Andelsleilighet er et annet ord for borettslagsleilighet som er organisert i et borettslag. Boliger som eies sammen med andre organisert som borettslag kalles andelsleiligheter. Her er det borettslaget som har skjøte på eiendommen, mens alle eierne har skjøte på hver sin andel som er registret i Borettsregisteret som er en del av Kartverket. De holder oversikt over hvem som eier andeler i borettslag. Felleskostnadene dekker…
Ny kontraktsmal for salg av andelsleilighet «som den er»
- Av: Redaksjonen
- 9. mars 2015
- Fagstoff

Ny kontraktsmal har blitt laget. Her er hva du trenger å vite om den nye malen.
NEF har i samarbeid med advokatfirmaet Grette, revidert kontraktsmalen for salg av andelsleilighet «som den er». Den nye kontraktsmalen er publisert i dokumentsamlingen på www.nef.no (kap. 5)
I tillegg til noen mindre språklige endringer og presiseringer, er det særlig to endringer vi ønsker å nevne:
Den første endringen er gjort i punkt 3.1 «Oppgjør». Risikoen for at kjøper blir godtatt av borettslaget som ny andelseier er i den nye malen flyttet fra selger til kjøper.
Bakgrunnen for denne endringen er at borettslagsloven legger opp til at det er kjøper, og ikke selger, som skal ha denne risikoen. Det er vår oppfatning at NEFs kontraktsmal bør ligge nær opp til det som er lovens utgangspunkt, selv om partene vil ha avtalefrihet på dette punkt.
Det følger av borettslagsloven § 4-5 (2) at der det er vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av borettslaget, har ikke kjøper rett til å ta boligen i bruk før slik godkjennelse foreligger, eller det er rettskraftig avgjort at kjøper har rett til å erverve andelen.
Det er ikke sagt noen i denne bestemmelsen om at kjøper ikke kan overta andelsleiligheten i form av et tinglyst hjemmelsdokument. Tvert imot fremgår det av samme bestemmelsen at en kjøper som er nektet godkjent som ny andelseier kan reise søksmål om nektelsen, eventuelt rette innsigelser mot et salgspålegg styret har gitt i medhold av brl. § 4-8. Både søksmålsadgang og muligheten til å rette innsigelser mot et salgspålegg forutsetter at avtalen mellom selger og kjøper skal opprettholdes – ikke at den skal bortfalle.
En kjøper kan altså overta en bolig fra selger tross manglende godkjenning, men han har ikke rett til å ta boligen i bruk. Styret i borettslaget kan så pålegge denne kjøperen å selge andelen videre jf. brl. § 4-8.
Den gamle malen la opp til at selger hadde risikoen for at kjøper ble godkjent. Kort fortalt betydde dette at megler ikke kunne gjennomføre overtakelse, overskjøting eller oppgjør der kjøper ikke var/ble godkjent. Avtalen mellom partene må i slike tilfeller annulleres, og det er selger som eventuelt må selge boligen på nytt til en kjøper som borettslaget vil godkjenne. Slik NEF ser det er det mer korrekt at det er kjøper som har denne risikoen.
At kjøper har risikoen betyr at megler kan gjennomføre overtakelse, overføre hjemmel og gjennomføre oppgjør tross manglende godkjenning fra styret av den nye andelseieren. På denne måte unngår selger å sitte med både det faktiske og økonomiske ansvaret for å selge andelsleiligheten på nytt.
Det har tidligere vært sett på som en utfordring at sikkerhetsforskriftene (i alle fall TRYG sine sikkerhetsforskrifter) har hatt en bestemmelse som sier at megler ved ethvert oppdrag skal «innhente godkjennelse av overdragelsen». NEF har fått bekreftet at TRYG vil endre ordlyden i sine sikkerhetsforskrifter slik at den ikke skal kunne tolkes dithen at godkjennelse må foreligge før overtakelse og oppgjør kan finne sted.
Denne endringen er også hensyntatt ved valg av ordlyd senere i kontraktsmalen.
Den andre endringen er en endring som er gjort i alle kontraktsmalene for salg av brukt bolig. NEF har besluttet å endre pkt. 3.2 som omhandler forsinkelsesrente ved forsinket betaling fra kjøper. Endringen består i at det tidligere tredje avsnitt som ga selger rett til å beregne forsinkelsesrente av hele kjøpesummen selv om deler av den var innbetalt, er tatt ut.
Utgangspunktet skal være at kjøper betaler forsinkelsesrente for den del av kjøpesummen som ikke er innbetalt. Denne endringen gjelder altså uansett om det er salg av selveier eller andelsleilighet. Endringen, og begrunnelsen for endringen, er nærmere omtalt i en artikkel fra advokatfirmaet Grette.
Først trykket i Eiendomsmegleren 2 2015
Relaterte Artikler
-
Andelsleilighet
-
Ny kontraktsmal for salg av bolig under oppføring - selveier og eierseksjonssameie
NEF juridisk avdeling har i samarbeid med advokatfirmaet Grette utarbeidet en ny kontraktsmal til bruk ved salg av bolig under oppføring. NB: K1 og K2 ble oppdatert i mai 2017. Se mer her NEF har hatt dialog med Forbrukerombudet underveis, og de løsninger som er valgt i malen er i overenstemmelse med Forbrukerombudets syn. Samtidig har vi forsøkt å lage en konktraktsmal som er…
-
Bra salg i nyboligmarkedet
Salget av nye boliger de siste 12 månedene ligger fire prosent over samme periode i fjor. Nye tall fra Boligprodusentenes forening viser at det i løpet av de siste året har blitt solg over 31 000 nye boliger. Leilighetsmarkedet og eneboligmarkedet ligger henholdsvis åtte prosent og tre prosent over fjoråret, mens småhusmarkedet ligger sju prosent under. Ser vi mai måned isolert, ble det solgt 14 prosent flere boliger…
-
Veilederen til den nye eierseksjonsloven
Kommunal- og moderniseringsdepartementet har utgitt en veileder til den nye eierseksjonsloven. Veilederen tar i all hovedsak for seg lovens offentligrettslige regler; altså reglene som regulerer hvordan eierseksjoner opprettes, vilkårene for seksjonering og reseksjonering. Veilederen er ment som hjelpemiddel for de som arbeider med seksjoneringssaker i kommunene, på Svalbard, hos fylkesmennene og hos tinglysingsmyndigheten (Kartverket), men vil naturligvis også være av interesse for eiendomsmeglere som…
-
Hvordan kan man bruke "som den er" klausul ved salg av nyoppført bolig
Avhendingsloven åpner for salg av nybygg med "som den er" klausul. Men det er ikke lovens "normalordning". Av: Margrethe Røse Solli, fagsjef i Norges Eiendomsmeglerforbund og Patrick Neumann * Når en bolig selges «som den er» (alternative uttrykk kan eksempelvis være «som besiktiget» eller «as is»), er formålet med et slikt vilkår å overføre risikoen for feil eller mangler fra selgeren til kjøperen. Det…
-
Ny veileder og oppdatert kontraktsmal
NEF juridisk har oppdatert vår kontraktsmal til bruk ved transport av kjøpekontrakt for bolig under oppføring, og den nye versjonen ligger nå ute i vårt dokumentarkiv. Samtidig med oppdateringen har vi laget en veileder til bruk ved transportoppdrag. Veilederen er utarbeidet av NEFs juridiske avdeling blant annet med bakgrunn i to tolkningsuttalelser som NEF har innhentet fra Finanstilsynet. Kontraktsmalen og veilederen finner du på…
Min NEF
NEF regelverk
Flere fordeler i NEFs fordelsprogram
- Advokatfirma Arntzen de Besche
- Advokatfirmaet Grette
- SANDS advokatfirma
- Advokatfirma Homble Olsby
- Autogear
- Autozeek elektronisk kjørebok
- Avis Bilutleie
- Bertel O. Steen – Mercedes-Benz / Smart / Peugeot / Citroën / DS / Opel / Kia
- BMW
- Dine Penger
- Eurocard
- Falck Redning
- Hotel Continental
- Jaguar / Land Rover
- Kredinor
- Skattebetalerforeningen
- Smarthotel
- TRYG Forsikring
- Universitetsforlaget
- Verisure
For meglere
- Innmeldingsskjema
- Få ekstra stort utbytte med MNEF Pluss! En fordelaktig tjeneste for deg som allerede er MNEF og ønsker mer ut av medlemskapet
- Tilbud til fullmektiger
- Tilbud til studenter
- Fordeler
- Spar penger ved å bruke NEFs fordelsprogram!
- NEF regelverk
- Vilkår
- Styret og lokalforeningsledere
- Utmerkelser fra NEF
- NEF-HELP stipendet
- Proptech-2020
Mest populære søk
NEF på kartet

Kontakt oss
Norges Eiendomsmeglerforbund
Apotekergata 10
0180 Oslo
Telefon: 22 54 20 80
E-post: firmapost@nef.no
Ansatte: Se ansatte i NEF
Pressekontakter: Se oversikt
Innhold: Slik kjøper du bolig
Innhold: Slik selger du bolig
Siste innlegg
- Normal boligprisutvikling i september
- Nye analyser: Færre førstegangskjøpere, flere samkjøpere
- Dramatisk renteheving fra Norges Bank
- Prisvekst på nye boliger
- Sterk boligprisvekst
- – 90 år og like aktuell
- Samlet bransjen til tidenes landsmøte og vårkonferanse!
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hollingen gjenvalgt som styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
Her finner du mer hjelp!
Les mer om disse temaene!
Siste fagartiker for eiendomsmeglere
- Salg av eiendommer i villastrøk
- Hvorfor er det viktig at tinglyst hjemmel og reelt eierforhold stemmer overens?
- Eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger
- Har selger opplysningsplikt om at nabo er dømt for seksuelt misbruk av mindreårige?
- Oppsplitting av eiendomshandel – tomtekjøpsavtale og byggekontrakt
- Kjøp og salg av utviklingseiendom fra et sameie
- Endringene i forsikringslovgivningen påvirker eiendomsmeglingsbransjen
- Hvilke forbehold kan selger ta etter endringer i avhendingslova?
- Erverv før seksjonering – anke over tinglysingsvedtak
- Ulike betalings- og oppgjørsmetoder i bustadoppføringsloven
NEF i nyhetsbildet
- Solgt for 1,1 milliarder kroner 27. juni 2022
- Dette skriver avisene om norsk økonomi mandag 27. juni 27. juni 2022
- P4 Nyheter 27.06.2022 08:00 27. juni 2022
- Norges Eiendomsmeglerforbund 26. juni 2022
- Rekordlav andel sekundærboliger: – Så lenge kostnadene går opp, vil avkastningen gå ned 26. juni 2022
- TRAB-2021-169914 24. juni 2022
- Dagens rente-nyhet fikk Henry til å angre skikkelig: – Jeg må nok ta en telefon til banken 24. juni 2022
Pressekontakt
Pressemeldinger
Ledige stillinger
- En feil oppstod, som antagelig betyr at strømmen er nede. Prøv igjen senere.
Viktig når du redigerer profilen:
Her kan du deler av profilen din og legge til informasjon om deg. Du kan også endre passord for innlogging til Min NEF.
Her er noen små kommentarer knyttet til feltene:
Bilde: Last opp for å vises på "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider.
Vises på Finn eiendomsmegler: Kryss av her for at du vises i eiendomsmegleroversikten for bolig/fritidsboliger på NEFs forbrukersider. (Vil være aktuelt for de fleste, men kanskje ikke for de som kun jobber administrativt, med oppgjør eller med næring.
Tittel: Velg en av våre forhåndsutfylte, eller velg "Annet" for å skrive inn egen tittel.
NB: Du skriver inn tittelen i linjen under der det står "Annet". Husk "MNEF" til slutt!
Profilsidelink: Legg inn lenken til din kontakt-/profilside hos din arbeidsgiver. Denne lenken vil vises i "Finn eiendomsmegler" på NEFs forbrukersider, slik at forbrukere kan lese mer om deg.
Andre endringer gjøres av NEF sekretariat. Send oss en epost: firmapost@nef.no