Search results for "Beste eiendomsmegler i Oslo"

Results 1 - 762 of 767 Page 1 of 2
Sorted by: Relevance | Sort by: Date Results per-page: 10 | 20 | 50 | All

Beste rente på boliglån ved inngangen til 2018

[…]på boliglån ved inngangen til 2018. Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådgiver i Norges Eiendomsmeglerforbund NB: Vi oppdaterer boliglånsoversiktene månedlig. Gå til denne siden for å finne siste oppdatering! Les mer her! Ble det litt høyt forbruk i julen? En enkel måte å spare penger på er å prute ned renten på boliglånet. Eller å bytte bank. Spørsmål og svar? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen svarer på spørsmål om boligkjøp, boligssalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller les mer og send inn spørsmål her. Spar 600 kroner i måneden Renteoversikten under viser at du fort kan få opp mot et halvt prosentpoeng bedre […]
Read more » Beste rente på boliglån ved inngangen til 2018

Her er de beste BSU-rentene før jul

[…]om BSU-reglene her: BSU – smart sparing til bolig for unge Her er beste BSU-renter før jul Vi i Bolig360.no har funnet frem de beste BSU-rentene nå før jul i 2017.  Her ser du hvilke banker som har de beste tilbudene: Bank – Effektiv rente 1. Bien Sparebank AS   4,35 % 2. Sparebank1 Nordvest   4,31 %* 3. Trøgstad Sparebank   4,00 % 4. KLP Banken    3,90 % 5. SpareBank1 SMN  3,88 %* 6. Kvinesdal Sparebank  3,80 % 7. Berg Sparebank  3,75 % 8. Gildeskål Sparebank  3,75 % 8. Grue Sparebank  3,75 % 8. SpareBank1 Modum  3,75 % 8. SpareBank1 Østfold-Akershus  3,75 […]

De beste lånerentene i februar

[…]Bruk gjerne lånetjenester som Penger.no eller lignende for å sende søknad til flere banker samtidig. De beste rentene på boliglån for februar 2018 Her er en oversikt over de 10 beste boliglånene for februar2018. Lånesum på 2 millioner kroner, innenfor 75 % av boligens verdi. 25 års løpetid.   Bank Landsdekkende/ regional Nominell rente Effektiv rente 1 Landkreditt Bank Landsdekkende 2,10 % 2,12 % 2 BN Bank Landsdekkende 2,15 % 2,21 % 3 Boligkreditt.no Landsdekkende 2,25 % 2,27 % 4 Sbanken Landsdekkende 2,28 % 2,30 % 5 NORDirektebank Landsdekkende 2,30 % 2,37 % 6 Birkenes Sparebank Lokalt/regionalt 2,30 % 2,37 […]

Beste boliglånsrente i mars – unngå rentesjokket Finanstilsynet frykter!

[…]gå på et «rentesjokk» når rentene settes opp igjen til høsten. Det fortalte han på Norges Eiendomsmeglerforbunds konferanse «Boligmarkedet – Friskmeldt? tidligere denne uken. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her! Stor del av inntekt vil gå til å betale renter Utfordringen Baltzersen peker på er at mange nordmenn har så høy gjeld nå, at når rentene går opp vil mye mer av inntekten gå med til å betale bare rentene på boliglånet. – Et rentesjokk kan utløse et kraftig […]
Read more » Beste boliglånsrente i mars – unngå rentesjokket Finanstilsynet frykter!

Beste rente på boliglån i mai: Renteøkningen nærmer seg, sjekk renten din nå!

[…]banker. Bruk for eksempel en lånetjeneste som Penger.no for å sende søknad til flere banker samtidig. De beste rentene på boliglån for mai 2018 Her er en oversikt over de 10 beste boliglånene for mai 2018. Lånesum på 2 millioner kroner, innenfor 75 % av boligens verdi. 25 års løpetid.   Bank Landsdekkende/ regional Nominell rente Effektiv rente 1 Landkreditt Bank Landsdekkende 2,10 % 2,12 % 2 BN Bank Landsdekkende 2,15 % 2,21 % 3 NORDirektebank Landsdekkende 2,20 % 2,26 % 4 Boligkreditt.no Landsdekkende 2,25 % 2,27 % 5 Sbanken Landsdekkende 2,28 % 2,30 % 6 Birkenes Sparebank Lokalt/regionalt 2,30 […]
Read more » Beste rente på boliglån i mai: Renteøkningen nærmer seg, sjekk renten din nå!

Boligprisene i april gikk opp med 1,8 prosent – beste april på 10 år

[…]prisstigning Den sterke aprilmåneden overrasker Carl O. Geving, administerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund noe: -Det norske boligmarkedet er stabilisert som forventet, men prisveksten i april er overraskende sterk, kommenterer han. Les også: Slik er boligprisene der du bor Geving er opptatt av at tallene viser at boligmarkedet nå viser tegn til stabilisering av boligmarkedet: -Forbrukernes forventninger er nå positive, det er høy aktivitet og boligtilbudet møter stort sett etterspørselen. Høy kjøpekraft og god betjeningsevne bidrar til sterk vekst i de store byene, sier han. Samtidig peker Geving på at det er lite som tilsier en prisgallopp som vi opplevde i 2016. […]
Read more » Boligprisene i april gikk opp med 1,8 prosent – beste april på 10 år

Beste rente på boliglån i april – Nå må du prute på renten!

[…]banker. Bruk for eksempel en lånetjeneste som Penger.no for å sende søknad til flere banker samtidig. De beste rentene på boliglån for april 2018 Her er en oversikt over de 10 beste boliglånene for april 2018. Lånesum på 2 millioner kroner, innenfor 75 % av boligens verdi. 25 års løpetid.   Bank Landsdekkende/ regional Nominell rente Effektiv rente 1 Landkreditt Bank Landsdekkende 2,10 % 2,12 % 2 BN Bank Landsdekkende 2,15 % 2,21 % 3 Boligkreditt.no Landsdekkende 2,25 % 2,27 % 4 Sbanken Landsdekkende 2,28 % 2,30 % 5 NORDirektebank Landsdekkende 2,30 % 2,37 % 6 Birkenes Sparebank Lokalt/regionalt 2,30 […]
Read more » Beste rente på boliglån i april – Nå må du prute på renten!

Bruke eiendomsmegler eller selge selv?

Det er stor forskjell i ansvar og plikter mellom en eiendomsmegler og en som selger boligen selv. Eiendomsmeglere er underlagt mange regler som er sikkerhetsnett for både kjøpere og selgere. Skal du kjøpe eller selge bolig ønsker du at alt skal gå rett for seg. Under finner du en skjematisk oversikt over noen av forskjellene på å kjøpe gjennom megler og direkte fra selger. Mer om vurderingene av de ulike punktene kan du lese i saken Eiendomsmegleren er sikkerhetsnettet i bolighandelen Les også: https://nefnopro.wpengine.com/slik-selger-du-bolig/slik-velger-du-eiendomsmegler/ 1. Hvilket regelverk er handelen beskyttet av? Med eiendomsmegler Megler må følge alt regelverk, herunder: Avhendingsloven […]

– Smart teknologi er eiendomsmeglerens beste venn

Digitaliseringen har frigjort tid som eiendomsmegleren kan bruke til å gi forbrukere bedre rådgivning og høyere service gjennom hele boligomsetningen. Det siste tiåret har bransjens rammebetingelser endret seg mye, og vi har sett en fremvekst av smarte digitale verktøy. Eiendomsmeglingsloven fra 2008 har gitt et omfattende kompetanseløft i bransjen, mens utvikling av avanserte meglersystemer, nye former for markedsføring, smartteknologi, nye former for informasjonsinnhenting og kontrollsystemer, har effektivisert bransjen og gjort den mer transparent. Eiendomsmeglerne er blant de yrkesgruppene som har måttet forholde seg aktivt til den teknologiske utviklingen. Effekten av smartere og bedre løsninger, er at eiendomsmeglerne får stadig bedre tid […]
Read more » – Smart teknologi er eiendomsmeglerens beste venn

Analyserer eiendomsdata for å finne beste byer for «trick or treat»

[…]amerikanske by som er best. På sin egen blogg skriver Zillow at de kombinerer sin egen boligprisindeks, tetthet av boliger og andel av befolkning under 10 år. Dermed finner de områder der det er kortest å gå, og størst mulighet for å få mest mulig (og best mulig) godteri på kortets mulig. California på topp Årets vinner ble San Francisco til den beste byen (opp fra tredjeplass i fjor). På annenplass kommer San Jose i California som holder plassen fra 2016. Fjorårsvinner Philadelphia har i år havnet på tredjeplass. Her er hele listen fra Zillow:   Les mer på Zillow sine […]
Read more » Analyserer eiendomsdata for å finne beste byer for «trick or treat»

Bruk av eiendomsmegler gir høyere salgspriser

En undersøkelse fra Sverige viser at boligselgere som bruker eiendomsmegler i gjennomsnitt får 26 prosent høyere pris for boligen sin enn de som velger andre alternativer. Värderingsdata (som tilsvarer Eiendomsverdi i Norge) har siden 2001 analysert eiendomsoverdragelser i vårt naboland. De har blant annet dokumentert at boligselgere som bruker eiendomsmeglere ved boligsalg får høyere salgspris enn de som selger selv, og at trenden har forsterket seg de senere årene. Svensk og norsk bolighandel er i stor grad sammenlignbar, men andelen privatsalg er høyere i Sverige. I Norge ligger andelen privatsalg stabilt under to prosent, mens den i Sverige ligger på […]
Read more » Bruk av eiendomsmegler gir høyere salgspriser

Prising i Oslo-markedet

[…]har påtatt seg ansvar for verdivurdering, uavhengig av takstmannens vurdering. Derfor må eiendomsmeglerbransjen utvikle en ny prisingspraksis, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Det jobbes med å fremskaffe bedre data og verktøy som vil bli brukt til å skape riktigere forventninger i markedet og treffe bedre med prisingen. Alle eiendomsmeglerforetakene vil være representert med et bredt utvalg eiendomsmeglere fra sine respektive Oslo-kontorer på onsdagens møte. OAEF-leder Anders Langtind kommer i innlegget under med en krystallklar oppfordring til Oslo-meglerne. – Vi kan bedre enn dette! Av: Anders Langtind, leder Oslo & Akershus Eiendomsmeglerforening NEF sitt mål er å styrke […]

Risikoen ved boligsalg uten bruk av eiendomsmegler – se video i saken

Hvilke risikoer løper boligselgere hvis de ikke bruker eiendomsmegler? Dette var temaet i God Morgen Norge på TV2 onsdag morgen. Administrende dirketør i NEF, Carl O. Geving, deltok i samtalen og forklarte hvorfor andelen som bruker eiendomsmegler når de selger boligen sin har holdt stabilt på over 98 prosent, selv om det de siste årene har dukket opp flere tjenester som hjelper forbrukere med salg av boligen sin selv. Se video:  (Klippet er fra God morgen Norge 9.1.2018, og lagt ut med tillatelse fra TV2)   I innslaget ble det presentert en boligselger som hadde solgt et dødsbo etter besteforeldrene sine med […]
Read more » Risikoen ved boligsalg uten bruk av eiendomsmegler – se video i saken

Stortinget: Sikker, ordnet og effektiv bolighandel skjer med eiendomsmegler

«Skal jeg selge bolig selv eller bruke eiendomsmegler?» Av: Forbrukerrådgiver for bolighandelen, Carsten Pihl SELGE BOLIG SELV? Å selge sin egen bolig er en av de viktigste salgene man gjør. Derfor har Stortinget vedtatt eiendomsmeglingsloven som et sikkerhetsnett for boligsalg i eiendomsmeglingsloven. Denne loven er laget for å beskytte forbrukerne når de skal selge salget av hjemmet sitt. SPØRSMÅL:  Carsten Pihl er forbrukerrådgiver for bolighandelen og gir forbrukere gratis rådgivning om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Her er et av spørsmålene han har fått inn. Har du et spørsmål? Kontakt forbrukerrådigveren her! Omfattende regelverk Det er et omfattende regelverk eiendomsmeglere skal […]
Read more » Stortinget: Sikker, ordnet og effektiv bolighandel skjer med eiendomsmegler

Slik velger du eiendomsmegler

Rett person er viktig når du skal velge beste eiendomsmegler til å selge huset ditt. Her er tipsene for å finne megleren som gjør best jobb for deg. Det er ikke sikkert at beste eiendomsmegler for deg er den samme som er best for andre. Derfor må du gjøre undersøkelser for å finne den som kan selge boligen din på best mulig måte. Husk at når du bruker eiendomsmegler skal du få god rådgivning gjennom hele salgsprosessen. Her er det du skal se etter for å finne den riktige for deg. Les også: Bruke eiendomsmegler eller selge selv? Snakk med flere! […]

Er det krav til kundekontroll etter hvitvaskingsregelverket når eiendomsmegler bare foretar verdivurdering?

[…]8/2009 (nå opphevet) het det at «Hvitvaskingsloven med tilhørende forskrift gjelder for eiendomsmeglere og boligbyggelag når det drives med eiendomsmegling». (vår understrekning). Dette var en avskrift av lovens ordlyd i   § 4 (2) nr. 4 som angir hvem som er rapporteringspliktig etter dette regelverket. Kundekontroll bare ved eiendomsmegling? I forlengelsen av dette fremgikk i dette rundskrivet at all eiendomsmeglingsvirksomhet som er omfattet av eiendomsmeglingslovens anvendelsesområde faller inn under hvitvaskingsregelverket og motsatt; virksomhet som en megler utøver men som ikke er eiendomsmegling, faller ikke inn under dette regelverket. Juridisk avdeling i NEF stilte i 2014 spørsmål til Finanstilsynet om dette, da […]
Read more » Er det krav til kundekontroll etter hvitvaskingsregelverket når eiendomsmegler bare foretar verdivurdering?

Eiendomsmegler dømt til fengsel for korrupsjon

[…]banker og finansieringsinstitusjoner kan ha tillit til verdivurderinger utarbeidet av eiendomsmeglere, er av stor betydning for vårt finansielle system. Dommene viser at det også i privat sektor reageres strengt mot korrupsjon, selv om verdien av bestikkelsen er relativt beskjeden. Av allmennpreventive grunner er dette viktig», sier førstestatsadvokat Esben Kyhring. Låneagenten Låneagenten, en 32 år gammel mann bosatt i Oslo, ble i en tilståelsessak i Oslo tingrett i februar dømt til fem måneder ubetinget fengsel for å ha gitt en eiendomsmegler en «utilbørlig fordel» (straffeloven § 387 første ledd bokstav b). I en periode fra 2018 til 2019 overførte låneagenten til […]
Read more » Eiendomsmegler dømt til fengsel for korrupsjon

Fruktbart bransjemøte om prising i Oslo-området

[…]boliger i Oslo. Dette kom frem på et bransjemøte torsdag. Bransjemøtet ble arrangert av Norges Eiendomsmeglerforbund og EiendomNorge i fellesskap. På møtet ble det presentert hvilke tiltak som var gjort for å få en bedre prising i Oslomarkedet denne høsten. Med på møtet var representanter for Finansdepartementet, Kommunaldepartementet, Justisdepartementet, Oslo kommune, Finanstilsynet, Forbrukerombudet og eiendomsmeglerbransjen. Godt med lys på problemet: Statssekretær Tore Vamraak fra Finansdepartementet (midten, bildet over) sa at det er godt å få lys på problemene. Christian Dreyer fra EiendomNorge (tv) og Carl O. Geving fra NEF (th) er enige. (Foto: Peter Rånås, NEF). Kulturendring Initiativet i eiendomsmeglingsbransjen […]
Read more » Fruktbart bransjemøte om prising i Oslo-området

Hvordan skal eiendomsmegler håndtere «hemmelig bud»?

[…]i forbindelse med en budrunde, opplyser at budet skal holdes hemmelig. Dette krever aktsomhet fra eiendomsmegler. Her går fagsjef i NEF, Margrethe Røse Solli, gjennom hva som kreves. Av: Advokat og eiendomsmegler Margrethe Røse Solli, fagsjef i Norges Eiendomsmeglerforbund Det første en megler må gjøre når han mottar et slikt hemmelig bud, er å få avklart hva budgiver ønsker at skal hemmeligholdes. Det er nemlig ikke alltid at dette går helt klart frem av budet. Noen budgivere tar et slikt forbehold fordi de ønsker at navnet deres ikke skal kunne opplyse til selger/andre interessenter, mens andre setter forbeholdet for at […]
Read more » Hvordan skal eiendomsmegler håndtere «hemmelig bud»?

Eiendomsskatten i Oslo: Hvordan sette inn i salgsoppgaven, og hvem skal betale?

[…]denne saken: Slik beregnes eiendomsskatten Hva skal stå i salgsoppgaven? Hvilke opplysninger en eiendomsmeglerinnta i salgsoppgaven om eiendomsskatt vil i stor grad avhenge av om plikten til å gi opplysningen faller inn under eiendomsmeglingsloven § 6-7 første ledd eller § 6-7 annet ledd nr. 11. Finansdepartementet har i en tolkningsuttalelse fra 2007 uttalt at eiendomsskatt anses som en fast løpende kostnad for eiendommen, og følgelig er eiendomsskatt noe eiendomsmegler må opplyse om etter emgll. § 6-7 annet ledd nr. 11. Les også: Ikke lov med gebyr når banken oppgir restgjeld I og med at eiendomsskatt anses som en fast løpende […]
Read more » Eiendomsskatten i Oslo: Hvordan sette inn i salgsoppgaven, og hvem skal betale?

Fra nyttår: Maks fem ganger inntekt i lån – og strammere for de som vil kjøpe sekundærbolig i Oslo

[…]Jensen (Frp). NEF: Favoriserer boligkjøpere Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, påpeker at de nye Oslo-reglene favoriserer boligkjøpere som skal bo i boligen selv. – Det vil bli relativt sett lettere å kjøpe bolig for å bo foran å kjøpe for å leie ut, kommenterer Carl O. Geving. I møte med NEF: Finansminister Siv Jensen møtte i september NEFs administrende direktør Carl O. Geving og styreleder Kurt F. Buck. Et av temaene var forslaget til ny boliglånsforskrift. NEF manet da til at det ikke skulle gjøres store innstramminger. (Foto: Svein Strømnes, NEF) NEF har i høringssvar ønsket at […]
Read more » Fra nyttår: Maks fem ganger inntekt i lån – og strammere for de som vil kjøpe sekundærbolig i Oslo

Regjeringen foreslår at overgangsmeglere skal kunne kalle seg «eiendomsmegler»

Overgangsmeglere skal i fremtiden kunne kalle seg «eiendomsmegler» – ikke bare «megler». Det er forslaget som Regjeringen har fremmet til Stortinget. Onsdag fremmet regjeringen forslag til noen mindre endringer i eiendomsmeglingsloven. – Forslagene gjør det enklere å drive eiendomsmeglingsvirksomhet uten at dette går på bekostning av Finanstilsynets kontroll med meglerbransjen, sier finansminister Siv Jensen (FrP). Enklere tittelbruk Den viktigste endringen for mange er nok at tittelbruken for eiendomsmeglere skal forenkles. Regjeringens forslag innebærer nemlig at alle som har tillatelse til å drive med eiendomsmegling skal kunne kalle seg eiendomsmegler. I prinsippet betyr det at overgangsmeglere og advokater med tillatelse til å […]
Read more » Regjeringen foreslår at overgangsmeglere skal kunne kalle seg «eiendomsmegler»

Oslo drar boligprisen opp

[…]et mer moderat prisnivå enn tidligere. Det er positivt, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving. – Oslo-markedet er preget av en voldsom ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Her er prisutviklingen historisk sterk, og alt tyder på at dette vil fortsette framover. Prisene drives opp av demografiske forhold, og en kommune som somler med tilrettelegging av tomter og byggetillatelser med det resultat at byggetakten er under halvparten av behovet. De økonomiske driverne som inntekt, sysselsetting og renteutvikling har sterk innvirkning på dette markedet. En så bratt prisutvikling som vi ser her gir grunn til bekymring. Osloregionen har ingen […]

Færre førstegangskjøpere i Oslo og Bergen første halvår i 2017

[…]Flere kommuner rundt Oslo opplever oppgang. Det gjør også Stavanger og Kristiansand. Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita har oppdatert statistikken over førstegangskjøpere. Tallene for første halvår 2017 viser at antallet førstegangskjøpere går ned første halvår i år sammenlignet med første halvår i fjor. Den samme trenden ser man i Bergen som også har hatt nedgang det første halvåret i år. -Utviklingen tyder på at mange unge med god økonomi og høy betjeningsevne, faller utenfor oslomarkedet når de ikke har en familiebank i ryggen. For denne gruppen førstegangskjøpere bør det tas politiske grep som senker terskelen til boligmarkedet, sier Carl O. Geving, […]
Read more » Færre førstegangskjøpere i Oslo og Bergen første halvår i 2017

Økning i sekundærboliger i Oslo første kvartal 2018

[…]er presentert i en ny rapport om sekundærboliger og førstegangsboligkjøpere som Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita presenterer under Arendalsuka tirsdag. Last ned: NEF og Ambita-rapporten august2018 Lånebegrensning i boliglånsforskriften I boliglånsforskriften har lån til  sekundærboliger i Oslo en særskilt begrensning. Det kreves 40 prosent egenkapital for kjøp av sekundærboliger i hovedstaden. Denne bestemmelsen var med fra forskriftens innføring i 2017, og ble med videre da boliglånsforskriften ble videreført i sommer. Tallene viser at til tross for denne begrensningen øker altså antallet sekundærboliger. – Det vi kan si med sikkerhet, er at det finnes mange sekundærboligkjøpere som har såpass gode finansielle muskler […]
Read more » Økning i sekundærboliger i Oslo første kvartal 2018

Nytt fra Stortinget: Overgangsmeglere kan kalle seg eiendomsmegler

[…]eiendomsmeglingsloven som blant annet innebærer  at overgangsmeglere også kan benytte tittelen eiendomsmegler. Bakgrunnen for endringene er Regjeringens arbeid med å forenkle reglene i næringslivet. Se lovvedtaket her. Endringene vil tre i kraft 1. januar 2018. Tittelbruk Etter lovendringen vil både advokater, jurister med tillatelse og personer med tillatelse etter overgangsordningen også kunne benytte tittelen eiendomsmegler. Dette fremgår av ny § 4-5 første ledd. NEF støttet dette da forslaget var ute til høring. Det gjøres ingen endringer i regelen om hvem som kan være fagansvarlig. Les også: NEF ønsker at også overgangsmeglere skal kunne kalle seg eiendomsmeglere Godkjenning av filialetablering I dag må […]
Read more » Nytt fra Stortinget: Overgangsmeglere kan kalle seg eiendomsmegler

Boligprisene for mai: Oslo trekker boligmarkedet ned

[…]glade for at prisutviklingen modereres, sier  administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund. Her er endringene i de store byene fra april til mai: Oslo: -1,4 prosent Stavanger: + 1,0 prosent Bergen: + 0,5 prosent Trondheim: + 0,7 […]
Read more » Boligprisene for mai: Oslo trekker boligmarkedet ned

Økning av sekundærboliger i Oslo i 2017

Antallet sekundærboliger i Oslo økte med 1276 i 2017, viser en fersk statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Det ble 1276 flere sekundærboliger i Oslo i 2017 enn det var i 2016. De viser tall fra Sekundærboligundersøkelsen til Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Tallene ble presentert tirsdag på NEFs konferanse «Boligmarkedet – Friskmeldt?». Totalt var det 53.093 sekundærboliger i Oslo i 2017 viser statistikken. Dette utgjør 15,88 prosent av den totale boligmassen i Oslo. En økning fra 15,63 prosent i 2016. -Tallene viser en jevn økning i antallet sekundærboliger gjennom 2017. Dette kan komme litt overraskende på noen, men følger den […]

Nytt tilsyn viser mindre prisavvik i Oslo

[…]gjennomsnittsavviket i Oslo nærmere 15 prosent. For å få slutt på denne praksisen tok Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendom Norge tak i problemet og innkalte bransjen til møte 31. september. Resultatet av dette møtet var en rekke tiltak som skulle implementeres i Oslo-markedet. Gjennom høsten har bransjen jobbet for å få til en fullstendig omlegging av prisingspraksisen, og i oktober har gjennomsnittstavviket så langt falt til ca. 10 prosent, noe som er lavere avvik enn i for eksempel april og mai fra før omleggingen. Les: Bransjemøte for å løse prisingsproblemet i Oslo Eiendomsmeglernes rolle i prissettingen Noen av de punktene skulle implementeres […]

Bruk av fullmakter ved privat skifte av dødsbo – kan eiendomsmegler forholde seg til den standardfullmakt som er lagt ut på domstol.no?

Fullmakter ved private skifter av dødsbo skaper noen utfordringer for eiendomsmeglere. Her ser du hva du må tenke på hvis standardfullmakten fra domstol.no brukes. Av advokat Nina Fodstad Skumsrud, juridisk avdeling NEF I forbindelse med dødsfall mottar avdødes arvinger en del dokumenter fra den lokale tingretten, herunder skjemaet «Erklæring for privat skifte» og «Fullmakt ved privat skifte av dødsbo». Denne fullmakten skal kunne benyttes der en/flere av de gjeldsovertagende arvingene ønsker å gi en medarving eller for eksempel en advokat fullmakt til å gjennomføre arveoppgjøret. NEF juridisk har fått enkelte spørsmål om denne fullmakten er god nok for en eiendomsmegler […]
Read more » Bruk av fullmakter ved privat skifte av dødsbo – kan eiendomsmegler forholde seg til den standardfullmakt som er lagt ut på domstol.no?

Liten økning av sekundærboliger i Oslo i 2016

[…]sekundærboliger i Oslo i 2016 enn det var i 2015. Det viser Sekundærboligstatistikken fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Norges Eiendomsmeglerforbund har sammen med boligdataselskapet Ambita laget en egen statistikk over hvor mange sekundærboliger som finnes. Statistikken dekker i første omgang Oslo. Sekundærboliger er boliger som eies av privatpersoner som ikke selv bor i disse boligene. Det vil typisk være utleieboliger, eller såkalt «hytte i byen». Les også: Dette er sekundærbolig Tallene i statistikken viser at det i 2016 var totalt 51.817 sekundærboliger i Oslo i 2016. Totalt var det i Oslo 331.492 boliger i Oslo. Det vil si at sekundærboliger utgjør 15,63 […]
Read more » Liten økning av sekundærboliger i Oslo i 2016

Finanstilsynet med forslag til ny boliglånsforskrift: Dropper Oslo-regler, strammer litt inn for hele landet

[…]i boliglånsforskriften videreføres fra 1. juni. De ønsker å stramme inn på bankenes fleksibilitet, men de dropper det særskilte Oslokravet om egenkapital til sekundærboliger. Onsdag kom Finanstilsynets forslag til ny boliglånsforskrift. Forskriften skal revideres fra 1. juli, og dette er Finanstilsynets anbefaling til Finansdepartementet: Hoveddelene i boliglånsforskriften beholdes slik den er i dag – dette gjelder blant annet kravet til maks lån på 5 ganger inntekt Krav om 15 prosent egenkapital til boliglån beholdes Krav om 40 prosent egenkapital for lån til sekundærboliger droppes Bankene får mindre fleksibilitet ved utlån NEF: Ikke overraskende, men bankene bør få mer fleksibilitet NEFs […]
Read more » Finanstilsynet med forslag til ny boliglånsforskrift: Dropper Oslo-regler, strammer litt inn for hele landet

Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by

[…]SCHØNE, BEGGE ER SENIORADVOKATER I CODEX ADVOKATFIRMA – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 3 2022 Forslag til revidert småhusplan ble i april 2022 sendt ut på høring til beboere, berørte og andre som vil gi innspill. Høringsperioden har vart fra 6.april og varer frem til 30. mai. Det midlertidige byggeforbudet ble vedtatt av PBE 1. juni 2022. Planen er videre at den reviderte småhusplanen skal behandles politisk 4. kvartal 2022. Hva er de sentrale endringsforslagene i småhusplanen, hvilke konsekvenser vil et midlertidig tiltaksforbud si for de som bor i dette området og for utbyggere? Hva bør en eiendomsmegler […]
Read more » Småhusplanen: Reguleringsplan for småhus-områder i Oslo ytre by

Investorer preger Oslo-markedet

[…]er småinvestorene som forsterker trenden, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund til DN.no. Se innslag fra NRK-TV: Mange investorer på boligmarkedet i Oslo Hør Carl O. Geving på NRK Østlandssendeingen: Stadig flere investerer eller spekulerer i eiendom Med investorer i denne sammenhengen menes både profesjonelle og privatpersoner som kjøper en bolig med den hensikt å leie den ut videre. – Når investorene vet at fremskrevet befolkningsvekst tilsier at det må bygges rundt 100.000 nye osloboliger før 2030, samtidig som kommunen somler med tilrettelegging av tomter og byggetakten er under halvparten av behovet, tror jeg investorene har vondt for […]

Risikofylte transaksjoner – hva skal eiendomsmegler være oppmerksom på

[…]innebærer større risiko og tvistepotensiale enn andre transaksjoner. Det er viktig at eiendomsmegleren er oppmerksom på risikoen tidlig i transaksjonen for å ta nødvendige forhåndsregler. Av: advokatene/partnerne Line Ravlo-Losvik og Per Morten Christiansen, advokatfirmaet Selmer (bildet) – De fleste transaksjoner går heldigvis nokså greit hva gjelder både due diligence, forhandlinger og gjennomføring, og vi i Selmer bisto aktører på 76 gjennomførte næringseiendomstransaksjoner i fjor som i det alt vesentlige gikk veldig greit, sier Line Ravlo-Losvik, partner i advokatfirmaet Selmer. Blancoskjøtesakene og salg av del av en tomt Noen transaksjoner kan imidlertid være utfordrende og medføre stor risiko for tap for […]
Read more » Risikofylte transaksjoner – hva skal eiendomsmegler være oppmerksom på

Hva bør en eiendomsmegler være oppmerksom på ved en nedbemanning hos sin arbeidsgiver?

[…]bistår flere arbeidsgivere og arbeidstakere som er midt opp i disse tunge og store prosessene.Eiendomsmeglerbransjen er intet unntak og i denne artikkelen gjennomgår vi reglene for nedbemanning og hva arbeidstaker bør være oppmerksom på. Av: advokat og partner Jens Kristian Johansen i advokatfirmaet Grette Som hovedregel er det ofte ikke selve begrunnelsen for at arbeidsgiver må iverksette kostnadsreduserende tiltak som er problemet. Problemet oppstår når man skal velge ut hvilke arbeidstakere som er overtallige og hvordan prosessen skal gjennomføres. Dersom gjennomføringen ikke gjøres på en betryggende og kvalitetssikker måte fra arbeidsgivers side, vil det ofte kunne lede til negative ansatte, […]
Read more » Hva bør en eiendomsmegler være oppmerksom på ved en nedbemanning hos sin arbeidsgiver?

Nye ledige stillinger som eiendomsmegler

Det er flere nye stillinger på NEF.no. Det er blant annet nye ledige jobber som eiendomsmegler i Ålesund, Halden Hamar og Follo. Se de ledige stillingene her. Ønsker du å annonsere? Du vil nå frem til de fleste i eiendomsmeglingsbransjen, nef.no har ca 18.000 besøkende pr måned! Introduksjonspris profilering ledigstilling på nef.no Pris: 2500,- + mva Varighet: 30 dager Vi trenger: stillings tekst i word, lenke til annonse på egen hjemmeside og firmalogo. Materiell sendes […]

Bransjemøte for å løse prisingsproblemet i Oslo

Bransjeforeningene Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund arrangerte 21. september møte for å løse prisingsproblemet som har bygget seg opp i Oslo-regionen. På møtet fikk representanter for alle meglerkontorene i Oslo-regionen presentert tall som viste at det gjennom det siste året har vært et gjennomsnittlig avvik mellom prisantydning og solgtpris på over 10 prosent. Det ble også presentert løsningsforslag fra både bransjen, men også fra myndighetene. –  Dette er en uheldig praksis som har utviklet seg over tid, men vi må nå som bransje gå sammen for å løfte «gulvet» for hvordan prisen blir satt i Oslo. Alle må endre praksis for å få en […]
Read more » Bransjemøte for å løse prisingsproblemet i Oslo

Ny statistikk: 651 flere sekundærboliger i Oslo 2016

[…]enn det var i 2015. Dette viser tall fra Sekundærboligstatistikken som nå lanseres av Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Det var totalt 51 817 sekundærboliger i Oslo i 2016, viser statistikken. Dette utgjør for 2016 15,63 prosent av Oslos totale boligmasse på 331.492 boliger. En andel som har vært forholdsvis stabil i flere år. Ny statistikk – Med denne statistikken etablerer vi ny kunnskap om boligmarkedet og dermed et bedre beslutningsgrunnlag for politiske og kommersielle aktører, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund. Statistikken henter tall om kjøp og salg av boliger fra matrikkelen og grunnboken. Den viser en oversikt […]
Read more » Ny statistikk: 651 flere sekundærboliger i Oslo 2016

Gullmeglere 2019

[…]for brukt bolig/fritidsbolig Gullmegler 2019: Boa Eiendomsmegling Oslo Vest AS v/ Eiendomsmegler MNEF Tommy Friestad (for markedsføring av enebolig i Solveien 27 D, Oslo) Juryens begrunnelse: Her har megler evnet å forsterke følelsen kjøperne av denne boligen skal kjenne på – hvordan det er å leve med den utsikten og lyset som slår gjennom et eksklusivt interiør i en eksklusiv bolig på en eksklusiv adresse. Tydelig konsept med høy produksjonsverdi og kvalitet på både foto og film gjør denne klassiske presentasjonen til en vinner. Nominert og diplom til: W Eiendomsmegling AS, avdeling Bergen v/Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Benjamin Bødtker (for markedsføring av […]

Hva bør eiendomsmegler være oppmerksom på ved salg av bolig med utleiedel?

[…]Karen S. Mellbye i Advokatfirmaet Henriksen & Co ANS – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 1 2021. Forutsetning for kjøpet En viktig forutsetning for kjøper av boligen er at utleiedelen faktisk er godkjent for utleie. Det følger av eiendomsmeglingsloven § 6-7, annet ledd punkt 7, at megler har undersøkelses- og opplysningsplikt for «eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av eiendommen». I disse tilfellene kan man ikke stole blindt på hva selger sier, man bør som megler undersøke selv. Det er viktig at opplysningene om utleie ikke fremstår som villedende ovenfor kjøper – dette vil være i […]
Read more » Hva bør eiendomsmegler være oppmerksom på ved salg av bolig med utleiedel?

En eiendomsmegler har mange plikter ved gjennomføringen av et oppdrag, og det hender at feil gjøres

Av: John G. Flatabø, advokat Advokatfirmaet IBF legal – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 3 2021 Dersom en kunde er misfornøyd så kan saken klages inn for Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester, eller så kan saken tas inn for domstolene. Både reklamasjonsnemnda og domstolene kan tilkjenne kunden et beløp, enten i form av at vederlaget blir satt ned eller i form av en erstatning. Et erstatningskrav kan fremmes av både kjøper og selger, og forutsetter et økonomisk tap som skyldes meglers feil. Dette er et omfattende tema, som jeg ikke vil behandle ut over å nevne at de fleste kravene […]
Read more » En eiendomsmegler har mange plikter ved gjennomføringen av et oppdrag, og det hender at feil gjøres

Boligprisene i mars: Opp i Oslo, ned i de andre store byene

[…]for at prisene i Oslo kan skyte fart mer enn vi ønsker, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. – Det har vært et tydelig stemningsskifte i boligmarkedet de siste månedene med mange omsetninger og positiv prisutvikling i store deler av landet, men det er også områder på Sør- og Vestlandet hvor trenden den siste måneden har vært negativ, kommenterer Geving. Færre men raskere salg i påskemåneden Påsken var i år i mars, og det spiller inn på antall boliger solgt. Det ble solgt 6.632 brukte boliger i Norge i mars i år. Det er 18,1 prosent færre […]
Read more » Boligprisene i mars: Opp i Oslo, ned i de andre store byene

OBOS: Sterk prisvekst i Oslo

Prisveksten på OBOS-boliger i Oslo var i 2016 på hele 29,5 prosent. I desember var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 63 525 kroner. I enkelte bydeler må man ut med over 80 000 kroner per kvadratmeter for å sikre seg en bolig boligbyggerlaget. Kvadratmeterprisen i desember 2016 var 2,3 prosent høyere enn i november 2016, skriver selskapet i en pressemelding. – Prisveksten i 2016 viser med all tydelighet at det nå er behov for handling. Den politiske bevisstheten om å prioritere økt boligbygging er økende, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i OBOS. Fortsatt vekst Siraj forventer en […]

Færre flytter til Oslo

[…]sterk, men for Oslo ble antallet nettoinnflyttinger halvert fra 2015 til 2016. Nye tall fra Statistisk sentralbyrå viser at det også var en omfattende nedgang i nettoinnflyttinger til Rogaland og Hordaland. Akershus var det fylket som opplevde en sterkest økning i antall personer som flyttet dit i fjor, etterfulgt av Østfold og Sør-Trøndelag. Nordland, Hedmark og Sør-Trøndelag hadde den sterkeste prosentvise oppgangen i antallet nettoinnflyttinger. Sett i forhold til tallene tilbake til 2008 er flyttingene i 2016 sterkt sentraliserende. Dette til tross for at det i 2016 var færre flyttinger til de mest sentrale kommunene enn i 2015, som var […]

Prisendring i Oslo kommune

[…]kommune vil 1. mai 2019 endre priser på varer som formidles gjennom Plan- og bygningsetatens Bestillingstjeneste for kart og […]

Blockchain-guru i Oslo: Slik vil blockchain påvirke eiendomshandelen

[…]og skal man være med bør man starte nå. Det var budskapet fra Alex Tapscott til norske eiendomsmeglere i Oslo på torsdag. Av: Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen i NEF Kanadieren Alex Tapscott er en av to forfattere av boken Blockchain Revolution – et av standardverkene om den nye teknologien som vil påvirke handel og også eiendomshandel i årene som kommer. Tapscott holdt torsdag foredrag på EiendomNorge-konferansen. Vi fikk også en liten prat etter foredraget. Hva er blockchain? I de siste årene har blockchain blitt et «buzzword» innenfor digitalisering. Teknologien skal kort fortalt kunne være med på å verifisere og […]
Read more » Blockchain-guru i Oslo: Slik vil blockchain påvirke eiendomshandelen

Gullmegleren 2018 utdelt under landsmøtet – her er vinnerne!

[…]markedsføring av brukt bolig Gullmegler 2018: Eie Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Marte Myrene og Eiendomsmegler MNEF Eivind Kalve For markedsføring av Øvre Blekeveien 17 Juryens begrunnelse: Dette er en historisk leilighet fra 1800-tallet, med mange muligheter. Så i stedet for å visualisere mulighetene i 3D, har man her valgt et delikat og gjennomført grep med tegninger som illustrerer løsningsforslag, med en prospekttekst som frir til potensielle kjøpere med varme og sjarm – akkurat som objektet selv. Les også: Nytt styre valgt på landsmøtet – Kurt Buck gjenvalgt som leder i NEF Nominert og diplom til: Garanti Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/Eiendomsmeglerfullmektig […]
Read more » Gullmegleren 2018 utdelt under landsmøtet – her er vinnerne!

Gullmeglere kåret

På landsmøtet til Norges Eiendomsmeglerforbund ble det kåret nye Gullmeglere i fem klasser. Beste markedsføring av bolig Eiendomsmegler MNEF Erlenn Stavnås Ingebrigtsen og megler MNEF Mari Østgaard Buaas fra Meglerhuset Nylander, vant Gullmegleren i klassen for beste markedsføring av bolig. De vant for markedsføring av boligprosjektet «Hemmeligheten» – en skjult perle ved Lerkendal. I juryens begrunnelse heter det: «Med et utfordrende utgangspunkt i en relativt ukjent beliggenhet, men med stort potensiale, fikk dette prosjektet en markedsføringskampanje som pirret nysgjerrigheten til potensielle kjøpere. En sterk idé, gjennomarbeidet og gjenkjennelig markedsføring tatt ut i imponerende omfang, forsterket effekten og oppmerksomheten mot målgruppen.» De […]

Eiendomsmeglerens mulige erstatningsansvar for at det ikke er gitt riktige opplysninger om salgsobjektet

  Av: Advokatene Thomas Lie og Arnt Olaf Stillerud, Tenden Advokatfirma Eiendomsmeglere vil bli holdt ansvarlige for feil Det er nok en erfaring for mange eiendomsmeglere at oppdragsgivere og kjøpere er raskere til å fremme klager og krav enn tidligere. Dette synes å være en trend, og noe mange yrkesgrupper erfarer. Noen ganger er kravene uberettigede og bærer preg av å komme fra en kranglete selger eller kjøper, mens andre ganger er det slik at eiendomsmegleren har gjort en feil, stor eller liten. Enkelte ganger gir feilen også grunnlag for et erstatningsansvar. Uansett hva man synes om denne utviklingen så […]
Read more » Eiendomsmeglerens mulige erstatningsansvar for at det ikke er gitt riktige opplysninger om salgsobjektet

Når kommer regningen fra eiendomsmegleren?

Skal du selge bolig, bør du spørre når regningen fra eiendomsmegleren kommer. Så unngår du overraskelser. I det siste har jeg fått noen telefoner til Forbrukertelefonen. Det er fra boligselgere som nettopp har akseptert bud på eiendommen – og så har regningen fra eiendomsmegleren kommet. Det har vært litt overraskende for disse selgerne, fordi de har regnet med at de skulle betale når oppgjøret for boligen kommer – og de får inn penger for salget. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et […]

Innlegg: Kan vi planlegge oss til et bærekraftig boligmarked?

[…]sekundærboliger og samkjøperindeksen. I tillegg var det innledninger av finansminister Jan Tore Sanner, kommunal- og moderniseringsminister Nikolai Astrup og andre sentrale personer med god innsikt om boligmarkedet. Se hele seminaret på regjeringens sider her. Innlegg til Carl O. Geving: Kan vi planlegge oss til et bærekraftig boligmarked? Vil jeg svare et klart ja! I begrepet «bærekraftig boligmarked» vil jeg legge parametere som: Boligtilbud og etterspørsel Prisnivå og kjøpekraft Eierandel og bokvalitet Gjeldsgrad og gjeldsbetjeningsevne Har vi et bærekraftig boligmarked i dag? Vel, den motsykliske trenden under pandemien har overrasket mange. Rask og sterk prisvekst skaper bekymring, særlig for de som […]
Read more » Innlegg: Kan vi planlegge oss til et bærekraftig boligmarked?

Snittboligen i Norge kostet 3,4 millioner kroner i 2016

[…]var rett over 2 millioner kroner i Finnmark, måtte man ut med seks millioner kroner i Oslo. Nye tall fra SSB viser snittprisene for boliger solgt i Norge i fjor. Nye boligkjøpere i Norge blir nærmest automatisk boligmillionærer – eller gjeldsslaver. Det viser den nye eiendomsstatistikken fra Statistisk sentralbyrå som ble offentliggjort i slutten av januar. Tallene for 2016 viser blant annet snittprisene for omsatte boliger i Norge i 2016. Gjennomsnittlig boligpris for de som kjøpte i 2016 i Norge var på 3,4 millioner kroner. Mens statistikken viser at det er en stor spennvidde for hva boligkjøpere må ut med […]
Read more » Snittboligen i Norge kostet 3,4 millioner kroner i 2016

7 tips til boligsalget – Slik går du frem når du skal selge bolig

[…]når du skal selge bolig Det er som alltid viktig å gjøre et godt forarbeide. Når du skal velge eiendomsmegler, er det viktig å finne den riktige for deg. Still gode spørsmål for å finne riktig eiendomsmegler for deg. Jeg har som Forbrukerrådgiver i bolighandelen snakket med flere hundre boligselgere det siste året, og en del utfordringer som selgerne har kommet opp i, skyldes nok at de ikke har gjort god nok jobb med valget av eiendomsmegler. Her er derfor noen tips på hvordan du skal gå frem for å solgt boligen på best mulig måte! 1. Velg megler, ikke […]
Read more » 7 tips til boligsalget – Slik går du frem når du skal selge bolig

Eiendomsmegleren er sikkerhetsnettet i bolighandelen

[…]boligselgere å selge selv – har bragt liv i diskusjonen: «Skal man selge selv, eller bruke eiendomsmegler?». Da er det nyttig å se på hva forskjellen på salg med og uten eiendomsmegler er. Eiendomsmegler er sikkerhetsnett fra Stortinget I og med at salg gjennom eiendomsmegler er det vanlige i Norge, har eiendomsmeglingsloven laget et omfattende sikkerhetsnett for forbrukerne – både selgere og kjøpere. I tillegg finnes det en egen forskrift til loven som gir ytterligere detaljer, og en egen norm for hvordan en eiendomsmegler skal markedsføre et boligsalg. Tips: Husk å bruke tid på å velge riktig megler for deg. […]
Read more » Eiendomsmegleren er sikkerhetsnettet i bolighandelen

Tiltak mot underprising gir resultater

[…]og vil over til bidra til tryggere bolighandel, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Les også: Mener takstmenn har gjort eiendomsmeglerne late For å få slutt på praksisen med systematisk underprising av boliger i Oslo-markedet har Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendom Norge gjennom høsten jobbet for å få til en fullstendig omlegging av prisingspraksisen. I denne saken har NEF og Eiendom Norge etablert et nødvendig samarbeid for å finne gode løsninger på prisingspraksis, og for å sikre en effektiv implementering av den nye praksisen. – Det er en samlet meglerbransje som nå går fullt inn for å ta kontrollen […]

Erstatning som følge av tinglysingsfeil

[…]Statens kartverk gjør feil ved tinglysingen. I praksis er dette (heldigvis) noe kun de færreste eiendomsmeglere får befatning med i løpet av sin karriere. Erstatningsansvaret kan typisk relatere seg til kostnader ved å få rettet grunnboken iht. tinglysingsloven (tingl.) § 18 eller til tap relatert til at eiendomsmegler stoler på en grunnboksutskrift som viser seg å være feil som følge av uriktig tinglysning eller sletting. Kommunal- og moderniserinsdepartementet behandler krav som rettes mot staten og som overstiger kr. 250.000, mens Statens kartverk har fullmakt til å behandle erstatningskrav inntil dette beløpet. Jeg skal i denne artikkelen, på bakgrunn av en […]

Proptech: Tilbyr skreddersøm og kontinuerlig innovasjon inn mot eiendomsbransjen

Nordic Easy er et uavhengig norsk teknologifirma som har spesialisert seg på teknologi inn mot eiendomsmegler bransjen i Norge og utlandet.  Firmaet ble etablert i 2013 og er samlokalisert med Mesh Community – Startup og gründermiljø etablert i Oslo. Av: Nordic Easy – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 4 2021 Selskapet er etablert av Robert Hald og Knut Spange. Begge har en rekke startups selskaper bak seg der it og innovasjon er drivkraften. Karakteristisk for Nordic Easy sin utviklerplattform er skreddersøm og kontinuerlig innovasjon inn mot eiendomsbransjen.  Vi ønsker å bygge opp og rundt eiendomsmegleren slik at eiendomsmegler […]
Read more » Proptech: Tilbyr skreddersøm og kontinuerlig innovasjon inn mot eiendomsbransjen

Oppmann Geving – les portrettintervju fra Finansavisen

[…]vært HR-direktør i advokatfirmaet Thommessen og nå adm. direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF). Uten å gå i detaljer var det på julebordet i departementet han traff Hilde som etter hvert ble hans kone. – Det er jo en klisje, sier Geving og byr på en liten latterkule. Da var han i sin første jobb i departementet. Altså nok en grunn til å studere jus, selv om rådene han fikk kanskje ikke handlet om kjærlighet. Carl og Hilde er fortsatt gift og har to sønner på 14 og 17 år. Begge guttene heier heldigvis på Liverpool så husfreden kan beholdes. I […]
Read more » Oppmann Geving – les portrettintervju fra Finansavisen

Boligprisene for juni: Nedgang på landsbasis, bare én by med litt stigning

[…]% Tromsø: + 0,2 % Forventer en roligere sommer Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund kommenterer at markedet er solid, og vil utvikle seg positivt over tid: – Det er ingenting som vokser inn i himmelen, og det finnes grenser for hva folk kan betale. Det er grunn til å tro at markedet er solid og at det skal utvikle seg positivt over tid. Og godt er det, for veksten i fjor var direkte usunn, sier han. Forventningsstyrt Carl O. Geving peker på at det er store regionale forskjeller. Oslo tåler godt en større korreksjon etter over 40 […]
Read more » Boligprisene for juni: Nedgang på landsbasis, bare én by med litt stigning

Kommentar: Boblesnakk i boligmarkedet

[…]i denne kommentaren om boligprisene. Av: Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund. Innlegget har også blitt publisert på ABC Nyheter Professor Ola Grytten ved Norges Handelshøyskole mener at vi har en “ikke-euforisk” boligboble i Norge, drevet fram av fundamentale forhold som ikke er bærekraftige over lang tid. Sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse mener at vi fra 2015 kan se “bobletendenser” i boligmarkedet, fordi hans modeller ikke kan forklare den sterke prisveksten med fundamentale forhold. Sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i Swedbank har advart mot boligbobler i mer enn 10 år. Samtidig fortsetter boligmarkedet sin ferd i alle himmelretninger. […]

NOU 2021:7 – Trygg og enkel eiendomsmegling

[…]i forslaget. Informasjonen er også tilbudt som webinar til alle medlemmer 04.06.21 fra kl 12:00. Eiendomsmeglerne har en sentral rolle i eiendomshandelen i Norge. I hovedtrekk mener utvalget at eiendomsmeglingsloven fra 2007 med forskrift og senere endringer har fungert på en god måte. Utvalget har derfor ikke foreslått store endringer i gjeldende lov, men heller ønsket å understreke betydningen av at sentrale bestemmelser og streng regulering videreføres. Utvalgets evaluering viser tydelig at krav til kompetanse og ansvar er en viktig forutsetning for å sikre god kvalitet i eiendomsmeglingstjenester, og dermed en trygg handel for både selgere og kjøpere. De strenge […]
Read more » NOU 2021:7 – Trygg og enkel eiendomsmegling

Hvordan selge bolig til en utenlandsk statsborger som ikke har D-nummer?

[…]tid for en kjøper å få D-nummer. Konsekvensen er at det også går lengre tid enn vanlig før eiendomsmegler kan få overskjøtet eiendommen, foreta oppgjør og få avsluttet oppdraget. Hva er D-nummer og hvem kan få det? D-nummer er et identifikasjonsnummer som kan tildeles utenlandske personer som ikke har norsk fødselsnummer, men har behov for identifisering overfor norske myndigheter. Det er kun personer som skal oppholde seg i Norge mindre enn seks måneder som kan tildeles D-nummer. For å få D-nummer må man ha et begrunnet behov, og eksempler på dette er: å være skatte- eller avgiftspliktig til Norge å […]
Read more » Hvordan selge bolig til en utenlandsk statsborger som ikke har D-nummer?

Selge eller kjøpe ny bolig først?

[…]man skal selge. Dette kan være lurt i markeder der boligprisene faller. Legg en plan sammen med eiendomsmegleren! Velger man å kjøpe først er det mulig å minimere både risikoen og tidsbruken slik at man blir sittende kortets mulig med dyr mellomfinansiering. Ta kontakt med eiendomsmelgere når du vet at du skal selge. Fortell hvordan du ønsker å gå frem med å kjøpe først og selge etterpå. Les mer: Slik velger du eiendomsmegler Det vil gå an å gjøre mye forarbeid i salgsprosessen, slik at når boligkjøpet er boks vil det bare være å «trykke på knappen». Hvor mye forarbeide som […]

Andelen førstegangskjøpere av befolkningen øker på bekostning av andelen sekundærboliger som faller

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 22. juni 2021 Den sterke utviklingen blant førstegangskjøpere har fortsatt inn i 2021, mens nedgangen i registrerte sekundærboliger fortsatte i første kvartal 2021, viser de ferske rapportene fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Etter et sterkt 4. kvartal endte 2020 opp som det sterkeste året for førstegangskjøpere siden 2011. Den sterke utviklingen har fortsatt inn i 2021. – Det er gledelig at andelen førstegangskjøpere av befolkningen øker, på bekostning av andelen sekundærboliger som faller. Svært lave renter og lettelser i boliglånsforskriften etter koronautbruddet er viktige årsaker til den sterke utviklingen. Men av samme grunn har imidlertid […]
Read more » Andelen førstegangskjøpere av befolkningen øker på bekostning av andelen sekundærboliger som faller

Boligprisene stiger i februar

[…]enn i februar 2016, men 0,8 prosent prisøkning er ganske normalt for februar historisk sett. Samtidig følger det flere sterke måneder, kommenterer NEFs direktør Carl O. Geving. – Sett i lys av den sterke tolvmånedersveksten, og meldinger om økt ordreinngang, vil trolig prisutviklingen bli noe mer moderat gjennom 2017. Samtidig tilsier lav rente og tilbudsunderskudd i pressområder at vi fortsatt må tåle en ubehagelig prisvekst gjennom året . Derfor er det grunn til å gi marsjordre til de som har ansvar for boligreguleringen. Politikerne holder trykket oppe i Oslo-regionen hvor ubalansen mellom boligbygging og en voksende befolkning er størst, kommenterer […]

God balanse i boligmarkedet

[…]i Oslo var i 2018 på et nivå tilsvarende det vii 2013, 2014 og 2015, viser tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. De foreløpige tallene for 2018 viser en tilvekst av primærboliger på 2620 boliger i hovedstaden (når årets siste måneder har kommet inn i statistikken vil totaltallet trolig havne et sted rundt 3000 boliger), mens tallene for 2013, 2014 og 2015 viste en vekst på henholdsvis 3350, 3035 og 3157 boliger. – Netto tilførsel av primærboliger har vært moderat de siste årene – faktisk historisk lav. I 2018 er veksten tilbake på et normalnivå, og det påvirker tilbud […]

Stabilt antall førstegangskjøpere første halvår i Norge

[…]første halvår tidligere år. Dette viser nye tall i Førstegangskjøperundersøkelsen til Norges Eiendomsmeglerforbund. Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita analyserer fortløpende antallet førstegangskjøpere i Norge. Dette er halvårsoppdateringen for første halvår 2018. Analysen omfatter «etableringsfasen» i aldersgruppen 20-39 år som kjøper boliger i fritt salg. Tallene er en del av rapporten NEF og Ambita presentert under Arendalsuka med tall for førstegangskjøpere og sekundærboliger. Last ned: NEF og Ambita-rapporten august 2018 Tallene for første halvår 2018 viser en forholdsvis stabil andel førstegangskjøpere sammenlignet med første halvår tidligere år, men det er noen ulike tall fra by til by. Antallet førstegangskjøpere er lavere på våren […]
Read more » Stabilt antall førstegangskjøpere første halvår i Norge

Gullmeglere fra hele Norge

[…]da «Gullmeglere 2017» ble kåret under tordagens bankettmiddagen på vårkonferansen til Norges Eiendomsmeglerforbund. Det ble kåret vinnere fra Sogn og Fjordane i vest, Tromsø i nord, Vennesla i sør og Oslo i øst på bankettmiddagen på Clarion Hotel i Trondheim torsdag kveld. Årets kollega fra Tromsø Børge Martinussen fra EIE eiendomsmegling Tromsø ble kåret til «årets kollega» under prisutdelingen. Martinussen har drevet med eiendomsmegling i over 30 år og er således er en veteran i bransjen. Han har drevet eget eiendomsmeglerkontor, vært administrerende direktør og driver i dag igjen sitt eget kontor.  I 2016 ble han fjerde beste megler i sin […]

Angrerett ved kjøp av eiendomsmeglingstjenester

[…]fradrag for returkostnader. Men – gjelder det angrerett der en forbruker inngår avtale med en eiendomsmegler? Kan man angre på en avtale om at megler skal selge boligen? Svaret er «ja». En forbruker kan, dersom avtalen med megler (på visse vilkår) blir inngått hjemme hos kunden eller på annen måte utenfor meglers kontor, benytte seg av angrerett.   Frist for å benytte angrerett Fristen for å benytte angrerett er 14 dager fra dagen etter avtalen ble signert av oppdragsgiver og ansvarlig megler. Dette er regulert i angrerettlovens §§ 20 og 21. Hvordan Hvis forbruker ønsker å benytte angreretten sin, gjøres […]
Read more » Angrerett ved kjøp av eiendomsmeglingstjenester

Beskjeden boligprisstigning i april

[…]bli et år preget av bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel, kommenterer Carl O. Geving, administrerende direktør i NEF. Stiger mest rundt Oslo Slik er prisstigningen i ulike markeder i april 2017: Oslo: +0,6 % Bergen: -0,3 % Stavanger: +0,1 % Trondheim: -0,2 % Tromsø: 0 % Kristiansand: -0,3 % Ålesund: -0,5 % Carl O Geving er positiv til at prisveksten i Oslo ser ut til å bremse: -Det er særlig positivt at den voldsomme prisveksten i Oslo avtar, her er prisnivået i dag så høyt at det ekskluderer mange fra å bosette seg i hovedstaden, fortsetter han. Det siste […]

Vil videreføre boliglånsforskriften med noen endringer

Styret i Norges Eiendomsmeglerforbund har gjort en grundig evaluering av boliglånsforskriften. I høringsuttalelsen til Finansdepartementet foreslår NEF at forskriften videreføres med enkelte endringer, blant annet et grep for at det skal bli enklere for unge med høy betjetningsevne å komme inn i boligmarkedet. Boliglånsforskriften ble i sin nåværende form innført 1. januar i fjor med hovedmål å få ned gjeldsoppbyggingen i norske husholdninger. Gjeldsveksten er nå omtrent på samme nivå som ved begynnelsen av 2017, men SSBs kredittindikator for februar 2018 viser tegn til en begynnende moderasjon. Det er grunn til å tro at gjeldsveksten vil falle videre over tid dersom vi får […]
Read more » Vil videreføre boliglånsforskriften med noen endringer

Sterk boligprisvekst i august.

[…]men bekymringsfullt at Oslo-markedet vokser så voldsomt, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. – Vi ser at lav rente og gode inntekter er med å drive prisene opp i mange regioner. Samtidig er det historisk store forskjeller i boligmarkedet, med Oslo som har en årsvekst på 16,3 prosent mot Bergen og Kristiansand med 3,3 prosent og Stavanger på minus 6,2 prosent. – Forskjellene drives fram av veldig ulik tilbudsside. Oslo sliter tungt med et akkumulert underskudd i boligproduksjon, på samme måte som Kristiansand nytter godt av at det er bygget nok boliger. Oslo-problemet kan bare løses med […]

Regjeringen viderefører boliglånsforskriften ut 2019

[…]blir gjort. Sett i lys av varslede rentehevninger til høsten, er Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund fornøyd med at reglene videreføres: -Den nye forskriften er stram nok til å dempe den usunne gjeldsveksten. Finansministerens beslutning om videreføring av en streng boliglånsforskrift gir tid til markedstilpasning og vil på sikt virke stabiliserende på boligmarkedet, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Beholder 5x kravet I den nye boliglånsforskriften videreføres kravet om at låntaker ikke kan låne mer enn 5 ganger inntekten. Dette kravet har for mange vært det tøffeste kravet på boligjakt, fordi man ikke har hatt mulighet […]
Read more » Regjeringen viderefører boliglånsforskriften ut 2019

Rekordsterk boligprisvekst

[…]av underskudd på den type boliger folk flest etterspør, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.  Noen flere salg, færre lagt ut I februar ble det solgt 7.393 boliger i Norge, noe som er 3,7 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2020. I samme måned ble det lagt ut 7.400 boliger til salgs i Norge, noe som er 2,1 prosent færre enn i samme måned i 2020. – Det vil komme flere boliger i markedet de neste månedene og vi tror at markedet nasjonalt vil modereres utover våren, men vi er bekymret for Oslo hvor det kan […]

Eiendomsmeglere trives i jobben, men mange opplever stress

[…]og arbeidstidundersøkelse 2021 Av: Svein Strømnes, NEF – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 3 2021 Eiendomsmeglere jobber mye, trives godt i jobben, tjener bra, motiveres av fornøyde selgere, men opplever arbeidshverdagen stressende. Dette er noen av hovedpunktene som kommer fram i undersøkelsen «Lønn, arbeidstid og preferanser 2021» som ble gjort i 1. kvartal 2021. På tross av utbruddet av koronapandemien i mars 2020 ble det et rekordår for boligmarkedet i Norge. Rekordlave renter i kombinasjon god tilgang på kreditt, strenge reiserestriksjoner og gode rutiner for boligomsetninger i eiendomsmeglingsbransjen, gjorde at det ble rekordmange omsetninger i boligmarkedet. Dette gjaldt […]
Read more » Eiendomsmeglere trives i jobben, men mange opplever stress

Skal sikre eiendomsmeglerens posisjon i bolighandelen

Styret i Norges Eiendomsmeglerforbund har nedsatt et utvalg som skal se på hvordan vi kan forsterke meglerens rådgiverposisjon i bolighandelen. Etter landsmøtets behandling av et forslag fremsatt av megler MNEF Terje Tinholt, har styret i Norges Eiendomsmeglerforbund nedsatt et arbeidsutvalg som skal utrede mulige endringer i meglerens rolle og ansvar. Formålet er å forsterke meglerens posisjon som rådgiver for å utvikle en tryggere bolighandel med færre konflikter. Utvikle rådgiverrollen Utvalget skal utrede alternativer løsninger, herunder regulatoriske løsninger. Utvalgets forslag skal være egnet til å understøtte utviklingen av en sterkere rådgiverrolle for meglerne og en høyere opplevd verdi av meglertjenesten for […]
Read more » Skal sikre eiendomsmeglerens posisjon i bolighandelen

Hvor må selgeres forventning til pris på boligen oftest justeres?

[…]til prisen de kan få for boligen de kan selge. Det viser en ny undersøkelse fra Norges Eiendomsmeglerforbunds «Meglerinnsikt». SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her! Må justeres prisforventningen I undersøkelsen som ble tatt opp blant norske eiendomsmeglere i slutten av januar, kommer det frem at eiendomsmeglerne oftest må justere selgernes prisforventning i Rogaland, Oslo, Hordaland og Møre og Romsdal. Agder-fylkene og Nordland ligger også høyt oppe. I kartet under ser du hvor forventningene til pris oftest må justeres noe […]
Read more » Hvor må selgeres forventning til pris på boligen oftest justeres?

Hvorfor være MNEF?

[…]tittelen MNEF med stolthet. Rammevilkårene for norsk eiendomsmegling har aldri vært bedre, og eiendomsmeglere har aldri hatt bedre omdømme enn i dag. Eiendomsmegling er ansett som viktig for samfunnet fordi næringen bidrar til effektiv og trygg omsetning av fast eiendom, til lave transaksjonskostnader i en viktig del av norsk økonomi. Dette har ikke kommet av seg selv. Norges Eiendomsmeglerforbund jobber daglig for å sikre best mulig rammevilkår for eiendomsmeglerne og en tryggest mulig bolighandel for forbrukerne. Det er to sider av samme sak. Vårt mål er at du som eiendomsmegler og mellommann skal være en stolt yrkesutøver i en bransje med […]

Hva er rådighetsinnskrenkninger og hvordan kan slike innskrenkninger danne grunnlag for et erstatningskrav?

[…]Ved gjennomføring av salg av eiendommer med rådighetsinnskrenkninger, er det viktig for eiendomsmegler å ha kontroll på hva disse innebærer. På den måten unngår man eventuelle erstatningskrav som følge av at eiendommen ikke fullt ut kan rådes over av eieren. Av: Ingrid-Marie Navarseter, advokat og Tine Granlund, senioradvokat i Codex Advokatfirma – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 4 2021 Hva er en rådighetsinnskrenkning? Det er et generelt prinsipp i norsk rett at myndighetene med hjemmel i lov kan fatte vedtak som medfører rådighetsinnskrenkninger for grunneier. En rådighetsinnskrenkning betyr at man mister, eller får begrenset retten til å utføre, […]
Read more » Hva er rådighetsinnskrenkninger og hvordan kan slike innskrenkninger danne grunnlag for et erstatningskrav?

Transport av kontrakter

[…]er det et vilkår at utbygger samtykker til transport. At utbygger har gitt slikt samtykke må eiendomsmegler forsikre seg om før hun påtar seg i oppdrag å transportere en slik kontrakt. Setter vilkår Vi har i den senere tid sett eksempler på at utbyggere setter vilkår for å gi sitt samtykke til transport. Utgangspunktet er at utbygger står fritt til å velge om han vil akseptere en ny kjøper eller ikke, og følgelig vil utbygger også som utgangspunkt stå fritt til å sette vilkår. Nedenfor skal vi kort gjengi to av de vilkårene vi har sett og vår oppfatning av […]

Forbrukerombudet stiller krav til selge-selv-løsninger

[…]peker på at forbrukerne skal få klar og tydelig informasjon om forskjellen på salg gjennom eiendomsmegler og det å selge selv. Selge-selv-løsninger har blitt lansert på rekke å rad det siste året. Ulike tjenester som i større eller mindre grad lar boligselgere stå for boligsalget selv. Forbrukerombudet varsler i en artikkel på Forbrukerombudet.no i dag at de vil stille klare krav til de som driver slike tjenester: – Vi ønsker løsninger som kan gjøre bolighandelen enklere og rimeligere velkommen, men forbrukerne skal få klar og tydelig informasjon om hva det innebærer, sier forbrukerombud Elisabeth Lier Haugseth, (bildet) i en ny […]
Read more » Forbrukerombudet stiller krav til selge-selv-løsninger

Eiendomsmeglers erstatningsansvar

[…]et strengt, ulovfestet profesjonsansvar for tjenestene de utfører. Det er ingen tvil om at eiendomsmeglere risikerer å bli erstatningsansvarlig både overfor selger og kjøper dersom oppdraget utføres på en uaktsom måte – dette er det såkalte «Profesjonsansvaret». I tillegg kan også eierskifteforsikringselskapene fremme krav mot megler og dennes forsikringsselskap basert på «Informasjonsansvaret». I denne artikkelen tar vi sikte på å gi eiendomsmeglere en pekepinn på hva profesjons- og informasjonsansvaret inneholder, og dele noen eksempler fra rettspraksis på når en klanderverdig utførelse av oppdraget har ledet til erstatningsansvar og ikke. Av: Advokat Tonje  B. Onsøien, senioradvokat Lars-Henrik Windhaug, begge Codex advokatfirma […]

Innlegg: Prising i et stigende boligmarked

Av: Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund – (innlegget stod også på trykk i Eiendomsmegleren nr. 2 2018) Boligmarkedet viser igjen styrke. Fallende forventninger i 2017 er avløst av stigende forventninger i 2018. Etterspørselen etter brukte boliger er god over store deler av landet, og markedet for nye boliger viser tegn til bedring. Fritidsboligmarkedet har lenge gått sterkt. Det meste ligger til rette for en positiv utvikling med godt aktivitetsnii boligmarkedet denne våren. Samtidig ser vi at gjennomsnittsprisene begynner å bevege seg fra negative til positive avvik fra prisantydning. Det er nok et tegn på at markedet […]

Flere eiendomsmeglingsforetak satt på listen over samfunnskritiske virksomheter

[…]er lavere enn normalt, er det fortsatt relativt stor aktivitet i boligmarkedet. Norske eiendomsmeglerne vil stå på for at boligmarkedet skal kunne fungere så godt som mulig i den unntakstilstanden landet befinner seg i, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Finanstilsynet har i dag sendt ut et brev med en oppdatert listen over foretak som blir vurdert som en samfunnskritisk virksomhet. Brevet er en revidert versjon av Finanstilsynets brev til foretakene datert 14. mars 2020. I brevet heter det blant annet at: «Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap har i «Samfunnets kritiske funksjoner» i pekt på tre viktige […]
Read more » Flere eiendomsmeglingsforetak satt på listen over samfunnskritiske virksomheter

Salg av landbrukseiendom – konsesjon og konsesjonsrisiko

[…]Unntakene på grunn av erververens stilling følger av konsl. § 5. I de fleste tilfellene hvor en eiendomsmegler er involvert, må det således søkes om konsesjon ved erverv av en bebygd eiendom over 35 dekar dyrket mark. Det er kjøperen som søker konsesjon.  Søknaden sendes kommunen som avgjør om søknaden skal innvilges og om det i så fall skal settes vilkår for innvilgelsen. Kommunens vedtak kan påklages til fylkesmannen. Kjøperen vil ikke få tinglyst skjøte med mindre det foreligger et godkjent konsesjonsvedtak fra kommunen, jf. konsl. § 15. Hvorvidt en konsesjonssøknad skal innvilges eller ikke, beror på en individuell og […]
Read more » Salg av landbrukseiendom – konsesjon og konsesjonsrisiko

Mellomfinansiering

[…]etter at du har kjøpt en ny bolig, og begrense tidsrommet for mellomfinansiering. Ta kontakt med eiendomsmeglere for å ha gjort forarbeidet når du starter på boligjakten. Les mer: Slik velger du […]

Boligprisene i februar steg med 1,1 prosent – flere boliger solgt enn i 2017

[…]dager, i februar i år er den på 54 dager, viser statistikken. «Markedet igjen i vater» Norges Eiendomsmeglerforbunds direktør Carl O. Geving mener at tallene nå viser at markedet har justert seg: -Boligmarkedet er preget av høye omsetningsvolumer og akseptable priser.  Markedet er i vater igjen etter en periode med priskorreksjon. Geving peker på at vi nå må håpe på et moderat marked fremover. Sterk vekst er ikke ønskelig: -Vi tror at vi vil se en moderat prisutvikling framover, selv om det alltid er en risiko for sterkere utslag når boligmarkedet snur. Det siste vi ønsker oss er en ny […]
Read more » Boligprisene i februar steg med 1,1 prosent – flere boliger solgt enn i 2017

Et spennende og turbulent år!

[…]Dette står høyt på NEFs dagsorden. Vi oppfordrer til å konkurrere på kvalitet! Norske eiendomsmeglere har høy kompetanse og leverer tjenester av god kvalitet. Meglerne bidrar til effektive transaksjoner. Finansmyndighetene anerkjenner bransjen som solid og seriøs. Derfor har eiendomsmeglerne all grunn til å være stolte yrket sitt. Likevel ser vi noen tendenser i bransjen til at «når krybben er tom, bites hestene». Det svekker tilliten til bransjen når konkurrenter snakker hverandre ned, og det er ikke et godt innsalg å snakke negativt om andre. Ingen bør bruke tid på det. Vi oppfordrer heller til å konkurrere på kvalitet. Skal man […]

Sterk november i boligmarkedet

[…]uten kombinasjonen av lav rente og boligunderskudd, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving i en kommentar. – Ingen ting vokser inn i himmelen, selv ikke boligprisene. Mange løper mange en skyhøy risiko når de er med på den råsterke prisveksten i hovedstaden. Folk bør vurdere å ta seg en tidlig juleferie, roe ned og tenke over om det er klokt å være med på denne karusellen. Det finnes tross alternativer, hvis man f.eks. er villig til å bo utenfor ring 2, sier han videre.   Sterkes utvikling i Oslo Ikke overraskende er det også i Oslo man […]

Eiendomsmarkeder gjennom pandemien

[…]falt salgsvolumene, boligprisene gikk sidelengs, oppdragssituasjonen var anstrengt og mange eiendomsmeglere ble delvis permittert. Innlegget ble først publisert som lederartikkel i Eiendomsmegleren nr. 2. Usikkerheten var lenge stor. Koronakrisen traff boligmarkedet i kjølvannet av tre år med prismoderasjon som startet med priskorreksjonen i 2017. Husholdningenes gjeldsbelastning var i utgangspunktet høy, men fallende. Rentebelastningen var lav og norske banker var svært solide forut for krisen. Da krisen var et faktum satte regjeringen raskt i verk en svært ekspansiv finanspolitikk og lempet på kapitalkravene til bankene samtidig som de fikk tilført store mengder billig kreditt gjennom Norges Bank. Dette gjorde at bankene […]

Sterk april i boligmarkedet

[…]å stabilisere seg på en ny normal. Det er positivt, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving. Ettersom påsken falt i mars måned i år var det mange omsetningsdager for boliger i april og dette vises også på at det ble solgt 8.916 bruktboliger i april. Dette er en økning på 9,4 prosent sammenlignet med april 2015. Ved utgangen av april var det 12.523 boliger til salgs, noe som er 1 prosent færre enn for ett år siden. Raske omsetninger i Oslo Boligprisene i april utviklet seg sterkt over hele landet. Stavanger er det eneste området med negativ prisutvikling i […]

NEF i nyhetene i sommer

[…]omfatter også blant annet saker om kredittpraksis, boligkrisen i Oslo, framtidens boligmarked og eiendomsmeglerens rolle. Regjeringen skal i løpet av høsten vurdere kredittpraksis i forhold til boliglån: – Dessverre tror folk boligen er verdt det de kjøper den for – Vi kan ikke bruke samme medisin på så vidt forskjellige markeder. – I dag opptrer mange banker veldig medsyklisk og forsterker opp- og nedgangskonjunkturene, mens vi gjerne skulle hatt deres hjelp. Her endres lånekravene med boligprisene Om boligkrisen i Oslo: Johansen: – Leilighetsnormen bør endres Derfor ser hele bolig-Norge til denne sørlandsbyen – De som ikke går inn for en direkte […]

Nye veier til eie- alternative eiekonsepter i nybyggingsprosjekter

Av: Kim Christan Astrup og Gro Mæle Liane – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 3 2022 Innledning— utfordringene med å komme inn på dagens boligmarked Hovedambisjonen i norsk boligpolitikk har i korte trekk vært å gjøre Norge til en nasjon bestående av boligeiere. Denne ambisjonen har vi langt på vei lyktes med. Fasiten etter 70 år med eierskapspolitikk er at 81 prosent av norske husstander i dag eier sin egen bolig. Dette er den høyeste eieandelen i Norden, og blant de høyeste i OECD-landene. De siste årene har vi imidlertid sett en jevn og nedadgående trend i eieandelen […]
Read more » Nye veier til eie- alternative eiekonsepter i nybyggingsprosjekter

Her er kommunene med høyest eiendomsskatt

[…]kr Molde 3,6 6200 kr Røros 5,5 6105 kr Kilde: SSB/Kostra. Bearbeiding: Norges Eiendomsmeglerforbund   Bykonkurransen Bergen ligger på åttende plass på listen over. En sammenligning av de tre store byene i Norge – som nå alle har innført eiendomsskatt – viser at Bergen topper også den listen:  By Sats på boliger Bunnfradrag E-skatt på 120m2 enebolig Bergen 2,6 750.000 7325 kr Stavanger 3 400.000 3288 kr Trondheim 5,65 500.000 4633 kr Oslo 2 4.000.000 0* *For Oslo er dette snitt-tall. Det finnes boliger i Oslo på 120 m2 som har så høy verdi at man betaler eiendomsskatt. Kilde: SSB/Kostra. Bearbeiding: […]

Mange førstegangskjøpere, fall i samkjøp og sekundærboliger

[…]og Samfunnsøkonomisk Analyse gir håp om at flere skal få mulighet til å eie egen bolig. Samtidig viser vår samkjøperindeks at andelen som kjøper sammen med andre har falt tilbake fra høye nivåer for ett år siden. Parallelt faller andelen sekundærboliger. I Oslo er andelen sekundærboliger på det laveste nivået som er registrert siden 2013. Mange førstegangskjøpere Antall førstegangskjøpere har økt sammenhengende siden 2017. Det siste året har dessuten økningen tiltatt de aller fleste steder i landet. Lave renter har mer enn oppveiet de negative følgene av korona-pandemien. Vi må tilbake til 2011 for å finne et år med flere […]
Read more » Mange førstegangskjøpere, fall i samkjøp og sekundærboliger

Hva skal megleren leve av i fremtiden?

[…]er ikke det alltid en like enkel øvelse, men det er absolutt nødvendig! Av: Anders Langtind, eiendomsmegler MNEF og Haakon Landmark-Høyvik, eiendomsmegler MNEF (Leserinnlegget ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 2 2019) Jeg hører mange meglere mene konkurransen er blitt for hard, provisjoner presses og foretakenes inntjening synker. Ikke minst frykter mange utfordringen fra nye «selg bolig selv løsninger». Disse forteller landets boligselgere at de kan gjøre boligsalget selv, til en meget lav pris. Ikke er det vanskelig og boligselger «sparer 10-tusenvis». Er det «selg bolig selv» løsningene som allerede gir oss hard konkurranse og mindre lønnsomme foretak? Lederen av […]

Slik kan du gjøre om loft og kjeller til boligareal

[…]å annonsere med «mulighet for utleie» med mindre man rommene kan brukes til opphold. Snakk med eiendomsmegleren om hvordan boligen best kan markedsføres.   Her er de tekniske kravene det lempes på Ikke minstekrav til størrelse på bod og oppbevaringsplass. Det gjelder kun et generelt krav om at boenhet skal ha tilstrekkelig plass for oppbevaring. Krav til romhøyde reduseres fra 2,2 meter til 2,0 meter. Deler av rom kan ha skrå himling med lavere romhøyde. Ikke krav til spesielle energibestemmelser bortsett fra et generelt krav om å tilrettelegge for forsvarlig energibruk. Lufting med vindu/lufteventiler anses som tilstrekkelig ventilasjon. Ikke krav […]
Read more » Slik kan du gjøre om loft og kjeller til boligareal

– 90 år og like aktuell

[…]landsmøte på 4 år. Vi er til sammen 88 delegater her i dag, som er valgt for å representere eiendomsmeglerne i Norge og er gitt tilliten til å ivareta eiendomsmeglernes og hele vår bransjes interesse. Landsmøtet skal i dag bestemme hva som skal være retningsgivende for det neste styret sitt arbeid, og også avgjøre hvem som skal styre forbundet de neste 2 årene. 90 år og like aktuell Det er i år 90 år siden Norges Eiendomsmeglerforbund så dagens lys. Det startet med 40 eiendomsmeglere som samlet seg om ideen om et eget forbund, og den 12. desember 1932 stiftet […]

Prising i et stigende boligmarked

[…]finne noe som ligner på dagens situasjon. Av: Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (innlegget ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 6 2020) Samtidig ser vi at gjennomsnittsavvikene fra prisantydning har beveget seg fra negative til positive. I denne situasjonen er det viktig at vi husker bransjens eget oppgjør med underprising av boligmarkedet i Bergen og Oslo. I august 2016 rapporterte Eiendomsverdi et gjennomsnittsavvik for alle omsetninger i Oslo på nesten 15 prosent. Bransjen sto samlet, tok ansvar, og gjennomførte en imponerende omstilling i markeder som var preget av store prissvingninger og en årelang kultur for underprising. Bransjen […]

5 tips til visning – slik forbereder du boligjakten

[…]Les gjennom salgsoppgaven. Særlig viktig er det å lese sidene som ikke har bilder; eiendomsmeglerens beskrivelse, tilstandsrapporten og boligselgerens egenerklæring. Les mer: Slik kjøper du bolig – steg for steg guide! 2. Husk finansiering! Du bør ha sjekket finansieringen din når du går på visning. Vit hva din nåværende bolig er verdt, og hva du kan få i lån av banken. Snakk med banken, og få gjerne finansieringsbevis. Da står du bedre rustet hvis det blir en budrunde rette etter visningen. Les mer: Når starter budrunden Uten finansieringen i orden må du vurdere om du skal legge inn bud med […]
Read more » 5 tips til visning – slik forbereder du boligjakten

Codegarden digitaliserer og forenkler hverdagen for eiendomsmeglere

Av: Codegarden – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 4 2020 Selskapet Codegarden, som er inne på NEFs Proptech-kart, har over flere år vært en pådriver for økt digitalisering innen eiendomsmegling. Selskapet er i dag en ledende leverandør av digitale arbeidsverktøy til en stor del av eiendomsmeglermarkedet. Hovedproduktet, Codegarden Meglerapp, er en helhetlig verktøykasse som megleren bruker under forberedelser til kundebesøk, på befaringer, ved inngåelse av salgs/kjøpsoppdrag, samt til visninger og overtagelser. Codegarden Meglerapp gir rom for skreddersøm ved at appens innhold i form av markedsmateriell, maler og annet kjedespesifikt innhold tilpasses den enkelte meglervirksomhet og gjøres tilgjengelig for […]
Read more » Codegarden digitaliserer og forenkler hverdagen for eiendomsmeglere

Skal du selge bolig i høst? Ta bilder nå!

[…]kan ikke fotografene trylle. De får ikke fotografert blomster som ikke er der! Les også: Bruke eiendomsmegler eller selge selv? Utover og innover! Pass på å ta bilder ut fra huset mot haven, slik at utsikten vises. I haven tar du bilder mot huset, gjerne helt fra enden av haven. Ta også gjerne nærbilder av blomstene i bedet, eller ripsen som modner på buskene. Ikke bare ta bilder fra «hodehøyde», sett deg ned på kne for å finne noen spennende vinkler – gjerne med huset klart i bakgrunnen. Det kan være lurt å ta bilder litt ut på ettermiddagen, slik at […]

11 prosent færre solgte boliger i juli i år sammenlignet med i fjor

[…]nå 8,8 prosent høyere enn for 12 måneder siden. For få boliger Dette bekymrer Norges Eiendomsmeglerforbund: – I dag er det 3-4 ganger mindre boliger i markedet enn det er behov for. Slik har det vært lenge. Dette viser en voldsomt sterk trend i pressområdene, hvor Oslo-regionene topper alt. Mange på desperate boligjakt og renteblinde kjøpere er en skummel miks, kommenterer Carl O. Geving. Carl Geving utdyper: -Dette viser en voldsomt sterk trend i pressområdene, hvor Oslo-regionene topper alt. Mange på desperate boligjakt og renteblinde kjøpere er en skummel miks. Les også: Forbrukerombudet om selvsalg: Konsekvensene dersom noe skulle gå galt i […]
Read more » 11 prosent færre solgte boliger i juli i år sammenlignet med i fjor

Uvanlig sterk oktober i boligmarkedet

[…]på etterspørselssiden, anbefaler vi en regional profil, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Svakest 12 måneders vekst hadde Stavanger og Sandnes med en nedgang på henholdsvis 3,9 og 2,7 prosent. Lavere volum, mindre tilbud Det ble solgt 7.734 bruktboliger i oktober. Det er en nedgang på 4,3 prosent sammenlignet med oktober 2015. Hittil i år er det solgt 76.092 boliger, noe som er 3,4 prosent færre enn i samme periode i 2015. Det var også mindre tilbud av boliger i år sammenlignet med i fjor. Ved utgangen av måneden var det 12.130 boliger til salgs, noe som […]

Nye analyser: Klar økning i antall og andel førstegangskjøpere og færre sekundærboliger. Likevel er det særlig én gruppe som sliter mer med å etablere seg som boligeiere.

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 17. august 2021 Den sterke utviklingen blant førstegangskjøpere under pandemien har tiltatt i styrke i andre kvartal 2021, samtidig faller omsetningen av sekundærboliger videre, viser ferske statistikker fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. I andre kvartal er veksten blant førstegangskjøpere relativt sterk i de store byene. I kommunene rundt Oslo er veksten enda sterkere. Vi må helt tilbake til 2011 for å finne et like høyt antall førstegangskjøpere som nå. Gjennomsnittsalderen har falt fra 28,3 år i 2008 til 27,8 år i 2020. – Til tross for sterk boligprisvekst de siste 20 årene, ser det ikke […]
Read more » Nye analyser: Klar økning i antall og andel førstegangskjøpere og færre sekundærboliger. Likevel er det særlig én gruppe som sliter mer med å etablere seg som boligeiere.

Boligmarkedet 2019

[…]og Selvaag Bolig konferansen Boligmarkedet 2019 – Her får du et lite innblikk i dagen i Oslo Konserthus som var fullpakket av godt innhold. Her kan du også laste ned presentasjonene til noen av […]

Foreslår tiltak for førstegangslåntakere i boliglånsforskriften

[…]lån med lavere egenkapitalgrad enn forskriftens hovedregel. Forskriften bør gjelde midlertidig i 2 år fra 1. januar 2021. Les hele høringssvaret til NEF her: Evaluering av boliglånsforskriften NEFs vurdering er at dagens boliglånsforskrift i det vesentlige virker etter hensikten. Boliglånsforskriften har bidratt til en sunnere utlånspraksis, lavere gjeldsvekst og moderat boligprisutvikling de senere år. Etter vår vurdering ville husholdninger, banker og boligmarked vært dårligere stilt under koronakrisen, uten de strenge makroreguleringene i årene forut for krisen. Etter at boligprisene falt gjennom 2017, kom det en korreksjon oppover i første halvår 2018. Siden har prisveksten vært moderat. For landet sett under […]
Read more » Foreslår tiltak for førstegangslåntakere i boliglånsforskriften

Boligprisene i oktober: Flere boliger solgt i oktober i år enn i oktober i fjor

[…]isolert sett overraskende sterk, kommenterer Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund. Men han presiserer at dette ikke er unaturlig: -Sett i forhold til de fundamentale driverne som rente, inntekt og boligtilbud er det ikke unaturlig at markedet henter seg inn igjen etter en priskorreksjon som har vært sterkere enn de fundamentale faktorene tilsier. Det er grunn til å tro at boligmarkedet vil utvikle seg mer balansert gjennom 2018, enn de voldsomme svingningene vi har sett i 2016 og 2017, sier Geving. Ikke unaturlig: – Det er ikke unaturlig at markedet henter seg inn igjen etter en priskorreksjon som […]
Read more » Boligprisene i oktober: Flere boliger solgt i oktober i år enn i oktober i fjor

Eiendomsmegleren «snappet» boligen!

Av: Advokat/partner Jarle Edler, Bing Hodneland – Bing Hodneland advokatselskap DA. En eiendomsmegler kjøpte en sveitservilla i Drammen, som han hadde fått i oppdrag å selge. I dom av mai i år konkluderte Oslo tingrett med at en megler ikke nødvendigvis anses uegnet til å være eiendomsmegler selv om det foreligger et grovt brudd på forbudet mot egenhandel. Krav til eiendomsmeglere Eiendomsmegling er mellommannsvirksomhet ved utleie og omsetning av fast eiendom, og er regulert i eiendomsmeglingsloven og overvåkes av Finanstilsynet. Eiendomsmegleren skal legge til rette for at kjøp og salg av eiendommer skjer på en trygg og effektiv måte, og […]

Ønsker tryggere bolighandel, mer tid og bedre tilstandsrapporter

[…]gjennom å gi boligkjøpere bedre tilstandsrapporter og mer tid i bolighandelen. Det er Norges Eiendomsmeglerforbund, Forbrukerrådet, Huseiernes Landsforbund og Norges Takseringsforbund/Nito Takst som har gått sammen om felles forslag for tryggere bolighandel. Dette er gjort gjennom et felles høringssvar for lovendringer om å øke bruken av tilstandsrapporter ved salg av bruktboliger i Norge. Enige: Partene som har skrevet høringssvaret sammen på bildet over. Morten A. Meyer fra Huseiernes Landsforbund, Randi Flesland fra Forbrukerrådet, Carl O. Geving fra NEF, Espen Fuglesang og Are Huser fra Norges Takseringsforbund og NITO-takst. (Foto: Halvor Njerve, Forbrukerrådet.) Autoriserte takstmenn og gode tilstandrapporter Mange forbrukere opplever […]
Read more » Ønsker tryggere bolighandel, mer tid og bedre tilstandsrapporter

Selge smarthuset ditt? Dette må du tenke på!

[…]boligen: «Skal jeg demontere og ta med utstyret, eller skal jeg selge det.» Husk å snakke med eiendomsmegleren, så du ikke får en overraskelse! Av: Carsten Henrik Pihl Mange putter nå en god del automatisering inn i boligene sine – såkalt smarthusløsninger. Men hva skjer når du skal selge boligen? Hva kan du ta med, og hva kan du la henge igjen? Her er en gjennomgang. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her! Utgangspunktet: Fastmontert skal være igjen Utgangspunktet når […]
Read more » Selge smarthuset ditt? Dette må du tenke på!

Avgjørelser fra domstolene og reklamasjonsnemnda om eiendomsmegleres ansvar –

[…]foreta finansieringskontroll av budgiver . Av: Jarl R. Henstein, advokat/partner i advokatfirmaet Riisa. (Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 1 2020) 1. Innledning Det ble i forrige medlemsblad introdusert en egen spalte hvor hensikten er å rette fokus på ulike problemstillinger som omhandler eiendomsmegleres erstatningsansvar og overholdelse av reglene om god meglerskikk. I denne utgaven av spalten vil vi ta for oss Gulating lagmannsretts dom av 7. desember 2017[1] som gjaldt spørsmål om eiendomsmeglers ansvar for å kontrollere budgivers finansiering, og å opplyse selger om risikoen og konsekvensene ved å akseptere et bud der finansieringen ikke er sjekket nærmere. […]
Read more » Avgjørelser fra domstolene og reklamasjonsnemnda om eiendomsmegleres ansvar –

Maks 5 ganger inntekten i lån – slik er reglene

[…]Innlegget er skrevet av Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen hos Norges eiendomsmeglerforbund og redaktør for Bolig360. Han svarer på spørsmål om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller les mer og send inn spørsmål her. Fem ganger inntekten  i lån Forskriften slår fast at kundens samlede lån ikke skal overstige fem ganger brutto inntekt. Med andre ord: Har man 600.000 i inntekt, vil maksimalt lån kunne være 5 x 600.000 kroner = 3 millioner kroner. Regjeringens argumentasjon for dette er at det vil gi en en ekstra trygghet for at bankenes vurdering av kundens betjeningsevne ikke strekkes for langt. Finn […]
Read more » Maks 5 ganger inntekten i lån – slik er reglene

Like vanskelig å få boliglån etter juli – hvis Finanstilsynet får det som de vil

[…]nærliggende med mer fleksibilitet» Carl O. Geving, administerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund mener at det kanskje hadde vært på tide at Boliglånsforskriften fikk noe mer fleksibilitet enn i dag. Det var nødvendig å stramme til i 2017 for å dempe veksten i boligpriser og gjeld i befolkningen. Særlig prisveksten i presseområdene. Men nå er mer nærliggende å vurdere noe større fleksibilitet for bankene – ikke mindre – mener han: -Boliglånsforskriften har virket etter hensikten og har utløst en priskorreksjon som gjør at vi har nå en kontrollert prisutvikling i Oslo-regionen og andre pressområder. Selv om gjeldsveksten fortsatt er bekymringsfull, er det […]
Read more » Like vanskelig å få boliglån etter juli – hvis Finanstilsynet får det som de vil

Proptech: Vil gi eiendomsmeglere flere og mer lønnsomme kunder

[…]kundene med mindre konkurranse. Av: Sofie Sjøvoll, Treffer – artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 4 2021. I 2016 lanserte Treffer løsningen LeadsConnect. Bakgrunnen for lanseringen var et ønske hos eiendomsmeglere om å få større markedsandeler og lønnsomme kunder. I en bransje med høy konkurranse er det hard kamp om de beste oppdragene. Anbudstjenester på nett gjør denne konkurransen enda mer synlig, ettersom en mange meglere kommer i dialog med de samme kundene. Ofte gjør dette at meglere bruker mer tid, og at kundene blir mindre lønnsomme fordi man konkurrerer på pris. Treffer jobber med markedsføring for eiendomsmeglere og […]
Read more » Proptech: Vil gi eiendomsmeglere flere og mer lønnsomme kunder

Verdien av riktig prising

[…]seg ajour med utviklingen og treffe godt med vurderingene selv om markedet er hett. Vi mener at eiendomsmeglere er de som har best forutsetning for å vurdere hva som er markedsverdi til enhver tid, og kundene har behov for kvalifiserte vurderinger.  Eiendomsmeglerne har høy kompetanse på verdivurdering, og har et juridisk ansvar for å prise riktig. Blir prisavvikene for store kan det undergrave tilliten til eiendomsmeglernes kompetanse på markedsvurdering. Bransjen bør være føre var for å motvirke en utglidning i bransjepraksis. Denne informasjonen er derfor ment som en påminnelse for å sikre høy bevissthet blant medlemmene våre om utfordringene, slik at vi ikke på nytt havner i en situasjon som resulterer i omdømmetap og kritikk fra Finanstilsyn og forbrukermyndighetene.  […]

Boligprisene i desember 2017 sank med 1,1 prosent

[…]og svar? Artikkelen er skrevet av Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen hos Norges Eiendomsmeglerforbund og redaktør for Bolig360. Han svarer på spørsmål om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller les mer og send inn spørsmål her. Solgt flere boliger enn i 2016 Til tross for boligprisfallet ble det solgt 86.627 boliger i 2017. Dette er noen hundre flere enn i 2016, og det nest høyeste antallet sett bort fra 2017, slik denne grafen viser: På jakt etter eiendomsmegler? Se vår store oversikt her!  Boligprisene landet rundt Her er endringene i boligpriser i desember, og for hele 2017 i parentes: […]
Read more » Boligprisene i desember 2017 sank med 1,1 prosent

Presiseringer om «off market-salg»

[…]ikke ønsker den eksponeringen en ordinær salgsform med full markedsføring innebærer. Norges Eiendomsmeglerforbund anbefaler som den klare hovedregel at boligsalg skjer etter åpen annonsering. Selv om off market-salg forekommer, er det vår erfaring at det store flertall av eiendomstransaksjoner i Norge – både i de store byene og ellers i landet – skjer i det åpne markedet. Dette er også ønskelig da det skaper åpenhet rundt transaksjonene. Selgeren må skjønne hva som skjer Det er ikke ulovlig å selge en bolig «off market», men det kan lettere oppstå utfordringer i forholdet mellom megler og forbruker i denne type salg. Det […]

Tredelt boligmarked

[…]imidlertid i ferd med å stabilisere seg på nye nivåer, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Han oppsummerer situasjonen i boligmarkedet slik. – Oslo går så det suser, mens høsten har kommet inn over boligmarkedet i det meste av landet, sier Geving. Bekymringsfull Boligprisutviklingnen er flere steder i landet godt over den generelle lønns- og prisstigningen, men det i hovedsak utviklingen i hovedstaden som skaper bekymring hos ledern av Norges Eiendomsmegerlforbund. – Prisutviklingen i Oslo med 18,5% er bekymringsfull. Det er fundamentale forhold som lav byggetakt og billig kreditt som gjør denne prisutviklingen mulig. Den sterke verdiøkningen […]

Sterk oktobermåned i boligmarkedet

[…]senere tids smitteoppblomstring forsterke denne trenden, sier administrerende direktør i Norge Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Boligprisene er nå 7,1 prosent høyere enn for et år siden. Mange salg I oktober ble det solgt 10.045 boliger i Norge, noe som er 9,4 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2019. Så langt i år er det solgt 87.493 boliger i Norge, noe som er 5,5 prosent flere enn på samme tid i 2019. Det tok i gjennomsnitt 46 dager å selge en bolig i oktober 2020. Kortest salgstid hadde Oslo med 21 dager og lengst salgstid hadde Kristiansand med 66 dager. […]

Hvor er boligmarkedet på vei?

[…]ferske tall for utviklingen av andel sekundærboliger i Oslo. Dette er et samarbeid mellom Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Tallene overrasket nok mange, og dette særlig på grunn av at et av formålene med boliglånsforskriften som ble innført ved nyttår var å få færre spekulanter inn i markedet. – Tallene viste at det i første halvår av 2017 er en økning i andelen sekundærboliger. Det har blitt over 500 flere sekundærboliger i Oslo. og det hadde vi ikke trodd. Vi trodde kanskje det skulle bli omvendt med det prisfallet som har vært. Så ser vi også at det blir færre førstegangskjøpere […]

Flere førstegangskjøpere – nedgang i sekundærboliger.

[…]i andelen sekundærboliger. Rapporten er en oppdatering av den løpende statistikken Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita leverer om førstegangskjøpere og sekundærboliger. Det er utarbeidet av Samfunnsøkonomisk Analyse AS. Denne rapporten dokumenterer kvartalsvis utvikling i antall førstegangskjøpere fra 2010 til og med 4. kvartal 2019. Utsiktene til fortsatt relativt lav boligprisstigning legger bedre til rette for førstegangskjøperne, mens det virker mindre lukrativt å investere i sekundærbolig. Mens antall førstegangskjøpere økte klart i Oslo i fjor, kom det samtidig en klar nedgang i noen av de omkringliggende kommunene. Dette kan trolig sees i sammenheng med at boligmarkedet i Oslo virker mer balansert enn […]
Read more » Flere førstegangskjøpere – nedgang i sekundærboliger.

Økning i sekundærboliger fra januar til august 2017

[…]ble flere sekundærboliger i Oslo. Nyeste oppdatering av sekundærboligstatistikken fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita ble presentert på NEFs Boligmarkedet-konferanse i Oslo torsdag 26. oktober. Flere sekundærboliger Til tross for at det har vært forholdsvis stille om sekundærboligkjøp i 2017 viser statistikken en jevn økning av antall sekundærboliger også inn i 2017. Totalt er det pr 1. august 2017 52.357 sekundærboliger i Oslo, viser tallene fra NEF og Ambita. Dette er 576 flere enn ved inngangen til året. I samme periode økte Oslo boligmasse med 1003 boliger viser tallene. Se tabell under. Dermed utgjør sekundærboliger 15,75 prosent av Oslos boligmasse ved utgangen av […]
Read more » Økning i sekundærboliger fra januar til august 2017

Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 15. august 2022 Sekundærboligandelen har falt sammenhengende siden toppen sommeren 2019. Nedgangen er klar både i byene og i landet for øvrig, viser fersk statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund, Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse. Nasjonalt har andelen sekundærboliger av den samlede boligmassen falt fra 15,4 prosent i 3. kvartal 2019 til 14,6 prosent i 2. kvartal 2022. Det er nå 9339 færre sekundærboliger enn for tre år siden. Nedgangen har vært særlig tydelig i Oslo, der utlånsforskriften stiller særskilte krav til investeringer i sekundærbolig. Det er nå 5025 færre sekundærboliger i Oslo enn for tre år siden […]
Read more » Ny bunn-notering for sekundærboliger rammer leiemarkedet

Utflating i boligprisene

[…]nå, og vi tror at den nasjonale pristoppen snart nås, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Boligprisene er nå 12,2 prosent høyere enn for ett år siden, viser den ferske statistikken fra Finn.no, Eiendomsverdi og Eiendom Norge. – Når samfunnet gjenåpnes vil nye forbruksmuligheter og noe høyere renter reversere priseffektene i boligmarkedet. Det er mer sannsynlig med en moderat priskorreksjon ned fra svært høye nivåer enn videre prisvekst gjennom 2021. På lengre sikt tror vi på en vesentlig mer forsiktig boligprisvekst enn vi sett under pandemien, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Mange omsetninger […]

Nytt verktøy for riktigere verdivurderinger lansert

[…]er lansert. Forrige uke ble det arrangert bransjemøte i regi av Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund for å endre prisingspraksis i Oslo. Det har utviklet seg en uheldig praksis med systematisk feilprising hvor avvikene mellom utropspris og solgtpris er mye høyere enn meglerbransjen kan være bekjent av. Eiendomsverdi har nå utviklet et nytt verktøy til støtte for megleres verdivurdering ved salg av bolig (E-takst ved salg av bolig), med sikte på å gjøre det enklere å dokumentere eiendomsmeglers verdivurdering. Det nye verktøyet har fått en utvidet funksjonalitet i forhold til typer av eiendom, bedre bilderedigering og ikke minst en egen […]
Read more » Nytt verktøy for riktigere verdivurderinger lansert

Tvangssalg i korona-tider

[…]Torolv Sundfør, Advokatfirmaet SGB Storløkken – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 3 2020) Utviklingen i tvangssalg under korona I mars i år besluttet Oslo Byfogdembete at deler av tvangssalgsarbeidet som innebar kontakt med andre skulle stanses inntil videre som følge av korona situasjonen. Dette rammet visninger, møte med parter, takster og tvangstiltak. Fra samme tidspunkt ble det gitt melding om at namsfogden i Oslo ikke lengre ville gjennomføre fravikelse eller yte bistand etter tvangsfullbyrdelsesloven § 5-9. Dette innebar i praksis full stans i de fleste tvangssalgssaker, selv der boliger stod tomme som følge av fravikelse eller andre forhold. […]

Rekordsterke boligtall

[…]mot en gjelds- og prisvekst helt ut av kontroll, sier administrerende direktør i Norge Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Boligprisene er nå 4,3 prosent høyere enn for et år siden. Mange salg Det ble i august solgt 10,2 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2019, mens det så langt i år er solgt 3,5 prosent flere enn på samme tid i 2019. – Selv om sterk gjelds- og prisvekst er problematisk, er det positivt at boligmarkedet fungerer godt. Det er en viktig faktor for å holde norsk økonomi i gang. Vi er imidlertid bekymret for at tilbudet av boliger faller […]

Moderat prisutvikling i boligmarkedet

[…]er større spenning knyttet til utviklingen gjennom året, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.  Stor aktivitet I desember ble det solgt 3.101 boliger i Norge, noe som er 4,7 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2018. Så langt i 2019 er det solgt 2,8 prosent flere boliger enn i samme periode i 2018. I desember ble det lagt ut 3.211 boliger til salgs i Norge, noe som er 2,7 prosent flere enn i samme måned i 2018. Så langt i 2019 er det lagt ut 2,6 prosent flere boliger for salg enn i samme periode i […]

Minneord Tormod Boldvik

[…]sentral person for en hel yrkesgruppe, og budskapet om hans bortgang er mottatt med stor sorg av eiendomsmeglere over hele landet. Tormods enorme engasjement og smittende entusiasme for eiendomsmeglingsprofesjonen har hatt stor betydning for bransjens omdømme og positive utvikling de senere år. Tormod utdannet seg til eiendomsmegler på BI i Oslo og tok eiendomsmeglereksamen i 1997. Allerede under studietiden jobbet han i bransjen hos en lokal eiendomsmegler i Drammen. Han har senere jobbet hos Eiendomsmegler Krogsveen i Drammen, med et kort opphold i takstbransjen i 2011, før han kom tilbake til Krogsveen hvor han har hatt sitt arbeidssted til det […]

Lovlighetsmangler – hvordan unngå slike saker

[…]som opptrer hyppigst og som medfører flest utbetalinger under den ansvarsforsikringen som Eiendomsmeglerne har gjennom Forsikringsfondet. Av: Advokat Bjørge Skjeldestad, Tryg Forsikring (For Forsikringsfondet) Lovlighetsmangler betyr at boligen ikke er i samsvar med offentligrettslige krav for eksempel at det ikke er søkt om bruksendring fra enebolig til tomannsbolig, eller at en bruksendring fra vaskekjeller til rom for varig opphold ikke er godtatt av plan og bygningsmyndigheten. Av skadestatistikken for 2017 ser vi at lovlighetsmangler fortsatt «topper listen». (se over) Hvorfor klarer vi ikke å få redusert antallet saker innenfor dette problemområdet til tross for at det har vært sterkt fokus på […]
Read more » Lovlighetsmangler – hvordan unngå slike saker

Innlegg: What’s in it for me?

[…]om den enkeltes individuelle interesser. NEF er et fellesskap som springer ut av at frivillige eiendomsmeglere – tillitsvalgte som uten særinteresser – ofrer av sin tid og engasjerer seg for deres felles framtid. Altså et landsomfattende forbund av og for eiendomsmeglere. Joda vil mange si, den enkelte har mange direkte fordeler av medlemskapet – og jada, det er sant nok, men NEFs mandat er først og fremst å beskytte hele yrkesgruppens faglige og økonomiske interesser, uavhengig av hvilket selskap man er knyttet til, og uavhengig av om du er eier, ansatt, gründer eller leder. Skal være foretrukket I klartekst betyr […]

Kalvetangsaken

Borgarting Lagmannsrett avsa den 03.02.15 dom i en prinsipiell sak som har stor betydning for eiendomsmeglere som formidler eierskifteforsikring for eierskifteforsikringsselskapene. Partene i saken var AM Trust International og Tryg Forsikring. Dette er hva saken handler om. Av: Håvard Skallerud, advokat Tryg forsikring Sakens bakgrunn var at en eiendomsmegler som formidlet eierskifteforsikring på vegne av Am Trust, hadde latt selgeren av en kombinert bolig og næringseiendom hvor boligdelen kun utgjorde 20 %  tegne eierskifteforsikring. Dette var i strid med Am Trust sine tegningsretningslinjer som sa at boligdelen måtte utgjøre minst 50 % for at man skulle få tegne eierskifteforsikring. Etter […]

 De unge vil bruke MNEF-tittelen – det lønner seg

[…]har i dag 2850 medlemmer og hele 80% av all boligformidling i landet skjer gjennom en MNEF-eiendomsmegler. Med dette til grunn burde det være en selvfølge at kunder både kjenner til- og prefererer NEFs medlemmer i valg av eiendomsmegler. Av: Anders Kløving, eiendomsmeglerfullmektig MNEF – leder NEF Ung (Saken ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 1 2019) I kampen om oppdragene handler det først og fremst om å vinne kundens tillit. Skal man lykkes som eiendomsmegler må man innfri kundenes forventinger. Så hva er egentlig kundens forventninger? MNEF Hvis 2850 eiendomsmeglere drar på kundemøter hver dag og bruker MNEF-tittelen i […]
Read more »  De unge vil bruke MNEF-tittelen – det lønner seg

NEF ønsker at også overgangsmeglere skal kunne kalle seg «eiendomsmegler

[…]forslagene er endringer av bestemmelsen om tittelbruk – altså hvem som kan bruke tittelen «eiendomsmegler». Etter eiendomsmeglingslovens paragraf 4-5 er det i dag slik at tittelen «eiendomsmegler» bare kan brukes av personer med eiendomsmeglerbrev. Tittelen «megler» kan benyttes av alle som oppfyller vilkårene til å være ansvarlig megler. Det vil si personer med eiendomsmeglerbrev, jurister med tillatelse, advokater som har rett til å drive eiendomsmegling og «overgangsmeglere» – personer med tillatelse etter den såkalte overgangsordningen. Finanstilsynet har sendt på høring to ganske like forslag og foreslått at overgangsmeglere, jurister med tillatelse, og advokater som har rett til å drive eiendomsmegling […]
Read more » NEF ønsker at også overgangsmeglere skal kunne kalle seg «eiendomsmegler

Nå kan skjøtepakkene tinglyses elektronisk

[…]viktig. Av: Tonje Westby, kommunikasjonssjef i Finans Norge – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 4 2020 Bankene kan nå sende et elektronisk signert pantedokument til megler, som legger dette sammen med et elektronisk signert skjøte og sender skjøtepakken digitalt til Kartverket. Denne prosessen sparer svært mye tid for alle aktører, da det normalt går mye tid til fysisk oppmøte for signatur og postgang. I forbindelse med kjøp og salg av bolig, er det mange manuelle prosesser, fysiske dokumenter og telefonsamtaler mellom bank og megler. Det er store mulige besparelser ved å digitalisere disse prosessene, og «Digital samhandling ved […]

Finansdepartementet setter ned nytt eiendomsmeglingsutvalg

[…]en fremtidsrettet regulering. Bergem er advokat MNA/MNEF og jobber i det daglige som advokat i EiendomsMegler 1 Midt-Norge og dels som Høyskolelektor ved Handelshøyskolen BI hvor han blant annet underviser i juridiske fag for eiendomsmeglingsstudenter. Bergem er også mye brukt som foredragsholder i NEF-sammenheng, og ser fram til å jobbe med den utfordrende oppgaven utvalget har fått. – Eiendomsmeglere har en viktig og sentral rolle med hensyn til å sikre en trygg bolighandel til beste for selger, kjøper og samfunnet for øvrig. Som representant for bransjen har jeg stor respekt for dette samfunnsoppdraget. Dagens lov har mye bra ved seg, men […]
Read more » Finansdepartementet setter ned nytt eiendomsmeglingsutvalg

Når kommer oppgjør etter boligsalg? Er det ikke «nøkler mot penger?»

[…]forbrukerrådgiver for bolighandelen Spørsmål: «Vi har solgt boligen med overtakelse 1. mai. Eiendomsmegleren sier at kjøper skal ha nøkkel 1. mai, og at vi mottar pengene en uke senere. Er dette riktig? Jeg trodde pengene skulle være på min konto før nøkkel ble overlevert.» Dette spørsmålet kom nylig inn til forbrukerrådgiveren for bolighandelen. SPØRSMÅL? Dette er et av spørsmålene som forbrukerrådgiver Carsten Pihl nylig har fått inn. Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling?  Ring Forbrukerrådgiveren på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her! SVAR: Ja, det eiendomsmegleren sier er riktig. Dette er prosessen. Men det er et […]
Read more » Når kommer oppgjør etter boligsalg? Er det ikke «nøkler mot penger?»

Må selger måke taket på hytta etter budaksept, men før overtakelsen?

[…]kontakt med selger for å få bekreftet at de gjør dette. Eventuelt kan du ta kontakt med eiendomsmegler for å si fra at selger må ta tak i dette. Tips til selgere: Husk å gjennomføre vedlikehold som måking av tak. I verste fall kan manglende vedlikehold føre til skader som gjør at du overleverer en bolig eller hytte som er i dårligere stand enn den du solgte. Da kan kjøper kreve prisavslag. Les også: 7 spørsmål og svar om overtakelse av […]
Read more » Må selger måke taket på hytta etter budaksept, men før overtakelsen?

Hvordan regner man kvadratmeterpris på boligen?

[…]og svar: Artikkelen er skrevet av Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen hos Norges Eiendomsmeglerforbund og redaktør for Bolig360. Han svarer på spørsmål om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller les mer og send inn spørsmål her. SVAR: Arealet som brukes til å beregne kvadratmeterpriser er «P-rom». Dette er en arealbetegnelse som beskriver oppholdsrommene i en bolig. Arealet for P-rom vil man finne i eiendomsmeglerens annonse, eller i salgsoppgaven som eiendomsmegleren har utarbeidet. P-rom er rom som brukes til korte eller lange opphold Arealet i boligen består av både P-rom – primærrom – som er oppholdsrommene og og […]
Read more » Hvordan regner man kvadratmeterpris på boligen?

Flest hytter i Ringsaker. Trysil og Hol på de neste plassene

[…]du skal kjøpe hytte Dette er punktene du bør se særlig på når du skal kjøpe hytte. Spør eiendomsmegleren hvis det er noe du ikke finner informasjon om, eller ikke skjønner! Taket: Se på taket både utvendig og innvendig. Hvis det er kryploft må du titte opp og lyse rundt (for eksempel med telefonen) for å sjekke om du ser synlige vannskader. Når ble takbelegget skiftet sist? Ser det slitt ut? Kjeller/krypkjeller: Ta en titt i kjelleren/krypkjelleren for å se etter fukt og vannskader. Les nøye i taksten om det er tegn på fuktskader. Sjekk også bjelkelaget under hytten – særlig langs […]
Read more » Flest hytter i Ringsaker. Trysil og Hol på de neste plassene

Må jeg være med på dugnad?

Det er ingen dugnadsplikt, og du kan heller ikke bli ilagt gebyr for ikke å være med på dugnad. Se reglene om det norskeste av norske ord – «dugnad». Av: Carsten Henrik Pihl Dugnad ble for noen år tilbake kåret til Norges nasjonalord. Våren er tid for dugnad i borettslag, sameier, veilag og velforeninger. Dugnaden holdes for å få ryddet fellesarealer uten å måtte leie inn dyr hjelp. I tillegg har dugnaden en god samlende virkning, ved at naboene får møte hverandre. Og like sikkert som det er vår kommer spørsmålet: «Må jeg være med på dugnad?». SPØRSMÅL? Har du spørsmål […]

Retech-kartet januar 2017: Digitalisering vi trenger

[…]Men det er tre områder der vi trenger utvikling, der teknologi kan hjelpe både eiendomsmegler og forbruker, skriver NEFs forbrukerrådgiver. Av: Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen NEF presenterte i høst kartet over hvem som arbeider med digitalisering av boligsalg og eiendomsmegling. Teknologifeltet som ofte kalles realestatetech (eller retech) i USA, eller propertytech i Storbritannia. Her hjemme kan vi kanskje kalle det eiendomsmeglertek  eller boligtek. Etter den første versjonen har vi fått noen kommentarer om mangler, samt at noen firmaer har kommet til eller byttet navn. Derfor lanseres nå januar-utgaven av kartet, oppdatert med noen nye firmaer. Den viktigste endringen ligger kanskje i Schibsteds […]
Read more » Retech-kartet januar 2017: Digitalisering vi trenger

10 råd til boligkjøpere

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 6. januar 2021 Boligmarkedet har gjennom koronapandemien vist seg å være en «trygg havn» i en ellers urolig tid. Det ble solgt rekordmange boliger i 2020 og prisnivået ble drevet opp av historisk lave renter og nordmenns ønske om å investere i eget hjem. Årets første kvartal er ofte den mest hektiske perioden i boligmarkedet. Norges Eiendomsmeglerforbund vil gi noen råd til de som vurderer å kjøpe bolig. – Man bør være særlig godt forberedt før man går inn i et boligmarked preget av sterkere etterspørsel og raskere prisvekst enn normalt. Lave renter, høye forventninger og […]

Boligsalg i fremtiden – fra forutberegnlighet til valgfrihet

[…]er i dag. De aller fleste er enige om at mobiltelefonen sentral, men deretter er man mer usikre. Eiendomsmeglerbransjen er en av flere bransjer som blir endret med digitaliseringen, varslet Aftenposten og flere andre medier tidligere i år. Det blir blant annet pekt på at fremtidens boligkjøpere – de såkalt millennials som er født rundt årtusenskiftet – ønsker seg kjappere tjenester med mer valgfrihet og ulike tilpasninger enn det dagens bolighandel byr på. I dag: Forutberegnelig prosess Prosessen i dagens boligomsetning følger et ganske bestemt mønster. Dette er forutberegnelig, og for mange ganske trygt. Boligselgere har først en tankeprosess for […]
Read more » Boligsalg i fremtiden – fra forutberegnlighet til valgfrihet

Hvor lenge kan megler holde på pengene etter en overtakelse?

Etter et boligsalg skal eiendomsmegler betale ut pengene for boligsalget. Men det er noen formaliteter som skal på plass før det kan skje. Av: Carsten Henrik Pihl «Vi hadde overtakelse av boligen i går. Men eiendomsmegleren sier at jeg ikke får pengene for boligsalget på konto før kanskje to uker. Er dette riktig?» Dette er et spørsmål som jeg får som forbrukerådgiver ganske ofte. For boligselgere vil jo gjerne ha pengene for boligsalget. Men det kan altså ta litt tid før de kommer. Spørsmål og svar? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen svarer på spørsmål om boligkjøp, boligssalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 […]
Read more » Hvor lenge kan megler holde på pengene etter en overtakelse?

Gullmegleren 2022

Gullmegleren er konkurransen for medlemmene i Norges Eiendomsmeglerforbund Vinnerne vil bli kåret på NEFs vårkonferanse/landsmøte i Kristiansand 11-13 mai 2022. Dette er årets kategorier: Beste salgsoppgave/presentasjon/nettside for brukt bolig/fritidsbolig Beste salgsoppgave/presentasjon/nettside for ny prosjektert bolig/fritidsbolig Beste produktutvikling med kundeverdi knyttet til eiendomsmeglertjenester Det beste tiltaket gjennom året som fremmer eiendomsmeglerstandens omdømme og anseelse Påmeldingsskjema til Gullmegleren 2022 finner du her (sendes til elisabet@nef.no) NB! Frist for innsendelse av bidrag til GULLMEGLEREN 2022 er 15. mars Dersom du sender inn flere bidrag i konkurransen, må du fylle ut ett skjema pr. bidrag. Forutsetninger: • Kun medlemmer i NEF kan delta og/eller […]

Antyder tidligere renteheving

[…]har kommet til hektene etter fjorårets priskorreksjon, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Små justeringer Slik den nye renteviften (se under) til Norges Bank viser er det ikke snakk om store justeringer i forhold til tidligere anslag. Den nye prognosen tilsier en noe tidligere heving av renten, men at man i løpet av 2020 er tilbake på den samme banen som tidligere anslått. I løpet av en fireårsperiode mener Norges Bank det er mest sannsynlig at styringsrenten skal opp til 2 prosent. På NEFs forbrukersider Bolig360.no finner du nå oversikt over de beste boliglånsrentene for mars: Finn […]

Lokalforeninger

[…]Ålesund Mobil: 98 87 06 91 NEF Nord-Norge Noel Pedersen noel.pedersen@em1nn.no EiendomsMegler 1 Nord-Norge Tromsø Mobil: 905 81 677 NEF Oslo og Akershus Trine Dahl EiendomsMegler 1 Oslo AS avd trine.dahl@em1oav.no Mobil: 48 10 97 79 NEF Rogaland Knut Myklestad kmy@proaktiv.no Proaktiv Eiendomsmegling Stavanger Mobil: 97178724 NEF Telemark, Vestfold og Buskerud André Norrøne Volla DNB Eiendom AS Tønsberg andre.volla@dnbeiendom.no Mobil: 48 00 73 11 NEF Vestland Toril C. Fridestad Eiendomsmegler Vest toril.fridestad@emvest.no Mobil: 95265902 NEF Østfold Thor-Martin Frøyland Privatmegleren Sarpsborg thor-martin.froyland@privatmegleren.no Mobil: 48 40 70 […]

Boligprisene i februar steg med 1,1 prosent

[…]Markedet er i vater igjen etter en periode med priskorreksjon, kommenterer Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund. Han håper vi får et moderat marked fremover: -Vi tror at vi vil se en moderat prisutvikling framover, selv om det alltid er en risiko for sterkere utslag når boligmarkedet snur. Det siste vi ønsker oss er en ny runde med sterk pris- og gjeldsvekst, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.   Prisutviklingen i norske byer: Her er prisutviklingen i februar for en del norske byer. Endring siste år i parentes. Oslo: 1,4 % (-9,1 %) Kristiansand: 2,1 % (+0,3 […]

Personvern og cookies

Personvernerklæring for Norges Eiendomsmeglerforbund   Behandlingsansvarlig Norges Eiendomsmeglerforbund, heretter NEF, tar ditt personvern på alvor. NEF, ved administrerende direktør Carl O. Geving, er behandlingsansvarlig og har ansvaret for at opplysningene som vi har om deg brukes i tråd med personvernlovgivningen. I denne personvernerklæringen gir vi deg informasjon om hvordan vi bruker og beskytter dine personopplysninger og hvilke rettigheter du har. Personopplysninger er alle opplysninger som kan knyttes til deg som enkeltperson. Hvorfor vi innhenter opplysninger om deg og hva vi bruker disse til NEF innhenter og behandler personopplysninger i forbindelse med de tjenestene NEF tilbyr sine medlemmer og andre. Vi […]

Fritt meglervalg og eiendomsmeglerens uavhengighet – er alt på stell?

Med kanskje verdens beste eiendomsmeglerutdanning i ryggen, er vi stolte eiendomsmeglere som med høy kompetanse og stor integritet utøver den viktige samfunnsrollen som mellommann i bolighandelen. Regelverket vi jobber inn under er også i verdensklasse, med strenge regler for både eiendomshandelen og eiendomsmeglerprofesjonen. Så da er vel alt i sin skjønneste orden? Av: Randi Hollingen, styreleder Norges Eiendomsmeglerforbund Jeg vil påstå at vi ennå ikke er helt i mål. Mer enn halvparten av landets eiendomsmeglingsforetak er eid av banker. Det er dermed nære forbindelser mellom finansieringsvirksomhet og eiendomsmeglingsvirksomhet, og det er vanlig at eiendomsmeglingsforetak og banker markedsfører og anbefaler hverandre. […]
Read more » Fritt meglervalg og eiendomsmeglerens uavhengighet – er alt på stell?

Styringsrenten bør fryses for en lengre periode

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 22.9.2016 Norges Bank besluttet i dag å holde styringsrenten uendret på 0,5 prosent. Dette begrunnes blant annet med veksten i norsk økonomi har tatt seg opp raskere enn tidligere anslått, og at boligprisveksten har tiltatt og vært høyere enn ventet. Norges Eiendomsmeglerforbund vil i denne anledning komme med noen kommentarer. – Norges Eiendomsmeglerforbund mener at boligmarkedet er tjent med at Norges Bank fryser styringsrenten. Nye bevegelse i renten kan forsterke ubalanser i boligmarkedet, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. – Det kan virke som mange eksperter har undervurdert styringsrentens effekt på boligprisene i […]
Read more » Styringsrenten bør fryses for en lengre periode

7 ting du kan bygge uten søknad

[…]inn i utnyttelsesgraden går blant annet huset, garasje, carport og terrasser som er bygget opp. I Oslo er for eksempel utnyttelsesgraden 24 % for de fleste boligområdene. Det betyr at 24 % av tomtens areal kan bebygges. Er tomten på 1 mål – 1000 kvadratmeter – kan altså 240 kvadratmeter bebygges. Og for de aller fleste i Oslo er det ikke mye igjen. Reguleringsplanen kan også inneholde bestemmelser om høyder, takvinkler på garasjen, avstand fra naboen mm. Derfor må du sjekke reguleringsplanen eller ta en telefon til kommunen før du går igang! Les også: Slik kan du gjøre om loft og […]

Digital oppdatering for mai: Nye nettmeglere lansert i Norge

[…]real-estate tech hjemme og ute som det er verdt å få med seg! Den teknologiske utviklingen for eiendomsmeglere går fort fremover. Her har vi samlet syv nyheter fra nyhetsbildet de siste månedene. NEFs forbrukerådgiver og analyseansvarlig Carsten Pihl følger den teknologiske utviklingen for eiendomsmeglingsteknologi tett. Her er hans oppsummering av viktige utviklingstrekk våren 2017. Vil du lære mer om Digitalisering av boligsalg og eiendomsmeglingsbransjen? Bli med på vårt nye kurs «Eiendomsmegling i en digital verden» – Oslo 14. juni, Bergen og Stavanger til høsten! Les mer om kurset her! 1. Enda mer penger til utvikling i år Det puttes stadig […]
Read more » Digital oppdatering for mai: Nye nettmeglere lansert i Norge

Økt avvik mellom prisantydning og solgt-pris

[…]oppgjør med en uheldig praksis som hadde utviklet seg over tid, særlig i Oslo og Bergen. Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendom Norge samarbeidet og strammet den gangen inn praksis slik at man fikk god kontroll på avvik, og gjenvant tilliten til bransjens kompetanse.  Både Finanstilsynet og forbrukermyndighetene var den gang bevisste på problemstillingen og tydelige på at det kunne få konsekvenser om trenden med store og økende avvik fortsatte. Eiendomsmeglere har både kompetanse og verktøy til å sikre riktig prising Med tilgjengelige digitale systemer som viser solgt-pris uten at man må vente helt til tinglysning, har man gode muligheter til å holde […]
Read more » Økt avvik mellom prisantydning og solgt-pris

Innlegg: Forbundets veivalg og omdømmestrategi

Av: Randi Hollingen, styreleder Norges Eiendomsmeglerforbund (innlegget ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 3 2021) Det er svært hyggelig å konstatere at hele 6 eiendomsmeglingskjeder scorer relativt høyt blant de 150 norske selskapene fra rundt 30 bransjer i Norsk Kundebarometer sin undersøkelse om kundetilfredshet i 2021. Det er flere årsaker til at eiendomsmeglingsbransjen har vokst i anseelse blant folk flest, og blant dem er kvaliteten på tjenesten og en bevisst strategi for omdømmebygging. I lys av arbeidet med ny eiendomsmeglingslov, har jeg sett litt tilbake på hva Norges Eiendomsmeglerforbund har bidratt med for å heve eiendomsmeglernes renommé. Før vi fikk […]
Read more » Innlegg: Forbundets veivalg og omdømmestrategi

Når eiendommen er bevaringsverdig

[…]en eiendom med bevaringsverdi? Av: Senioradvokat Caroline Waller, Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS Det opereres med tre nivåer av bevaringsverdi. Det laveste nivået er kommunal listeføring, videre kan eiendommer være vernet ved reguleringsplan eller fredet etter kulturminneloven. Kommunalt listeført Den kommunale listeføringen er ikke regulert ved lovhjemmel, og det heller ikke regulert hva som er rettsvirkningen ved at bygget er kommunalt listeført. Et eksempel på kommunal listeføring er Gul liste, som utarbeides og forvaltes av Byantikvaren i Oslo. I tillegg til eiendommer og bygninger som er bevaringsregulert eller fredet, gir listen en oversikt over kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, som […]

Bunnivå for sekundærboliger

[…]vi en oppdatert statistikk over sekundærboliger i Norge. Av: Carl O. Geving, adm. dir. Norges Eiendomsmeglerforbund – Innlegget ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 2 2022. Tallene viser at sekundærboligandelen har falt sammenhengende siden toppen sommeren 2019. Nedgangen er klar både i de fleste byene og i landet som helhet. Nedgangen har vært særlig tydelig i Oslo hvor vi registrerer den laveste sekundærboligandelen i hele perioden vi har data for, det vil si siden 2013. Andelen har falt fra en topp i fjerde kvartal 2019 på 17,5 prosent til 16,1 prosent i fjerde kvartal 2021. Målt i antall sekundærboliger er […]

Sterkest økning i antall boligomsetninger i Akershus

[…]hadde en nedgang på over 35 prosent i 1. kvartal i 2016. I 1. kvartal 2017 økte omsetningen i Oslo og Rogaland med henholdsvis 7 og 4 prosent, men antall omsetninger av bebygde boligeiendommer ligger fortsatt langt under nivået fra 1. kvartal 2015. Dyrest i Oslo Oslo er fortsatt det fylket med den høyeste gjennomsnittlige kjøpesummen på 7,1 millioner kroner, fulgt av Akershus på 4,8 millioner kroner. På landsbasis var tallet 3,7 millioner kroner i gjennomsnitt per omsetning. Den samlede verdi av boliger omsatt i fritt salg var 61,9 milliarder kroner. Les mer  på SSB sine sider […]
Read more » Sterkest økning i antall boligomsetninger i Akershus

Gjennomsnittlig bolig kostet 3,3 millioner kroner i første kvartal

[…]solgt færre boliger i første kvartal i år, sammenlignet med samme kvartal i 2015. Salget av fritidsboliger økte derimot litt. Tallene ble publisert fredag 29. april, og viser at antall omsetninger av boliger i fritt salg gikk ned med 20 prosent i 1. kvartal 2016 sammenlignet med samme kvartal i fjor. Fritidsboligmarkedet økte med seks prosent i samme periode. Mest ned i Oslo, Akershus og Rogaland Det har vært nedgang i samtlige fylker, men nedgangen var størst i Oslo, Akershus og Rogaland. I Oslo ble det solgt 38 prosent færre boliger enn 1. kvartal 2015. I Rogaland og Akershus var […]
Read more » Gjennomsnittlig bolig kostet 3,3 millioner kroner i første kvartal

Unormalt sterkt boligmarked

[…]bokostnadsnivå som i stor grad styres av rentekostnader, sier administrerende direktør i Norge Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Rekordmange omsetninger Det ble 11 133 boliger i Norge i september. Det er 16,8 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2019. Så langt i år er det solgt 77.390 boliger i Norge, noe som er 5 prosent flere enn på samme tid i 2019. Det tok i gjennomsnitt 48 dager å selge en bolig i september 2020. Det er en nedgang fra 54 dager i august. Kortest salgstid hadde Oslo med 23 dager og lengst salgstid hadde Kristiansand og Stavanger m/omegn med […]

Når eiendommen er bevaringsverdig

[…]fredet etter kulturminneloven. Av: Senioradvokat Caroline Waller i Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS  Kommunalt listeført Den kommunale listeføringen er ikke regulert ved lovhjemmel, og det heller ikke regulert hva som er rettsvirkningen ved at bygget er kommunalt listeført. Et eksempel på kommunal listeføring er Gul liste, som utarbeides og forvaltes av Byantikvaren i Oslo. I tillegg til eiendommer og bygninger som er bevaringsregulert eller fredet, gir listen gir en oversikt over kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, som etter Byantikvarens vurdering er verneverdige, uten at de er formelt vernet. Listen er ikke uttømmende, og ikke sjeldent hender det at Byantikvaren avdekker […]

Flere kjøper bolig sammen

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 6. april 2021 Samkjøperindeksen til Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita viser at andelen førstegangskjøpere som kjøper bolig sammen med andre steg mot slutten av 2020. Dette gjelder spesielt for Oslo. Samkjøperindeksen er en indikator på hvor dyrt det er for førstegangskjøperne å etablere seg på ulike steder i landet. Samkjøperindeksen har gjennomgående falt noe gjennom de siste 10 årene, fra rundt 65 prosent, til knappe 60 prosent. I fjerde kvartal 2020 kom det imidlertid en økning i samkjøp, som kan ses i sammenheng med tiltakende prisvekst. Trendbruddet er særlig markant i Oslo. – De siste 10 […]

Smarthotel

[…]til «alt» i Oslo. NEF- medlemmer får gunstige priser på overnatting på Smarthotel Norges Eiendomsmeglerforbund har  samarbeidsavtale med Smarthotel med gunstige priser på overnatting i Oslo, Forus/Stavanger, Tromsø, Bodø, Haugesund og i Hammerfest. Klikk her for priser Smarthotel 2022 Bestilling Benytt bestillingskode «6548» for å få tilgang til avtalte priser. Betaling gjøres ved ankomst til hotellet. Frokost er inkludert i prisen. Les mer om hotellene på www.smarthotel.no […]

Hva er «villamessig»?

[…]av eiendommen, via utviklingsfase frem til utleie og eventuelt salg.   Først trykket i Eiendomsmegleren 1 […]

Eiendomsmeglernes rolle i prissettingen

[…]risikerer saksjoner fra Finanstilsynet hvis de ikke ikke priser boliger riktig. – Når eiendomsmeglere har myndighetenes autorisasjon, sier det seg selv – på dette området som på Finanstilsynets øvrige tilsynsområder – at det er viktig at vi har ordentlige spilleregler og at disse følges. Det er uakseptabelt om meglere bevisst skulle feilinformere boligmarkedet om prisnivået, sa direktør for markedstilsyn i Finanstilsynet, Anne Merethe Bellamy, under et foredrag for ledende aktører i eiendomsmeglingsbransjen i Oslo 21. september. – I sin ytterste konsekvens kan grove forsømmelser eller gjentatte regelbrudd innebære tilbakekall av eiendomsmeglerbrevet, sa hun videre. Les også: Bransjemøte for å løse prisingsproblemet i […]

Finanstilsynet foreslår strammere låneregler. – Feil medisin, mener NEF

[…]en kommentar sier Carl O. Geving (bildet over til venstre), administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, at dette er feil medisin: – De ekstreme forskjellene i boligmarkedet krever ulike impulser. Finanstilsynets forslag om å bruke samme medisin på vidt forskjellige markeder, vil ramme svake boligmarkeder hardt. Går ut over unge Carl O. Geving peker særlig på at dette vil gå ut over unge: – Tiltakene vil gå særlig ut over unge med høy betjeningsevne, men lav egenkapital. Tiltakene vil favorisere unge som får økonomisk støtte fra foreldre. Dette er Finanstilsynets forslag: Finanstilsynet har vurdert mulige endringer i forskriften med utgangspunkt i […]
Read more » Finanstilsynet foreslår strammere låneregler. – Feil medisin, mener NEF

Færre boliger, men flere hytter solgt i 2. kvartal 2016

[…]kvartal sammenlignet med samme kvartal i fjor. Dette viser nye tall fra SSB. Nedgangen er størst i Oslo og Rogaland som hadde nesten 30 prosent færre boligsalg. Derimot økte salget av fritidsboliger i samme periode med 9 prosent. I alt ble det tinglyst 48.400 omsetninger av fast eiendom i 2. kvartal 2016. Samlet verdi av de omsatte eiendommene utgjorde 101,6 milliarder kroner. Dette er på samme nivå som i 2. kvartal året før. Dette viser tall som SSB la frem fredag 12. august.  Størst nedgang i Oslo og Rogaland To deler av landet skiller seg ut. Et der etterspørselen er […]
Read more » Færre boliger, men flere hytter solgt i 2. kvartal 2016

Historiske salgstall i boligmarkedet 2020

[…]forventninger om prisvekst blitt en prisdriver i seg selv, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Fersk statistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi viser at boligprisene i Norge i gjennomsnitt steg med 8,7 prosent i 2020. I desember var prisene uendret, men korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,8 prosent. Nesten 100 000 I 2020 ble det solgt 99 581 boliger i Norge, noe som er 6,7 prosent flere enn i 2019. I desember ble det solgt 3811 boliger i Norge, noe som er 22,9 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2019. Det tok i gjennomsnitt […]

Store forskjeller i prisutviklingen i boligmarkedet

[…]mer moderat nasjonal markedsutvikling fram mot sommeren, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.  Korreksjon i løpet av våren? Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i mars hadde Drammen med en oppgang på 3,5 prosent. Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Oslo med en nedgang på 0,8 prosent. – Oslo har lenge vært preget av at det samlede boligtilbudet er betydelig lavere enn normalt og prisveksten har vært svært sterkt det siste året. Vi har tidligere påpekt at det er en risiko for at osloprisene stiger til så høye nivåer at det utløser en markedskorreksjon. Utviklingen i mars kan indikere at det kommer […]
Read more » Store forskjeller i prisutviklingen i boligmarkedet

Digital oppdatering for august: Kan maskinene snart skrive salgsoppgaven?

[…]intelligens. Alva Technolgies er deleid av Ambita. Roboten skal lese gjennom alle papirene som eiendomsmeglere nå leser gjennom for å få frem viktig informasjon til selgere. For eksempel kommunale papirer og styrepapirer i borettslag. Roboten skal kunne identifisere og hente frem den viktige informasjonen som må være med i salgsoppgavene. Teknologi som minner om ulike «due diligence»-roboter som er tatt i bruk av advokater. Les mer om roboter i advokatbransjen 2. Facebook lanserer «dynamic ads» for eiendomsmeglere Facebook har blitt en naturlig distribusjonkanal for eiendomsannonser både ute og hjemme. I USA lanserte Facebook i sommer verktøyet «dynamic ads». Produktet er […]
Read more » Digital oppdatering for august: Kan maskinene snart skrive salgsoppgaven?

Trangt om plassen? Ikke i det norske boligmarkedet

[…]steder i Europa? Og hvor bor de tettest? Og hvor langt ned kommer Norge? Svarene kommer i en ny britisk artikkel. Det er velkjent at vi ikke bor så veldig tett i Norge, sammenlignet med andre land. Men noen steder i Norge kan det virke som vi bor oppå hverandre. Men da kan det være en trøst at det er steder i Europa der man bor over fire ganger tettere! Briten Alasdair Rae arbeider på University of Sheffield i avdelingen for «urban studies and planning». Han har nylig laget en oversikt over hvor tett man bor på den tettest befolkede […]
Read more » Trangt om plassen? Ikke i det norske boligmarkedet

Nye analyser: Rekordmange førstegangskjøpere, færre samkjøpere og bunn-notering for sekundærboliger

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 6. april 2022 Den sterke utviklingen blant førstegangskjøpere under pandemien fortsatte ut 2021, viser fersk statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund, Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse. Tallene viser at vi i 2021 registrerte det høyeste antall førstegangskjøpere siden 2008. Totalt var det over 55 000 førstegangskjøpere i fjor, og veksten kommer hovdesaklig blant de som kjøpte sin første bolig i kommunene rundt Oslo.  Gjennomsnittsalderen på førstegangskjøpere har de siste årene ligget stabilt og er nå på 27,9 år. – Svært lave renter og lettelser i boliglånsforskriften i begynnelsen av pandemien er viktige årsaker til utviklingen. I tillegg er kravene […]
Read more » Nye analyser: Rekordmange førstegangskjøpere, færre samkjøpere og bunn-notering for sekundærboliger

Boligpolitikk inn i valgkampen

[…]å sørge for tilstrekkelig boligbygging der folk vil bo! NEFs Carl O. Geving kommenterer boligpolitikken i høstens valgkamp. Av: Carl O. Geving, administrerende direktør i NEF KOMMENTAR: Den 11. september 2017 skal folket velge et nytt storing. Makten i norsk politikk skal refordeles. Mye tyder på at boligpolitikk kommer høyt på dagsorden i valgkampen. Debatten om markedet har lenge vært het, og blir ikke svakere av en rekordsterk årsvekst på 23,3 prosent i Oslo. Venstresiden har allerede kommet med boligpolitiske utspill, høyresiden har svart. Den lange valgkampen er i full gang. NEFs rolle er å opplyse politikerne om markedsmekanismene, og […]

Dette er eiendomsmeglerens ansvar

[…]skal gjøre sitt beste både for kjøpere og selgere. Lov og forskrift setter klare rammer for eiendomsmeglerens arbeid. Eiendomsmeglerens arbeid er strengt regulert i eiendomsmeglingsloven. Loven sier blant annet hvordan eiendomsmegleren skal gjennomføre bolighandelen, og hvilke opplysninger megleren skal gi. NB: Forholdet mellom selger og kjøper blir for brukte boliger regulert etter avhendingsloven. Du kan lese mer om ansvaret for boligselgere her. Kontakt forbrukerrådgiveren! Hvis du lurer på noe knyttet til ansvaret som boligselger, kan du ringe Forbrukerrådgiveren på telefon 4000 01 02 for gratis rådgivning om regelverket. Les mer om forbrukerrådgiveren for bolighandelen her! Omsorg for både kjøper og selger […]

Inkassoselskapers vilkår for å slette utleggspant

[…]Den 19.september ble det etter forutgående korrespondanse hvor vi konkretiserte utfordringene eiendomsmegleren opplever, avholdt et møte mellom NEF og Virke Inkasso. I møtet tok vi opp følgende hovedproblemstillinger: Megler mottar generelt formulerte svar på sine anmodninger om pantefrafall og slettebekreftelse. Svarene er noen ganger så generelt formulert at man ikke kan forholde seg til disse som en slettebekreftelse. Megler mottar svar om at slettebekreftelse eventuelt først vil bli gitt etter budaksept, og etter at inkassoselskapet har vurdert om salgsprosessen og oppnådd salgssum er god nok til at de vil slette sitt pant uten full dekning. Megler mottar betingede slettebekreftelser, for […]
Read more » Inkassoselskapers vilkår for å slette utleggspant

Høringssvar: Midlertidig forskrift om unntak fra tinglysingsloven i forbindelse med Covid 19- utbruddet

[…]forskrift om unntak fra tinglysingsloven i forbindelse med Covid 19- utbruddet» – Norges Eiendomsmeglerforbund og våre medlemmer jobber i disse utfordrende tider hardt for å holde hjulene i gang i eiendomsmarkedet. Kommunal- og moderniseringsdepartementets hasteforlag om unntak fra lov om tinglysing med hjemmel i koronaloven, kan etter vår vurdering få utilsiktede konsekvenser for eiendomshandelen og privatøkonomien til partene i handelen, med potensial for betydelige ringvirkninger i norsk økonomi, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. – Forslaget til Kommunal- og moderniseringsdepartementet innebærer at tinglysingsmyndigheten – Kartverket – kan beslutte å stenge for mottak og registrering av elektroniske dokumenter, […]
Read more » Høringssvar: Midlertidig forskrift om unntak fra tinglysingsloven i forbindelse med Covid 19- utbruddet

Hva er enebolig i kjede?

[…]forbrukerådgiver spørsmål fra boligkjøpere om hva «enebolig i kjede» betyr. Er dette bare en eiendomsmegler som forsøker å pynte på et rekkehus? SPØRSMÅL: Innlegget er skrevet av Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen hos Norges Eiendomsmeglerforbund og redaktør for Bolig360.no. Carsten Pihl svarer på spørsmål om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller les mer og send inn spørsmål her. Rekkehus eller kjede? Enebolig i kjede er en selvstendig boligtype. Så det er helt riktig av eiendomsmeglere å bruke begrepet. Typiske eneboliger i kjede (eller enebolig i rekke, som Wikipedia for eksempel omtaler det som) kjennetegnes av at boligene henger sammen […]

Digital oppdatering i mars: Ny nettmegler i Norge og selvskrivende salgsoppgaver

[…]digitale nyheter fra mars som det er verdt å få med seg. Blant annet om hvordan verdens største eiendomsmegler nå først og fremst er et teknologiselskap! Og en norsk proptech-vinner i Cannes. Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådgiver og analyseansvarlig i NEF 1. Gjensidige Bolighandel er lansert som nettmegler Forsikringsselskapet Gjensidige lanserte sin eiendomsmegler Gjensidige Bolighandel for et par uker siden. Med en ny innfallsvinkel til boligselgerforsikring og garanti har tjenesten blitt mye diskutert i bransjen. Rent eiendomsmeglingsmessig er Gjensidige Bolighandel en «tradisjonell» nettmegler som ligner ganske mye på britiske nettmeglere som for eksempel PurpleBricks og eMoov. Gjensidige har kjøpt opp […]
Read more » Digital oppdatering i mars: Ny nettmegler i Norge og selvskrivende salgsoppgaver

Permittering – særlig om eiendomsmegleres stilling

[…]som kommer. Det gjelder bestemte vilkår for permitering og gjennomføring av permitering. Norges Eiendomsmeglerforbund har en samarbeidsavtale med advokatfirmaet Homble – Olsby, og har i den forbindelse innhentet et notat om fremgangsmåten ved eventuelle permitteringer. Det har skjedd en stor utvikling i permitteringsreglene de siste dagene, og reglene er aktuelle for flere yrkesgrupper. Nedenfor følger en redegjørelse av de aktuelle reglene om permittering, med særlig fokus på temaer som er relevante for eiendomsmeglere. Av: Ole Kristian Olsby, partner/advokat og advokatfullmektig Hanna Skjebstad Weigård i Advokatfirmaet Homble – Oslby. Om permitteringsreglene Permittering er aktuelt hvis arbeidsgiveren midlertidig har et redusert arbeidskraftsbehov. […]
Read more » Permittering – særlig om eiendomsmegleres stilling

Slik selger du bolig

[…]når du skal selge bolig. Her finner du tips og råd i prosessen når du selger. Slik velger du eiendomsmegler Dette er ditt ansvar som boligselger Dette er eiendomsmeglerens ansvar Selge selv, eller bruke eiendomsmegler Husk eierskifteforsikring når du selger bolig Skal du som selger godta kupping av budrunden? Hvis du vil klage på […]

Forsinkelse eller mangler ved boligen– eiendomsmeglers plikt til å varsle forbruker om hans rettigheter

[…]utbygger finner du i kapittel 4 i dokumentarkivet på NEF.no her. (krever innlogging). Men – eiendomsmeglerens plikt til å varsle forbruker strekker seg lenger enn til kun å gjelde der entreprenør ikke har stilt «§12-garantien» innen riktig tid. Etter buofl. §§ 24 og 31 har en forbruker – dersom det oppstår en forsinkelse eller det avdekkes en mangel – rett til å holde tilbake en så stor del av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre det krav forbruker som en følge av det avdekkede kan ha mot selger. Krav som følge av en mangel vil som oftest være krav på […]
Read more » Forsinkelse eller mangler ved boligen– eiendomsmeglers plikt til å varsle forbruker om hans rettigheter

9 viktige ord å kunne i budrunden

[…]mer: Hva skjer i budrunden når akseptfristen går ut?  Budjournal Alle bud som kommer inn skal eiendomsmegleren skrive i en budjournal. I journalen skal eiendomsmegleren dokumentere tidspunktet for når budet er mottatt, hvem som er budgiver, budets størrelse, eventuelle forbehold, akseptfrist og tiddspunkt for avslag eller aksept. Selger og kjøper skal få tilsendt budjournalen, mens andre budgivere kan få se journalen i anonymisert form etter forespørsel. Les mer: Kan jeg få se hvilke andre som var med i budrunden?  Finansiering De som legger inn bud har ansvaret for at finansieringen er i orden. Eiendomsmeglere ber i budskjemaer om finansieringsplan for […]

Selvsalgtjenesten møter graverende kritikk fra Forbrukerombudet

[…]av hvor utbredt det er å bruke Propr og at de i markedsføringen påstår at «nå kan alle bli eiendomsmeglere». – Det er alvorlig dersom forbrukere blir villedet slik at de tar viktige økonomiske valg på feil premisser, sier fagdirektør Tonje Hovde Skjelbostad i Forbrukerombudet til DN.no. Forbrukerombudet har regnet seg fram til at totalprisen i praksis for bruk av tjenesten for de aller fleste av kundene blir 32.800 kroner, og ikke 4900 kroner som Propr markedsfører seg med. Les hele brevet fra Forbrukerombudet her. Ikke alle kan bli eiendomsmegler Forbrukerombudet reagerer også på at de i markedsføringen av tjenesten […]
Read more » Selvsalgtjenesten møter graverende kritikk fra Forbrukerombudet

Forbrukerombudet om selvsalg: – Konsekvensene dersom noe skulle gå galt i salgsprosessen kan være store for begge parter

[…]de nye tjenestene er at de legger opp til at boliger i større grad kan omsettes uten hjelp fra en eiendomsmegler. I Norge er det avtalefrihet, og alle boligeiere har lov til å ta salgsjobben selv. Men selgere må forstå ansvaret de påtar seg, og potensielle kjøpere bør være klar over hvilke fallgruver som finnes. Forbrukerombudet er for innovasjon og kreative løsninger – men bolighandelen må være trygg. Les også: Boligsalg i fremtiden – fra forutberegnlighet til valgfrihet Vi har vært opptatt av dette når vi den senere tiden har hatt møter med aktører som tilbyr slike tjenester. Tilbyderne bør synliggjøre […]
Read more » Forbrukerombudet om selvsalg: – Konsekvensene dersom noe skulle gå galt i salgsprosessen kan være store for begge parter

Betydningen av feil i egenerklæringsskjemaet

[…]er det viktig å være oppmerksom på. Av: Caroline Waller, senioradvokat – Simonsen Vogt og Wiig Utgangspunktet – bolig solgt som den er Enn så lenge, frem til den ventede endringen i avhendingsloven, selges de fleste boliger «som de er». Avhendingsloven (avhl) § 3-9 fastslår at selv om eiendom selges som den er, eller med lignende forbehold, har den mangel dersom det følger av avhendingsloven §§ 3-7 eller 3-8 eller om eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å forvente ut i fra kjøpesummen eller forholdene for øvrig. Utgangspunktet ved de fleste boligkjøp er altså […]
Read more » Betydningen av feil i egenerklæringsskjemaet

Hvilke forsikringer trenger man?

[…]skader. Ansvarsforsikring på bil (og båt): Du er lovpålagt å ha ansvarsforsikring på bilen. Fritidsbolig/hytteforsikring: Samme vurderinger som bolig/innbo for de som eier hytte. Forsikringene du bør ha: Boligselgerforsikring (eierskifteforsikring): Når du selger boligen, har du ansvar for skjulte feil – uansett om du har skyld eller ikke. Derfor mener jeg at du bør ha boligselgerforsikring. Les mer her Kaskoforsikring på bil: Du bør ha kaskoforsikring på nyere biler når verdien er over ihvertfall 100.000 kroner. Reiseforsikring: Sykdom i utlandet kan koste mye penger, en reiseforsikring er en billig løsning på store uforutsette utgifter. Uføreforsikring: Sikrer inntekten din hvis du […]

Hva er «formuesverdi på bolig» som jeg ser i boligannonsen?

[…]i en boligannonse. Verdien skal oppgis i salgsmateriellet (annonse og salgsoppgave), og det er eiendomsmegleren som setter inn verdien i annonsen. På jakt etter eiendomsmegler? Finn eiendomsmegler nær der du bor! Du kan klage på formuesverdien Formuesverdien settes sjablongmessig av Skatteetaten ut fra størrelsen på boligen din og beliggenheten til boligen. Men det er ikke alltid den settes riktig. Du bør sjekke formuesverdien. Er den over 30 prosent av markedsverdien på boligen din, kan du klage til skatteetaten. For sekundærboliger må formuesverdien være over 96 prosent av formuesverdien. På Skatteetatens hjemmesider finner du en egen kalkulator for beregning av formuesverdi, […]
Read more » Hva er «formuesverdi på bolig» som jeg ser i boligannonsen?

Når starter budrunden?

[…]og svar: Artikkelen er skrevet av Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen hos Norges Eiendomsmeglerforbund og redaktør for Bolig360. Han svarer på spørsmål om boligkjøp, boligssalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller les mer og send inn spørsmål her. SVAR: Ingen regler om når budrunden starter! Det vanligste er at budrunden starter etter siste visning på boligen har vært. For eksempel hvis en bolig har visning på søndag ettermiddag og mandag kveld, vil budrunden starte på tirsdag morgen. Men det trenger ikke være slik. Det er faktisk ikke noen regler om når budrunden kan starte! I teorien kan budrunden starte […]

Skatt på utleie i 2019 – slik er reglene

[…]Skattesatsene her er for skatteåret 2019. 1. Leier du ut i egen bolig eller er det utleieleilighet? Husk at det er forskjell i skatt på om du leier ut en utleieleilighet som ikke er i tilknytting til din egen bolig, eller om du leier ut en hybel eller leilighet i din egen bolig. Utleie av hytter (fritidsboliger) har også egne regler, se lenger ned. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 mandag og onsdag (10-14) eller send et spørsmål her! 2. Skattefritt ved utleie i […]

Forbrukertilsynet vil passe på boligsalg i 2018

[…]bolig trenger renovering eller har en lekkasje på badet, sa Elisabeth Lier Haugseth Les også: Eiendomsmegleren er sikkerhetsnettet i bolighandelen Forbrukerombudet har blitt Forbrukertilsynet Forbrukertilsynet er det som frem til nyttår het Forbrukerombudet. Tilsynet har (slik ombudet også hadde) ansvar for å følge opp markedsføring og standardvilkår i avtaler og kontrakter. Forbrukertilsynet fikk i fjor 13.252 skriftlige tips og klager. Av disse var bare 189 om eiendomsmegling. Mesteparten av disse klagene dreide seg om uadressert reklame. Klage til Forbrukertilsynet kan du lese mer om her [mc4wp_form […]
Read more » Forbrukertilsynet vil passe på boligsalg i 2018

Råd til budgiver: Husk at fristen du setter i budet gjelder bare deg!

[…]til romerretten! Som budgiver er man altså bundet hvis man før fristen går ut får beskjed fra eiendomsmegleren om at selgeren aksepterer budet. Slik sett kan man si at overskriften er litt unøyaktig: Akseptfristen du setter i budet binder deg som budgiver og selgeren. Men ikke de andre budgiverne. Les også: Når starter budrunden? Ikke alltid lurt å vente med å gi bud Det er et spørsmål hvor lurt det er som budgiver å vente til en akseptfrist går ut med å legge inn bud. I de vanlige tilfellene er det ikke noe jeg vil anbefale. For man risikerer jo at […]
Read more » Råd til budgiver: Husk at fristen du setter i budet gjelder bare deg!

Sjekkliste for visning i leilighet

[…]Det er her de viktige punktene om boligens tilstand ligger. Dette må du lese ekstra nøye: Eiendomsmeglerens beskrivelse av boligen Selgerens egenerklæring Takstmannens tilstandsrapport Spør eiendomsmegleren og/eller takstmannen hvis du lurer på noe, enten på forhånd eller på visningen. Les også: Kjøpe bolig sammen? Husk samboerkontrakt! Hvorfor bruke tid på visning? Det er viktig å bruke tid på visning (og på å lese papirer) av flere årsaker. For de første for å få vite boligens stand. Du må vite om dette er en bolig der du må forvente å gjøre mye, eller om det er en bolig der du kan flytte […]

Følger vaskemaskin på vaskerommet med boligen ved salg?

[…]man gir så lenge man opprettholder forbeholdet. Les mer: Forbehold i budrunden Selger: Sjekk med eiendomsmegleren! Selgere som gjerne vil ha med seg løsøregjenstandene sine, gjør best i å sjekke med eiendomsmegleren hva som skal være med boligen som standard eller ikke. Man kan gjøre unntak hvis man ønsker å ta med seg mer enn det som er vanlig etter løsørelisten. Disse må skrives tydelig i salgsoppgaven, eller man kan rett og slett fjerne gjenstandene før fotografering og visning. Les også: Følger lamper med boligen på overtakelsen? Selge smarthuset ditt? Dette må du tenke på! Elbil-laderen skal (egentlig) følge med boligen […]
Read more » Følger vaskemaskin på vaskerommet med boligen ved salg?

NEF-HELP-stipendet

[…]på deg! – En eller flere kan søke sammen. NEF-HELP stipendet er et prosjekt mellom Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og HELP Forsikring (HELP) som ble etablert i 2013 år og dele ut på NEFs Høstkonferanse. Stipendet utdeles til bruk på gode fagprosjekter for eiendomsmeglingsbransjen. Stipendet kan tildeles personer eller foretak i eiendomsmeglerbransjen. Stipendet er på kr 100.000. Vi ønsker oss søknader til årets stipend. Søknadsfristen går ut 1. oktober. Send søknad til elisabet@nef.no Stipendet er relevant for alle ideer. Noe som kontoret ditt er opptatt av?  Men som ingen har gjort noe med? Her noen «tråder»: Intervju Litteratur Undersøkelser Masterutdannelse Utenlandsmegling – […]

Regjeringen vil begrense AirBnb-utleie i leiligheter

[…]sendte ut 12. mai. Regjeringen foreslår utleiebegrensingene for å hindre det de kaller «leilighetshoteller»: -Hovedprinsippet om at korttidsutleie er tillatt gjelder som før, men det er omfanget av korttidsutleie som nå reguleres, sier kommunalminister Monica Mæland i en pressemelding. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her! Maks 90 dager utleie i sameier Hovedendringen kommer for eierseksjonsameier. Altså vanlige leiligheter som ikke er i borettslag eller aksjeleiligheter. Her foreslår Regjeringen at det skal være lov til å leie ut korttidsutleie via […]
Read more » Regjeringen vil begrense AirBnb-utleie i leiligheter

Tinglysing – momenter

[…]under offentlig tilsyn, offentlig bank og offentlig fond, praktiserende advokat, eiendomsmegler eller annen person som nevnt i tglf. § 3 første ledd bokstav h, og som har stilt sikkerhet, skal disse i påtegning bekrefte at gjenparten er en korrekt gjengivelse av det dokument eller den del av dokumentet som blir tinglyst. Tilsvarende gjelder når dokument utstedes av det offentlige. Eksempel: «Jeg bekrefter at gjenparten er likelydende med originalen.» 7. Tinglysingsgebyr Se egen side: Tinglysingsgebyr og dokumentavgift 8. Dokumentavgift – verdi Se egen side: Tinglysingsgebyr og dokumentavgift 9. Dato – underskrift Dokumentet dateres og underskrives på riktig sted av utsteder og […]

Hollingen ny styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 10.9.2020 Randi Hollingen ble torsdag 10. september valgt til ny styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund på forbundets digitale landsmøte. Hun etterfølger Kurt F. Buck som har sittet som styreleder de fire siste årene (to perioder). Hollingen (54) fullførte eiendomsmeglerstudiet ved BI i Oslo i 2003, og jobber som daglig leder og fagansvarlig hos Notar i Molde. – Eiendomsmeglerne har en viktig samfunnsoppgave å fylle gjennom vår rolle som mellommenn i bolighandelen og andre eiendomstransaksjoner. Norges Eiendomsmeglerforbund jobber kontinuerlig for at det gis gode rammer for den trygge bolighandelen, slik at forbrukerne ivaretas på beste måte. Jeg ser […]
Read more » Hollingen ny styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund

Rekorder for fall

[…]mange rekorder vil falle i bolighandelen. Av: Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Aldri har det blitt solgt flere eiendommer ved hjelp av eiendomsmegler eller advokat. Når året ebber ut teller vi over 165.000 eiendomstransaksjoner, fordelt på salg og leie av nye og brukte boliger og næringseiendom. Den samlede verdien av eiendomstransaksjonene vil passere 600 milliarder kroner. Samlet vederlag til eiendomsmeglingsforetak vil for første gang passere 9 milliarder kroner i 2019, og samlet vederlag for samtlige transaksjoner som involverer mellommann kan komme til å passere 10 milliarder kroner i 2019. Tallene reflekterer høy aktivitet i eiendomsmarkedet. Lønnsomheten i […]

Slik klager du på ligningsverdien

[…]Innlegget er skrevet av Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen hos Norges Eiendomsmeglerforbund og tidligere ansvarlig for skattestoffet i Dine Penger. Han svarer på spørsmål om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller les mer og send inn spørsmål her. Settes sjablongmessig Ligningsverdien settes sjablongmessig ut fra størrelsen på boligen din og gjennomsnittlige boligverdier i kommunen (i Oslo: bydelen). Dermed kan det noen ganger være at ligningsverdien er feil i forhold til markedsverdien. Og da kan du klage. Les også: 8 tips om bolig og skatt til selvangivelsen for 2016 For mange har ikke ligningsverdien hatt noen praktisk betydning, fordi de […]

Stort engasjement på frokostmøte om søndagsvisninger

Visninger på søndager har vært et tema for eiendomsmeglerne i Oslo i Akershus i flere omganger, og en fersk undersøkelse gjort blant medlemmene i Oslo og Akershus eiendomsmeglerforening (OAEF) viser at eiendomsmeglerne i regionen jobber mye i helgene og mange ønsker at dette tallet skal ned. Undersøkelsen viser blant annet at over 6 av 10 av eiendomsmegleren som svarte på undersøkelsen opplevde søndagsvisningene som en stor belastning. 4 av 10 kunne tenke seg å gå ned i lønn, eller bytte arbeidsgiver hvis det måtte til for å slippe å jobbe i helgene. Som et resultat av svarene fra denne undersøkelsen […]
Read more » Stort engasjement på frokostmøte om søndagsvisninger

Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav  – meglers ansvar for opplysninger

[…]på. Av: Kristine Ullern, Advokat i SANDS Advokatfirma DA – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 3 2022 Kort om refusjon Før en eiendom i regulert strøk kan skilles ut eller bebygges må det opparbeides offentlig infrastruktur. Denne opparbeidelsesplikten gjelder i første rekke for ny bebyggelse og i de tilfeller hvor den eksisterende bebyggelsen utvides vesentlig eller gis vesentlig endret bruk. Offentlig vei skal eksempelvis være opparbeidet i henhold til reguleringsplan, frem til og langs den side av eiendommen hvor eiendommen har sin adkomst for en eiendom kan bebygges. Kostnadene til en slik opparbeidelse, evt. oppgradering, kan kreves refundert […]
Read more » Utsatt plikt til veiopparbeidelse og potensielle refusjonskrav  – meglers ansvar for opplysninger

Kollektiv forsikringsordning

[…]kundene, er de rette i forhold til vårt ansvar som mellommann.» Anne Mette Kløfsrud, Fagsjef Eiendomsmegler 1 Østfold og […]

Buck: Takk for tilliten!

Det har vært en ære å få representere dere de siste to årene som leder av Norges Eiendomsmeglerforbund. På vegne av mitt fantastiske styre og meg selv, vil jeg si tusen takk for tilliten, takk for all støtte og engasjement som dere har vist for arbeidet vårt. Takk for alle gode innspill og takk for alle hyggelige tilbakemeldinger på Facebook og andre steder. Av: Kurt F. Buck, styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund  (Dette er en justert utgave av talen holdt på landsmøtet i Bergen) Som styreleder de siste to årene har jeg hatt gleden av å få treffe svært mange av […]

Gullmeglerjuryen i arbeid

[…]består i år av reklamemann Christian Aune (Isobar), førstelektor Thorun Falkanger fra BI, eiendomsmegler Gunnar Olai Stavlund og NEF-representant Elisabet Gusgaard Dahl. Så blir det spennende å se hvem som vinner de forskjellige klassene. Blir det «gamle travere», eller kommer det fram nye navn i denne sammenheng? Det er fortsatt mulig å sikre seg plass på banketten her. Dette er årets klasser i Gullmegler-konkurransen Årets meglertalent I denne kategorien bedømmes unge talentfulle meglere etter en samlet vurdering av meglerfaglige kvalifikasjoner, og kandidatens evne til levere trygg bolighandel til boligselgere og –kjøpere. Årets kollega I denne kategorien bedømmes meglere som har […]

Oppsiktsvekkende forslag til ny utlånsforskrift

[…](8 prosent i Oslo) til 5 prosent og at den nye forskriften er permanent. – Uheldig Norges Eiendomsmeglerforbund mener at flere av forslagene til innstramminger er oppsiktsvekkende og kan gi uheldige konsekvenser i boligmarkedet. – Boliglånsforskriften fungerer godt, og bør etter NEFs vurdering videreføres i 2 år fra 1 januar 2021. Kraftige innstramninger som foreslått av Finanstilsynet vil være svært uheldig i en situasjon hvor norsk økonomi og husholdningene er avhengig av at boligmarkedet fungerer godt. Finanstilsynets forslag synes preget av et for et snevert syn på boligpris- og gjeldsmekanismer, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. – […]
Read more » Oppsiktsvekkende forslag til ny utlånsforskrift

Svak boligprisutvikling i juli

[…]marked etter hvert som renteeffekten får virkning, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. – De aller fleste nordmenn finansierer boligkjøp gjennom lån til flytende rente. Rentenivået på nye lån er fortsatt behagelig lavt, men vil etter sentralbankens prognose etterhvert komme opp på det høyeste nivået siden høsten 2008. Det er verdt å merke seg at i land hvor det er vanligere med fast rente på boliglån får renteprognosene umiddelbar effekt i form av vesentlig høyere lånerenter på nye boliglån som har utløst svekket kjøpekraft, fallende boligomsetning og utflatende til fallende boligpriser. Dette gjelder f.eks. Danmark, Sverige og […]

Store endringer i forbrukerapparatet

[…]Formålet med dette er å skape et bedre vern for norske forbrukere, sier forbrukerminister Linda Hofstad Helleland i pressemeldingen. Er oppstykket og har dobbeltroller Forbrukerapparatet er oppstykket og forvaltningsoppgavene er spredd over tre ulike virksomheter: Forbrukertilsynet, Forbrukerrådet og Sekretariatet for Markedsrådet og Forbrukerklageutvalget. Denne organiseringen fører til unødvendig dobbeltarbeid og manglende samordning. Når forvaltningsoppgavene nå samles hos Forbrukertilsynet, vil det gi et mer effektivt klagebehandlingstilbud til forbrukerne. Ved å skille ut forvaltningsoppgavene i Forbrukerrådet, får rådet en friere og tydeligere rolle til å kjempe forbrukernes sak. I dag har Forbrukerrådet en uheldig dobbeltrolle: På den ene siden driver rådet påvirkningsarbeid […]

Moderat stigning i boligprisene

[…]og de økonomiske utsiktene for husholdningene er gode, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. – Som vanlig er de regionale forskjellene relativt store. Prisdriverne er noe sterkere i Oslo som ofte preges av større volatilitet i markedet, og tross lavere innvandring er Oslo under et stabilt høyt befolkningspress. Omsetningstakten er nå raskere i Oslo en på lang tid, sier Carl O. Geving. Høy omsetning I mars ble det solgt 7.824 boliger i Norge, noe som er 18,0 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2018,- Mye av denne økningen skyldes trolig at påsken i fjor var i […]

Salg av eiendommer i villastrøk

[…]Vilde Mørk Johannson, advokatfullmektig SANDS – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 2 2020 Strøksservituttene er ofte bestemmelser om minste tomtestørrelse, høyde/antall etasjer, hva slags bebyggelse som tillates eller forbud mot visse typer virksomhet. Servituttene kan derfor komme i veien for planlagt utnyttelse av eiendommen. En utbygger som har fått nødvendige offentlige tillatelser og planlagt bygging iht. reguleringsplan, kan likevel risikere at prosjektet blir utsatt eller stanset som følge av at en nabo påberoper seg strøksservitutter på eiendommen. Denne artikkelen vil gi meglere en innføring i å avdekke villaklausuler, hvordan disse skal kartlegges og tolkes, samt hvordan eksisterende servituttene […]

Godt balansert boligmarked

[…]forventer en lav rentebelastning tross høye lån, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Høy aktivitet I september ble det solgt 9.534 boliger i Norge, noe som er 4,1 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2018. Så langt i 2019 er det solgt 3,3 prosent flere boliger enn i samme periode i 2018. – Vi tror at det høye aktivitetsnivået i september kan skyldes Finanstilsynets forslag om innstramminger i kredittilgangen fra nyttår, flere vil kjøpe mens de ennå kan få lån og flere vil selge før en mulig priskorreksjon. Dette er en forbigående reaksjon i markedet som […]

Klar økning i antall førstegangskjøpere

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 30. mars 2021 Antallet førstegangskjøpere økte klart de aller fleste steder i landet i 2020. Så langt har lave renter mer enn oppveiet de negative følgene av koronapandemien i dette markedet, viser den ferske førstegangskjøperrapporten fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Fjorårets 3. kvartal er det sterkeste tredjekvartalet vi har registrert i statistikkens historie, og vi må tilbake til 2011 for å finne et år med like mange førstegangskjøpere som i 2020. Svært lave renter etter koronautbruddet gir sterke incentiver til å kjøpe framfor å leie bolig. Det har utløst sterk prisvekst, spesielt i Oslo-regionen. Nå […]

Boligprisene fortsatte opp i desember

[…]Dette gir grunn til bekymring ved inngangen til 2017, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. – Med fasit for 2016 kan vi konstatere at ekspertene som gjetter på framtidige boligpriser har vært langt unna realitetene, sier Geving. Fundamentale forhold Statistikken viser videre at det fortsatt var store regionale forskjeller. Den sterkeste prisutviklingen i desember hadde Oslo og Moss med en oppgang på 0,9 prosent. Svakest prisutvikling hadde Haugesund med en nedgang på 0,1 prosent – den eneste av byene hvor boligprisene falt i desember. Sterkest prisutvikling i 2016 hadde Oslo og Drammen med en 12 måneders vekst […]

Boligprisene i mai: – Boligmarkedet viser styrke

Boligprisene i mai 2018 steg med 1 prosent  boliger til tross for at mai i år var overstrødd med helligdager. Salgstiden i mai var i snitt 10 dager lenger enn mai i fjor. Boligprisstatistikken fra EiendomNorge, Finn og Eiendomsverdi ble presentert tirsdag formiddag. Tallene viser at boligprisene steg godt i mai 2018, til tross for at dette var en «rød måned» helligdagsmessig. Det ble solgt totalt 9.643 boliger i mai i år. Dette var noen hundre færre enn i 2017, men det nest høyeste antallet solgte boliger de siste fem årene. Til nå i år er det solgt 37.667 brukte […]
Read more » Boligprisene i mai: – Boligmarkedet viser styrke

Boligprisnedgang i juli

[…]på høsten når aktiviteten tar seg opp etter sommeren, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Mer normal juli Boligmarkedet i juli i 2020 var preget av uvanlig mange omsetninger, så så rart at det var langt færre omsetninger juli i år når det ser ut til at boligmarkedet nå normaliserer seg med slik det pleier å gjøre for årstiden. Det ble i juli i år solgt 5.041 boliger i Norge, noe som er 26,1 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2020. Så langt i år er det solgt 61.035 boliger i Norge, noe som er 8,6 […]

SSB: Sterkest boligprisvekst på leiligheter

Nye tall fra Statistisk sentralbyrå viser at det var blokkleiligheter som steg mest i 3. kvartal. På landsbasis gikk boligprisene i gjennomsnitt opp med 3,2 prosent i 3. kvartal. Hvor prisene på leiligheter steg med 4,6 prosent, mens småhus og eneboliger en prisvekst på henholdsvis 3,6 og 2,4 prosent. Sterkst vekst i Oslo og Bergen Boligprisene i regionene Oslo med Bærum og Vestlandet utenom Bergen økte mest, respektive 6,2 og 5,7 prosent fra 2. til 3. kvartal, mens boligprisene i Stavanger har vært uforandret i perioden. Fra 3. kvartal 2015 til samme kvartal i 2016 steg de gjennomsnittlige boligprisene med 8,0 prosent. Den […]

Hva driver boligmarkedet?

[…]for å dempe de farlige svingningene i boligmarkedet, skriver administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving i sitt tilsvar til spørsmålene som Handelsbankens Marius Gonsholt Hov har stilt ved sekundærboligundersøkelsen. Les hele kommentaren her. Våren 2016 mente flere kommentatorer, blant andre Hov i Handelsbanken, at man kunne se en klar trend med avmatning i boligprisene på tvers av samtlige fylker. NEF hadde klare indikasjoner på det motsatte, og advarte mot at ubalanser mellom tilbud og etterspørsel kunne drive frem pris- og gjeldspiraler i pressområdene. Bakteppet var en bekymringsfull kombinasjon av lav boligproduksjon i forhold til befolkningsvekst, god sysselsetting, gode […]

Moderat prisutvikling i boligmarkedet

[…]til en moderat prisutvikling over store deler av landet, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. – Det er lenge siden inngangen til et nytt boligår har vært så interessant som nå, sier han videre. Fortsatt stor aktivitet I november ble det solgt 7.154 boliger i Norge, noe som er 2,3 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2018. Så langt i 2019 er det solgt 2,7 prosent flere boliger enn i samme periode i 2018. I november ble det lagt ut 6.752 boliger til salgs i Norge, noe som er 2,6 prosent færre enn i samme måned […]

Normal boligprisutvikling i september

[…]forventer en lav rentebelastning tross høye lån, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Høy aktivitet I september ble det solgt 9.534 boliger i Norge, noe som er 4,1 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2018. Så langt i 2019 er det solgt 3,3 prosent flere boliger enn i samme periode i 2018. – Vi tror at det høye aktivitetsnivået i september kan skyldes Finanstilsynets forslag om innstramminger i kredittilgangen fra nyttår, flere vil kjøpe mens de ennå kan få lån og flere vil selge før en mulig priskorreksjon. Dette er en forbigående reaksjon i markedet som […]

Ny statistikk fra NEF og Ambita: Snittalder på førstegangskjøpere er 28,0 år

[…]antallet førstegangskjøpere er lavere i 2016 enn i 2015. Dette viser ny statisikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita har gått gjennom alle registreringer i grunnboken de siste 10 årene for å finne førstegangskjøpere og alderen på disse. – Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita ønsker å bidra til den boligpolitiske debatten med håndfaste fakta. Gode tall for førstegangskjøpernes posisjon i boligmarkedet har vært et savn. Derfor har vi laget den første omfattende statistikken, som teller 750.000 førstegangskjøp fordelt over de siste ti år, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O Geving. – Ambita sitter på et omfattende […]
Read more » Ny statistikk fra NEF og Ambita: Snittalder på førstegangskjøpere er 28,0 år

Ny statistikk: Snittalder på førstegangskjøpere er 28,0 år

[…]antallet førstegangskjøpere er lavere i 2016 enn i 2015. Dette viser ny statisikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita har gått gjennom alle registreringer i grunnboken de siste 10 årene for å finne førstegangskjøpere og alderen på disse. – Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita ønsker å bidra til den boligpolitiske debatten med håndfaste fakta. Gode tall for førstegangskjøpernes posisjon i boligmarkedet har vært et savn. Derfor har vi laget den første omfattende statistikken, som teller 750.000 førstegangskjøp fordelt over de siste ti år, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O Geving. Bildet over: Carl O. Geving presenterer […]
Read more » Ny statistikk: Snittalder på førstegangskjøpere er 28,0 år

Slik beregnes eiendomsskatten

[…]hvilken verdisettingsmetode som velges. Et eksempel for en tenkt bolig til 6 millioner kroner i Oslo: Oslo kommune har valgt 2 promille som skattesats, og bunnfradrag på 4 millioner kroner. En bolig med 1.500.000 kroner i ligningsverdi vil ha en anslått markedsverdi (boligverdi) på (1.500.000 x 4) = 6 millioner kroner. Denne verdien reduseres med 80 prosent (6.000.000 x 0,8) til 4,8 millioner kroner i takstgrunnlag (eiendomsskattegrunnlag). Bunnfradraget er 4. millioner kroner. Det gir et beregningsgrunnlag på 800.000 kroner, og en eiendomsskatt på (800.000 x 0,002) 1.600 kroner. 5. Slik kan man klage på eiendomsskatten Det går an å klage […]

Slik kan førstegangskjøpere komme inn i boligmarkedet

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 18. april 2018. En analyse utført av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Ambita viser at andelen førstegangskjøpere er relativt stabil på landsbasis, men klart fallende i Oslo. Vi kan også se noe av den samme tendensen i andre store byer. I perioden 2014 til 2017 har antallet førstegangskjøpere mellom 20 og 39 år falt fra 7.436 til 6.161. – Analysen reflekterer at stadig færre førstegangskjøpere har råd til å bosette seg i Oslo, prisene er for høye, egenkapitalkravet gjør boligdrømmen uoppnåelig for mange og inntektskravet forutsetter at man har høy lønn eller har noen å dele boligen […]
Read more » Slik kan førstegangskjøpere komme inn i boligmarkedet

Økning i boligbyggingen

[…]Boligprodusentenes forening. Det er igangsetting av småhus som øker mest med 9 prosent, mens leiligheter øker med 5 prosent. Eneboliger har en liten nedgang på 2 prosent. 54 prosent av det som ble igangsatt i 2016 var leiligheter Det bygges mest boliger i Akershus (14,0 prosent) etterfulgt av Oslo (13,5 prosent) og Sør-Trøndelag (12,3 prosent). Godt salg Det var også et godt salg av nye boliger i 2016, med en salgsøkning på 15 prosent% sammenlignet med 2015. Det ble solgt 35 621 boliger i 2016. Det er leilighetsmarkedet som dominerer veksten og tar stadig større andeler. Det ble solgt 25 […]

Svak boligprisutvikling i februar

[…]41 dager å selge en bolig i februar mot 42 dager i februar 2015. Kortest salgstid var det i Oslo og Trondheim der det i gjennomsnitt tok henholdsvis 15 og 24 dager å selge en bolig. Av de større byene, tok det lengst tid i Stavanger og Kristiansand med henholdsvis 77 og 67 dager. Boligprisene i februar utviklet seg forskjellig i ulike deler av landet. Størst oppgang hadde Oslo, Bærum og Sarpsborg som alle hadde en oppgang på 0,9 prosent. Svakest utvikling hadde Stavanger og Sandnes med en nedgang på henholdsvis 1,1 og 0,8 prosent. Sterkest prisutvikling de siste 12 […]

Nye analyser: Markant fall i antall førstegangskjøperne og flere må kjøpe sammen

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 13. august 2022 Utviklingen i antall førstegangskjøpere i boligmarkedet snudde i første halvår 2022. Fersk statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund, Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse, viser at nedgangen i antall førstegangskjøpere fortsatte nedover i 2. kvartal. Dette er det svakeste halvåret vi har registrert siden 2018, og Oslo faller tilbake til 2017-nivå. Lave renter og midlertidige lettelser i utlånsforskriften bidro til oppgangen fra 2017 fram til 2022, mens nedgangen i årets første halvår må sees i sammenheng med høye boligpriser og at rentene er på vei oppover. Etterspørselen fra førstegangskjøpere har falt markant i 2022. Etter rekordsterk […]
Read more » Nye analyser: Markant fall i antall førstegangskjøperne og flere må kjøpe sammen

NEF i høring: En mer aktiv boligpolitikk

[…]om en mer aktiv boligpolitikk. En mer aktiv boligpolitikk (Dokument 8:89 S (2015-2016) Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er profesjonsforbundet for norske eiendomsmeglere. Vi følger boligmarkedet svært nøye. Forholdet mellom tilbud og etterspørsel er avgjørende for tilgangen på boliger. Fundamentale forhold som boligtilbud, inntekts- og rentenivå er dominante prisdriver i boligmarkedet. Store forskjeller Dette slår ut i store regionale forskjeller på tvers av landet. I Oslo er prisene 52,7 prosent høyere enn for 5 års siden, og det siste året har prisene økt med 18,5 prosent. I Stavanger er prisene 0,4 prosent lavere enn for 5 år siden, og det siste årete […]

Boligmarkedkonferansen: Full støtte til den norske boligmodellen

[…]to til investeringsformål i Oslo. Siv Jensen brukte samtidig anledningen til å berømme Norges Eiendomsmeglerforbund for å ha kommet med et slikt forslag. -Norges Eiendomsmeglerforbund er en konstruktiv og viktig bidragsyter i boligdebatten i Norge, sa Siv Jensen. Men finansministeren pekte også på at løsningen på det stramme boligmarkedet er å bygge flere boliger. Mer om Siv Jensens tale kan du blant annet lese hos E24 her: Boligprisene er ikke bærekraftige Finansminster Siv Jensens hilsen til NEF:   Presentasjonene fra foredragsholderne finner du her: Dette er PDF-er til privat bruk. Skal ikke gjengis. Kristin Aarland Øystein Dørum Andre Anundsen Rolf […]
Read more » Boligmarkedkonferansen: Full støtte til den norske boligmodellen

Sekundærboligandelen har fortsatt å falle

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 15. mars 2021 Andelen sekundærboliger falt klart i 2020. Nedgangen er klar både i de fleste byene og i landet som helhet, viser den siste analysen av sekundærboliger fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Les rapporten her: Nedgangen har vært særlig tydelig i Oslo, der det stilles særskilte krav til investeringer i sekundærbolig, og i fjorårets siste kvartal registrerer vi der den laveste sekundærboligandelen siden forrige bunnotering i 2015. Nedgangen har fortsatt også etter at boligprisene begynte å øke kraftig i kjølvannet av koronautbrudd og rentekutt i fjor vår. – Lave lånekostnader har stimulert flere nordmenn […]

Kommentar til Finanstilsynets rapport «Finansielt utsyn 2016»

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 8. juni 2016 Finanstilsynet peker i rapporten «Finansielt utsyn 2016» på at den høye veksten i boligprisene øker risikoen for senere brå og kraftig boligprisnedgang og økonomisk tilbakeslag. Kreditt- og boligprisveksten har bidratt til å holde aktiviteten i norsk økonomi oppe, samtidig som det er store regionale forskjeller. Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) vil knytte noen kommentarer til dette. – Norges Eiendomsmeglerforbund har lenge pekt på utfordringene med store regionale forskjeller i boligmarkedet. Markedet er relativt balansert i store deler av landet, men prisveksten er uforholdsmessig sterk i Oslo-regionen. Med svak tilbudsside, sterk kjøpekraft, historisk lave renter og […]
Read more » Kommentar til Finanstilsynets rapport «Finansielt utsyn 2016»

Markant økning på OBOS-boliger

Prisene på OBOS-boliger steg markant i februar både i Oslo-området og i landet for øvrig. Brukte OBOS-boliger steg med hele 2,6 prosent, noe som er en stor forskjell sammenliknet med samme periode i fjor, da prisene fra januar til februar steg med bare 0,1 prosent i Oslo-området og 0,7 prosent på landsbasis. I februar var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 58 530 kroner. Kvadratmeterprisen er 2,6 prosent høyere enn i januar, og 10,0 prosent lavere enn i februar 2017, skriver selskapet i en pressemelding. Hittil i år har prisene for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området steget […]

Boligprisvekst i alle områder

[…]prisvekst på bruktboliger i alle regioner i Norge i 1. kvartal, men veksten er fortsatt sterkest i Oslo-regionen. Den sesongjusterte statistikken fra Statistisk sentralbyrå viser at prisene på leiligheter steg mest med 2,5 prosent, mens eneboliger og småhus ble 1,8 prosent dyrere i perioden. Sterkest var veksten i Akershus og Oslo med henholdsvis 3,8 og 3,0 prosent, mens Bergen var den av de store byene som hadde lavest vekst med 0,2 prosent. I landets nordligste fylker var prisene tilnærmet uendret. Oslo og Bærum på topp Oslo og Bærum kan også vise til den sterkeste prisøkningen hvis vi sammenligner med samme […]

Økning i boligprisene i februar

[…]og vi tror at trenden vil vedvare i store deler av landet, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Mange salg I februar ble det solgt 7.126 boliger i Norge, noe som er 8,9 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2019. Så langt i år er det solgt 14.517 boliger i Norge, noe som er 4,8 prosent flere enn på samme tid i fjor. I februar ble det lagt ut 7.562 boliger til salgs i Norge, noe som er 9,9 prosent flere enn i samme måned i 2019. Så langt i år er det lagt ut 14.806 […]

Overraskende sterk boligprisvekst i mai

[…]at boligmarkedet står støtt gjennom koronakrisen, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Lavere volum Statistikken viser videre at det i mai ble det solgt 9.615 boliger i Norge, noe som er 7,7 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2019. Så langt i år er det solgt 37.931 boliger i Norge, noe som er 5,5 prosent færre enn på samme tid i 2019. I mai ble det lagt ut 11.217 boliger til salgs i Norge, noe som er 18,4 prosent færre enn i samme måned i 2019. Så langt i år er det lagt ut 43.294 boliger […]

Kommentar: Månedens boligprisstatistikk

Styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund, Kurt F. Buck, kommenterer den korte tidshorisonten mange har på utviklingen i boligmarkedet. (Kommentaren ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 4 2017) Hver gang det kommer en ny rapport, så hiver sjefsøkonomene og andre seg over den i jakten på en vinkling som gir dem noen minutter i rampelyset. Det snakkes gladelig om trender og skift i markedet, basert på endringer den siste måneden. Det synes jeg er helt håpløst. Å ta en måned for så å trekke bastante slutninger, grenser til det useriøse. Hvis man ikke ser det i en større sammenheng over en lengre […]

60 prosent kjøper sin første bolig sammen med andre

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 14. desember 2020 En ny indeks fra NEF og Ambita viser hvor stor andel av førstegangskjøpere som faktisk kjøper en bolig alene eller sammen med andre. Dette er en indikator på hvor vanskelig/lett det er for førstegangskjøperne å etablere seg på ulike steder i landet.  Samkjøperindeksen er utarbeidet av Samfunnsøkonomisk Analyse. Samkjøperindeksen viser at det på landsbasis er ca. 60 prosent av førstegangskjøperne som kjøper bolig sammen med andre. Andelen førstegangskjøpere som kjøper sammen med andre har falt de siste 10 årene fra rundt 65 prosent til knappe 60 prosent. – Trenden må ses i […]
Read more » 60 prosent kjøper sin første bolig sammen med andre

Sterk januarmåned i boligmarkedet

[…]for lave til å dekke etterspørselen som er i markedet, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. – På den positive siden ser vi at Stavangermarkedet normaliseres, etter lange perioder med negativt utvikling, sier Geving videre. Oppgang i volum Det ble solgt 6.169 bruktboliger sist måned. Det er en oppgang på 9,4 prosent sammenlignet med januar 2016, viser statistikken presentert av Eiendom Norge. Det tok i gjennomsnitt 44 dager å selge en bolig i januar 2017, mot 47 dager i januar 2016. Lavest salgstid var det i Oslo der det i gjennomsnitt tok 15 dager å selge en […]

Hvor mye kan jeg låne? Dette betyr «5 ganger inntekten»

Boliglånsforskriften slår fast at du ikke kan lån mer enn 5 ganger inntekten, og samtidig må du ha 15 prosent egenkapital ved kjøp av bolig. Men hva betyr dette i tall? Les dette i vår tabell! Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen Hvor mye du kan låne reguleres av boliglånsforskriften som er gitt av regjeringen. Denne ble strammet inn for 2017. Nå kan du låne maks fem ganger inntekten, og samtidig må du ha 15 prosent egenkapital når du låner. I tabellen nederst ser du hvordan dette slår ut for deg. Låne maks fem ganger inntekten Ditt samlede lån […]
Read more » Hvor mye kan jeg låne? Dette betyr «5 ganger inntekten»

Kommentar: De unge sitt syn på arbeidsforholdene i meglerbransjen

[…]og heller bevege oss litt bort fra det motsettende bilde som media ofte skisserer. Av: Leder i Eiendomsmeglerstyret på Handelshøyskolen BI Nydalen, Anders Kløvning. Realistiske forventninger – Arbeidstaker sitt ansvar Vi unge må forstå at foretakene har behov for å redusere risikoen på utgiftssiden av virksomheten og at lav garantilønn er et intensiv for økt produksjon. Det er heller ingen grunn til at hele meglerbransjen skal bli kritisert for å ha uforsvarlige lønnsordninger, da dette ikke er tilfellet. Videre skal det også nevnes at hvis vi som nyutdannede eiendomsmeglerfullmektiger velger å starte karieren midt i Norges tøffeste boligmarked, i konkurranse […]
Read more » Kommentar: De unge sitt syn på arbeidsforholdene i meglerbransjen

Hvem vil by?

[…]rådgiverrollen!, sier Nina Kormilitzine. De nye Facebook reglene for segmentering har gitt mange Eiendomsmeglere hodebry, og samtlige leverandører innen adtech har blitt tvunget til å tenke nytt. Ved å benytte AIM får man en kvalifisert metode for å identifisere interessenter for en spesifikk boligtype. Det innebærer at AIM kan allokere markedsføringsbudsjettet på en mest mulig effektiv måte, ved å rette annonser mot de som har stor sannsynlighet for å legge inn bud på en gitt bolig. – For selger vil dette bety at din bolig vises til de som statistisk sett har størst sannsynlighet for å være på utkikk etter […]

Nytt håp for nye tekniske tilstandsanalyser

[…]har takseringsbransjens arbeid med å innføre gode tilstandsanalyser gått trått. Norges Eiendomsmeglerforbund har tatt et initiativ for å få samarbeidet mellom meglere og takstmenn inn i et bedre spor. Fra januar 2016 kom det reviderte rapporter (basert på NS 3600) på markedet, disse rapportene er stort sett dårlig mottatt i markedet. Den nye standarden er oppfattet som omfangsrik, lite pedagogisk og lite forbrukervennlig. NEF har derfor oppfordret takseringsbransjen til å gjenåpne de gamle rapportene (basert på NS 3424) inntil videre. Kvaliteten på de gamle rapportene er ikke optimal, men er det beste valget inntil det foreligger et bedre alternativ. Dialog NEF har gått i […]

Slik vil Forbrukerrådet endre bolighandelen

[…]administrerende direktør Carl O. Geving i en kommentar til Forbrukerrådets rapport. Kritikk mot eiendomsmeglere Rapporten har et kritisk blikk mot aktørene i bolighandelen. Først og fremst forsikringsaktørene, men også mot eiendomsmeglere. De får særlig kritikk for ikke å fremstille opplysninger objektivt nok, og bli for selgende i omtalen av boliger. I konklusjonen foreslår derfor Forbrukerrådet å endre betegnelsen til «eiendomsmarkedsfører». Dette får NEFs Carl O. Geving til å reagere: -Dette er en misforståelse av meglernes rolle, og en avsporing av debatten. Her opplever vi at Forbrukerrådet blir ubalanserte med sin egeninteresse i saken, og de glemmer at kjøpere i neste […]

Avklaring fra Finanstilsynet om videresalg av kontrakt og tidspunkt for innkreving av merverdien

Finanstilsynet bekrefter i et svar til Norges Eiendomsmeglerforbund at det er i samsvar med god meglerskikk å legge til rette for å kreve inn merverdien ved inngåelse av transportavtalen. Av advokat Nina Fodstad Skumsrud, juridisk avdeling NEF (bildet) Ved videresalg av kontrakt om rett til tomt med ny bolig under oppføring fra en forbruker til en annen (transport av kontraktsposisjon), er det vanlig at videreselgeren (kjøper 1) krever et vederlag for den kontraktsposisjonen han selger. Juridisk avdeling fikk for en tid tilbake spørsmål om når denne merverdien skal/kan kreves inn. Er det ved inngåelse av transportavtalen, eller kan den først […]
Read more » Avklaring fra Finanstilsynet om videresalg av kontrakt og tidspunkt for innkreving av merverdien

Høyesterett avliver «prosentlæren» i avhendingsloven

[…]Dette fremgår av Høyesteretts dom 31.05.17 i sak HR-2017-1073-A. Du kan lese mer om dommen i Eiendomsmegleren nr 4-2017! Kjøperne hadde boligkjøperforsikring i HELP og var representert av advokat Johan G. Bernander fra HELP-advokatene. Forut for behandlingen i Høyesterett er den aktuelle saken behandlet i Finansklagenemnda (FINKN 2014-390), Stavanger tingrett (TSTAV-2015-16475) og Gulating lagmannsrett (LG-2015-196305). Kjøperne vant frem i samtlige instanser, men selgerne og Protector anket. Saken slapp igjennom det trange nåløyet for behandling i Rikets øverste domstol ettersom den ble ansett å ha betydning utenfor den konkrete saken, altså at den var av prinsipiell karakter.  De sentrale spørsmålene og […]
Read more » Høyesterett avliver «prosentlæren» i avhendingsloven

Kupping av budrunden

Kupping av budrunden er nå en budgiver går rett til selger med budet før visning. Eiendomsmeglere har ikke lov til å formidle bud som har kortere frist enn klokken 12.00 dagen etter siste annonserte visning.  Dette står i eiendomsmeglingsforskriften paragraf 6-3 (3). Men selger står fritt til å akseptere bud før dette. Så noen budgivere forsøker å utnyttet dette ved å gå rett på eiendomsmegler. I disse tilfellene vil ikke eiendomsmegler kunne varsle andre interessenter. Selgere trenger ikke godta kupp-bud De som selger boligen kan akseptere et slikt bud – når som helst når det kommer inn. Men om du […]

Lover for Norges Eiendomsmeglerforbund

 (sist endret i landsmøte 24. mai 2018) 1. Navn Forbundets navn er Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF). Forbundets sete skal være i Oslo. 2. Formål Forbundets formål er å organisere: Personer med eiendomsmeglerbrev og/eller bestått godkjent eiendomsmeglereksamen Personer som etter forskrift om overgangsregler § 5 er gitt tillatelse til å være ansvarlig megler Jurister med tillatelse til å være fagansvarlig og ansvarlig megler etter lov om eiendomsmegling § 4-3, jurister som arbeider som eiendomsmeglerfullmektig samt jurister som arbeider i et eiendomsmeglerforetak/eiendomsmeglerkjede, uten å arbeide direkte med megling Advokater som har rett til å drive med eiendomsmegling samt advokater som arbeider i et […]

Endringer på studiet gjør studentene bedre forberedt

BI og Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) har i samarbeid kommet fram til endringer på eiendomsmeglerstudiet som skal gjøre studentene bedre forberedt til hverdagen som venter dem når de kommer ut fra studiet.  NEF jobber kontinuerlig for best mulig studiekvalitet ved de ulike studiestedene som tilbyr eiendomsmeglerutdanning. På landsmøtet i Tromsø 2016 ble det besluttet å jobbe for at innføres et tilbud om praksisperiode i studiet, slik at de nyutdannede får bedre forståelse for hva som venter dem i megleryrket. Les også: NEF vil innføre praksis i eiendomsmeglerstudiet Etter et godt samarbeid mellom BI og Norges Eiendomsmeglerforbund er det besluttet å innføre en […]
Read more » Endringer på studiet gjør studentene bedre forberedt

Hollingen gjenvalgt som styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 12.5.2022 Randi Hollingen ble torsdag 12. mai gjenvalgt som styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund på forbundets landsmøte i Kristiansand. Dette blir Hollingens andre periode som styreleder etter at hun ble valgt inn i denne posisjonen i 2020. Hollingen (55) fullførte eiendomsmeglerstudiet ved BI i Oslo i 2003, og jobber som daglig leder og fagansvarlig hos Privatmegleren i Molde. – Eiendomsmarkedet er viktig for hele den norske økonomien, og boligmarkedet berører folk flest. Den norske boligmodellen er kjernen i norsk boligpolitikk, og de fleste nordmenn eier sin egen bolig. Eiendomsmeglerne har et betydelig samfunnsansvar for å skape et […]
Read more » Hollingen gjenvalgt som styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund

Pressemelding: Viktige råd til boligkjøpere

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 5. januar 2022 Boligmarkedet har gjennom koronapandemien vist seg å være svært robust i ellers urolige tider. Det ble i fjor for første gang solgt over 100 000 bruktboliger. Rekordsalget ble i hovedsak drevet av lave renter og nordmenns ønske om å investere i eget hjem. Årets første kvartal er ofte den mest hektiske perioden i boligmarkedet, og Norges Eiendomsmeglerforbund vil gi noen råd til de som vurderer å kjøpe bolig i denne tiden. – Ved årsskiftet ble det innført nye regler for omsetning av brukte boliger (avhendingsloven) som både selgere og kjøpere bør være særlig godt […]
Read more » Pressemelding: Viktige råd til boligkjøpere

Endringene i forsikringslovgivningen påvirker eiendomsmeglingsbransjen

[…]Joakim A. Ulltveit-Moe, advokat – JUM Advokatfirma AS – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 2 2022. Forsikringsformidlingsloven har konsekvenser for forsikringsbransjen og alle som selger forsikringer på vegne av forsikringsselskapene. Nedenfor følger enkelte av endringene som har betydning for eiendomsmeglerbransjen. Eiendomsmeglingslovens regler berøres ikke i denne fremstillingen, men for ordens skyld presiseres det at bestemmelser i særlovgivningen, eiendomsmeglingsloven, kan sette skranker utover hva som omtales her. Formålet med forsikringsformidlingsloven: Siktemålet med loven er å legge til rette for at formidling av forsikringsavtaler skjer på en sikker, ordnet og effektiv måte, og bidra til at forsikringstakerne inngår forsikringsavtaler i […]
Read more » Endringene i forsikringslovgivningen påvirker eiendomsmeglingsbransjen

Kan man kreve inn forskudd der det er avtalt utsatt garantistillelse etter bustadoppføringsloven §12?

[…]at denne garantien skulle stilles straks etter at avtale var inngått, og det var sikker rett at eiendomsmegler ikke skulle verken kreve inn eller ta imot betaling fra kjøper før denne garantien var på plass. Det fulgte nemlig av buofl. § 12 at kjøper hadde rett til å holde tilbake alt vederlag dersom garantien ikke ble stilt som avtalt. Med virkning fra 1. januar 2017 ble denne bestemmelsen endret og det ble åpnet for at entreprenør ved å ta nærmere angitte forbehold, kunne utsette garantistillelsen til et senere tidspunkt. Samtidig med denne endringen ble det også innført en hevingsrett for […]
Read more » Kan man kreve inn forskudd der det er avtalt utsatt garantistillelse etter bustadoppføringsloven §12?

Hjelp! – Bortfester gir ikke samtykke til salg av hus på festetomt

[…]veie ulempene ved økt leie opp mot at han ikke får overta eiendommen. Les også: Hvordan skal eiendomsmegler håndtere «hemmelig bud»? What’s in it for me En mulig tilnærming til de tilfeller der bortfester fremmer rettslig tvilsomme krav om økt festeavgift, er å se forhandlingen i et litt større perspektiv. Ved å undersøke om bortfester kan ha noe kjøper ønsker seg, kan det hende både kjøper og bortfester vil få det de ønsker seg ut av handelen. Trenger kjøper en båtplass, en parkeringsplass, veirett, eller bare å få kappet noen trær på bortfesters eiendom, kan dette være anledningen hvor man fremforhandler […]
Read more » Hjelp! – Bortfester gir ikke samtykke til salg av hus på festetomt

Finanstilsynet med uttalelse om kontroll av legitmasjon ved verdivurdring

[…]NEF tidligere har informert om.  NEF omtalte i vinter kravene til kontroll av legitmasjon når eiendomsmegler avgir verdivurdering. Les saken her: Er det krav til kundekontroll etter hvitvaskingsregelverket når eiendomsmegler bare foretar verdivurdering? Under gjengis en tolkningsuttalelse fra Finanstilsynet om temaet fra 10. mars 2017. Uttalelsen kan også lastes ned via lenke nederst i saken. Tolkningsuttalelse – krav til legitimasjonskontroll ved verdivurdering Finanstilsynet viser til din e-post av 14. februar 2017 hvor du ber om Finanstilsynets vurdering av når det skal anses å etableres et kundeforhold i hvitvaskingslovens forstand, i relasjon til meglers verdivurderinger. Finanstilsynet legger til grunn at tjenesten innebærer […]
Read more » Finanstilsynet med uttalelse om kontroll av legitmasjon ved verdivurdring

Budjournal – kan selger fritt benytte seg av informasjonen i denne?

For en tid tilbake fikk vi spørsmål fra en eiendomsmegler om i hvilken grad og i hvilket omfang en selger kan benytte seg av informasjonen som er ført inn i budjournalen. Av: advokat MNA Nina Fodstad Skumsrud, Fagsjef NEF I den konkrete saken var det mistanke om at selger ønsket å gi en kopi av budjournalen til en nabo som var i ferd med selge sin bolig. Tanken var nok at ved å gi naboen journalen, kunne naboen ta direkte kontakt med de av budgiverne som ikke hadde vunnet frem i den første budrunder. Naboen kunne så tilby disse å […]
Read more » Budjournal – kan selger fritt benytte seg av informasjonen i denne?

Foreslår innskjerpinger i eiendomsmeglingsloven

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 4. juni 2021 Eiendomsmeglingsutvalget har i dag overlevert sin utredning med forslag til endringer i eiendomsmeglingsloven til finansministeren. Utvalget mener at eiendomsmeglingsloven av 2007 i hovedsak har fungert godt, og at samfunnet er tjent med at det stilles høye krav til kvalitet og kompetanse for å få tillatelse til å drive med eiendomsmegling. Utvalget foreslår skjerpede krav på noen områder for å styrke forbrukervernet ved kjøp og salg av eiendom. Utvalget anbefaler at det innføres en minste akseptfrist i budrunder på 30 minutter og foreslår en ny lovbestemmelse om at eiendomsmegler ikke kan formidle hemmelige bud: […]
Read more » Foreslår innskjerpinger i eiendomsmeglingsloven

Oppgjør mot tinglyst skjøte og ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven § 23

[…]er i strid med begrensingen, og at slike erverv kan finne sted.   Det forventes at man som eiendomsmegler er kjent med gjeldende regler, og som utgangspunkt må en eiendomsmegler være oppmerksom og i størst mulig grad forhindre at slike ulovlig erverv finner sted. Men – man kan se for seg sitasjoner der en eiendomsmegler ikke avdekker at det foreligger en relasjon som har som konsekvens at ervervet er i strid med § 23. Når skjøtet sendes til tinglysing forholder Kartverket seg i utgangspunktet til kjøpers egenerklæring, men om Kartverket avdekker at de opplysningene som er gitt i erklæringen er ukorrekte, […]
Read more » Oppgjør mot tinglyst skjøte og ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven § 23

Gjør anti-hvitvaskingsarbeidet enklere

Eiendomsmeglingsbrasjens anti-hvitvaskingsarbeid har blitt styrket ettersom eiendomsmeglerne nå på enklere måte kan få verifisert at betalingskontoer er gyldige og aktive, samt hvem som er rett kontohaver til kontoen.  Bransjen representert ved Eiendom Norge, har jobbet for at eiendomsmegler skal kunne gjøre spørringer i KAR registeret for å få bekreftet/avkreftet knytning mellom betalingskontonummer og kontohaver som er identifisert ved fødselsnummer, D-nummer eller organisasjonsnummer. Resultatet av dette arbeidet har ført til at eiendomsmegler gis rett til denne informasjonen fra 10.09.2018. Denne informasjonen vil styrke bransjen betydelig i arbeide med hvitvaskingsforebygging. Hva er KAR? KAR er et konto og adresseringsregister som er utviklet av […]

Finanstilsynet: Nye retningslinjer til eiendomsmeglerne om såkalte «off market»-salg

[…]følger opp med klare retningslinjer for «off market»-salg, og at de er så tydelige på at eiendomsmegleren ikke skal påta seg videresalgsoppdrag. Retningslinjene er i det vesentlige i tråd med de generelle retningslinjer NEF vedtok for sine medlemmer 23. november 2017, og vil redusere risikoen for at et eiendomsmeglingsforetak påtar seg oppdrag som er egnet til å svekke tilliten til foretakets integritet og uavhengighet, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Les: Nye retningslinjer for «off market» salg av eiendom Videresalgsoppdrag Finanstilsynet har i tillegg til de mer generelle betraktningene rundt slike salg, konkret kommentert eiendomsmeglingsforetakenes muligheter for å […]
Read more » Finanstilsynet: Nye retningslinjer til eiendomsmeglerne om såkalte «off market»-salg

Megleransvar ved salg av festetomter

[…]har en lovfestet undersøkelses- og opplysningsplikt ved formidling av fast eiendom. Det er eiendomsmeglers ansvar å gi kjøper og selger riktig og tilstrekkelig informasjon i en salgsprosess. Megleransvaret er stadig i tilsynsmyndighetenes fokus, blant annet ved Forbrukerombudets brev til eiendomsmeglerbransjen den 29. juni 2017, hvor ombudet går dypere inn i omfanget av dette ansvaret. Av: Heidi Augestad Opsahl (advokat) og Thorvald Nyquist (partner) i Deloitte Advokatfirma Tomtefeste har vært gjenstand for både endring og forvirring i flere år. Hvilket ansvar har egentlig eiendomsmegleren for å informere om mulig risiko tilknyttet festeforholdet ved salg av eiendom med festerett? Ved formidling av […]

Om hamstring og datakirkegårder i personopplysningslovens tid

[…]Bergem, høyskolelektor ved Handelshøyskolen BI og advokat – Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 3 2020) For å opprettholde tilliten til eiendomsmeglingsbransjen er det viktig at både foretak og den enkelte ansatte respekterer personvernlovgivningen, herunder «grunnleggende personvernprinsipper». Europeiske datatilsyn har siden ikrafttredelsen av GDPR både vist evne og vilje til å påtale brudd på grunnleggende personvernprinsipper, noe som både kan ha en betydelig økonomisk og omdømmemessig nedside. Vi har også blitt kjent med det som kanskje blir årets nyord; «datakirkegård». Først med GDPR (General Data Protective Regulative) har vi for alvor fått fokus på bruk og lagring av personopplysninger. […]
Read more » Om hamstring og datakirkegårder i personopplysningslovens tid

Mål for Norges Eiendomsmeglerforbund 2016 – 2018

[…]bidrag til trygg bolighandel slik at MNEF fremstår som et verdifullt mestermerke. Bruk av eiendomsmegler skal være foretrukket ved kjøp, salg og utleie av fast eiendom. Mål: NEF sitt mål er å styrke medlemmenes rolle ved kjøp, salg og utleie av fast eiendom i Norge. NEF skal kontinuerlig arbeide for en eiendomsmeglerbransje som har høy faglig standard, god yrkesetikk og som er tilpasningsdyktig til et marked som endres. Videre skal NEF arbeide for forutsigbare og gode rammevilkår for medlemmene sine. Meglerrollen: NEF skal arbeide for å sikre best mulig rammevilkår for medlemmene. NEF skal arbeide for at medlemmenes rådgiverrolle utvikles […]
Read more » Mål for Norges Eiendomsmeglerforbund 2016 – 2018

Ikke lov med gebyr når banken oppgir restgjeld

[…]dersom kunden benytter en fullmektig til å bistå seg ved innfrielse av lånet. Det være seg en eiendomsmegler, advokat eller annen person. Ettersom det er eksplisitt forbudt å kreve et slikt gebyr av en forbruker i utgangspunktet, taler dette for at det heller ikke er anledning til å kreve gebyr der forbrukeren benytter seg av fullmektig, eksempelvis en eiendomsmegler. Hva skal jeg gjøre hvis dette skjer meg? Det kan være at andre eiendomsmeglere opplever at banker krever gebyr fra eiendomsmegler for å oppgi restgjeld. Fagsjef Margrethe Røse Solli råder da eiendomsmeglerne til å fortelle banken at de ikke kan ta […]
Read more » Ikke lov med gebyr når banken oppgir restgjeld

Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift

[…]og senior manager Linda Sandqvist Smith, Deloitte Advokatfirma – Saken ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 3 2022. Vi ser nærmere på utgangspunktet for reglene for god meglerskikk ved næringsmegling, og potensielle konsekvenser av å ikke gi informasjon om regelverk av økonomisk betydning for partene i transaksjonen.  God meglerskikk ved megling av næringseiendom En rekke sentrale bestemmelser i eiendomsmeglingsloven kan fravikes ved oppdrag hvor oppdragets gjenstand er en «eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål», altså næringseiendommer. Normen for god meglerskikk nedfelt i eiendomsmeglingsloven (eml) § 6-3 første ledd, gjelder imidlertid fullt ut også for […]
Read more » Næringsmegling, god meglerskikk og merverdiavgift

Nye medlemmer strømmer til NEF

[…]årsrekorden på 324 innmeldinger som ble satt i 2010. Av: Carl O. Geving, adm. dir. i Norges Eiendomsmeglerforbund (Innlegget ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 6 2021) Den gangen strømmet mange til NEF ettersom landsmøtet åpnet for overgangsmeglere under den nye eiendomsmeglingsloven. I år opplever vi at eiendomsmeglere fra hele landet strømmer til NEF fordi mange flere har sett verdien av å slutte opp om egen bransjeorganisasjon. Vi er glade og inspirerte av det faktum at eiendomsmeglernes egen bransjeorganisasjon står sterkere enn noen gang når NEF runder 90 år i 2022. Lønnsomt å være MNEF Gjennom eiendomsmeglernes historie har det […]

Kjøpekontrakt om rett til andel i borettslag under oppføring – Ny kontraktsmal fra NEF

[…]for salg av andelsbolig som er under oppføring. Av: Nina Fodstad Skumsrud, advokat hos Norges Eiendomsmeglerforbund Kontraktsmalen har tatt utgangspunkt i den tilsvarende kontaktsmalen for salg av selveiet bolig under oppføring, men er naturlig nok tilpasset borettslagssituasjonen. I tillegg er de nye reglene for garantistillelse etter bustadoppføringslova § 12 hensyntatt – se nærmere om dette i malens punkt 3. De nye reglene har også nødvend