Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 9. mars. 2026
En ny rapport fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse viser et bredt fall i antall utleieboliger. Utviklingen truer både leiemarkedet og den langsiktige boligforsyningen.
I 4. kvartal 2025 fortsatte den svake utviklingen i privateide sekundærboliger, mens nedgangen i boliger eid av AS flatet ut. Nedgangen er særlig tydelig i Oslo, der det har vært en kraftig nedgang i sekundærboliger siden 2019 og AS-eide boliger de siste to årene. I disse periodene har vi registrert en nedgang på til sammen 11 570 sekundærboliger og 4 864 boliger eid av AS. I hovedstaden ble nedgangen i sekundærboliger enda brattere i 2025, mens nedgangen i AS-eide boliger tiltok igjen i 4. kvartal 2025, etter et hvileskjær i kvartalet før.
Høye rentekostnader rammer eiere av belånte utleieboliger og høy formuesskatt rammer eiere av nedbetalte utleieboliger. Resultatet er lav lønnsomhet og nedsalg av leieboliger.
– Skattesystemet signaliserer at det kan lønne seg å trekke kapital ut av sekundærboliger og inn i finansmarkedet, der rammevilkårene er bedre og avkastningen er høyere. Det bidrar til at stadig flere småinvestorer investerer i indeksfond som ofte er tungt overvektet i amerikanske aksjer – fremfor å bidra til norsk boligforsyning. Skatteeffekten forsterkes av at mange sekundærboliger utløser høyere formuesskatt etter den nye modellen for beregning av boligverdier, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.
– Denne utviklingen truer boligforsyningen i både eie- og leiemarkedet og rammer leiemarkedet hardest. De senere årene har leieprisene steget unormalt mye og de neste årene forventes både leieprisene og boligprisene å stige mye. Dette er ikke bare et boligpolitisk problem, men et samfunnsøkonomisk risikobilde vi må ta på alvor, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.
– Boligpolitikken til regjeringen fremstår ukoordinert – boligministeren vil stimulere boligbygging, mens finansministerens skattepolitikk gjør det dyrere å eie og langt mindre attraktivt å leie ut. Summen er en rask demontering av den norske modellen for privat utleie, med økende tilbudsunderskudd som resultat. Hvis dette er «rettferdig boligpolitikk», er det uklart hvem som egentlig vinner, sier Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.
Les rapporten her:
For mer informasjon, kontakt:
Carl O. Geving adm. dir. – Norges Eiendomsmeglerforbund.
E-post: carl@nef.no – Telefon: 915 82 454
Svein Strømnes – e-post: svein@nef.no – telefon: 930 94 191
