Det er et vilkår for å kunne tegne boligselgerforsikring at det er innhentet tilstandsrapport og at selger har fylt ut egenerklæringsskjema. Ved kontrakt- og oppgjørsoppdrag innhentes dette imidlertid som regel etter budaksept mellom selger og kjøper.
Det følger av forskrift til avhendingslova (takstforskriften) § 1-6 at «Tilstandsrapporten kan ikke være eldre enn ett år på det tidspunktet kjøperen binder seg til å kjøpe boligen.»
Finansklagenemnda Eierskifte har i en avgjørelse fra 2024 vurdert betydningen av at tilstandsrapporten først ble innhentet etter budaksept. I avgjørelsen uttaler nemnda følgende:
«Sekretariatet kom til at det ikke var grunnlag for mangelansvar for avviket ved ytterdøren. Sekretariatet viste bl.a. til tilstandsrapporten. I ettertid synes det å ha blitt bragt på det rene at tilstandsrapporten ikke forelå på tidspunktet for budaksept. Nemnda mener derfor det ikke kan ses hen til de negative opplysningene som der er angitt for ytterdøren. I stedet må kjøpers forventningsvurdering utelukkende baseres på hvordan døren fremsto på visningen, boligens alder og øvrige kjente/synlige forhold. Nemnda finner spørsmålet tvilsomt, ikke minst fordi mangelsvurderingen etter avhl. § 3-2 første ledd hviler på en lovgiverintensjon om en supplerende og utførlig tilstandsrapport. I et tilfelle som dette blir det spørsmål om det er kjøper eller selger som naturlig må bære risikoen for at avtale ble inngått uten at tilstandsrapport forelå. Nemnda har ingen opplysninger om dette – bortsett fra at selger altså bekostet en tilstandsrapport som først forelå etter budaksept. Etter en konkret vurdering av angjeldende avvik ved døren finner nemnda at dette ikke var noe kjøper i alminnelighet kunne forvente. Forholdet utgjør derfor en mangel og medtas i prisavslagsvurderingene etter avhl. § 4-12 andre ledd.»
Du kan lese hele avgjørelsen her: Finansklagenemnda Eierskifte – avgjørelse 2024-550
Det er pr. dags dato uklart hvordan avgjørelsen vil påvirke boligselgerforsikringsselskapene og muligheten for å tegne boligselgerforsikring også ved kontrakt- og oppgjørsoppdrag. NEF er i dialog med flere av tilbyderne om veien videre, og vi kommer tilbake med mer informasjon så snart som mulig.
