Norges Eiendomsmeglerforbund har inngitt følgende innspill til høringen i den digitale løsningen.
Les høringsbrevet her
1. Om høringsforslaget
1.5 Særlig om henvisning til bransjestandarder
NEF støtter ikke forslaget om å forskriftsfeste bransjenormene i en bestemt versjon.
Det er tilstrekkelig å vise til f.eks. NS3940 Areal- og volumberegning av bygninger, uten å angi versjon eller årstall. Dette gir tilstrekkelig presisjon, samtidig som det ivaretar fleksibiliteten og fremtidig relevans.
De aktuelle bransjestandardene oppdateres jevnlig for å gjenspeile utvikling i byggteknikk, nye metoder og endringer i beste praksis. En forskriftsfestet henvisning til en bestemt versjon risikerer derfor å binde aktørene til foreldet kunnskap og praksis, noe som kan føre til unøyaktighet og på sikt også utvanning av forskriftsbestemmelsene.
Bransjestandarder utvikles gjennom en grundig prosess med bred involvering. Arbeidet starter i arbeidsgrupper hvor fagmiljøene drøfter innhold og normer, etterfulgt av offentlig høring og komitébehandling. DiBK deltar også i arbeidet, blant annet gjennom sin plass i sektorstyret for BAE-næringen (bygg, anlegg og eiendom) i Standard Norge.
Forskriftsendringer er tidkrevende. Forslaget vil være til hinder for den nødvendige dynamiske utviklingen av normer og praksis, og fremstår som unødvendig byråkratisk.
Ved heller å vise til kun nummer og navn på bransjestandarden i forskriften, uten årstall, sikrer man dynamikk og faglig oppdatering, slik at markedet til enhver tid benytter den mest relevante og oppdaterte metoden. Dette samsvarer med intensjonen bak standardiseringsarbeid: at faglige normer skal kunne utvikles i takt med bransjens behov.
2. Areal
NEF er enig i at utdaterte begrepene P-rom og S-rom må fjernes fra forskriften, og støtter endringsforslaget.
NEF støtter ikke utsatt ikrafttredelse av ny § 2-20. Føring av P-rom og S-rom er ikke lenger av betydning for statistikkformål, og det er ikke behov for overgangsregler.
Se for øvrig kommentar over om å henvise til bestemt versjon av bransjenormen.
3. Våtrom
NEF er opptatt av klart språk og forbrukervennlig begrepsbruk for å sikre tryggere og mer informert bolighandel. Begreper som kan skape rom for ulik tolkning og skape usikkerhet bør ikke forskriftsfestes.
NEF mener derfor det bør settes en klar tidsavgrensning for når «boligen er nylig oppført eller renovert». For å sikre samsvar med gjeldende reklamasjonsregler ved salg av nyoppførte boliger og håndverksmessige arbeider på bolig, foreslås fem år.
4. Undersøkelse av fuktskader
NEF støtter forslaget om å fjerne den feilaktige henvisningen til bransjestandarden i § 2-2 første ledd e).
Under henvisning til behovet for klart og forbrukervennlig språk, er NEF imidlertid negativ til forskriftsfesting av begreper som «fasthetsreduksjon» og «dimensjonsendring».
Begrepet «fukt» bør beskrives som i dag, med utgangspunkt i kjente og gjenkjennelige tegn på skade, og ikke gjennom teknisk detaljering som forutsetter fagkompetanse.
5. Kriterier for valg av tilstandsgrad
NEF viser til merknader til pkt. 1.5 om at bransjenormene ikke bør forskriftsfestes i en bestemt versjon.
Skulle DiBK velge å gjøre dette, må det i så fall henvises til den nyeste versjonen, NS 3600:2025, som etter planen godkjennes av sektorstyret i Standard Norge over sommeren. Man kan ikke vise til en versjon som er utdatert før forskriftsendringene trer i kraft.
6. Hvilke forhold det skal gis tilstandsgrad på
6.2 Rekkverkshøyde og åpninger på balkong, veranda og lignende
NEF mener at krav om TG på rekkverkshøyder og åpninger på balkong, veranda og lignende må opprettholdes. NEF støtter dermed ikke forslaget om nytt annet punktum i § 2-13 siste ledd, men mener bestemmelsens eksisterende ordlyd må stå uendret.
Uklarheter som følge av at undersøkelsene skal knyttes til gjeldende byggteknisk forskrift på befarings- og ikke oppførings-/søknadstidspunktet, vil bli tilstrekkelig regulert i nyeste utgave av NS 3600 (:2025), ref. over.
I 2025-utgaven legges det for eksempel opp til at det ikke lenger gis TG 3 for rekkverk som er 90 cm høyt dersom dette var i samsvar med kravene på oppføringstidspunktet, selv om dagens krav er 100 cm. Forholdet skal likevel kommenteres i rapporten.
Samtidig er det fortsatt behov for f.eks. TG 3 for sikkerhetsmessige mangler, som vannrette spiler som inviterer til klatring, eller for store åpninger som utgjør en fare når disse er i strid med regler på oppføringstidspunktet.
6.3 Elektrisk anlegg
NEF støtter forslaget om å presisere at den bygningssakyndige ikke skal sette TG på elektriske anlegg, og begrunnelsen for dette.
Det er samtidig behov for ensartede retningslinjer for hvordan avvik observert av bygningssakkyndig skal formidles tydelig til forbruker når den pedagogiske advarselen som ligger i TG 2 og TG3 opphører. Det er viktig at dette ikke medfører økte kostnader for forbruker.
6.4 Lovlighetsmangler, brannceller og forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
NEF støtter forslaget om å presisere at den bygningssakyndige ikke skal sette TG på lovlighetsmangler,brannceller og forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.
På samme måte som for el-anlegg er det imidlertid behov for ensartede retningslinjer for hvordan avvikene da skal formidles på en tydelig nok måte til forbrukerne.
NEF støtter forslaget om at unntak fra hovedregelen om TG på sjekkpunktene i kapittel 2 forskriftsfestes i § 2-22 første ledd første setning.
9. Ikrafttredelse
Det er ikke behov for utsatt ikrafttredelse av ny § 2-20, der begrepene P-rom og S-rom fjernes fra forskriften, ref. merknader til pkt. 2.
Med vennlig hilsen
Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF)
Carl O. Geving Marie Klostereng EId
Adm. dir. advokat MNA
