp grensen for det minimum av egenskaper et byggverk må ha for å kunne oppføres lovlig i Norge. Forskriften gir funksjonskrav, men i mange tilfeller er funksjonskravene også fortolket og gitt som ytelseskrav. Nytt tilbygg til soverom eller kjøkken Det er nå tillatt å bygge tilbygg på inntil 15 kvm, uansett hva dette skal brukes til. Før var det kun lov til å bygge inngangsparti og boder. Alle kan nå utvide kjøkkenet eller badet sitt, bygge et soverom til eller gjøre små tilpasninger, uten å måtte søke om det. Dette så lenge tilbygget ligger minst 4,0 meter fra nabogrensen og ikke overstiger to etasjer. Terrasser og
