bruk av bygningsmassen og foreliggende ferdigattest. Etter gjeldende regelverk kommer det ikke tilstrekkelig klart frem hvilke plikter megler har dersom det foreligger avvik mellom dokumentasjonen innhentet fra kommunen og eiendommens faktiske utforming. Av: Ida Halstvedt Gundersen, fast advokat Advokatfirma DLA Piper Norway – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 3 2025 Hva er ferdigattest og midlertidig brukstillatelse? Alle søknadspliktige arbeider, herunder søknader om endret bruk av bygninger, skal avsluttes med ferdigattest. Ferdigattesten bekrefter at byggearbeidene er ferdige og at de er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene. I de fleste tilfeller markerer også ferdigattesten slutten på bygningsmyndighetenes befatning med byggesaken. I mange saker ser man at det ikke er gitt ferdigattest, men at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dette er en praktisk og mye brukt fremgangsmåte som gir rett til å ta et bygg i bruk til tross for at arbeidene ikke er helt ferdigstilte. Samtidig er det viktig å understreke at ferdigattest er lovens hovedregel, og midlertidig brukstillatelse er et unntak. Ved søknad om midlertidig brukstillatelse skal det redegjøres for gjenstående arbeid, og det må bekreftes at byggverket har tilfredsstillende sikkerhetsnivå for å kunne tas i bruk. I den midlertidige brukstillatelsen skal det fremkomme hva som skal til for at ferdigattest skal kunne gis, og det oppstilles ofte en frist for når gjenstående arbeider skal være ferdigstilt. Det er greit å være oppmerksom på at midlertidige brukstillatelser ikke har – eller kan gis – med tidsbegrenset varighet. Når det først er gitt en midlertidig brukstillatelse vil ikke denne utløpe. Dersom det i en midlertidig brukstillatelse er gitt frist
