Nye leiligheter har det siste året steget mer i pris enn nye eneboliger, viser ny statistikk fra Statistisk sentralbyrå. Statistikken viser at prisene på nye blokkleiligheter og småhus økte med 6,3 prosent fra samme kvartal i fjor, mens nye eneboliger i den samme perioden har hatt en prisstigning på 3,9 prosent. Prisene er målt på ferdigstillelsestidspunktet. Prisene på nye boliger har i gjennomsnitt økt…
Kontormarkedet: Bjellesauene har ikke alltid rett
- Av: Redaksjonen
- 26. februar 2021
- Forsidenytt, Nyheter

Mange mener mye om fremtiden. Nyansene glimrer med sitt fravær, og treffsikkerheten er så som så.
Av: Interiørarkitekt MNIL Trond Ramsøskar, Ramsøskar Interiørarkitekter – Fotograf: Niklas Hart og Thon FLEX – artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 1 2021.
I sommer startet det friskt med påstander fra sentrale opinionsledere om at hjemmekontor nærmest blir den nye normalen. Så begynte andre signaler å komme: Medarbeiderne savnet kollegene og følte seg isolert; noen beskrev til og med en fengselsfølelse. Oppsummert: De fleste har behov for mer enn en effektiv, digital arbeidssituasjon. Skal vi forstå fremtidens behov i markedet for kontor- og næringseiendom, må vi lytte til flere enn bjellesauene.
Ikke misforstå meg: Arbeidslivet vil neppe vende tilbake til utgangspunktet. Økt bruk av hjemmekontor er kommet for å bli, men vi trenger en variert arbeidssituasjon der fellesskap, arbeidsmiljø og organisasjonskultur ikke blir skadelidende. Bedre tilrettelegging for veksling mellom fast arbeidsplass, hjemmekontor og andre fysiske samhandlingsarenaer blir nødvendig. Dette tror jeg blir leietakernes og næringsmeglernes nye hverdag.

Bedriftene kan innrette seg på forskjellig vis:
- Fysisk omorganisering av egne lokaler
Pandemien har avdekket nye behov, og den enkleste måten å møte dette på er å justere bruken av eksisterende lokaler. Koronanedstengingen byr på en enestående mulighet til å teste ut nytt fysisk organisasjonskart. Vanligvis begrenses slike prosjekter til et minimum for å unngå driftsavbrudd og koordineringsutfordringer. Med majoriteten på hjemmekontor kan man tenke friere. Næringsmeglerne bør som rådgivere anbefale en viss skjerming av den enkelte arbeidsplass. Fremtidens løsning er sannsynligvis ikke de helt åpne landskapene, men en mellomting mellom disse og de gamle cellekontorene.
- Vekselbruk mellom kontorarbeidsplass og hjemmekontor
Mange vil ønske å kombinere det beste fra to verdener. Det kan bety for eksempel tre dager på kontoret og to dager hjemme. Når hjemmekontoret blir en fast deltidsarbeidsplass, reiser det seg nye spørsmål som vi har tatt lett på under pandemien: ergonomi, dekning av kostnader til utstyr på hjemmekontoret osv. Debatten har allerede startet.
Mye tyder også på et fremvoksende marked for samhandlingsarenaer i nærheten av folks boliger. Målgruppene er flere: Medarbeidere på hjemmekontor med behov for luft og variasjon, selvstendige konsulenter som vil unngå isolasjon på hjemmekontor osv. Mindre møte-/arbeidsplasser kan enkelt etableres i boligutviklingsprosjekter, næringslokaler, bevaringsverdige villaer eller leiligheter med dårlig beliggenhet. Den som tenker fremtidsrettet, vil kunne treffe et behov hos et kjøpesterkt, voksent publikum. Her blir det jobb for både bolig- og næringsmeglere.
- Supplement til egne lokaler 1: Kontorhotell
Høy endringstakt krever fleksibilitet, og mange leietakere prøver å minimalisere risiko. Da er coworking- og delingskonsepter et godt alternativ. Vårt eget prosjekt Thon FLEX retter seg mot denne delen av markedet og er et godt eksempel. Ambisjonen er at lokalene skal passe for alle. Enten du trenger en arbeidsplass to ganger i måneden, et tradisjonelt kontor eller en mellomting, kan behovet ditt dekkes. Avtalen mellom utleier og leietaker er ikke en tradisjonell leieavtale, men en avtale om medlemskap og adgang til fasiliteter.
Digitalisering gjør det fullt mulig å skaffe seg nødvendig handlingsrom ved å plassere en avdeling eller en definert gruppe medarbeidere i et kontorhotell i stedet for å utvide egne lokaler. Det er mindre risikabelt.
- Supplement til egne lokaler 2: Hotell
Allerede i 2016 mente den franske hotellmessen EQUIPHOTEL at hotellet er en av fremtidens arbeidsplasser. Vi kan jobbe hvor som helst, og definisjonen på en arbeidsplass blir da rett og slett et sted med en god atmosfære og tilgang på tjenester. Hotellene egner seg ypperlig. Der får man alt på et brett – praktiske fasiliteter, fleksibilitet, komfort og service.
Arbeidslivet var på vei i denne retningen før pandemien, og utviklingen vil fortsette fordi hotellet har stort potensial som møteplass og samhandlingsarena. Både fellesarealer, konferanseavdeling, bar, restaurant og spa-avdeling kan fylle bedriftenes behov for ulike samhandlingsrom.
Veien videre
Jeg advarte innledningsvis mot forhastede konklusjoner og skal ikke være skråsikker selv. Likevel: Covid 19 har vært en katalysator for endring og ryddet plass for et mangfold av løsninger. Næringsmeglerne bør være kritiske til synsing og mer bevisste på hva markedet vil etterspørre i fremtiden.
Relaterte Artikler
-
Nye leiligheter har økt mest i pris
-
NEFs landsmøte i gang: - Vi har levert!
Avgående leder i NEF Tormod Boldvik åpnet torsdag NEFs landsmøte i Tromsø med klar beskjed: - Vi har levert på målene som har blitt satt. Boldvik så også fremover i sin åpningstale. Norges Eiendomsmeglerforbund har landsmøte i Tromsø. Rundt 300 delegater, kursdeltagere og utstillere er samlet i Tromsø i to dager. Tydelig ekspertrolle Selve landsmøtet ble torsdag åpnet av avgående leder Tormod Boldvik. I sin åpningstale…
-
Kommunalkommiteen: Kommunene har hovedansvaret for boligbyggingen
Kommunalkomiteen ønsker at kommunene bedre skal få analysert behovet for nye boliger. Men ansvaret ligger lokalt. Dette er i tråd med NEFs høringsinnspill. I HØRING: NEFs administrerende direktør Carl O. Geving (th) og kommunikasjonssjef Svein Strømnes (tv) var i høst i høring om forslaget. Der pekte NEF blant annet på hvordan ubalanser mellom tilbud og etterspørsel gir historisk store regionale markedsforskjeller. I høst har…
-
Ny markedssjef i NEF
Kine Morud Aarum erstatter fra 1. juli Peter Rånås som ny markedssjef i Norges Eiendomsmeglerforbund. 31-årigen fra Oslo har bakgrunn fra studier ved Universitetet i Oslo og Copenhagen Business School, og har etter det blant annet jobbet flere år i The Boston Consulting Group og i Explore Equity. - Jeg håper å kunne komme som et friskt pust inn i NEF og gleder meg…
-
"Homeownership"
Boligeierskap på norsk, men det høres bedre ut på engelsk. Er dette noe NEF burde ha høyere på agendaen? Vi har alltid vært opptatt av dette, men vi har kanskje ikke hatt noen klar politisk agenda for hva vi ønsker å oppnå? Jeg og andre har skrevet flere artikler om boliger for unge og bekymringer for at terskelen inn i markedet skal bli for…
-
En trygg havn
Av: Carl O. Geving, adm. dir. Norges Eiendomsmeglerforbund - (innlegget ble først publisert som lederartikkel i Eiendomsmegleren nr. 3 2020) Sjelden har uttrykket kommer bedre til sin rett enn denne våren. Etter at korona-epidemien ble en trussel mot folkehelsen, og arbeidsplasser, skoler og barnehager ble stengt, har boligen vært den trygge havnen for folk flest. Med koronaen har boligen fått en ny funksjon. Aldri…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- Advokatfirmaet Henriksen & Co ANS
- Advokatfirma Homble Olsby
- SANDS advokatfirma
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Booknordics.com
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet
- Nye analyser: Markant fall i antall førstegangskjøperne og flere må kjøpe sammen
- Svak boligprisutvikling i juli
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Viktige råd til boligkjøpere høsten 2022
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Tilgjengelighet av eiendomsdata er ikke problemet
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Mekling i nybyggprosjekter – et uforløst potensial
- Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by
- Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav – meglers ansvar for opplysninger
- Ny turvei over fritidseiendom ikke en mangel
- Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
NEF i nyhetsbildet
- Kjøper trakk seg - reagerer 15. august 2022
- Finansavisen 15. august 2022
- Rekordfå sekundærboliger i landet- rammer leiemarkedet 15. august 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 15. august 2022
- Putin vil knytte tettere bånd med Nord - Korea 15. august 2022
- Flere må få hjelp av foreldrene med boliglån 15. august 2022
- Ny bunn-notering for sekundærboliger: – Ganske dramatisk for Oslo, sier NEF-sjefen 15. august 2022
- Rekordlav andel sekundærboliger: – Dramatisk for Oslo 15. august 2022
- Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet 15. august 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no