Mandag 24. februar var det frist for høringsinnspill i forbindelse med Finansdepartementets forslag til endringer i eiendomsmeglingsloven, og NEF har selvfølgelig inngitt høringssvar.
NEF er enig i mange av departementets forslag, men har likevel foreslått enkelte endringer der departementets forslag etter vår vurdering ikke vil gi en mer effektiv regulering.
NEF har derfor foreslått at:
- Finanstilsynet skal få hjemmel til å forby avskiltede eiendomsmeglere å fortsette i virke som eiendomsmeglerfullmektig og oppgjørsmedhjelper,
- Dagens etterutdanningskrav for eiendomsmeglere skal gjøres gjeldende for eiendomsmeglerfullmektiger for å sikre at de er faglig oppdatert i oppdragsutførelsen, og
- Kupping må reguleres effektivt for å sikre en åpen og trygg bolighandel for forbrukerne.
NEF har også foreslått at Eiendomsmeglingsutvalgets viktigste forenklingsforslag, nemlig at plikten til å gi timepristilbud samt skrive regning for medgått tid, selv om forbrukeren har valgt fastpris eller provisjon som vederlagsform, følges opp og fjernes.
Egnethetsvurdering av eiendomsmeglerfullmektiger og oppgjørsmedhjelpere
NEF støtter departementets forslag om at det skal stilles krav til egnethetsvurdering av eiendomsmeglerfullmektiger og oppgjørsmedhjelpere. NEF mener imidlertid at denne oppgaven bør tillegges Finanstilsynet, og ikke foretakene. I tillegg mener NEF at det må stilles like strenge krav til egenhet når det gjelder eiendomsmeglerfullmektiger og oppgjørsmedhjelpere som det i dag stilles til personer som søker om eiendomsmeglerbrev eller jurister som søker tillatelse til å være ansvarlig megler.
Hemmelige bud og kupping
NEF støtter departements forslag om forbud mot formidling av hemmelige bud. Vi tror imidlertid at bud direkte til selger kan bli mer utbredt om det innføres et slikt forbud uten at man samtidig innfører regler som effektivt forhindrer kupping.
Vi har derfor anmodet Stortinget om å følge opp lovutvalgets forslag om å innta en bestemmelse i avhendingsloven som gir selger, når boligen er lagt ut for salg med annonsert visning, en angrerett frem til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. På den måten vil en selger som har blitt overrumplet av et kuppebud, fortsatt ha mulighet til å tenke seg om og rådføre seg med eiendomsmegler, som igjen vil få mulighet til å invitere andre interessenter inn i en ordinær budprosess.
En slik bestemmelse innebærer etter vår oppfatning ikke noe betydelig inngrep i avtalefriheten. Bestemmelsen vil kun rette seg mot kupperen, altså den som ikke følger de spillereglene som lovgiver ellers har lagt opp til, og vil gjøre det lite attraktivt å forsøke seg på kupping, da kupperen avslører sin betalingsvilje uten å kunne presse fram bindende aksept på budet.
NEF har for øvrig påpekt at det i dag finnes flere eksempler på bestemmelser som gjør klare, og langt større, inngrep i avtalefriheten enn det som er skissert for kupping, nettopp fordi hensynet bak bestemmelsene veier tyngre enn ulempen for de som reguleres.
Lovtekniske merkander
NEF har ellers påpekt noen forhold knyttet til bl.a. krav til minimumsopplysninger i salgsoppgaven, krav til salgsoppgave før markedsføring og forslaget om å innføre overtredelsesgebyr.
Du finner hele høringssvaret her: Høringsinnspill – Prop. 41 L, Endringer i eiendomsmeglingsloven – NEF.no
En gjennomgang av departementets forslag til endringer i sin helhet finner du her: Eiendomsmegleren nr. 1 – 2025
