Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 20. oktober 2023
Presset i leiemarkedet i Oslo øker ettersom andelen sekundærboliger faller til et nytt bunnivå. Andelen sekundærboliger for 3. kvartal er nå nede på 14,9 prosent, viser fersk statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund, Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse.
Nedgangen i antall boliger i Oslo er på hele 7 226 boliger for den siste fireårsperioden, eller 12,2 prosent.
– Vi registrerer en sterk nedgang i andelen sekundærboliger av den totale boligmassen i Oslo, og utsiktene er svært negative siden det knapt bygges nye boliger i Oslo. Det er primært rente- og skattekostnadene som tvinger mange til å selge sekundærbolig, og av samme grunner er det færre som har råd til å kjøpe. I et marked preget av for lav tilførsel av nye boliger og sterk befolkningsvekst, går utviklingen raskt i retning av boligunderskudd. Dette ser ikke bra ut, og vi er frykter for at dette vil ende med et tilbudskollaps i Oslos leiemarked, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving.
– Vi er bekymret for fraværet av kriseforståelse blant politikere. Dersom politikerne ønsker et fungerende privat leiemarked er det på høy tid å gjøre noen grep. Det første som bør prioriteres er å likestille formuesbeskatningen av sekundærboliger med aksjer, for å stimulere til et høyere forhåndssalg i boligprosjekter og styrke tilbudet i leiemarkedet, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving.
Les rapport:
Nedgangen i Oslo har en stund blitt motsvart av en oppgang i flere av nabokommunene. Også i noen av de andre store byene har sekundærboligandelen økt litt den siste tiden. I Trondheim, Tromsø og Bodø har den økt i over et år, i Bergen de siste tre kvartalene. I Stavanger der den har falt mye tidligere, har andelen flatet ut det siste året. Denne utviklingen må ses i sammenheng med at det ble solgt mange sekundærboliger i byggeprosjekter i disse byene for et par år siden da rentenivået var lavt, og mange av disse boligene ferdigstilles og overtas av kjøper i år. Framover vil det komme færre nye sekundærboliger inn i markedet, fordi salget av nye boliger under oppføring har falt har falt kraftig det siste året og småinvestorene har i stor grad trukket seg fra prosjektmarkedet.
– I 2021 ble det solgt svært mange boliger under oppføring i de fleste storbyene, med unntak for Oslo hvor boligbyggingen har vært moderat i flere år. De siste 24 månedene har salget av boliger under oppføring falt som en stein, og småinvestorene har vært mindre aktive enn normalt. Vi forventer derfor at andelen sekundærboliger vil falle i samtlige storbyer i årene som kommer, og dermed svekke tilbudet av leieboliger. Dette vil skape utfordringer for boligforsyningen til en befolkning i sterk vekst med økt behov for leieboliger, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving.
Spørsmål kan rettes til:
Carl O. Geving – adm. dir i Norges Eiendomsmeglerforbund – 91582454
Svein Strømnes – kommunikasjonsdirektør i NEF – 93094191
Om dere ønsker kontakt med NEFs lokalrepresentanter, finner dere kontaktinformasjon her.
Om statistikken for sekundærboliger
Statistikken viser antall sekundærboliger. Vi henter tall for kjøp, salg og tinglyst eierskap fra matrikkelen og grunnboken.
Disse tallene viser:
- alle boliger – nye og brukte sekundærboliger
- boliger eid av privatpersoner som ikke selv bor i disse boligene
- Om en person har folkeregistrert adresse ulik boligens adresse på uttrekkstidspunktet regnes boligen som sekundærbolig. (se utfyllende tekst i rapporten)
