ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 4 2026 Unntatt søknadsplikt for solenergianlegg Utgangspunktet er at solenergi er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Det har imidlertid vært antatt at installasjon av solcellepaneler på eksisterende bygninger innenfor én bruksenhet eller branncelle, kan anses som en enkel installasjon og følgelig være unntatt fra kravet om søknadsplikt etter byggesaksforskriften § 4-1 første ledd bokstav e nr. 4. Forenklingen medfører at det ikke er krav til byggesøknad ved installasjon av solenergianlegg for eksisterende småhusbebyggelse, dvs. for eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus, kjedehus og terrassehus med inntil tre etasjer. Reglene er således først og fremst relevante for mindre rehabiliteringsprosjekter. Ved nybygg må følgelig energiløsninger, fasader, tak og tekniske installasjoner inngå i den ordinære byggesaken. Den praktiske betydningen av unntaket er dermed begrenset til kjøp av eldre småhus, private husholdninger og mindre boligsameier/borettslag. Etter de nye reglene kan solcellepaneler og solfangere blant annet monteres integrert i tak, parallelt med takflaten eller på flate tak i en fast, ikke-bevegelig konstruksjon. Solenergianlegg på vegg kan være unntatt når det monteres flatt og har et samlet areal på inntil 15 kvadratmeter. Unntaket gjelder tilsvarende for frittstående solenergianlegg som skal oppføres på eksisterende terreng på bebygd eiendom, har et samlet areal på inntil 15 kvm i tettbygd strøk eller 50 kvm i spredtbygd strøk og en høyde på inntil 1 meter over eksisterende terreng, og skal være fastmontert i en fast, ikke bevegelig konstruksjon. Tiltaket kan likevel ikke være i strid med kommuneplan, reguleringsplan, tidligere tillatelser eller annet regelverk. Avstanden til nabogrense må som hovedregel være minst fire meter,
