Bruktboligprisene i Norge steg i gjennomsnitt med 3 prosent i januar 2023.
Dette er normal prisutvikling for årstiden å være, så når prisene blir korrigert for sesongvariasjoner var prisene uendret.
De siste 12 månedene har boligprisene i Norge falt med 0,3 prosent, viser statistikken fra Eiendomsverdi, Eiendom Norge og Finn.no.
Prisveksten i Oslo ble på 2,8 prosent.
Bekymret for balansen
Norges Eiendomsmeglerforbund bekymret for hvordan prisutviklingen blir på litt sikt når det nå meldes høyt volum i bruktboligmarkedet, mens det nesten ikke selges nye boliger, og videre at boligprodusentene signaliserer byggestopp.
– Vi konstaterer at usikkerheten er blåst bort i markedet for brukte boliger. Etterspørselen er sterk, omsetningen høy og boligprisutviklingen er som normalt for januar med noen regionale variasjoner. For folk flest er bolig en investering i velferd og livskvalitet, og boligbehovet påvirkes av befolkningsvekst og endringer i folks boligpreferanser. Derfor er det en god nyhet for husholdningene at bruktmarkedet fungerer godt igjen etter en mørk høst, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.
– Vi er samtidig bekymret for den lave aktiviteten i nyboligmarkedet, fordi det skaper et større press enn normalt på bruktmarkedet. For å oppnå balanse og unngå store prissvingninger, må begge markeder fungere. Med nåværende situasjon er det er en betydelig risiko for at det utvikles nye ubalanser mellom tilbud og etterspørsel som kan føre til sterkere prisvekst enn forventet, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.
– Det gir liten mening å se bruktboligprisene isolert, uten å se utviklingen i sammenheng med hva som skjer med salget av nye boliger. Etter en lang periode med høye byggekostnader og høye rentekostnader, er salget på et lavpunkt og det ser ikke lyst ut for boligproduksjonen. Riktignok er prisen på en del byggematerialer på vei ned, men rentebildet er krevende og skaper usikkerhet hos både boligbyggere og boligkjøpere. I denne situasjonen håper vi at Norges Bank tillegger fallende boliginvesteringer større vekt, enn utviklingen i bruktboligmarkedet, når styringsrenten skal justeres. Det handler om å unngå et større fall i sysselsetting som kan sette byggeaktiviteten tilbake i lang tid, og skape store ubalanser i boligforsyningen på litt sikt, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.
Høyt volum
I januar ble det solgt 6.887 boliger i Norge, noe som er 27,2 prosent flere enn tilsvarende måned i 2022.
I januar ble det lagt ut 6.219 boliger for salg i Norge, noe som er 9 prosent flere enn i samme måned i 2022.
Sterkest i Stavanger
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i januar hadde Stavanger m/omegn hvor prisene steg med 1 prosent.
Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Trondheim med en sesongkorrigert nedgang på 1,3 prosent.
