Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) ønsker å gi skriftlig innspill til Finanskomiteens behandling av Finansmarkedsmeldingen 2025.
NEF ser med voksende bekymring på ubalansene som er under utvikling i både bolig- og leiemarkedet.
Hittil i 2025 er omsetningen av brukte boliger rekordhøy med over 36.000 solgte, hele 3.000 flere enn på samme tid i rekordåret 2021. Den nominelle prisveksten er så langt på 6,7 prosent (Eiendom Norge), og det er lagt ut rekordmange boliger for salg, til tross for at antallet ferdigstilte boliger har falt siden 2024 (SSB og SØA).
En del av forklaringen er det høye antallet utleieboliger som er solgt og gjort tilgjengelig i boligmarkedet (NEF, Ambita, SØA). Nedsalget har skjedd blant både private utleiere (sekundærbolig) og profesjonelle utleiere (AS). Antall sekundærboliger har falt nasjonalt siden 2019. I Oslo er fallet på hele 10.300 sekundærboliger i perioden (17,5 % ned). I tillegg har antallet profesjonelle leieboliger falt med 3.300 i Oslo siden 2023 (12,3 % ned). Et kraftige tilbudsfall i leiemarkedet har altså gitt tilbudsvekst i boligmarkedet.
I områder med høye boligpriser er det kapitalkrevende å investere i utleieboliger, og dermed mer rente- og skattefølsomt. Mange privatpersoner og utleieselskaper dumper leieboliger etter flere år med lav eller negativ avkastning. Ved salg blir de kvitt gjelden og kan oppnå salgsgevinst. Vi er bekymret for at trenden vil vedvare så lenge rente- og skattetrykket holdes på et høyt nivå.
Samtidig er innstegsboliger for dyre. I 2024 var gjennomsnittsprisen for en førstegangsbolig i Oslo 4,9 millioner kroner, etterfulgt av Stavanger og Tromsø med 3,7 millioner (NEF, Ambita og SØA). I SØAs langtidsprognose for boligpriser forventes Oslo og Stavanger å få den sterkeste prisutviklingen i landet. Enn så lenge har førstegangskjøpere større kjøpekraft i Stavanger enn i Oslo. Ser man prisprognosene i sammenheng med boligprisstatistikken for førstegangskjøpere, kan det imidlertid indikere at gjennomsnittsprisene for førstegangsboliger i Stavanger kommer til å ta innpå Oslo de neste årene.
På grunn prisnivået må hele 67 prosent ha foreldrehjelp for å kunne kjøpe sin første bolig i Oslo, mot 50 prosent i landet for øvrig (NEF, SØA og SSB). Med nevnte langtidsprognoser vil trolig andelen som trenger foreldrehjelp øke i flere av de store byene.
Det høye prisnivået på innstegsboliger er ikke bare et problem for førstegangskjøpere uten foreldrehjelp, det er også et problem for de som er avhengig av leiemarkedet fordi færre har råd til å drive med utleie når kostnadene er for høye til å forsvare investeringen.
Befolkningsframskrivinger og beregnet boligbehov (SSB og SØA) tilsier at Norge styrer mot betydelige bosettingsutfordringer de nærmeste årene. Verken boligmarkedet eller leiemarkedet vil kunne dekke boligbehovet slik det ser ut nå. Det vil få negative ringvirkninger i økonomien når folk ikke finner bolig der arbeidsplasser og utdanning finnes.
Derfor vil NEF oppfordre politikere på tvers av sektorinteresser til å prioritere tiltak som stimulerer tilbudssiden. I dag er det for svak sammenheng mellom hva slags boliger som etterspørres i markedet og det som faktisk reguleres i kommunene. Det må rett og slett legges aktivt til rette for å bygge langt flere små og rimelige innstegsboliger som møter etterspørselen i både bolig- og leiemarkedet.
