Av: Hanne Pernille Gulbrandsen, partner og Lazar Zulic, advokat – begge i Deloitte Advokatfirma – artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 1 2026 Mot slutten av 2025 sendte Finansdepartementet på høring et forslag om å endre DORA-forskriften og oppheve
IKT-forskriften. DORA-loven gjelder for de fleste, men ikke alle foretak i finanssektoren. Finansdepartementet har foreslått at også eiendomsmeglerforetak skal underlegges DORA-loven. Hva innebærer egentlig dette og hvilke konsekvenser vil det kunne ha for eiendomsmeglerbransjen? Hva er DORA? DORA (Digital Operational Resilience Act) er en EU-forordning, som trådte i kraft i Norge 1. juli 2025, i form av lov om digital operasjonell motstandsdyktighet i finanssektoren (DORA-loven). Hovedformålet er å øke den operasjonelle motstandsdyktigheten i finanssektoren gjennom strengere og harmoniserte krav til finansforetak og deres IKT-leverandører. Digital motstandsdyktighet kan være helt avgjørende for å sikre kontinuitet i kritiske forretningsprosesser som eiendomstransaksjoner, kundedata og digitale visninger, samtidig som det beskytter mot cybertrusler som kan kompromittere sensitiv informasjon. Før DORA var det IKT-forskriften som regulerte IKT-virksomhet i finanssektoren. Selv om de to regelverkene har flere overlappende krav, innebærer DORA en overgang fra overordnet og prinsippbasert forvaltning til mer detaljerte og omfangsrike krav. Forordningen omfatter virksomhetsstyring, risikostyring, testing, hendelsesrapportering, tredjepartsrisikostyring og IKT-tjenesteavtaler. Hvorfor er DORA relevant for eiendomsmeglere? Eiendomsmeglerforetak er i dag underlagt IKT-forskriften, men foreløpig ikke DORA. Finanstilsynet har imidlertid foreslått at bransjen skal underlegges deler av DORA-regelverket, med tilpasninger av hensyn til proporsjonalitet. Proporsjonalitet her innebærer at mindre foretak vil møte enklere krav enn store foretak, basert på størrelse, risikoprofil og virksomhetens kompleksitet. Videre vil det for mikroforetak (under 10 ansatte og omsetning under 2 millioner euro) gjelde særskilte krav. DORA har en egen proporsjonalitetsbestemmelse. Bakgrunnen for at eiendomsmeglere ønskes omfattet av dette regelverket, er at de håndterer store mengder informasjon om kunder, eiendomstransaksjoner og økonomiske forhold. Informasjon som i mange sammenhenger vil
