Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) støtter intensjonen i Dokument 8‑forslaget. Dagens markedssituasjon gjør det nødvendig å redusere byggekostnader og forenkle TEK17 – i tråd med erfaringene fra våre nordiske naboland.
Markedssituasjonen – alvorlige ubalanser
NEFs analyser viser et boligmarked ute av likevekt:
- Nyboligbyggingen er på et historisk lavmål.
- Leiemarkedet svekkes av omfattende nedsalg.
- Bruktboligmarkedet er preget av høy etterspørsel, ettersom interessen flyttes fra dyre nybygg til rimeligere bruktboliger, samtidig som tilbudssiden er høy fordi privatpersoner og utleieselskaper selger utleieboligene sine.
Disse midlertidige effektene skjuler et underliggende tilbudsproblem. Når markedet normaliseres, vil vi igjen stå med underskudd både i boligmarkedet og leiemarkedet.
Byggekostnader som hovedbarriere
Høye finansieringskostnader spiller en stor rolle, men det er de høye byggekostnadene som primært stopper nye prosjekter. Union‑rapporten indikerer et betydelig potensial for kostnadsreduksjoner gjennom mer fleksible og funksjonsbaserte krav – slik Sverige allerede har innført.
Vi har registrert en viss kritikk av enkelte detaljer i rapporten, herunder angivelige feil i gjengivelsen av enkelte regler. Vi vil imidlertid understreke at den overordnede analysen fremstår som treffende, og at det vil være uheldig dersom mindre feil og detaljer står i veien for en mer nytenkende og helt nødvendig tilnærming til forenklingsarbeidet.
Når nyboligpremien blir for høy, kjøper ikke forbrukerne nyboliger, dermed stopper prosjektene opp. Slik er situasjonen i store deler av landet. Byggtekniske krav påvirker kostnadene direkte, og forenklinger i TEK17 er det tiltaket regjeringen raskest kan gjennomføre med effekt. Digitalisering og raskere saksbehandling er viktige forbedringer, men gir resultater over tid. Etter fire år med byggetørke trengs det strakstiltak som kan kickstarte boligbyggingen.
Særnorske og detaljerte krav driver kostnadene opp
Mange av kravene i TEK17 er fornuftige hver for seg, men summen av detaljerte og lite fleksible bestemmelser driver kostnadene opp. Sverige benytter i større grad funksjonsbaserte forskrifter som gir samme kvalitet – til lavere kostnad.
NEF deler forslagsstillernes vurdering av at dagens regelverk har utviklet seg til en akkumulert kravstruktur uten helhetlig vurdering av økonomiske konsekvenser. Samlet sett gir kravene et kostnadsnivå og en kvalitetsstandard som mange boligkjøpere ikke har økonomisk mulighet til å betale for.
Behov for tiltak på kort sikt
Langsiktige forbedringer er nødvendige, men ikke tilstrekkelige. For å unngå et varig boligunderskudd trengs tiltak som gir rask effekt, slik at prosjekter kan realiseres allerede i 2026 og 2027.
NEF støtter forslaget om at regjeringen skal:
- forenkle TEK17
- fjerne unødvendige og kostnadsdrivende krav
- harmonisere regelverket bedre med øvrige nordiske land
- åpne for større handlingsrom gjennom funksjonsbaserte løsninger
Dette er målrettede tiltak som kan bedre lønnsomheten i nye boligprosjekter og bidra til økt produksjon.
