Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 3. januar 2025.
Antall førstegangskjøpere i Norge økte i 3. kvartal 2024. Det er det tredje kvartalet på rad med økning, etter en sammenhengende nedgang siden 2021, viser NEFs førstegangskjøperstatistikk*.
Oppgangen i 2024 kom til tross for økte boligpriser, og kan trolig sees i sammenheng med høy lønnsvekst, lavere inflasjon og utsikter til lavere renter.
I tillegg kan også forventninger om høy boligprisvekst de nærmeste årene, blant annet som følge av høy befolkningsvekst og lav boligbygging, ha bidratt til en frykt for at «toget går» om man ikke kommer seg raskt inn i boligmarkedet.
– Førstegangskjøperne har vært overraskende aktive i bruktmarkedet i 2024. Vi ser dette i sammenheng med økt kjøptkraft etter gode lønnsoppgjør og fallende inflasjon, stigende bekymring for ukontrollert boligprisvekst og foreldre som trår til for å hjelpe barna sine inn i boligmarkedet før boligprisveksten blir for sterk, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.
I 1. kvartal 2024 kom det en ny oppgang både i Oslo og i nabokommunene som fortsatte i 2. og 3. kvartal. I de andre store byene er bildet blandet. I Stavanger har det vært et klart oppsving gjennom årets tre første kvartaler. Selv om dette er den nest sterkeste trekvartalersperioden siden oljenedturen i Stavanger for 10 år siden, er nivået fortsatt betydelig lavere enn i årene til og med 2014. I Tromsø og Trondheim kom oppgangen først i 2. kvartal.
-Det er store forskjeller mellom byene. Bergen og Bodø er preget av generelt lav aktivitet blant førstegangskjøpere, mens Stavanger opplever høyere aktivitet enn på mange år. Oslo og nabokommunene skiller seg ut med god aktivitet som antas å henge sammen med at mange utleier har solgt seg ned i utleiemarkedet, samtidig som foreldrebanken brukes aktivt. Trondheim har også hatt god aktivitet, som kan ses i sammenheng med at det her er bygget mange små boliger som er egnet for førstegangskjøpere, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.
Fra årsskiftet senkes egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent og gjeldsbetjeningsevne tillegges høyere vekt ved utlånsforskriften legger bedre til rette for fastrenteavtaler og individuelle vurderinger av låntakere.
– Med endringene i utlånsforskriften senkes terskelen for førstegangskjøpere. Det er bra at egenkapitalkravet senkes til 10 prosent, men vi vil også framheve at bankene fra 2025 skal legge relativt mer vekt på låntakerens gjeldsbetjeningsevne enn kapital gjennom arv eller gave. Bankene skal heretter gjøre mer individuelle vurderinger av låntakernes økonomi og kan legge vekt på låntakernes forventede økonomi ved utløpet av en fastrenteavtale. Disse endringene vil gjøre låntakerne noe mindre avhengig av foreldrehjelp og gi flere mulighet til å bli boligeiere. Samtidig kan vi forvente at økt tilgang på lån bidrar til prisvekst på kort sikt, men at endringen også vil utløse økt etterspørsel etter nybygde boliger og dermed bidra til bedre boligforsyning som har en prismodererende effekt på lang sikt, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.
*NEFs førstegangskjøperstatistikk bygger på tall fra Ambita og er utarbeidet av Samfunnsøkonomisk Analyse.
Statistikk og analyse med nasjonale, regionale og kommunale tall er presentert i rapport:
For flere kommentarer kontakt:
Carl O. Geving, administrerende direktør – 91582454
Svein Strømnes, kommunikasjonsdirektør – 93094191
Om dere ønsker kontakt med NEFs lokalrepresentanter, finner dere kontaktinformasjon her.
