Search results for "Beste eiendomsmegler i Oslo"

Results 1 - 528 of 719 Page 1 of 2
Sorted by: Relevance | Sort by: Date Results per-page: 10 | 20 | 50 | All

Beste rente på boliglån ved inngangen til 2018

Ved å prute på renten i banken - eller bytte bank - kan du fort få et halvt prosentpoeng bedre rente enn du har i dag. Det blir over 600 kroner spart i måneden. Her er de beste rentene på boliglån ved inngangen til 2018. Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådgiver i Norges Eiendomsmeglerforbund NB: Vi oppdaterer boliglånsoversiktene månedlig. Gå til denne siden for å finne siste oppdatering! Les mer her! Ble det litt høyt forbruk i julen? En enkel måte å spare penger på er å prute ned renten på boliglånet. Eller å bytte bank. Spørsmål og svar? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen…
Read more » Beste rente på boliglån ved inngangen til 2018

Her er de beste BSU-rentene før jul

Her finner du de beste BSU-rentene ved inngangen til julen 2017. Sørg for at BSU-pengene har de beste vilkårene, og bytt bank i dag. Av: Carsten Henrik Pihl BSU - boligsparing for ungdom er et sparemessig kinderegg for unge. Du sparer opp penger til egenkapital, du får skattefradrag, og du får en god sparerente. Men det er forskjeller på bankene når det kommer til rentevilkår. I vår oversikt var det over 1 prosentpoeng forskjell mellom storbankene og de beste tilbudene du får i markedet. Spar 25.000 kroner i året med skattefradrag Når du sparer i BSU, kan du spare inntil…

De beste lånerentene i februar

Det er spådd renteoppgang i slutten av året. Du bør forberede deg allerede nå ved å ha den beste lånerenten du kan få når oppgangen kommer. Her er de beste rentene i februar. Av: Carsten Henrik Pihl NB: Vi oppdaterer boliglånsoversiktene månedlig. Gå til denne siden for å finne siste oppdatering! Les mer her! Det er syv år siden Norges Bank sist gang hevet styringsrenten. Siden 2011 har vi hatt stabile og ikke minst lave renter i Norge, som også boligeiere har nytt godt av. Renteoversikten vi viser nederst på siden viser at man i dag kan få boliglån med rente…

Beste boliglånsrente i mars – unngå rentesjokket Finanstilsynet frykter!

Finanstilsynet advarer nordmenn mot rentesjokk når renten settes opp til høsten. Ved å bytte til en billigere bank kan du dempe sjokket. Her er de beste rentene på boliglån nå. Av: Carsten Henrik Pihl Finanstilsynets direktør Morten Baltzersen (bildet) er redd at nordmenn kan gå på et "rentesjokk" når rentene settes opp igjen til høsten. Det fortalte han på Norges Eiendomsmeglerforbunds konferanse "Boligmarkedet - Friskmeldt? tidligere denne uken. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her! Stor del av inntekt vil…
Read more » Beste boliglånsrente i mars – unngå rentesjokket Finanstilsynet frykter!

Beste rente på boliglån i mai: Renteøkningen nærmer seg, sjekk renten din nå!

Når sjekket de renten deres sist? Hvis det er en stund siden, er det på tide å gjøre det nå! Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen Det ligger fortsatt an til renteøkning til høsten. Og for deg som har boliglån betyr det litt dyrere lån hver måned. Men neppe mer enn at du klarer det fint. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her! Men ved å prute i banken nå, er du rustet til renteoppgangen som kommer! Under ser…
Read more » Beste rente på boliglån i mai: Renteøkningen nærmer seg, sjekk renten din nå!

Beste rente på boliglån i april – Nå må du prute på renten!

Det er mulig prute på renten, og du bør gjøre det nå i vår! Av: Carsten Henrik Pihl Norges Bank har annonsert at det blir renteheving, antakelig allerede til høsten. Det betyr vi neppe ser noen banker som senker renten før denne renteøkningen kommer. Men bankene har nå greie marginer på lånene sine. Derfor bør du som lånekunde prute på renten din! SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her! Start med egen bank Ta en telefon til kunderådgiveren i egen…
Read more » Beste rente på boliglån i april – Nå må du prute på renten!

Boligprisene i april gikk opp med 1,8 prosent – beste april på 10 år

Boligprisene steg i hele landet i april i år, og gikk opp med 1,8 prosent i snitt på landsbasis. I snitt tar det omtrent 50 dager å selge en bolig. Av: Carsten Henrik Pihl Boligprisstatistikken fra EiendomNorge, Eiendomsverdi og Finn.no ble presentert fredag formiddag. Den viser en sterk april, der boligprisene steg med 1,8 prosent på landsbasis. Bergen hadde høyest prisstigning med 2,8 prosent. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her! Overrasket over sterk prisstigning Den sterke aprilmåneden overrasker Carl…
Read more » Boligprisene i april gikk opp med 1,8 prosent – beste april på 10 år

– Smart teknologi er eiendomsmeglerens beste venn

Digitaliseringen har frigjort tid som eiendomsmegleren kan bruke til å gi forbrukere bedre rådgivning og høyere service gjennom hele boligomsetningen. Det siste tiåret har bransjens rammebetingelser endret seg mye, og vi har sett en fremvekst av smarte digitale verktøy. Eiendomsmeglingsloven fra 2008 har gitt et omfattende kompetanseløft i bransjen, mens utvikling av avanserte meglersystemer, nye former for markedsføring, smartteknologi, nye former for informasjonsinnhenting og kontrollsystemer, har effektivisert bransjen og gjort den mer transparent. Eiendomsmeglerne er blant de yrkesgruppene som har måttet forholde seg aktivt til den teknologiske utviklingen. Effekten av smartere og bedre løsninger, er at eiendomsmeglerne får stadig bedre tid…
Read more » – Smart teknologi er eiendomsmeglerens beste venn

Analyserer eiendomsdata for å finne beste byer for «trick or treat»

Hvor er det egentlig best å gå "trick or treat" på Halloween? Det lurer mange barn på. Den amerikanske boligportalen Zillow har brukt eiendomsdata for å finne det ut. 31. oktober er kvelden for Halloween, og barn går ut i nærområdene for å skremme naboene på "knask eller knep" - eller "trick or treat". Men hvor er det egentlig mest godteri å hente å kortest mulig tid. Kombinerer data Den amerikanske boligportalen Zillow har brukt eiendomsdata og befolkningsdata for å finne ut av hvilken amerikanske by som er best. På sin egen blogg skriver Zillow at de kombinerer sin egen…
Read more » Analyserer eiendomsdata for å finne beste byer for «trick or treat»

Bruke eiendomsmegler eller selge selv?

Det er stor forskjell i ansvar og plikter mellom en eiendomsmegler og en som selger boligen selv. Eiendomsmeglere er underlagt mange regler som er sikkerhetsnett for både kjøpere og selgere. Skal du kjøpe eller selge bolig ønsker du at alt skal gå rett for seg. Under finner du en skjematisk oversikt over noen av forskjellene på å kjøpe gjennom megler og direkte fra selger. Mer om vurderingene av de ulike punktene kan du lese i saken Eiendomsmegleren er sikkerhetsnettet i bolighandelen Les også: https://nefnopro.wpengine.com/slik-selger-du-bolig/slik-velger-du-eiendomsmegler/ 1. Hvilket regelverk er handelen beskyttet av? Med eiendomsmegler Megler må følge alt regelverk, herunder: Avhendingsloven…

Bruk av eiendomsmegler gir høyere salgspriser

En undersøkelse fra Sverige viser at boligselgere som bruker eiendomsmegler i gjennomsnitt får 26 prosent høyere pris for boligen sin enn de som velger andre alternativer. Värderingsdata (som tilsvarer Eiendomsverdi i Norge) har siden 2001 analysert eiendomsoverdragelser i vårt naboland. De har blant annet dokumentert at boligselgere som bruker eiendomsmeglere ved boligsalg får høyere salgspris enn de som selger selv, og at trenden har forsterket seg de senere årene. Svensk og norsk bolighandel er i stor grad sammenlignbar, men andelen privatsalg er høyere i Sverige. I Norge ligger andelen privatsalg stabilt under to prosent, mens den i Sverige ligger på…
Read more » Bruk av eiendomsmegler gir høyere salgspriser

Prising i Oslo-markedet

Onsdag 21. september samles meglerbransjen i Oslo for å drøfte utfordringene som er med store avvik mellom prisantydning og salgspris i Oslo-markedet. - Det har over tid utviklet seg et marked hvor både selgere og kjøpere forventer at salgsprisene ender langt over prisantydning. Meglerbransjen har påtatt seg ansvar for verdivurdering, uavhengig av takstmannens vurdering. Derfor må eiendomsmeglerbransjen utvikle en ny prisingspraksis, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Det jobbes med å fremskaffe bedre data og verktøy som vil bli brukt til å skape riktigere forventninger i markedet og treffe bedre med prisingen. Alle eiendomsmeglerforetakene vil være representert med et bredt…

Stortinget: Sikker, ordnet og effektiv bolighandel skjer med eiendomsmegler

"Skal jeg selge bolig selv eller bruke eiendomsmegler?" Av: Forbrukerrådgiver for bolighandelen, Carsten Pihl SELGE BOLIG SELV? Å selge sin egen bolig er en av de viktigste salgene man gjør. Derfor har Stortinget vedtatt eiendomsmeglingsloven som et sikkerhetsnett for boligsalg i eiendomsmeglingsloven. Denne loven er laget for å beskytte forbrukerne når de skal selge salget av hjemmet sitt. SPØRSMÅL:  Carsten Pihl er forbrukerrådgiver for bolighandelen og gir forbrukere gratis rådgivning om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Her er et av spørsmålene han har fått inn. Har du et spørsmål? Kontakt forbrukerrådigveren her! Omfattende regelverk Det er et omfattende regelverk eiendomsmeglere skal…
Read more » Stortinget: Sikker, ordnet og effektiv bolighandel skjer med eiendomsmegler

Slik velger du eiendomsmegler

Rett person er viktig når du skal velge beste eiendomsmegler til å selge huset ditt. Her er tipsene for å finne megleren som gjør best jobb for deg. Det er ikke sikkert at beste eiendomsmegler for deg er den samme som er best for andre. Derfor må du gjøre undersøkelser for å finne den som kan selge boligen din på best mulig måte. Husk at når du bruker eiendomsmegler skal du få god rådgivning gjennom hele salgsprosessen. Her er det du skal se etter for å finne den riktige for deg. Les også: Bruke eiendomsmegler eller selge selv? Snakk med flere!…

Risikoen ved boligsalg uten bruk av eiendomsmegler – se video i saken

Hvilke risikoer løper boligselgere hvis de ikke bruker eiendomsmegler? Dette var temaet i God Morgen Norge på TV2 onsdag morgen. Administrende dirketør i NEF, Carl O. Geving, deltok i samtalen og forklarte hvorfor andelen som bruker eiendomsmegler når de selger boligen sin har holdt stabilt på over 98 prosent, selv om det de siste årene har dukket opp flere tjenester som hjelper forbrukere med salg av boligen sin selv. Se video:  (Klippet er fra God morgen Norge 9.1.2018, og lagt ut med tillatelse fra TV2)   I innslaget ble det presentert en boligselger som hadde solgt et dødsbo etter besteforeldrene sine med…
Read more » Risikoen ved boligsalg uten bruk av eiendomsmegler – se video i saken

Er det krav til kundekontroll etter hvitvaskingsregelverket når eiendomsmegler bare foretar verdivurdering?

Eiendomsmeglere må ha hvitvaskingsregelverket i bakhodet også når man "bare" gjør en verdivurdering. Advokat Nina F. Skumsrud ved NEFs juridiske avdeling ser på regelverket. Av advokat Nina Fodstad Skumsrud, Juridisk avdeling i NEF (bildet) Krav til kundekontroll følger av hvitvaskingsloven §§ 6 og 7 hvor det heter at «rapporteringspliktig» skal foreta kundekontroll ved etablering av kundeforholdet, og at kontrollen blant annet skal omfatte bekreftelse av kundens identitet ved fremleggelse av gyldig legitimasjon. I Finanstilsynets rundskriv 8/2009 (nå opphevet) het det at «Hvitvaskingsloven med tilhørende forskrift gjelder for eiendomsmeglere og boligbyggelag når det drives med eiendomsmegling». (vår understrekning). Dette var en…
Read more » Er det krav til kundekontroll etter hvitvaskingsregelverket når eiendomsmegler bare foretar verdivurdering?

Nesten samme pris på nye og brukte eneboliger i Oslo i 2017

I Oslo bygges det veldig få nye eneboliger. Derfor blir prisforskjellen mellom nye og brukte eneboliger i hovedstaden veldig liten viser nye tall fra SSB. Av: Carsten Henrik Pihl Helt nye boliger skal i utgangspunktet være dyrere en sammenlignbare eneboliger. Men tall for 2017 viser at i Oslo kostet en brukt enebolig 91 prosent av prisen for en ny enebolig. Dette viser nye tall fra Statistisk Sentralbyrå. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her! Bygges lite nytt i Oslo Forklaringen…
Read more » Nesten samme pris på nye og brukte eneboliger i Oslo i 2017

Eiendomsmegler dømt til fengsel for korrupsjon

En låneagent betalte en eiendomsmegler for å produsere digitale verdivurderinger (e-takst). Nå er begge dømt for korrupsjon, skriver Økokrim i en pressemelding. «At banker og finansieringsinstitusjoner kan ha tillit til verdivurderinger utarbeidet av eiendomsmeglere, er av stor betydning for vårt finansielle system. Dommene viser at det også i privat sektor reageres strengt mot korrupsjon, selv om verdien av bestikkelsen er relativt beskjeden. Av allmennpreventive grunner er dette viktig», sier førstestatsadvokat Esben Kyhring. Låneagenten Låneagenten, en 32 år gammel mann bosatt i Oslo, ble i en tilståelsessak i Oslo tingrett i februar dømt til fem måneder ubetinget fengsel for å ha…
Read more » Eiendomsmegler dømt til fengsel for korrupsjon

Fruktbart bransjemøte om prising i Oslo-området

Finanstilsynet, Forbrukerombudet og eiendomsmeglingsbransjen er fornøyd med det arbeidet som gjøres med å få bedre prising av boliger i Oslo. Dette kom frem på et bransjemøte torsdag. Bransjemøtet ble arrangert av Norges Eiendomsmeglerforbund og EiendomNorge i fellesskap. På møtet ble det presentert hvilke tiltak som var gjort for å få en bedre prising i Oslomarkedet denne høsten. Med på møtet var representanter for Finansdepartementet, Kommunaldepartementet, Justisdepartementet, Oslo kommune, Finanstilsynet, Forbrukerombudet og eiendomsmeglerbransjen. Godt med lys på problemet: Statssekretær Tore Vamraak fra Finansdepartementet (midten, bildet over) sa at det er godt å få lys på problemene. Christian Dreyer fra EiendomNorge (tv)…
Read more » Fruktbart bransjemøte om prising i Oslo-området

Hvordan skal eiendomsmegler håndtere «hemmelig bud»?

Flere meglere opplever at en budgiver i forbindelse med en budrunde, opplyser at budet skal holdes hemmelig. Dette krever aktsomhet fra eiendomsmegler. Her går fagsjef i NEF, Margrethe Røse Solli, gjennom hva som kreves. Av: Advokat og eiendomsmegler Margrethe Røse Solli, fagsjef i Norges Eiendomsmeglerforbund Det første en megler må gjøre når han mottar et slikt hemmelig bud, er å få avklart hva budgiver ønsker at skal hemmeligholdes. Det er nemlig ikke alltid at dette går helt klart frem av budet. Noen budgivere tar et slikt forbehold fordi de ønsker at navnet deres ikke skal kunne opplyse til selger/andre interessenter,…
Read more » Hvordan skal eiendomsmegler håndtere «hemmelig bud»?

Eiendomsskatten i Oslo: Hvordan sette inn i salgsoppgaven, og hvem skal betale?

Innføringen av eiendomsskatt i Oslo har ført til en del spørsmål knyttet til hvordan den skal føres opp i salgsoppgavene, og hvem av selger og kjøper som skal betale. Her rydder NEFs juridiske avdeling opp! AV: advokat Nina Fodstad Skumsrud, NEF (bildet) I forbindelse med innføring av eiendomsskatt i Oslo fra og med inntektsåret 2016, har NEF juridisk fått spørsmål blant annet om hva som skal opplyses i salgsoppgavene, og hvordan denne skatten skal avregnes mellom kjøper og selger. Eiendomsskatt og beregning Kommunen har bestemt at «boligverdien» fra Skatteetaten legges til grunn for beregningen av eiendomsskatt. Denne boligverdien er beregnet…
Read more » Eiendomsskatten i Oslo: Hvordan sette inn i salgsoppgaven, og hvem skal betale?

Fra nyttår: Maks fem ganger inntekt i lån – og strammere for de som vil kjøpe sekundærbolig i Oslo

Fra nyttår kan ikke nye låntagere få mer lån enn fem ganger inntekten. De som skal kjøpe sekundærbolig i Oslo må ha 40 prosent egenkapital. De strengere kravene kommer i ny boliglånsforskrift fra regjeringen. Finanstilsynet foreslo i høst innstramminger i boliglånsforskriften. Etter høring og møter med bransjen - blant annet med NEF - kommer Regjeringen i dag med sitt forslag til innstramminger. Innstrammingene er ikke så stramme som Finanstilsynet foreslo. Finn dine tall på Bolig360.no Strengere for kjøp av sekundærboliger i Oslo – Boligprisveksten er høy i store deler av landet, men særlig i Oslo. Jeg har derfor valgt å…
Read more » Fra nyttår: Maks fem ganger inntekt i lån – og strammere for de som vil kjøpe sekundærbolig i Oslo

Regjeringen foreslår at overgangsmeglere skal kunne kalle seg «eiendomsmegler»

Overgangsmeglere skal i fremtiden kunne kalle seg "eiendomsmegler" - ikke bare "megler". Det er forslaget som Regjeringen har fremmet til Stortinget. Onsdag fremmet regjeringen forslag til noen mindre endringer i eiendomsmeglingsloven. – Forslagene gjør det enklere å drive eiendomsmeglingsvirksomhet uten at dette går på bekostning av Finanstilsynets kontroll med meglerbransjen, sier finansminister Siv Jensen (FrP). Enklere tittelbruk Den viktigste endringen for mange er nok at tittelbruken for eiendomsmeglere skal forenkles. Regjeringens forslag innebærer nemlig at alle som har tillatelse til å drive med eiendomsmegling skal kunne kalle seg eiendomsmegler. I prinsippet betyr det at overgangsmeglere og advokater med tillatelse til å…
Read more » Regjeringen foreslår at overgangsmeglere skal kunne kalle seg «eiendomsmegler»

Oslo drar boligprisen opp

Boligprisene steg med 1,1 prosent i mai 2016. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 1,2 prosent fra forrige måned. Boligprisene er nå 7,3 prosent høyere enn for 12 måneder siden, viser tall fra Eiendom Norge . Det ble solgt 9.242 bruktboliger i mai, en økning på 4,8 prosent sammenlignet med mai 2015. Ved utgangen av mai var det 13.261 boliger til salgs, noe som er 8,5 prosent færre enn for ett år siden. Høyt tempo i Oslo Det er stor etterspørselen etter boliger over store deler av landet, men særlig i Oslo-regionen hvor boligene selges svært raskt. Dette kombinert med en lav…

Færre førstegangskjøpere i Oslo og Bergen første halvår i 2017

Antallet førstegangskjøpere gikk ned i Oslo første halvår i år sammenlignet med første halvår i fjor. Flere kommuner rundt Oslo opplever oppgang. Det gjør også Stavanger og Kristiansand. Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita har oppdatert statistikken over førstegangskjøpere. Tallene for første halvår 2017 viser at antallet førstegangskjøpere går ned første halvår i år sammenlignet med første halvår i fjor. Den samme trenden ser man i Bergen som også har hatt nedgang det første halvåret i år. -Utviklingen tyder på at mange unge med god økonomi og høy betjeningsevne, faller utenfor oslomarkedet når de ikke har en familiebank i ryggen. For denne…
Read more » Færre førstegangskjøpere i Oslo og Bergen første halvår i 2017

Økning i sekundærboliger i Oslo første kvartal 2018

En oppdatert sekundærboliganalyse fra NEF og Ambita viser at antallet sekundærboliger øker i Oslo i 1. kvartal 2018. Antallet sekundærboliger i Oslo øker i første kvartal 2018. Dermed fortsetter trenden fra 2017 med at antallet sekundærboliger i Oslo øker. Grafen over viser antallet i første kvartal (mørk blå søyle) sammenlignet med totaltall ved utgangen av de foregående årene. Totalt er det 53.331 sekundærboliger i privat eie i Oslo ved utgangen av første kvartal 2018. Tallet viser hvor mange boliger som er eid av privatpersoner som selv ikke bor i boligene. Analysen er presentert i en ny rapport om sekundærboliger og førstegangsboligkjøpere…
Read more » Økning i sekundærboliger i Oslo første kvartal 2018

Nytt fra Stortinget: Overgangsmeglere kan kalle seg eiendomsmegler

Stortinget fattet tirsdag 5. desember vedtak om endringer i eiendomsmeglingsloven som blant annet innebærer  at overgangsmeglere også kan benytte tittelen eiendomsmegler. Bakgrunnen for endringene er Regjeringens arbeid med å forenkle reglene i næringslivet. Se lovvedtaket her. Endringene vil tre i kraft 1. januar 2018. Tittelbruk Etter lovendringen vil både advokater, jurister med tillatelse og personer med tillatelse etter overgangsordningen også kunne benytte tittelen eiendomsmegler. Dette fremgår av ny § 4-5 første ledd. NEF støttet dette da forslaget var ute til høring. Det gjøres ingen endringer i regelen om hvem som kan være fagansvarlig. Les også: NEF ønsker at også overgangsmeglere skal kunne…
Read more » Nytt fra Stortinget: Overgangsmeglere kan kalle seg eiendomsmegler

Boligprisene for mai: Oslo trekker boligmarkedet ned

Boligprisene i mai hadde en moderat utvikling i hele landet. I Stavanger, Bergen og Trondheim gikk prisene opp, mens i Oslo gikk prisene ned. Totalt for landet gikk prisene ned. Etter en urolig vår var det knyttet spenning til boligprisene for mai. Boligprisene fra EiendomNorge, Eiendomsverdi og FINN.no ble presentert tirsdag morgen, og viste nedgang på landsbasis for mai 2017. Se statistikken her. Samtidig er prisveksten for de siste tolv månedene 8,3 prosent, viser statistikken. Det er Oslo som trekker boligprisene på landsbasis ned: Mens Oslo har nedgang, har de andre store byene oppgang. Godt nytt i lengre perspektiv Administrerende…
Read more » Boligprisene for mai: Oslo trekker boligmarkedet ned

Økning av sekundærboliger i Oslo i 2017

Antallet sekundærboliger i Oslo økte med 1276 i 2017, viser en fersk statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Det ble 1276 flere sekundærboliger i Oslo i 2017 enn det var i 2016. De viser tall fra Sekundærboligundersøkelsen til Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Tallene ble presentert tirsdag på NEFs konferanse "Boligmarkedet - Friskmeldt?". Totalt var det 53.093 sekundærboliger i Oslo i 2017 viser statistikken. Dette utgjør 15,88 prosent av den totale boligmassen i Oslo. En økning fra 15,63 prosent i 2016. -Tallene viser en jevn økning i antallet sekundærboliger gjennom 2017. Dette kan komme litt overraskende på noen, men følger den…

Nytt tilsyn viser mindre prisavvik i Oslo

Eiendomsmeglingsbransjens tiltak mot bruk av underprising av boliger i Oslo-området denne høsten har ført til bedre samsvar mellom prisantydning og solgtpris. I august måned, før bransjen tok systematisk tak i underprisingen, var gjennomsnittsavviket i Oslo nærmere 15 prosent. For å få slutt på denne praksisen tok Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendom Norge tak i problemet og innkalte bransjen til møte 31. september. Resultatet av dette møtet var en rekke tiltak som skulle implementeres i Oslo-markedet. Gjennom høsten har bransjen jobbet for å få til en fullstendig omlegging av prisingspraksisen, og i oktober har gjennomsnittstavviket så langt falt til ca. 10 prosent,…

Bruk av fullmakter ved privat skifte av dødsbo – kan eiendomsmegler forholde seg til den standardfullmakt som er lagt ut på domstol.no?

Fullmakter ved private skifter av dødsbo skaper noen utfordringer for eiendomsmeglere. Her ser du hva du må tenke på hvis standardfullmakten fra domstol.no brukes. Av advokat Nina Fodstad Skumsrud, juridisk avdeling NEF I forbindelse med dødsfall mottar avdødes arvinger en del dokumenter fra den lokale tingretten, herunder skjemaet «Erklæring for privat skifte» og «Fullmakt ved privat skifte av dødsbo». Denne fullmakten skal kunne benyttes der en/flere av de gjeldsovertagende arvingene ønsker å gi en medarving eller for eksempel en advokat fullmakt til å gjennomføre arveoppgjøret. NEF juridisk har fått enkelte spørsmål om denne fullmakten er god nok for en eiendomsmegler…
Read more » Bruk av fullmakter ved privat skifte av dødsbo – kan eiendomsmegler forholde seg til den standardfullmakt som er lagt ut på domstol.no?

Fra 1. januar 2018 kan overgangsmeglere benytte tittelen «Eiendomsmegler»

Det ble i statsråd i dag klart at endringene i eiendomsmeglingsloven vil tre i kraft 1. januar 2018. Dette innebærer at det fra 1. januar 2018 vil være enkelte forenklinger i eiendomsmeglingsloven. Dette gjelder blant annet for opprettelse av filial, skifte av ledelsen i foretaket, bruk av elektronisk kommunikasjon og tittelbruk. Les mer om endringene i eiendomsmeglingsloven her. Les også: Regjeringen foreslår at overgangsmeglere skal kunne kalle seg eiendomsmegler
Read more » Fra 1. januar 2018 kan overgangsmeglere benytte tittelen «Eiendomsmegler»

Liten økning av sekundærboliger i Oslo i 2016

Det ble 651 flere sekundærboliger i Oslo i 2016 enn det var i 2015. Det viser Sekundærboligstatistikken fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Norges Eiendomsmeglerforbund har sammen med boligdataselskapet Ambita laget en egen statistikk over hvor mange sekundærboliger som finnes. Statistikken dekker i første omgang Oslo. Sekundærboliger er boliger som eies av privatpersoner som ikke selv bor i disse boligene. Det vil typisk være utleieboliger, eller såkalt "hytte i byen". Les også: Dette er sekundærbolig Tallene i statistikken viser at det i 2016 var totalt 51.817 sekundærboliger i Oslo i 2016. Totalt var det i Oslo 331.492 boliger i Oslo. Det vil…
Read more » Liten økning av sekundærboliger i Oslo i 2016

Finanstilsynet med forslag til ny boliglånsforskrift: Dropper Oslo-regler, strammer litt inn for hele landet

Finanstilsynet foreslår at hovedpunktene i boliglånsforskriften videreføres fra 1. juni. De ønsker å stramme inn på bankenes fleksibilitet, men de dropper det særskilte Oslokravet om egenkapital til sekundærboliger. Onsdag kom Finanstilsynets forslag til ny boliglånsforskrift. Forskriften skal revideres fra 1. juli, og dette er Finanstilsynets anbefaling til Finansdepartementet: Hoveddelene i boliglånsforskriften beholdes slik den er i dag - dette gjelder blant annet kravet til maks lån på 5 ganger inntekt Krav om 15 prosent egenkapital til boliglån beholdes Krav om 40 prosent egenkapital for lån til sekundærboliger droppes Bankene får mindre fleksibilitet ved utlån NEF: Ikke overraskende, men bankene bør…
Read more » Finanstilsynet med forslag til ny boliglånsforskrift: Dropper Oslo-regler, strammer litt inn for hele landet

Investorer preger Oslo-markedet

En ny undersøkelse fra Norges Eiendomsmeglerforbund viser at hver femte bolig i Oslo-området blir kjøpt av en investor. Dette er med på presse prisene ytterligere oppover. - Nå melder mange meglere at trykket fra investorene har økt det siste året, og det kan virke som det særlig er småinvestorene som forsterker trenden, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund til DN.no. Se innslag fra NRK-TV: Mange investorer på boligmarkedet i Oslo Hør Carl O. Geving på NRK Østlandssendeingen: Stadig flere investerer eller spekulerer i eiendom Med investorer i denne sammenhengen menes både profesjonelle og privatpersoner som kjøper en bolig…

Risikofylte transaksjoner – hva skal eiendomsmegler være oppmerksom på

Noen transaksjoner innebærer større risiko og tvistepotensiale enn andre transaksjoner. Det er viktig at eiendomsmegleren er oppmerksom på risikoen tidlig i transaksjonen for å ta nødvendige forhåndsregler. Av: advokatene/partnerne Line Ravlo-Losvik og Per Morten Christiansen, advokatfirmaet Selmer (bildet) - De fleste transaksjoner går heldigvis nokså greit hva gjelder både due diligence, forhandlinger og gjennomføring, og vi i Selmer bisto aktører på 76 gjennomførte næringseiendomstransaksjoner i fjor som i det alt vesentlige gikk veldig greit, sier Line Ravlo-Losvik, partner i advokatfirmaet Selmer. Blancoskjøtesakene og salg av del av en tomt Noen transaksjoner kan imidlertid være utfordrende og medføre stor risiko for…
Read more » Risikofylte transaksjoner – hva skal eiendomsmegler være oppmerksom på

Hva bør en eiendomsmegler være oppmerksom på ved en nedbemanning hos sin arbeidsgiver?

I disse dager er det mange som gjennomfører store nedbemanninger. Advokatfirmaet Grette bistår flere arbeidsgivere og arbeidstakere som er midt opp i disse tunge og store prosessene.Eiendomsmeglerbransjen er intet unntak og i denne artikkelen gjennomgår vi reglene for nedbemanning og hva arbeidstaker bør være oppmerksom på. Av: advokat og partner Jens Kristian Johansen i advokatfirmaet Grette Som hovedregel er det ofte ikke selve begrunnelsen for at arbeidsgiver må iverksette kostnadsreduserende tiltak som er problemet. Problemet oppstår når man skal velge ut hvilke arbeidstakere som er overtallige og hvordan prosessen skal gjennomføres. Dersom gjennomføringen ikke gjøres på en betryggende og kvalitetssikker…
Read more » Hva bør en eiendomsmegler være oppmerksom på ved en nedbemanning hos sin arbeidsgiver?

Bransjemøte for å løse prisingsproblemet i Oslo

Bransjeforeningene Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund arrangerte 21. september møte for å løse prisingsproblemet som har bygget seg opp i Oslo-regionen. På møtet fikk representanter for alle meglerkontorene i Oslo-regionen presentert tall som viste at det gjennom det siste året har vært et gjennomsnittlig avvik mellom prisantydning og solgtpris på over 10 prosent. Det ble også presentert løsningsforslag fra både bransjen, men også fra myndighetene. -  Dette er en uheldig praksis som har utviklet seg over tid, men vi må nå som bransje gå sammen for å løfte "gulvet" for hvordan prisen blir satt i Oslo. Alle må endre praksis for å få en…
Read more » Bransjemøte for å løse prisingsproblemet i Oslo

Ny statistikk: 651 flere sekundærboliger i Oslo 2016

NEF og Ambita lanserer sekundærboligstatistikken. Det ble 651 flere sekundærboliger i Oslo i 2016 enn det var i 2015. Dette viser tall fra Sekundærboligstatistikken som nå lanseres av Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Det var totalt 51 817 sekundærboliger i Oslo i 2016, viser statistikken. Dette utgjør for 2016 15,63 prosent av Oslos totale boligmasse på 331.492 boliger. En andel som har vært forholdsvis stabil i flere år. Ny statistikk - Med denne statistikken etablerer vi ny kunnskap om boligmarkedet og dermed et bedre beslutningsgrunnlag for politiske og kommersielle aktører, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund. Statistikken henter tall…
Read more » Ny statistikk: 651 flere sekundærboliger i Oslo 2016

Gullmeglere 2019

I år var det veldig mange gode bidrag til Gullmegler-konkurransen. De beste bidragene stakk av med plakett, blomster og trampeklapp fra bankettsalen i Molde. Kategori: Beste salgsoppgave/presentasjon/nettside for brukt bolig/fritidsbolig Gullmegler 2019: Boa Eiendomsmegling Oslo Vest AS v/ Eiendomsmegler MNEF Tommy Friestad (for markedsføring av enebolig i Solveien 27 D, Oslo) Juryens begrunnelse: Her har megler evnet å forsterke følelsen kjøperne av denne boligen skal kjenne på – hvordan det er å leve med den utsikten og lyset som slår gjennom et eksklusivt interiør i en eksklusiv bolig på en eksklusiv adresse. Tydelig konsept med høy produksjonsverdi og kvalitet på…

Nye ledige stillinger som eiendomsmegler

Det er flere nye stillinger på NEF.no. Det er blant annet nye ledige jobber som eiendomsmegler i Ålesund, Halden Hamar og Follo. Se de ledige stillingene her. Ønsker du å annonsere? Du vil nå frem til de fleste i eiendomsmeglingsbransjen, nef.no har ca 18.000 besøkende pr måned! Introduksjonspris profilering ledigstilling på nef.no Pris: 2500,- + mva Varighet: 30 dager Vi trenger: stillings tekst i word, lenke til annonse på egen hjemmeside og firmalogo. Materiell sendes ki[email protected]

Boligprisene i mars: Opp i Oslo, ned i de andre store byene

Påsken til tross. Boligprisene steg med 0,5 prosent i mars 2018. Men litt mindre enn vanlig. Flere av de store byene hadde derimot nedgang. Salgstiden går nå nedover på landsbasis. Boligprisstatistikken for mars 2018 fra EiendomNorge og Eiendomsverdi viser at boligprisene på landsbasis steg med 0,5 prosent i mars. Men bildet er blandet. For mens Oslo har en hyggelig prisoppgang på 1,7 prosent i mars, har de andre store byene en nedgang. Størst er nedgangen i Trondheim med 1,1 prosent fra februar. Les også: 9 tips om bolig og skatt til skattemeldingen Tydelig stemningsskifte Til tross for geografiske forskjeller, mener NEFs…
Read more » Boligprisene i mars: Opp i Oslo, ned i de andre store byene

Hva bør eiendomsmegler være oppmerksom på ved salg av bolig med utleiedel?

Bolig med utleiedel kan være et pluss og gi mulighet for en fin ekstrainntekt for den som skal investere i ny bolig. For noen vil også leieinntektene utleiedelen gir være en forutsetning for innvilgelse av ønsket boliglån. I denne artikkelen ser vi på noen av de situasjoner som kan oppstå når bolig selges med utleiedel og hva som er viktig å tenke på både ved salgsprosessen og i de tilfeller der leietaker skal bli boende etter salget. Dette er problemstillinger vi ofte får spørsmål om, og vil være relevant for megler å vite når han skal selge en bolig med…
Read more » Hva bør eiendomsmegler være oppmerksom på ved salg av bolig med utleiedel?

En eiendomsmegler har mange plikter ved gjennomføringen av et oppdrag, og det hender at feil gjøres

Av: John G. Flatabø, advokat Advokatfirmaet IBF legal - Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 3 2021 Dersom en kunde er misfornøyd så kan saken klages inn for Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester, eller så kan saken tas inn for domstolene. Både reklamasjonsnemnda og domstolene kan tilkjenne kunden et beløp, enten i form av at vederlaget blir satt ned eller i form av en erstatning. Et erstatningskrav kan fremmes av både kjøper og selger, og forutsetter et økonomisk tap som skyldes meglers feil. Dette er et omfattende tema, som jeg ikke vil behandle ut over å nevne at de fleste kravene…
Read more » En eiendomsmegler har mange plikter ved gjennomføringen av et oppdrag, og det hender at feil gjøres

OBOS: Sterk prisvekst i Oslo

Prisveksten på OBOS-boliger i Oslo var i 2016 på hele 29,5 prosent. I desember var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 63 525 kroner. I enkelte bydeler må man ut med over 80 000 kroner per kvadratmeter for å sikre seg en bolig boligbyggerlaget. Kvadratmeterprisen i desember 2016 var 2,3 prosent høyere enn i november 2016, skriver selskapet i en pressemelding. - Prisveksten i 2016 viser med all tydelighet at det nå er behov for handling. Den politiske bevisstheten om å prioritere økt boligbygging er økende, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i OBOS. Fortsatt vekst Siraj forventer en…

Færre flytter til Oslo

På landsbasis er sentraliseringstrenden fortsatt sterk, men for Oslo ble antallet nettoinnflyttinger halvert fra 2015 til 2016. Nye tall fra Statistisk sentralbyrå viser at det også var en omfattende nedgang i nettoinnflyttinger til Rogaland og Hordaland. Akershus var det fylket som opplevde en sterkest økning i antall personer som flyttet dit i fjor, etterfulgt av Østfold og Sør-Trøndelag. Nordland, Hedmark og Sør-Trøndelag hadde den sterkeste prosentvise oppgangen i antallet nettoinnflyttinger. Sett i forhold til tallene tilbake til 2008 er flyttingene i 2016 sterkt sentraliserende. Dette til tross for at det i 2016 var færre flyttinger til de mest sentrale kommunene…

Prisendring i Oslo kommune

Oslo kommune vil 1. mai 2019 endre priser på varer som formidles gjennom Plan- og bygningsetatens Bestillingstjeneste for kart og geodata. Nye priser, gjeldende fra 1. mai 2019, er gjengitt i dokumentet som du kan hente her: Last ned

Blockchain-guru i Oslo: Slik vil blockchain påvirke eiendomshandelen

Blockchain-teknologien vil få store konsekvenser for eiendomshandel, og skal man være med bør man starte nå. Det var budskapet fra Alex Tapscott til norske eiendomsmeglere i Oslo på torsdag. Av: Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen i NEF Kanadieren Alex Tapscott er en av to forfattere av boken Blockchain Revolution - et av standardverkene om den nye teknologien som vil påvirke handel og også eiendomshandel i årene som kommer. Tapscott holdt torsdag foredrag på EiendomNorge-konferansen. Vi fikk også en liten prat etter foredraget. Hva er blockchain? I de siste årene har blockchain blitt et "buzzword" innenfor digitalisering. Teknologien skal kort fortalt…
Read more » Blockchain-guru i Oslo: Slik vil blockchain påvirke eiendomshandelen

Oslo-nett

Antall førstegangskjøpere i Oslo 2010-2018. Aldersgruppe 20–39 år, boliger, fritt salg.

Kursdokumentasjon NEF 3-timerskurs i Oslo

Kursdokumentasjon til NEF 3-timerskurs OAEF 1. mars 2017 Last ned dokumentene under til egen PC eller Ipad. PS: Hvis du ønsker å skrive ut, så sjekk utskriftsformatet. Det er en del sider, så det kan være greit å skrive ut flere ark på en side og/eller tosidig! Last ned: NEF 3-timer OAEF  

boligpriser-oslo-graf

Boligprisene i Oslo: Gjennomsnittlig boligpris i Oslo (rød graf) sammenlignet med antall omsettinger (blå søyler) i perioden 2013-2016. Grafen viser at prisstigningen siste året samsvarer med meget lave omsettingstall.

kommuner-rundt-oslo-nett

Antall førstegangskjøpere i kommunene rundt Oslo målt første halvår mot første halvår - Aldersgruppe 20–39 år, Boliger, fritt salg.

Gullmegleren 2018 utdelt under landsmøtet – her er vinnerne!

Gullmegleren er NEFs konkurranse for medlemmene. Prisen for 2018 ble delt ut torsdag under banketten på Landsmøtet i Bergen. Det var fest og jubel da årets Gullmeglere ble kåret under banketten på landsmøtet i Bergen torsdag kveld. Her er de ulike vinnerne: Beste markedsføring av brukt bolig Gullmegler 2018: Eie Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Marte Myrene og Eiendomsmegler MNEF Eivind Kalve For markedsføring av Øvre Blekeveien 17 Juryens begrunnelse: Dette er en historisk leilighet fra 1800-tallet, med mange muligheter. Så i stedet for å visualisere mulighetene i 3D, har man her valgt et delikat og gjennomført grep med tegninger…
Read more » Gullmegleren 2018 utdelt under landsmøtet – her er vinnerne!

Gullmeglere kåret

På landsmøtet til Norges Eiendomsmeglerforbund ble det kåret nye Gullmeglere i fem klasser. Beste markedsføring av bolig Eiendomsmegler MNEF Erlenn Stavnås Ingebrigtsen og megler MNEF Mari Østgaard Buaas fra Meglerhuset Nylander, vant Gullmegleren i klassen for beste markedsføring av bolig. De vant for markedsføring av boligprosjektet «Hemmeligheten» - en skjult perle ved Lerkendal. I juryens begrunnelse heter det: «Med et utfordrende utgangspunkt i en relativt ukjent beliggenhet, men med stort potensiale, fikk dette prosjektet en markedsføringskampanje som pirret nysgjerrigheten til potensielle kjøpere. En sterk idé, gjennomarbeidet og gjenkjennelig markedsføring tatt ut i imponerende omfang, forsterket effekten og oppmerksomheten mot målgruppen.» De…

Eiendomsmeglerens mulige erstatningsansvar for at det ikke er gitt riktige opplysninger om salgsobjektet

  Av: Advokatene Thomas Lie og Arnt Olaf Stillerud, Tenden Advokatfirma Eiendomsmeglere vil bli holdt ansvarlige for feil Det er nok en erfaring for mange eiendomsmeglere at oppdragsgivere og kjøpere er raskere til å fremme klager og krav enn tidligere. Dette synes å være en trend, og noe mange yrkesgrupper erfarer. Noen ganger er kravene uberettigede og bærer preg av å komme fra en kranglete selger eller kjøper, mens andre ganger er det slik at eiendomsmegleren har gjort en feil, stor eller liten. Enkelte ganger gir feilen også grunnlag for et erstatningsansvar. Uansett hva man synes om denne utviklingen så…
Read more » Eiendomsmeglerens mulige erstatningsansvar for at det ikke er gitt riktige opplysninger om salgsobjektet

Innlegg: Kan vi planlegge oss til et bærekraftig boligmarked?

16. juni arrangerte Finansdepartementet og Kommunal- og moderniseringsdepartementet seminar om boligmarkedet. Tema var "Boligmarkedet i kjølvannet av pandemien" og Carl O. Geving representerte NEF ved blant annet å legge fram ferske tall om førstegangskjøpere, sekundærboliger og samkjøperindeksen. I tillegg var det innledninger av finansminister Jan Tore Sanner, kommunal- og moderniseringsminister Nikolai Astrup og andre sentrale personer med god innsikt om boligmarkedet. Se hele seminaret på regjeringens sider her. Innlegg til Carl O. Geving: Kan vi planlegge oss til et bærekraftig boligmarked? Vil jeg svare et klart ja! I begrepet «bærekraftig boligmarked» vil jeg legge parametere som: Boligtilbud og etterspørselPrisnivå og…
Read more » Innlegg: Kan vi planlegge oss til et bærekraftig boligmarked?

Snittboligen i Norge kostet 3,4 millioner kroner i 2016

Mens prisen på gjennomsnittsboligen var rett over 2 millioner kroner i Finnmark, måtte man ut med seks millioner kroner i Oslo. Nye tall fra SSB viser snittprisene for boliger solgt i Norge i fjor. Nye boligkjøpere i Norge blir nærmest automatisk boligmillionærer – eller gjeldsslaver. Det viser den nye eiendomsstatistikken fra Statistisk sentralbyrå som ble offentliggjort i slutten av januar. Tallene for 2016 viser blant annet snittprisene for omsatte boliger i Norge i 2016. Gjennomsnittlig boligpris for de som kjøpte i 2016 i Norge var på 3,4 millioner kroner. Mens statistikken viser at det er en stor spennvidde for hva…
Read more » Snittboligen i Norge kostet 3,4 millioner kroner i 2016

Når kommer regningen fra eiendomsmegleren?

Skal du selge bolig, bør du spørre når regningen fra eiendomsmegleren kommer. Så unngår du overraskelser. I det siste har jeg fått noen telefoner til Forbrukertelefonen. Det er fra boligselgere som nettopp har akseptert bud på eiendommen – og så har regningen fra eiendomsmegleren kommet. Det har vært litt overraskende for disse selgerne, fordi de har regnet med at de skulle betale når oppgjøret for boligen kommer – og de får inn penger for salget. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et…

Tiltak mot underprising gir resultater

Eiendomsmeglerne har tatt grundig tak i prisingen av osloboliger. Resultatene begynner å komme. - De gamle verdi-og lånetakstene har ikke tilført bolighandelen merverdi. Nå må takstmenn i Oslo levere tekniske tilstandsrapporter av ordentlig kvalitet. Det krever regulering og kompetanseheving av takseringsbransjen, og vil over til bidra til tryggere bolighandel, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Les også: Mener takstmenn har gjort eiendomsmeglerne late For å få slutt på praksisen med systematisk underprising av boliger i Oslo-markedet har Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendom Norge gjennom høsten jobbet for å få til en fullstendig omlegging av prisingspraksisen. I denne saken har…

7 tips til boligsalget – Slik går du frem når du skal selge bolig

Planlegger du å selge boligen din? Her ser du hvordan du skal gå frem når du skal selge, og hva du skal tenke på. Det å selge bolig handler ikke bare om å selge en gjenstand. Du skal faktisk selge hjemmet ditt. Og det er noe av det dyreste du eier. Derfor er det viktig at du som selger er godt forberedt i prosessen. Artikkelforfatteren Carsten Pihl er forbrukerrådgiver for bolighandelen. Han svarer daglig på spørsmål fra boligselgere og boligkjøpere, ring 4000 01 02 hvis du vil ha svar på dine spørsmål!  Eller send inn et spørsmål til Forbrukerrådgiveren her! Godt…
Read more » 7 tips til boligsalget – Slik går du frem når du skal selge bolig

Eiendomsmegleren er sikkerhetsnettet i bolighandelen

"Skal man selge selv, eller bruke eiendomsmegler?" Lanseringen av nettsteder  som Propr.no og Megleselv.no - som skal hjelpe boligselgere å selge selv - har bragt liv i diskusjonen: "Skal man selge selv, eller bruke eiendomsmegler?". Da er det nyttig å se på hva forskjellen på salg med og uten eiendomsmegler er. Eiendomsmegler er sikkerhetsnett fra Stortinget I og med at salg gjennom eiendomsmegler er det vanlige i Norge, har eiendomsmeglingsloven laget et omfattende sikkerhetsnett for forbrukerne - både selgere og kjøpere. I tillegg finnes det en egen forskrift til loven som gir ytterligere detaljer, og en egen norm for hvordan…
Read more » Eiendomsmegleren er sikkerhetsnettet i bolighandelen

Proptech: Tilbyr skreddersøm og kontinuerlig innovasjon inn mot eiendomsbransjen

Nordic Easy er et uavhengig norsk teknologifirma som har spesialisert seg på teknologi inn mot eiendomsmegler bransjen i Norge og utlandet.  Firmaet ble etablert i 2013 og er samlokalisert med Mesh Community – Startup og gründermiljø etablert i Oslo. Av: Nordic Easy - Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 4 2021 Selskapet er etablert av Robert Hald og Knut Spange. Begge har en rekke startups selskaper bak seg der it og innovasjon er drivkraften. Karakteristisk for Nordic Easy sin utviklerplattform er skreddersøm og kontinuerlig innovasjon inn mot eiendomsbransjen.  Vi ønsker å bygge opp og rundt eiendomsmegleren slik at eiendomsmegler…
Read more » Proptech: Tilbyr skreddersøm og kontinuerlig innovasjon inn mot eiendomsbransjen

Oppmann Geving – les portrettintervju fra Finansavisen

Carl O. Geving synes juss-studiene var kjedelig, men traff blink både i jobb og på julebordet. (Portrettintervjuet ble publisert i Finansavisen lørdag 7. oktober og er skrevet av Erlend Kjernli) Han er tilbake i bygden der faren vokste opp. På Lauvsnes i Nord-Trøndelag med havet og Storfjellet som nærmeste naboer. Selv vokste han opp i Namsos. Røttene, tilknyttingen til familiestedet er blitt sterkere med årene. Familien trives. Til og med sønnen på 17 år tilbringer høstferien i feriehuset sammen med foreldrene. Denne gangen ble de møtt med liten storm. Bryggen og båten fikk juling og strømmen gikk, men uvær blir…
Read more » Oppmann Geving – les portrettintervju fra Finansavisen

Boligprisene for juni: Nedgang på landsbasis, bare én by med litt stigning

Boligprisene sank på landsbasis med 1,6 prosent. De fleste store byene hadde en liten nedgang, og Tromsø hadde en liten økning. Boligprisstatistikken fra EiendomNorge, Finn.no og Eiendomsverdi ble presentert onsdag 5. juli. Den viser at trenden fra mai med nedgang forsetter inn i sommermåneden juni. Størst prisfall er det i Oslo, der prisene sank med 3,1 prosent fra mai. Slik endret prisene seg i de største byene: Oslo: - 3,1 % Bergen: - 1,6 % Trondheim: - 0,1 % Stavanger: - 0,8 % Kristiansand: - 0,9 % Tromsø: + 0,2 % Forventer en roligere sommer Carl O. Geving, administrerende direktør…
Read more » Boligprisene for juni: Nedgang på landsbasis, bare én by med litt stigning

Kommentar: Boblesnakk i boligmarkedet

"Jeg tror at vi bør skjære gjennom boblesnakket og se på realitetene. Vi må erkjenne at boligprisene først og fremst drives av fundamentale forhold. Det er en kombinasjon av demografiske og økonomiske drivere", skriver NEFs Carl O. Geving i denne kommentaren om boligprisene. Av: Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund. Innlegget har også blitt publisert på ABC Nyheter Professor Ola Grytten ved Norges Handelshøyskole mener at vi har en “ikke-euforisk” boligboble i Norge, drevet fram av fundamentale forhold som ikke er bærekraftige over lang tid. Sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse mener at vi fra 2015 kan se…

Gullmeglere fra hele Norge

Det ble en god geografisk spredning av vinnere da "Gullmeglere 2017" ble kåret under tordagens bankettmiddagen på vårkonferansen til Norges Eiendomsmeglerforbund. Det ble kåret vinnere fra Sogn og Fjordane i vest, Tromsø i nord, Vennesla i sør og Oslo i øst på bankettmiddagen på Clarion Hotel i Trondheim torsdag kveld. Årets kollega fra Tromsø Børge Martinussen fra EIE eiendomsmegling Tromsø ble kåret til "årets kollega" under prisutdelingen. Martinussen har drevet med eiendomsmegling i over 30 år og er således er en veteran i bransjen. Han har drevet eget eiendomsmeglerkontor, vært administrerende direktør og driver i dag igjen sitt eget kontor.  I…

NOU 2021:7 – Trygg og enkel eiendomsmegling

Medlemsinformasjon om Eiendomsmeglingsutvalget innstilling, 04. juni 2021 Evaluering av eiendomsmeglingsloven og forslag til en fremtidsrettet regulering Les hele NOU Trygg og enkel eiendomsmegling herLast ned Den 4. juni 2021 kl 10 ble Eiendomsmeglingsutvalget Innstilling, NOU 2021:07 overlevert fra utvalget til finansminister Jan Tore Sanner. NEF vil med dette oppsummere hovedpunktene i forslaget. Informasjonen er også tilbudt som webinar til alle medlemmer 04.06.21 fra kl 12:00. Eiendomsmeglerne har en sentral rolle i eiendomshandelen i Norge. I hovedtrekk mener utvalget at eiendomsmeglingsloven fra 2007 med forskrift og senere endringer har fungert på en god måte. Utvalget har derfor ikke foreslått store endringer…
Read more » NOU 2021:7 – Trygg og enkel eiendomsmegling

Hvordan selge bolig til en utenlandsk statsborger som ikke har D-nummer?

NEFs juridiske avdeling har i den senere tid fått en del henvendelser hvor budgivers eller kjøpers manglende D-nummer har vært et tema. Av: advokat MNA Nina Fodstad Skumsrud, juridisk avdeling i NEF Spørsmålene varierer, men hovedutfordringen synes å være at det kan ta relativt lang tid for en kjøper å få D-nummer. Konsekvensen er at det også går lengre tid enn vanlig før eiendomsmegler kan få overskjøtet eiendommen, foreta oppgjør og få avsluttet oppdraget. Hva er D-nummer og hvem kan få det? D-nummer er et identifikasjonsnummer som kan tildeles utenlandske personer som ikke har norsk fødselsnummer, men har behov for…
Read more » Hvordan selge bolig til en utenlandsk statsborger som ikke har D-nummer?

Selge eller kjøpe ny bolig først?

Hva lønner seg? Å kjøpe en ny bolig først, eller å selge den gamle først? Når man skal ut på boligjakt melder spørsmålet seg fort: Skal man selge eller kjøpe først? Det er ingen klar fasit på spørsmålet, men det er en argumenter som bør vurderes på den ene eller andre siden. Vanligst å kjøpe først Det vanligste i Norge er at man kjøper bolig først. Det er ikke så rart. Det er greit for de fleste å vite hvor man skal flytte hen før man selger boligen. Det kan ta tid å finne "drømmenboligen" som har riktig beliggenhet, riktig…

Codegarden digitaliserer og forenkler hverdagen for eiendomsmeglere

Av: Codegarden - Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 4 2020 Selskapet Codegarden, som er inne på NEFs Proptech-kart, har over flere år vært en pådriver for økt digitalisering innen eiendomsmegling. Selskapet er i dag en ledende leverandør av digitale arbeidsverktøy til en stor del av eiendomsmeglermarkedet. Hovedproduktet, Codegarden Meglerapp, er en helhetlig verktøykasse som megleren bruker under forberedelser til kundebesøk, på befaringer, ved inngåelse av salgs/kjøpsoppdrag, samt til visninger og overtagelser. Codegarden Meglerapp gir rom for skreddersøm ved at appens innhold i form av markedsmateriell, maler og annet kjedespesifikt innhold tilpasses den enkelte meglervirksomhet og gjøres tilgjengelig for…
Read more » Codegarden digitaliserer og forenkler hverdagen for eiendomsmeglere

Andelen førstegangskjøpere av befolkningen øker på bekostning av andelen sekundærboliger som faller

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 22. juni 2021 Den sterke utviklingen blant førstegangskjøpere har fortsatt inn i 2021, mens nedgangen i registrerte sekundærboliger fortsatte i første kvartal 2021, viser de ferske rapportene fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Etter et sterkt 4. kvartal endte 2020 opp som det sterkeste året for førstegangskjøpere siden 2011. Den sterke utviklingen har fortsatt inn i 2021. - Det er gledelig at andelen førstegangskjøpere av befolkningen øker, på bekostning av andelen sekundærboliger som faller. Svært lave renter og lettelser i boliglånsforskriften etter koronautbruddet er viktige årsaker til den sterke utviklingen. Men av samme grunn har imidlertid…
Read more » Andelen førstegangskjøpere av befolkningen øker på bekostning av andelen sekundærboliger som faller

Boligprisene stiger i februar

Boligprisene steg med 0,8 prosent i februar 2017. Oslo steg med 1,6 prosent og Stavanger med 0,4 prosent. -Egentlig en normal prisstigning til februar å være, kommenterer Carl O. Geving. Fredag kom boligpristallene fra EiendomNorge, Finn og Eiendomsverdi. De viser en fortsatt oppgang i boligprisene med 0,8 prosent. Dermed er boligprisene på landsbasis 13 prosent høyere enn for 12 måneder siden. Men her er det Oslo som drar lasset. 12 månedersveksten i hovedstaden er på 24 prosent.   Normalt - sett historisk – Totalt sett er dette mye sterkere enn i februar 2016, men 0,8 prosent prisøkning er ganske normalt…

God balanse i boligmarkedet

Tilveksten av nye primærboliger i Oslo var i 2018 på et nivå tilsvarende det vii 2013, 2014 og 2015, viser tall fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. De foreløpige tallene for 2018 viser en tilvekst av primærboliger på 2620 boliger i hovedstaden (når årets siste måneder har kommet inn i statistikken vil totaltallet trolig havne et sted rundt 3000 boliger), mens tallene for 2013, 2014 og 2015 viste en vekst på henholdsvis 3350, 3035 og 3157 boliger. – Netto tilførsel av primærboliger har vært moderat de siste årene – faktisk historisk lav. I 2018 er veksten tilbake på et normalnivå,…

Stabilt antall førstegangskjøpere første halvår i Norge

Tallene for første halvår 2018 viser en forholdsvis stabil andel førstegangskjøpere sammenlignet med første halvår tidligere år. Dette viser nye tall i Førstegangskjøperundersøkelsen til Norges Eiendomsmeglerforbund. Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita analyserer fortløpende antallet førstegangskjøpere i Norge. Dette er halvårsoppdateringen for første halvår 2018. Analysen omfatter «etableringsfasen» i aldersgruppen 20-39 år som kjøper boliger i fritt salg. Tallene er en del av rapporten NEF og Ambita presentert under Arendalsuka med tall for førstegangskjøpere og sekundærboliger. Last ned: NEF og Ambita-rapporten august 2018 Tallene for første halvår 2018 viser en forholdsvis stabil andel førstegangskjøpere sammenlignet med første halvår tidligere år, men det er…
Read more » Stabilt antall førstegangskjøpere første halvår i Norge

Hva skal megleren leve av i fremtiden?

Noen ganger må man løfte blikket og se bransjen fra utsiden. Etter mange år i den samme stolen er ikke det alltid en like enkel øvelse, men det er absolutt nødvendig! Av: Anders Langtind, eiendomsmegler MNEF og Haakon Landmark-Høyvik, eiendomsmegler MNEF (Leserinnlegget ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 2 2019) Jeg hører mange meglere mene konkurransen er blitt for hard, provisjoner presses og foretakenes inntjening synker. Ikke minst frykter mange utfordringen fra nye «selg bolig selv løsninger». Disse forteller landets boligselgere at de kan gjøre boligsalget selv, til en meget lav pris. Ikke er det vanskelig og boligselger «sparer 10-tusenvis». Er…

Angrerett ved kjøp av eiendomsmeglingstjenester

Lov om opplysningsplikt og angrerett av 2014 gjelder blant annet for salg av tjenester til forbruker der avtalen inngås ved fjernsalg eller salg utenfor fast forretningslokale. Av: advokat Nina Fodstad Skumsrud, fagsjef NEF Angrerett innebærer at en forbruker har rett til å angre på en inngått avtale, forutsatt at avtalen er inngått utenfor fast kontorsted eller via fjernsalg. Forbruker må benytte denne retten til å angre innen 14 dager fra dagen etter at avtalen ble inngått (angrefristen). Mange tenker på angrerett som noe man har der man bestiller varer via internett, eller der man takker «ja» til et avisabonnement fra…
Read more » Angrerett ved kjøp av eiendomsmeglingstjenester

Boligprisene i februar steg med 1,1 prosent – flere boliger solgt enn i 2017

Det ble solgt 6268 boliger i februar. Til tross for OL og vinterferie er dette 1,5 prosent flere enn i fjor. Prisene steg med 1,1 prosent på landsbasis. Boligprisstatistikken for februar ble lagt frem av EiendomNorge mandag formiddag. Statistikken viser at boligprisene steg på landsbasis med 1,1 prosent. Dette er en februar omtrent "midt på treet" ser man statistikken for de siste 10 årene under ett. Det ble solgt 6268 boliger i februar, noe som er 1,5 prosent flere boliger enn i februar 2017. Totalt er det solgt 5,8 prosent flere boliger til nå i 2018 enn de to første…
Read more » Boligprisene i februar steg med 1,1 prosent – flere boliger solgt enn i 2017

Hvorfor være MNEF?

De aller fleste eiendomsmeglere elsker yrket sitt. De bærer tittelen MNEF med stolthet. Rammevilkårene for norsk eiendomsmegling har aldri vært bedre, og eiendomsmeglere har aldri hatt bedre omdømme enn i dag. Eiendomsmegling er ansett som viktig for samfunnet fordi næringen bidrar til effektiv og trygg omsetning av fast eiendom, til lave transaksjonskostnader i en viktig del av norsk økonomi. Dette har ikke kommet av seg selv. Norges Eiendomsmeglerforbund jobber daglig for å sikre best mulig rammevilkår for eiendomsmeglerne og en tryggest mulig bolighandel for forbrukerne. Det er to sider av samme sak. Vårt mål er at du som eiendomsmegler og mellommann…

Beskjeden boligprisstigning i april

April ga 0,5 prosent oppgang i boligprisene på landsbasis. Sterkest var prisutviklingen i områdene rundt Oslo. Boligprisstatistikken fra EiendomNorge, Eiendomsverdi og Finn.no ble presentert torsdag 4. mai. Den viser at boligprisene på landsbasis nå er 10,7 prosent høyere enn for 12 måneder siden, forteller pressemeldingen til EiendomNorge. Moderasjon er godt nytt -Det er god nyhet at vi når får en klar moderasjon i boligprisutviklingen. Mens boligmarkedet i 2016 var preget av uvanlig store regionale forskjeller med tilbudsunderskudd og ekstrem prisutvikling i pressområdene, har 2017 alle tegn til å bli et år preget av bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel, kommenterer Carl…

Vil videreføre boliglånsforskriften med noen endringer

Styret i Norges Eiendomsmeglerforbund har gjort en grundig evaluering av boliglånsforskriften. I høringsuttalelsen til Finansdepartementet foreslår NEF at forskriften videreføres med enkelte endringer, blant annet et grep for at det skal bli enklere for unge med høy betjetningsevne å komme inn i boligmarkedet. Boliglånsforskriften ble i sin nåværende form innført 1. januar i fjor med hovedmål å få ned gjeldsoppbyggingen i norske husholdninger. Gjeldsveksten er nå omtrent på samme nivå som ved begynnelsen av 2017, men SSBs kredittindikator for februar 2018 viser tegn til en begynnende moderasjon. Det er grunn til å tro at gjeldsveksten vil falle videre over tid dersom vi får…
Read more » Vil videreføre boliglånsforskriften med noen endringer

Sterk boligprisvekst i august.

Det var en uvanlig sterk prisvekst i boligmarkedet i august. Tall fra Eiendom Norge viser at boligprisen i gjennomsnitt steg med 2,8 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 1,1 prosent fra forrige måned. Boligprisene er nå 9,1 prosent høyere enn for 12 måneder siden. Færre salg Det ble i august solgt 8628 bruktboliger, en økning på 8,2 prosent sammenlignet med august 2015. Ved utgangen av august var det 11.570 boliger til salgs, noe som er 15,9 prosent færre enn for ett år siden. Det er spesielt på Østlandet at det er få boliger for salg. Eksempelvis er det i…

Regjeringen viderefører boliglånsforskriften ut 2019

Finansminister Siv Jensen presenterte tirsdag formiddag den nye boliglånsforskriften som gjelder fra 1. juli 2018. Forskriftsendringene har vært gjenstand for mye debatt det siste halvåret. Regjeringen holder stø kurs og viderefører boliglånsforskriften ut 2019. Bare mindre oppmykninger blir gjort. Sett i lys av varslede rentehevninger til høsten, er Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund fornøyd med at reglene videreføres: -Den nye forskriften er stram nok til å dempe den usunne gjeldsveksten. Finansministerens beslutning om videreføring av en streng boliglånsforskrift gir tid til markedstilpasning og vil på sikt virke stabiliserende på boligmarkedet, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.…
Read more » Regjeringen viderefører boliglånsforskriften ut 2019

Rekordsterk boligprisvekst

Boligprisene i Norge steg i gjennomsnitt med 2 prosent i februar. Dette er en av de sterkeste februarmånedene i det norske boligmarkedets historie. Korrigert for sesongvariasjoner viser statistikken til Eiendomsverdi, Eiendom Norge og Finn.no at prisen steg prisene 1,3 prosent. den viser videre at boligprisene er nå 9,7 prosent høyere enn for ett år siden. - Boligprisveksten er normalt sterkest tidlig i året, men den utviklingen vi ser nå er langt sterkere enn forventet. Dette er uheldig fordi det skaper fallhøyde i markedet. Vi vil advare folk mot å kjøpe over evne i den tro at boligprisveksten er ustoppelig. Dette…

Eiendomsmeglere trives i jobben, men mange opplever stress

Lønns- og arbeidstidundersøkelse 2021 Av: Svein Strømnes, NEF - Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 3 2021 Eiendomsmeglere jobber mye, trives godt i jobben, tjener bra, motiveres av fornøyde selgere, men opplever arbeidshverdagen stressende. Dette er noen av hovedpunktene som kommer fram i undersøkelsen «Lønn, arbeidstid og preferanser 2021» som ble gjort i 1. kvartal 2021. På tross av utbruddet av koronapandemien i mars 2020 ble det et rekordår for boligmarkedet i Norge. Rekordlave renter i kombinasjon god tilgang på kreditt, strenge reiserestriksjoner og gode rutiner for boligomsetninger i eiendomsmeglingsbransjen, gjorde at det ble rekordmange omsetninger i boligmarkedet. Dette…
Read more » Eiendomsmeglere trives i jobben, men mange opplever stress

Skal sikre eiendomsmeglerens posisjon i bolighandelen

Styret i Norges Eiendomsmeglerforbund har nedsatt et utvalg som skal se på hvordan vi kan forsterke meglerens rådgiverposisjon i bolighandelen. Etter landsmøtets behandling av et forslag fremsatt av megler MNEF Terje Tinholt, har styret i Norges Eiendomsmeglerforbund nedsatt et arbeidsutvalg som skal utrede mulige endringer i meglerens rolle og ansvar. Formålet er å forsterke meglerens posisjon som rådgiver for å utvikle en tryggere bolighandel med færre konflikter. Utvikle rådgiverrollen Utvalget skal utrede alternativer løsninger, herunder regulatoriske løsninger. Utvalgets forslag skal være egnet til å understøtte utviklingen av en sterkere rådgiverrolle for meglerne og en høyere opplevd verdi av meglertjenesten for…
Read more » Skal sikre eiendomsmeglerens posisjon i bolighandelen

Hvor må selgeres forventning til pris på boligen oftest justeres?

Boligselgere har oftest for høye prisforventninger i Oslo og i Vestlandsfylkene viser en ny undersøkelse. Av: Carsten Henrik Pihl Selgere i Oslo, Rogaland, Hordaland og Møre og Romsdal har oftest for høye forventninger til prisen de kan få for boligen de kan selge. Det viser en ny undersøkelse fra Norges Eiendomsmeglerforbunds "Meglerinnsikt". SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her! Må justeres prisforventningen I undersøkelsen som ble tatt opp blant norske eiendomsmeglere i slutten av januar, kommer det frem at eiendomsmeglerne…
Read more » Hvor må selgeres forventning til pris på boligen oftest justeres?

Gullmegleren 2020

Gullmegleren er konkurransen for medlemmene i Norges Eiendomsmeglerforbund Vinnerne vil bli kåret på NEFs vårkonferanse/landsmøte i Kristiansand 9-11. september. Dette er årets kategorier: Beste salgsoppgave/presentasjon/nettside for brukt bolig/fritidsbolig Beste salgsoppgave/presentasjon/nettside for ny prosjektert bolig/fritidsbolig Årets «stunt» - mest kreative og relevante tiltak for å vekke oppmerksomhet (og derigjennom bygge merkevare) Beste produktutvikling med kundeverdi knyttet til eiendomsmeglertjenester Det beste tiltaket gjennom året som fremmer eiendomsmeglerstandens omdømme og anseelse Påmeldingsskjema til Gullmegleren 2020 finner du her (sendes til eli[email protected]) NB! Frist for innsendelse av bidrag til GULLMEGLEREN 2020 er utsatt inntil videre Forutsetninger: • Kun medlemmer i NEF kan delta og/eller…

Antyder tidligere renteheving

Norges Bank beholder styringsrenten uendret på 0,5 prosent, men antyder samtidig at renten kan heves før de tidligere har kommunisert. Utsiktene for norsk økonomi tilsier at det snart vil være riktig å heve styringsrenten. Usikkerhet om virkningene av en høyere rente taler for å gå varsomt frem. Samlet sett taler endringene i utsiktene og risikobildet for en noe tidligere renteoppgang enn i forrige rapport, heter det i en pressemelding fra Norges Bank.. – Slik vi nå vurderer utsiktene og risikobildet, vil styringsrenten mest sannsynlig bli satt opp etter sommeren i år, sier sentralbanksjef Øystein Olsen i  pressemeldingen. Overrasker boligmarkedet Signalene…

Innlegg: Prising i et stigende boligmarked

Av: Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund - (innlegget stod også på trykk i Eiendomsmegleren nr. 2 2018) Boligmarkedet viser igjen styrke. Fallende forventninger i 2017 er avløst av stigende forventninger i 2018. Etterspørselen etter brukte boliger er god over store deler av landet, og markedet for nye boliger viser tegn til bedring. Fritidsboligmarkedet har lenge gått sterkt. Det meste ligger til rette for en positiv utvikling med godt aktivitetsnii boligmarkedet denne våren. Samtidig ser vi at gjennomsnittsprisene begynner å bevege seg fra negative til positive avvik fra prisantydning. Det er nok et tegn på at markedet…

Hva er rådighetsinnskrenkninger og hvordan kan slike innskrenkninger danne grunnlag for et erstatningskrav?

Den store hovedregelen er at en eier fritt kan disponere og bestemme over sin eiendom. Det finnes imidlertid unntak, for eksempel såkalte rådighetsinnskrenkninger. Ved gjennomføring av salg av eiendommer med rådighetsinnskrenkninger, er det viktig for eiendomsmegler å ha kontroll på hva disse innebærer. På den måten unngår man eventuelle erstatningskrav som følge av at eiendommen ikke fullt ut kan rådes over av eieren. Av: Ingrid-Marie Navarseter, advokat og Tine Granlund, senioradvokat i Codex Advokatfirma - Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 4 2021 Hva er en rådighetsinnskrenkning? Det er et generelt prinsipp i norsk rett at myndighetene med hjemmel…
Read more » Hva er rådighetsinnskrenkninger og hvordan kan slike innskrenkninger danne grunnlag for et erstatningskrav?

Transport av kontrakter

Når utbygger stiller vilkår for å samtykke til at forbrukerkjøper kan transportere kontrakten – hva er greit og hva er ikke greit? Av: Advokat Nina Fodstad Skumsrud, juridisk avdeling NEF Ved kjøp av bolig under oppføring (kontrakt etter bustadoppføringslova) hender det at forbruker får et legitimt behov for å komme seg ut av kontrakten. Livs- eller arbeidssituasjonen kan endre seg i perioden fra avtale inngås og frem til boligen er ferdig bygget, og lovgiver har derfor lagt til rette for at en forbrukerkjøper skal kunne transportere kontrakten sin til en annen forbruker uten å måtte påta seg fullt oppfyllelsesansvar etter…

Forbrukerombudet stiller krav til selge-selv-løsninger

Forbrukerombudet varsler nå at de vil stille krav til hvordan selge-selvløsninger skal markedsføre seg. Ombudet peker på at forbrukerne skal få klar og tydelig informasjon om forskjellen på salg gjennom eiendomsmegler og det å selge selv. Selge-selv-løsninger har blitt lansert på rekke å rad det siste året. Ulike tjenester som i større eller mindre grad lar boligselgere stå for boligsalget selv. Forbrukerombudet varsler i en artikkel på Forbrukerombudet.no i dag at de vil stille klare krav til de som driver slike tjenester: – Vi ønsker løsninger som kan gjøre bolighandelen enklere og rimeligere velkommen, men forbrukerne skal få klar og…
Read more » Forbrukerombudet stiller krav til selge-selv-løsninger

Eiendomsmeglers erstatningsansvar

Profesjonsutøvere er underlagt et strengt, ulovfestet profesjonsansvar for tjenestene de utfører. Det er ingen tvil om at eiendomsmeglere risikerer å bli erstatningsansvarlig både overfor selger og kjøper dersom oppdraget utføres på en uaktsom måte – dette er det såkalte «Profesjonsansvaret». I tillegg kan også eierskifteforsikringselskapene fremme krav mot megler og dennes forsikringsselskap basert på «Informasjonsansvaret». I denne artikkelen tar vi sikte på å gi eiendomsmeglere en pekepinn på hva profesjons- og informasjonsansvaret inneholder, og dele noen eksempler fra rettspraksis på når en klanderverdig utførelse av oppdraget har ledet til erstatningsansvar og ikke. Av: Advokat Tonje  B. Onsøien, senioradvokat Lars-Henrik Windhaug,…

Maks 5 ganger inntekten i lån – slik er reglene

Skal du ha lån, får du ikke lånt mer enn fem ganger inntekten. Dette slås fast i boliglånsforskriften som startet å gjelde fra 2017. Regjeringen og finansminister Siv Jensen (bildet) strammet fra 1. januar 2017 inn boliglånsforskriften. Innstrammingen gjelder i første omgang frem til sommeren 2018. Det var flere punkter i innstrammingen, men den viktigste for de fleste er at man bare kan få lånt fem ganger inntekten. SPØRSMÅL? Innlegget er skrevet av Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen hos Norges eiendomsmeglerforbund og redaktør for Bolig360. Han svarer på spørsmål om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller les mer…
Read more » Maks 5 ganger inntekten i lån – slik er reglene

Like vanskelig å få boliglån etter juli – hvis Finanstilsynet får det som de vil

Finanstilsynet vil ikke oppheve 5 ganger inntekten-regelen i boliglånsforskriften. Dette skriver de i sin anbefaling til Finansdepartementet. Dermed kan det være like vanskelig å få lån når forskriften revideres i juli. Av: Carsten Henrik Pihl Boliglånsforskriften regulerer hvor mye hver enkelt nordmann får lov til å låne. Det er Finansdepartementet som lager reglene, etter råd fra blant annet Finanstilsynet. Forskriften skal revideres i juli, og i sitt forslag til nye regler har direktør Morten Baltzersen (bildet) og Finanstilsynet kommet med noen små forslag til endringer. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis…
Read more » Like vanskelig å få boliglån etter juli – hvis Finanstilsynet får det som de vil

Et spennende og turbulent år!

Det har vært et spennende og turbulent år for eiendomsmeglere og boligmarkedet. Carl O. Geving, administrerende direktør i NEF oppsummerer 2016. Sjelden har de regionale markedsforskjellene vært større og sjelden har den boligpolitiske debatten gått høyere. I trege markeder tar det gjerne mer enn 100 dager å få omsatt en bolig, i hete markeder går det unna på under 10. Når Oslo-prisene stiger med 22 prosent i samme periode som Stavanger-prisene faller med 3 prosent er det selvsagt oppsiktsvekkende. Sjelden har konkurransen om oppdragene vært tøffere. Enkelte områder er preget av overetablering, og provisjonene er under press. Oslo-regionen har hatt…

Sterk november i boligmarkedet

Boligmarkedet var uvanlig sterkt og steg med 0,1 prosent i november 2016. Dette skyldes i hovedsak en sterk vekst i Oslo-området. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,8 prosent fra forrige måned. Boligprisene er nå 11,6 prosent høyere enn for 12 måneder siden, viser nye tall fra Eiendom Norge. - Overoptimistiske boligkjøpere bidra til boligbonanza i Oslo og deler av Østlandet. Mange av dem er desperate førstegangskjøpere med støtte fra foreldre med høy boligkapital. Problemet er at det virker som folk tenker at prisene skal stige inn i evigheten og derfor gir full gass for å komme seg på innsiden…

Eiendomsmarkeder gjennom pandemien

Koronakrisen traff landet med full tyngde etter at regjeringen stengte ned Norge 12 mars. Store deler av norsk næringsliv stoppet opp og arbeidsledigheten steg til 10 prosent. Boligmarkedet var på ingen måte uberørt av krisen. De første månedene falt salgsvolumene, boligprisene gikk sidelengs, oppdragssituasjonen var anstrengt og mange eiendomsmeglere ble delvis permittert. Innlegget ble først publisert som lederartikkel i Eiendomsmegleren nr. 2. Usikkerheten var lenge stor. Koronakrisen traff boligmarkedet i kjølvannet av tre år med prismoderasjon som startet med priskorreksjonen i 2017. Husholdningenes gjeldsbelastning var i utgangspunktet høy, men fallende. Rentebelastningen var lav og norske banker var svært solide forut…

Sterk april i boligmarkedet

Boligprisene i Norge steg i gjennomsnitt med 1,4 prosent i april måned. Korrigert for sesongvariasjoner viser tallene fra Eiendom Norge at gikk prisene opp med 0,6 prosent fra forrige måned. Boligprisene er nå 5,8 prosent høyere enn for 12 måneder siden. - April har vært en ganske normal måned på landsbasis med bra omsetningsvolum og solid prisvekst. Trenden med store regionale forskjeller fortsetter, hvor Oslo og Hamar topper prisveksten. På Sørvestlandet ser vi en noe mer moderat utvikling generelt. I Stavanger ser vi en flat prisutvikling som, sett i sammenheng med utviklingen tidligere i år, indikerer at Stavanger-markedet begynner å…

NEF i nyhetene i sommer

Norges Eiendomsmeglerforbund har vært i media i mange saker gjennom sommeren. Her kan du oppdaterer deg på noen av dem. Det er helt åpenbart at boligstoff selger og det er et langt større spenn i temaene enn bare saker om boligprisveksten. Boligmarkedet omfatter også blant annet saker om kredittpraksis, boligkrisen i Oslo, framtidens boligmarked og eiendomsmeglerens rolle. Regjeringen skal i løpet av høsten vurdere kredittpraksis i forhold til boliglån: – Dessverre tror folk boligen er verdt det de kjøper den for – Vi kan ikke bruke samme medisin på så vidt forskjellige markeder. - I dag opptrer mange banker veldig medsyklisk og forsterker…

Her er kommunene med høyest eiendomsskatt

Nye tall fra Statistisk Sentralbyrå viser at 270 kommuner har eiendomsskatt på boliger i 2016. Dette er 20 flere enn i 2015. Her ser du kommunene der eiendomsskatten er høyest. Statistisk Sentralbyrå samler hvert år inn tall for eiendomsskatten i Norge. Midt i juni ble tallene for 2016 offentliggjort, og de viser at innbyggerne i Rakkestad i Østfold har den tvilsomme fornøyelsen av å betale høyest eiendomsskatt i Norge i år. For en bolig på 120 m2 må en Rakkestad-beboer ut med hele 9400 kroner i snitt i eiendomsskatt i 2016, viser tallene. Til sammenligning må innbyggere i Finnøy i…

Mange førstegangskjøpere, fall i samkjøp og sekundærboliger

Ferske rapporter fra Norges Eiendomsmeglerforbund, Ambita og Samfunnsøkonomisk Analyse gir håp om at flere skal få mulighet til å eie egen bolig. Samtidig viser vår samkjøperindeks at andelen som kjøper sammen med andre har falt tilbake fra høye nivåer for ett år siden. Parallelt faller andelen sekundærboliger. I Oslo er andelen sekundærboliger på det laveste nivået som er registrert siden 2013. Mange førstegangskjøpere Antall førstegangskjøpere har økt sammenhengende siden 2017. Det siste året har dessuten økningen tiltatt de aller fleste steder i landet. Lave renter har mer enn oppveiet de negative følgene av korona-pandemien. Vi må tilbake til 2011 for…
Read more » Mange førstegangskjøpere, fall i samkjøp og sekundærboliger

Flere eiendomsmeglingsforetak satt på listen over samfunnskritiske virksomheter

Flere eiendomsmeglingsforetak, og da spesielt foretak som gjennomfører oppgjør er av Finanstilsynet satt på listen over samfunnskritiske virksomheter. - Det er samfunnskritisk at man har et fungerende boligmarked. Derfor står bransjen samlet og gjør en betydelig innsats for å holde hjulene i gang. Selv om koronaepidemien setter sitt preg på samfunns- og næringsliv og boligomsetningen er lavere enn normalt, er det fortsatt relativt stor aktivitet i boligmarkedet. Norske eiendomsmeglerne vil stå på for at boligmarkedet skal kunne fungere så godt som mulig i den unntakstilstanden landet befinner seg i, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Finanstilsynet har…
Read more » Flere eiendomsmeglingsforetak satt på listen over samfunnskritiske virksomheter

Salg av landbrukseiendom – konsesjon og konsesjonsrisiko

Av: advokat MNA Nina Fodstad Skumsrud, fagsjef i NEF, Thorunn Falkanger, førstelektor Handelshøyskolen BI, Margrethe Røse Solli, fagsjef Aktiv Eiendomsmegling. Før jul ble juridisk avdeling i NEF kontaktet av Fylkesmannen i Oslo og Viken med spørsmål om bransjens praksis ved salg av konsesjonspliktige landbrukseiendommer. Bakgrunnen for henvendelsen var at flere kommuner hadde meldt fra til Fylkesmannen om det de mente var en uheldig praksis, nemlig at man ved salg la hele konsesjonsrisikoen på kjøperne. Fylkesmannen ønsket dialog med NEF, herunder ønsket Fylkesmannen informasjon om NEFs kontraktsmal for salg av landbrukseiendom og således hva som er NEFs anbefaling til bransjen. NEFs…
Read more » Salg av landbrukseiendom – konsesjon og konsesjonsrisiko

Mellomfinansiering

Når du kjøper ny bolig før den gamle er solgt, trenger du som oftest et lån til den gamle boligen frem til denne er solgt. Dette "ekstra" lånet kalles mellomfinansiering. Mellomfinanisering ordner du med banken du låner penger til den nye boligen. Sjekk mulighetene for mellomfinansiering - og vilkårene - i flere banker, for her vil det være ulike vilkår. Får du ikke mellomfinansiering, er du nødt til å selge din nåværende bolig før du kjøper en ny. Les mer: Selge eller kjøpe ny bolig først? SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis…

5 tips til visning – slik forbereder du boligjakten

Skal du ut å jakte på en ny bolig og et nytt hjem? Her er tipsene som gjør at du finner drømmeboligen og unngår marerittet. Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådgiver i bolighandelen Hver dag er jeg i kontakt med boligkjøpere som har spørsmål om boligen de har kjøpt. Ofte bunner spørsmålene i at de ikke gjorde gode nok undersøkelser mens de var på boligjakt. Dermed har de spørsmål i ettertid. I verste fall har de betalt mer enn de burde for boligen. Her er en gjennomgang av de vanligste fellene. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren…
Read more » 5 tips til visning – slik forbereder du boligjakten

Slik kan du gjøre om loft og kjeller til boligareal

Nye regler gjør at det nå er enklere å gjøre om boder, kjellerrom og loftsrom til boligrom. Det vil også være enklere å klargjøre de for utleie. Men pass på fellene! Fra 1. januar 2016 kom det nye regler om hvordan man kan gjøre som ubenyttede rom til boligrom. Det er endring fra såkalt tilleggsdel til hoveddel som har blitt enklere. Med tilleggsdel tenker man på boder, ubebygde loftsrom og oppbevaringsrom. Rommene man vil endre må ligge inntil eksisterende oppholdsrom. I boliger fra før 1. juli 2011 Reglene gjelder bare for boliger fra før 1. juli 2011. Det vil si at…
Read more » Slik kan du gjøre om loft og kjeller til boligareal

Proptech: Vil gi eiendomsmeglere flere og mer lønnsomme kunder

Eiendomsmeglerbransjen er preget av stor konkurranse mellom ulike lokale meglere i samme markedsområde. Med Treffer kan du nå ut til de mest lønnsomme kundene med mindre konkurranse. Av: Sofie Sjøvoll, Treffer - artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 4 2021. I 2016 lanserte Treffer løsningen LeadsConnect. Bakgrunnen for lanseringen var et ønske hos eiendomsmeglere om å få større markedsandeler og lønnsomme kunder. I en bransje med høy konkurranse er det hard kamp om de beste oppdragene. Anbudstjenester på nett gjør denne konkurransen enda mer synlig, ettersom en mange meglere kommer i dialog med de samme kundene. Ofte gjør dette…
Read more » Proptech: Vil gi eiendomsmeglere flere og mer lønnsomme kunder

Boligprisene i desember 2017 sank med 1,1 prosent

Boligprisene sank med 2,1 prosent gjennom 2017 på landsbasis. Samtidig ble det solgt flere boliger i 2017 enn i 2016. Torsdag ble boligprisstatistikken for desember og dermed også for 2017 lagt frem av EiendomNorge. Statistikken viser at boligprisene sank på landsbasis med 1,1 prosent i desember. Det ga en nedgang på landsbasis på 2,1 prosent. Les også: Beste rente på boliglån ved inngangen til 2018 Men her er det store forskjeller i de ulike delene av landet. Se tabellen under. Spørsmål og svar? Artikkelen er skrevet av Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen hos Norges Eiendomsmeglerforbund og redaktør for Bolig360. Han svarer på…
Read more » Boligprisene i desember 2017 sank med 1,1 prosent

Fritt meglervalg og eiendomsmeglerens uavhengighet – er alt på stell?

Med kanskje verdens beste eiendomsmeglerutdanning i ryggen, er vi stolte eiendomsmeglere som med høy kompetanse og stor integritet utøver den viktige samfunnsrollen som mellommann i bolighandelen. Regelverket vi jobber inn under er også i verdensklasse, med strenge regler for både eiendomshandelen og eiendomsmeglerprofesjonen. Så da er vel alt i sin skjønneste orden? Av: Randi Hollingen, styreleder Norges Eiendomsmeglerforbund Jeg vil påstå at vi ennå ikke er helt i mål. Mer enn halvparten av landets eiendomsmeglingsforetak er eid av banker. Det er dermed nære forbindelser mellom finansieringsvirksomhet og eiendomsmeglingsvirksomhet, og det er vanlig at eiendomsmeglingsforetak og banker markedsfører og anbefaler hverandre.…
Read more » Fritt meglervalg og eiendomsmeglerens uavhengighet – er alt på stell?

Prising i et stigende boligmarked

Det er mange år siden prisveksten har vært så sterk som i 2020. Trenden er særlig sterk i Oslo. Flere år med moderat prisutvikling er avløst av sterk etterspørsel og stigende prisforventninger. Vi må tilbake til 2016 for å finne noe som ligner på dagens situasjon. Av: Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (innlegget ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 6 2020) Samtidig ser vi at gjennomsnittsavvikene fra prisantydning har beveget seg fra negative til positive. I denne situasjonen er det viktig at vi husker bransjens eget oppgjør med underprising av boligmarkedet i Bergen og Oslo. I august…

11 prosent færre solgte boliger i juli i år sammenlignet med i fjor

Boligprisene steg med 0,2 prosent fra juni til juli. Men markedet preges av meget lavt utbud. Det ble i juli solgt 3.642 bruktboliger, en nedgang på 11,0 prosent sammenlignet med juli 2015. Det viser prisstatistikken fra EiendomNorge som ble presentert onsdag. Dermed går prisene også opp. Med en prisstigning på 0,2 prosent fra juni til juli, og er boligprisene nå 8,8 prosent høyere enn for 12 måneder siden. For få boliger Dette bekymrer Norges Eiendomsmeglerforbund: – I dag er det 3-4 ganger mindre boliger i markedet enn det er behov for. Slik har det vært lenge. Dette viser en voldsomt sterk…
Read more » 11 prosent færre solgte boliger i juli i år sammenlignet med i fjor

Uvanlig sterk oktober i boligmarkedet

Prisutviklingen i boligmarkedet var uvanlig sterk for en oktobermåned å være. Gjennomsnittsprisene steg med 0,6 prosent, og det er den sterkeste veksten i oktober de siste ti årene. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 1,4 prosent fra forrige måned, og boligprisene er nå 12,0 prosent høyere enn for ett år siden, viser statistikken fra Eiendom Norge. Som forventet Den sterkeste prisutviklingen av byene var ikke overraskene Oslo og Drammen med en oppgang henholdsvis på 1,8 og 1,2 prosent. Den sterkeste 12 måneders veksten av byene hadde Oslo og Drammen med en oppgang henholdsvis på 21,7 og 15,8 prosent. - Dette er som…

Nye analyser: Klar økning i antall og andel førstegangskjøpere og færre sekundærboliger. Likevel er det særlig én gruppe som sliter mer med å etablere seg som boligeiere.

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 17. august 2021 Den sterke utviklingen blant førstegangskjøpere under pandemien har tiltatt i styrke i andre kvartal 2021, samtidig faller omsetningen av sekundærboliger videre, viser ferske statistikker fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. I andre kvartal er veksten blant førstegangskjøpere relativt sterk i de store byene. I kommunene rundt Oslo er veksten enda sterkere. Vi må helt tilbake til 2011 for å finne et like høyt antall førstegangskjøpere som nå. Gjennomsnittsalderen har falt fra 28,3 år i 2008 til 27,8 år i 2020. - Til tross for sterk boligprisvekst de siste 20 årene, ser det ikke…
Read more » Nye analyser: Klar økning i antall og andel førstegangskjøpere og færre sekundærboliger. Likevel er det særlig én gruppe som sliter mer med å etablere seg som boligeiere.

Boligmarkedet 2019

Den 17. oktober arrangerte Norges Eiendomsmeglerforbund og Selvaag Bolig konferansen Boligmarkedet 2019 - Her får du et lite innblikk i dagen i Oslo Konserthus som var fullpakket av godt innhold. https://youtu.be/pV4lu2sQ5WM Her kan du også laste ned presentasjonene til noen av foredragsholderne. Norsk økonomi og boligmarkedet til 2022 - Samfunnsøkonomisk analyseLast ned Regjeringens boligpolitikk - statssekretær-Thorleif-Fluer-VikreLast ned Hvordan kan vi tilpasse boligbygging? - Finn Bragnes Sem & Johnsen Last ned Fremtidens-kontorarealer-samspillet-mellom bolig-og-handel - Ole Christian Iversen Akershus-Eiendom-Last ned Virkninger for Norge av negative renter i våre naboland - Jan-Ludvig-Andreasssen Eika Gruppen Last ned Hva skjer med Filipstad? Roger Scherva -…

Foreslår tiltak for førstegangslåntakere i boliglånsforskriften

Norges Eiendomsmeglerforbund skriver i sitt høringssvar om boliglånsforskriften at den i hovedsak bør videreføres, men kommer også med forslag som vil bedre sjansen for noen vil inn i boligmarkedet. NEF foreslår at: Boliglånsforskriften videreføres med dagens regionale profil, og uten vesentlige endringer – med ett unntak: Det innføres en ny bestemmelse som åpner for at førstegangs låntakere med solid betjeningsevne og beskyttelse mot renteøkning f.eks. i form av rentebinding på lengre sikt, kan innvilges lån med lavere egenkapitalgrad enn forskriftens hovedregel.Forskriften bør gjelde midlertidig i 2 år fra 1. januar 2021. Les hele høringssvaret til NEF her: Last ned Evaluering…
Read more » Foreslår tiltak for førstegangslåntakere i boliglånsforskriften

Boligprisene i oktober: Flere boliger solgt i oktober i år enn i oktober i fjor

Det ble solgt 8.452 boliger i oktober i år. Det er 8,2 prosent flere enn i oktober i fjor. Til nå i år er det solgt 76.339 boliger i Norge. Det er omtrent som i 2016. Omsetningstiden var i snitt 40 dager i oktober i 2017, seks dager mer enn i fjor. Prisnedgangen var på 0,2 prosent nominelt. Det er en noe bedre prisutvikling enn til vanlig i oktober. Prisutvikling fra oktober 2016 til oktober 2017 på 0,7 prosent. -  I lys av utviklingen gjennom 2017 er boligprisutviklingen i oktober isolert sett overraskende sterk, kommenterer Carl O. Geving, administrerende direktør…
Read more » Boligprisene i oktober: Flere boliger solgt i oktober i år enn i oktober i fjor

Skal du selge bolig i høst? Ta bilder nå!

De som tenker på boligsalg i høst eller vinter bør finne frem kameraet nå og ta bilder i. Sørg for å få tatt fine bilder som viser hagen i all sin prakt! Nå i sommertiden er hagene i full blomst. Og når man skal selge boliger med hage, så er nettopp hagen et av de store salgsargumentene. Går du med tanker om å selge bolig til høsten eller i vinter, gjør du lurt i å ta noen bilder i hagen nå. Det kan bli gode salgsbilder for boligen din senere. SPØRSMÅL: Hvis du lurer på noe om kjøp av hytter,…

Eiendomsmegleren «snappet» boligen!

Av: Advokat/partner Jarle Edler, Bing Hodneland - Bing Hodneland advokatselskap DA. En eiendomsmegler kjøpte en sveitservilla i Drammen, som han hadde fått i oppdrag å selge. I dom av mai i år konkluderte Oslo tingrett med at en megler ikke nødvendigvis anses uegnet til å være eiendomsmegler selv om det foreligger et grovt brudd på forbudet mot egenhandel. Krav til eiendomsmeglere Eiendomsmegling er mellommannsvirksomhet ved utleie og omsetning av fast eiendom, og er regulert i eiendomsmeglingsloven og overvåkes av Finanstilsynet. Eiendomsmegleren skal legge til rette for at kjøp og salg av eiendommer skjer på en trygg og effektiv måte, og…

Ønsker tryggere bolighandel, mer tid og bedre tilstandsrapporter

Fire organisasjoner har gått sammen om et forslag for å trygge bolighandelen gjennom å gi boligkjøpere bedre tilstandsrapporter og mer tid i bolighandelen. Det er Norges Eiendomsmeglerforbund, Forbrukerrådet, Huseiernes Landsforbund og Norges Takseringsforbund/Nito Takst som har gått sammen om felles forslag for tryggere bolighandel. Dette er gjort gjennom et felles høringssvar for lovendringer om å øke bruken av tilstandsrapporter ved salg av bruktboliger i Norge. Enige: Partene som har skrevet høringssvaret sammen på bildet over. Morten A. Meyer fra Huseiernes Landsforbund, Randi Flesland fra Forbrukerrådet, Carl O. Geving fra NEF, Espen Fuglesang og Are Huser fra Norges Takseringsforbund og NITO-takst.…
Read more » Ønsker tryggere bolighandel, mer tid og bedre tilstandsrapporter

Selge smarthuset ditt? Dette må du tenke på!

Smarthuseiere må ta en avgjørelse før de skal selge boligen: "Skal jeg demontere og ta med utstyret, eller skal jeg selge det." Husk å snakke med eiendomsmegleren, så du ikke får en overraskelse! Av: Carsten Henrik Pihl Mange putter nå en god del automatisering inn i boligene sine - såkalt smarthusløsninger. Men hva skjer når du skal selge boligen? Hva kan du ta med, og hva kan du la henge igjen? Her er en gjennomgang. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et…
Read more » Selge smarthuset ditt? Dette må du tenke på!

Avgjørelser fra domstolene og reklamasjonsnemnda om eiendomsmegleres ansvar –

Eiendomsmeglers ansvar for å foreta finansieringskontroll av budgiver . Av: Jarl R. Henstein, advokat/partner i advokatfirmaet Riisa. (Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 1 2020) 1. Innledning Det ble i forrige medlemsblad introdusert en egen spalte hvor hensikten er å rette fokus på ulike problemstillinger som omhandler eiendomsmegleres erstatningsansvar og overholdelse av reglene om god meglerskikk. I denne utgaven av spalten vil vi ta for oss Gulating lagmannsretts dom av 7. desember 2017[1] som gjaldt spørsmål om eiendomsmeglers ansvar for å kontrollere budgivers finansiering, og å opplyse selger om risikoen og konsekvensene ved å akseptere et bud der finansieringen…
Read more » Avgjørelser fra domstolene og reklamasjonsnemnda om eiendomsmegleres ansvar –

Presiseringer om «off market-salg»

Gi god informasjon, og pass på at selger har forstått betydningen av "off market" salg hvis en slik salgsform brukes. Det har i den senere tid vært fokus på såkalte off market-salg, hvor eiendommer selges uten annonsering og i stedet tilbys til en nærmere definert gruppe av interessenter. Grunnen  til at man velger en slik salgsform kan være at selger ikke ønsker den eksponeringen en ordinær salgsform med full markedsføring innebærer. Norges Eiendomsmeglerforbund anbefaler som den klare hovedregel at boligsalg skjer etter åpen annonsering. Selv om off market-salg forekommer, er det vår erfaring at det store flertall av eiendomstransaksjoner i…

Lokalforeninger

NEFs lokalforeningsledere Oversikt over alle lokalforeningsstyrene finner du her NEF Innlandet Terje Hauan [email protected]iendom.no DNB Eiendom Avd. Lillehammer Mobil: 909 45 209 NEF Sørlandet Alex Modahl Krogsveen, Kristiansand [email protected] Mobil: 92 45 90 00 NEF Trøndelag Morten Müller EiendomsMegler 1 Midt-Norge AS [email protected] Mobil: 95 04 25 02 NEF Møre og Romsdal Julianne Sørheim julianne.sorhei[email protected]ivatmegleren.no Privatmegleren Ålesund Mobil: 98 87 06 91 NEF Nord-Norge Noel Pedersen [email protected] EiendomsMegler 1 Nord-Norge Tromsø Mobil: 905 81 677 NEF Oslo og Akershus Trine Dahl EiendomsMegler 1 Oslo AS avd tri[email protected] Mobil: 48 10 97 79 NEF Rogaland Knut Myklestad [email protected]iv.no Proaktiv Eiendomsmegling Stavanger Mobil: 97178724…

Minneord Tormod Boldvik

Tormod Boldvik var gjennom mange år en svært sentral person for en hel yrkesgruppe, og budskapet om hans bortgang er mottatt med stor sorg av eiendomsmeglere over hele landet. Tormods enorme engasjement og smittende entusiasme for eiendomsmeglingsprofesjonen har hatt stor betydning for bransjens omdømme og positive utvikling de senere år. Tormod utdannet seg til eiendomsmegler på BI i Oslo og tok eiendomsmeglereksamen i 1997. Allerede under studietiden jobbet han i bransjen hos en lokal eiendomsmegler i Drammen. Han har senere jobbet hos Eiendomsmegler Krogsveen i Drammen, med et kort opphold i takstbransjen i 2011, før han kom tilbake til Krogsveen…

Innlegg: Forbundets veivalg og omdømmestrategi

Av: Randi Hollingen, styreleder Norges Eiendomsmeglerforbund (innlegget ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 3 2021) Det er svært hyggelig å konstatere at hele 6 eiendomsmeglingskjeder scorer relativt høyt blant de 150 norske selskapene fra rundt 30 bransjer i Norsk Kundebarometer sin undersøkelse om kundetilfredshet i 2021. Det er flere årsaker til at eiendomsmeglingsbransjen har vokst i anseelse blant folk flest, og blant dem er kvaliteten på tjenesten og en bevisst strategi for omdømmebygging. I lys av arbeidet med ny eiendomsmeglingslov, har jeg sett litt tilbake på hva Norges Eiendomsmeglerforbund har bidratt med for å heve eiendomsmeglernes renommé. Før vi fikk…
Read more » Innlegg: Forbundets veivalg og omdømmestrategi

Finansdepartementet setter ned nytt eiendomsmeglingsutvalg

Et utvalg nedsatt av Finansdepartementet har fått i oppgave å foreta en samlet gjennomgang av meglerrollen i eiendomsomsetning og hvordan myndighetene påvirker omsetningen gjennom regelverk, tilsyn, utdanning mv. rettet mot eiendomsmegling eller andre formidlingskanaler mellom selger og kjøper. – Enkel og trygg omsetning av eiendom har stor betydning for finansielle beslutninger i både husholdninger og næringsvirksomhet. Derfor er dette viktig også for økonomien som helhet, sier finansminister Siv Jensen (Frp). Se pressemelding fra Finansdepartementet herLast ned Terje Bergem (bilde) blir NEFs representant i utvalget som skal evaluere eiendomsmeglingsloven og foreslå en fremtidsrettet regulering. Bergem er advokat MNA/MNEF og jobber i…
Read more » Finansdepartementet setter ned nytt eiendomsmeglingsutvalg

Verdien av riktig prising

I enkelte områder, spesielt i Oslo og Bergen, har det de siste månedene blitt registrert høyere avvik mellom pris og prisantydning enn det vi har sett gjennom de siste tre årene. Økende avvik er et fenomen som ofte oppstår i raskt stigende markeder.   Med tilgjengelige digitale systemer som viser solgt-pris uten at man må vente helt til tinglysning, har man gode muligheter til å holde seg ajour med utviklingen og treffe godt med vurderingene selv om markedet er hett. Vi mener at eiendomsmeglere er de som har best forutsetning for å vurdere hva som er markedsverdi til enhver tid, og kundene har behov for kvalifiserte vurderinger.  Eiendomsmeglerne har høy kompetanse på verdivurdering, og har et juridisk ansvar for å prise…

Styringsrenten bør fryses for en lengre periode

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 22.9.2016 Norges Bank besluttet i dag å holde styringsrenten uendret på 0,5 prosent. Dette begrunnes blant annet med veksten i norsk økonomi har tatt seg opp raskere enn tidligere anslått, og at boligprisveksten har tiltatt og vært høyere enn ventet. Norges Eiendomsmeglerforbund vil i denne anledning komme med noen kommentarer. - Norges Eiendomsmeglerforbund mener at boligmarkedet er tjent med at Norges Bank fryser styringsrenten. Nye bevegelse i renten kan forsterke ubalanser i boligmarkedet, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. - Det kan virke som mange eksperter har undervurdert styringsrentens effekt på boligprisene i…
Read more » Styringsrenten bør fryses for en lengre periode

Tredelt boligmarked

Boligprisene i Norge gikk i gjennomsnitt ned med 0,1 prosent i september 2016, men det er store regionale forskjeller. Boligmarkedet i september utviklet seg unormalt sterkt slik at prisene korrigert for sesongvariasjoner gikk opp med 0,9 prosent fra forrige måned. Boligprisene er nå 10,0 prosent høyere enn for ett år siden, viser boligprisstatistikken fra Eiendom Norge. - Trenden med et tredelt boligmarked ble ytterligere forsterket i september. Store deler av landet har god balanse mellom tilbud og etterspørsel og normal prisutvikling. I Oslo-regionen er markedet uvanlig sterkt, preget av tilbudsunderskudd og høy kjøpekraft. Market er fortsatt svakt i oljeeksponerte områder som Stavanger…

Sterk oktobermåned i boligmarkedet

Prisutviklingen i boligmarkedet var uvanlig sterk for en oktobermåned å regne. Ny statistikk viser at boligprisene steg med 0,5 prosent i oktober 2020. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 1,1 prosent, melder Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi. - Boligmarkedet er sterkt preget av en koronaeffekt, og prisutviklingen minner om 2016-nivå. Boligen er et nødvendig gode som får høy prioritet i nedgangstider. Pandemien har fått nordmenn til å sette enda større pris på en trygg og god bolig, og lave renter gjør det mulig for mange å betale mer for å oppnå dette. Paradoksalt nok kan den senere tids smitteoppblomstring forsterke…

Hvor er boligmarkedet på vei?

Boligmarkedet er på manges lepper, og det er mange som har tanker om hvor det er på vei. På NEFs konferanse i Oslo Konserthus 26. oktober fikk du høre mange innlegg om status og mulige framtidsscenarioer for boligmarkedet  i Norge. Både Samfunnsøkonomisk Analyse ved Andreas Benedictow, og Nerja Macic fra Prognosesenteret la fram tall som viste hvordan de vurderte situasjonen i boligmarkedet og hvordan de tror utviklingen vil bli framover. Selv om de begge bruker mye av det samme bakgrunnsmaterialet, hadde de tolket det litt forskjellig og det utslagene ble deretter. Samfunnsøkonomisk Analyse hadde et relativt pessimistisk syn på boligmarkedet…

Flere førstegangskjøpere – nedgang i sekundærboliger.

Ny statistikk viser en økning i antall førstegangskjøpere i boligmarkedet i Norge. Samtidig ser vi en nedgang i andelen sekundærboliger. Rapporten er en oppdatering av den løpende statistikken Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita leverer om førstegangskjøpere og sekundærboliger. Det er utarbeidet av Samfunnsøkonomisk Analyse AS. Denne rapporten dokumenterer kvartalsvis utvikling i antall førstegangskjøpere fra 2010 til og med 4. kvartal 2019. Les rapporten om utviklingen av førstegangskjøpere og sekundærboliger her:Last ned Utsiktene til fortsatt relativt lav boligprisstigning legger bedre til rette for førstegangskjøperne, mens det virker mindre lukrativt å investere i sekundærbolig. Mens antall førstegangskjøpere økte klart i Oslo i fjor,…
Read more » Flere førstegangskjøpere – nedgang i sekundærboliger.

Økning i sekundærboliger fra januar til august 2017

Oktoberutgaven av sekundærboligstatistikken fra NEF og Ambita viser at det fra januar til august i 2017 ble flere sekundærboliger i Oslo. Nyeste oppdatering av sekundærboligstatistikken fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita ble presentert på NEFs Boligmarkedet-konferanse i Oslo torsdag 26. oktober. Flere sekundærboliger Til tross for at det har vært forholdsvis stille om sekundærboligkjøp i 2017 viser statistikken en jevn økning av antall sekundærboliger også inn i 2017. Totalt er det pr 1. august 2017 52.357 sekundærboliger i Oslo, viser tallene fra NEF og Ambita. Dette er 576 flere enn ved inngangen til året. I samme periode økte Oslo boligmasse med 1003…
Read more » Økning i sekundærboliger fra januar til august 2017

Utflating i boligprisene

Boligprisutviklingen i Norge viser at prisene nå har begynt å flate ut. I gjennomsnitt steg prisene med 0,2 prosent i april, mens de sak med 0,1 prosent når de ble korrigert for sesongvariasjoner. - Boligmarkedet er fortsatt preget av høy omsetning over store deler av landet. Samtidig ser vi tendenser til at flere trekker ut av Oslo til fordel for mindre byer i nærhet til Oslo. Dette må særlig ses i sammenheng med prisnivå, men også endrede boligpreferanser under pandemien. Etter prisfall to måneder på rad konstaterer vi at Oslo har nådd pristoppen for nå, og vi tror at den…

Nytt verktøy for riktigere verdivurderinger lansert

Et nytt verktøy som skal bidra til bedre samsvar mellom prisantydning og solgtpris er lansert. Forrige uke ble det arrangert bransjemøte i regi av Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund for å endre prisingspraksis i Oslo. Det har utviklet seg en uheldig praksis med systematisk feilprising hvor avvikene mellom utropspris og solgtpris er mye høyere enn meglerbransjen kan være bekjent av. Eiendomsverdi har nå utviklet et nytt verktøy til støtte for megleres verdivurdering ved salg av bolig (E-takst ved salg av bolig), med sikte på å gjøre det enklere å dokumentere eiendomsmeglers verdivurdering. Det nye verktøyet har fått en utvidet funksjonalitet…
Read more » Nytt verktøy for riktigere verdivurderinger lansert

Tvangssalg i korona-tider

Det er en spesiell tid vi er inne i. Koronasituasjonen rammer oss alle i hverdagen i større eller mindre grad. I senere tid har det skjedd en gradvis nedjustering av tiltak i samfunnet og flere tjenester har åpnet opp. Krav knyttet til smittevernstiltak gjelder imidlertid enda, og det er uklart hvor lenge situasjonen vil prege samfunnet. All eiendomsomsetning er preget av situasjonen, og det er foreslått særlige tiltak for å kunne få gjennomført salg av eiendom. Korona situasjonen skaper noen særskilte utfordringer ved gjennomføring av tvangssalg som belyses i det følgende. Artikkelen vil fokusere på tvangssalg i Oslo, men beskrivelsen…

Rekordsterke boligtall

Fersk boligstatistikk viser rekordhøy omsetning og sterk prisvekst. Tall fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi viser at boligprisene steg med 1,1 prosent i august 2020. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,3 prosent. Adm. dir. i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving (Foto: CF Wesenberg/Kolonihaven) - Boligprisfasiten for august avdekker skyhøye omsetningsvolumer. Aldri har så mange nordmenn kjøpt så mange boliger til så høye priser. Det kan virke paradoksalt, men kan forklares med at tidenes laveste renter har gjort det mulig for mange husholdninger å betale betydelig mer for en bolig. SSBs ferske kredittindikator viser for første gang siden høsten 2019…

Moderat prisutvikling i boligmarkedet

Boligprisene i Norge sank i gjennomsnitt med 0,8 prosent nominelt i desember. Boligprisene er nå 2,6 prosent høyere enn for ett år siden, viser nye tall fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi. – Desember er normalt en måned med lav omsetning, en nedgang i boligprisene på denne tiden av året er som forventet. I desember 2019 var omsetningen noe høyere enn normalt, og prisene falt moderat. I januar får vi alltid motsatt effekt, mange vil kjøpe og utbudet er ofte litt begrenset de første ukene av det nye året. Det er ingen grunn til å forvente noe annet ved inngangen…

Lovlighetsmangler – hvordan unngå slike saker

Lovlighetsmangler har tidligere vært omtalt som den skadetypen som opptrer hyppigst og som medfører flest utbetalinger under den ansvarsforsikringen som Eiendomsmeglerne har gjennom Forsikringsfondet. Av: Advokat Bjørge Skjeldestad, Tryg Forsikring (For Forsikringsfondet) Lovlighetsmangler betyr at boligen ikke er i samsvar med offentligrettslige krav for eksempel at det ikke er søkt om bruksendring fra enebolig til tomannsbolig, eller at en bruksendring fra vaskekjeller til rom for varig opphold ikke er godtatt av plan og bygningsmyndigheten. Av skadestatistikken for 2017 ser vi at lovlighetsmangler fortsatt «topper listen». (se over) Hvorfor klarer vi ikke å få redusert antallet saker innenfor dette problemområdet til tross…
Read more » Lovlighetsmangler – hvordan unngå slike saker

Innlegg: What’s in it for me?

What's in it for me? Hvorfor er man medlem av NEF? Hva betyr det for den enkelte? Mange har forstått viktighet av en sterk meglerorganisasjon, men det er nok av dem som har helt feil perspektiv. Av: Carl O. Geving (Åpningstalen holdt under NEFs høstkonferanse 2018) NEF er ikke et one-man-show. Å sikre bransjens framtid er ikke et one-man-show. Å være NEF-medlem handler ikke først og fremst om den enkeltes individuelle interesser. NEF er et fellesskap som springer ut av at frivillige eiendomsmeglere – tillitsvalgte som uten særinteresser – ofrer av sin tid og engasjerer seg for deres felles framtid.…

Kalvetangsaken

Borgarting Lagmannsrett avsa den 03.02.15 dom i en prinsipiell sak som har stor betydning for eiendomsmeglere som formidler eierskifteforsikring for eierskifteforsikringsselskapene. Partene i saken var AM Trust International og Tryg Forsikring. Dette er hva saken handler om. Av: Håvard Skallerud, advokat Tryg forsikring Sakens bakgrunn var at en eiendomsmegler som formidlet eierskifteforsikring på vegne av Am Trust, hadde latt selgeren av en kombinert bolig og næringseiendom hvor boligdelen kun utgjorde 20 %  tegne eierskifteforsikring. Dette var i strid med Am Trust sine tegningsretningslinjer som sa at boligdelen måtte utgjøre minst 50 % for at man skulle få tegne eierskifteforsikring. Etter…

 De unge vil bruke MNEF-tittelen – det lønner seg

Norges Eiendomsmeglerforbund har i dag 2850 medlemmer og hele 80% av all boligformidling i landet skjer gjennom en MNEF-eiendomsmegler. Med dette til grunn burde det være en selvfølge at kunder både kjenner til- og prefererer NEFs medlemmer i valg av eiendomsmegler. Av: Anders Kløving, eiendomsmeglerfullmektig MNEF - leder NEF Ung (Saken ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 1 2019) I kampen om oppdragene handler det først og fremst om å vinne kundens tillit. Skal man lykkes som eiendomsmegler må man innfri kundenes forventinger. Så hva er egentlig kundens forventninger? MNEF Hvis 2850 eiendomsmeglere drar på kundemøter hver dag og bruker…
Read more »  De unge vil bruke MNEF-tittelen – det lønner seg

NEF ønsker at også overgangsmeglere skal kunne kalle seg «eiendomsmegler

 Høringssvar til forslag om endringer i eiendomsmeglingsloven. Høringsuttalelsen er også tema for foredraget til fagsjef i NEF Margrethe Røse Solli (bildet) på Vårkonferansen i Trondheim 11. mai. Finansdepartementet har sendt på høring et notat fra Finanstilsynet med forslag om en del mindre endringer i eiendomsmeglingsloven. Blant forslagene er endringer av bestemmelsen om tittelbruk - altså hvem som kan bruke tittelen "eiendomsmegler". Etter eiendomsmeglingslovens paragraf 4-5 er det i dag slik at tittelen «eiendomsmegler» bare kan brukes av personer med eiendomsmeglerbrev. Tittelen «megler» kan benyttes av alle som oppfyller vilkårene til å være ansvarlig megler. Det vil si personer med eiendomsmeglerbrev, jurister…
Read more » NEF ønsker at også overgangsmeglere skal kunne kalle seg «eiendomsmegler

Nå kan skjøtepakkene tinglyses elektronisk

En privatperson som kjøper bolig, kan nå signere alle dokumentene elektronisk, inkludert pantedokument og skjøte. Skjøtepakken kan tinglyses digitalt. For kundene betyr dette en raskere og tryggere handel. I koronasituasjonen er dette ekstra viktig. Av: Tonje Westby, kommunikasjonssjef i Finans Norge - Artikkelen ble først publisert i Eiendomsmegleren nr. 4 2020 Bankene kan nå sende et elektronisk signert pantedokument til megler, som legger dette sammen med et elektronisk signert skjøte og sender skjøtepakken digitalt til Kartverket. Denne prosessen sparer svært mye tid for alle aktører, da det normalt går mye tid til fysisk oppmøte for signatur og postgang. I forbindelse…

Når kommer oppgjør etter boligsalg? Er det ikke «nøkler mot penger?»

Selgeren har fått beskjed om å overlevere nøklene til huset 1. mai, men får ikke pengene fra boligsalget før en uke etterpå. Kan dette stemme? Ja!, svarer forbrukerrådgiveren. Av: Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen Spørsmål: "Vi har solgt boligen med overtakelse 1. mai. Eiendomsmegleren sier at kjøper skal ha nøkkel 1. mai, og at vi mottar pengene en uke senere. Er dette riktig? Jeg trodde pengene skulle være på min konto før nøkkel ble overlevert." Dette spørsmålet kom nylig inn til forbrukerrådgiveren for bolighandelen. SPØRSMÅL? Dette er et av spørsmålene som forbrukerrådgiver Carsten Pihl nylig har fått inn. Har du spørsmål…
Read more » Når kommer oppgjør etter boligsalg? Er det ikke «nøkler mot penger?»

Må selger måke taket på hytta etter budaksept, men før overtakelsen?

Kjøperen har inngått avtale om kjøp av en hytte. Men det er en måned til overtakelsen. Kan kjøperen kreve at selgeren måker taket på hytta i mellomtiden? Av: Carsten Henrik Pihl De store snømengdene i de fleste steder av landet gjør at mange må måke taket på boliger og hytter. Men hva gjør man når man har inngått en avtale om kjøp av en hytte, men ennå ikke overtatt? Dette spørsmålet fikk jeg til Forbrukerrådgivertjenesten her forleden: "Jeg skal kjøpe hytte på fjellet. Tid mellom visning og overtakelse er nesten to måneder. På visningen var det mye snø på taket.…
Read more » Må selger måke taket på hytta etter budaksept, men før overtakelsen?

Hvordan regner man kvadratmeterpris på boligen?

Kvadratmeterprisen på boligen brukes for å angi prisene på boliger. Slik beregnes kvadratmeterprisen. Av: Carsten Pihl SPØRSMÅL: En innringer til Forbrukerrådgiverens telefontjeneste hadde følgende spørsmål: "Hvordan beregnes kvadratmeterprisen for boliger? - Hvilket areal er det da man går ut fra?" Kvadratmeterprisen for boliger burkes blant annet i boligprisstatisikken og til å se hvordan prisnivået på ulike boliger er sammenlignet med boliger rundt den boligen man ser på. Spørsmål og svar: Artikkelen er skrevet av Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen hos Norges Eiendomsmeglerforbund og redaktør for Bolig360. Han svarer på spørsmål om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller…
Read more » Hvordan regner man kvadratmeterpris på boligen?

Flest hytter i Ringsaker. Trysil og Hol på de neste plassene

Det er nesten en halv million hytter i Norge. Flest ligger i Hedmark, mens det i fjor ble solgt flest i Trysil. Av: Carsten Henrik Pihl Tall fra Statistisk sentralbyrå viser at det er 430.000 hytter i Norge ved inngangen til 2018. I tillegg er det rundt 33.000 helårsboliger som brukes som fritidsboliger. Statistikken viser at det er fjellkommuner som ligger på topp over kommunene med flest hytter. Ringsaker (der blant annet Sjusjøen ligger), Trysil og Hallingdalskommunen Hol ligger på topp av kommunene med flest hytter. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere…
Read more » Flest hytter i Ringsaker. Trysil og Hol på de neste plassene

Må jeg være med på dugnad?

Det er ingen dugnadsplikt, og du kan heller ikke bli ilagt gebyr for ikke å være med på dugnad. Se reglene om det norskeste av norske ord - "dugnad". Av: Carsten Henrik Pihl Dugnad ble for noen år tilbake kåret til Norges nasjonalord. Våren er tid for dugnad i borettslag, sameier, veilag og velforeninger. Dugnaden holdes for å få ryddet fellesarealer uten å måtte leie inn dyr hjelp. I tillegg har dugnaden en god samlende virkning, ved at naboene får møte hverandre. Og like sikkert som det er vår kommer spørsmålet: "Må jeg være med på dugnad?". SPØRSMÅL? Har du spørsmål…

Retech-kartet januar 2017: Digitalisering vi trenger

NEF har oppdatert kartet over eiendomsmeglerteknologi-selskaper. Men det er tre områder der vi trenger utvikling, der teknologi kan hjelpe både eiendomsmegler og forbruker, skriver NEFs forbrukerrådgiver. Av: Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen NEF presenterte i høst kartet over hvem som arbeider med digitalisering av boligsalg og eiendomsmegling. Teknologifeltet som ofte kalles realestatetech (eller retech) i USA, eller propertytech i Storbritannia. Her hjemme kan vi kanskje kalle det eiendomsmeglertek  eller boligtek. Etter den første versjonen har vi fått noen kommentarer om mangler, samt at noen firmaer har kommet til eller byttet navn. Derfor lanseres nå januar-utgaven av kartet, oppdatert med noen nye firmaer. Den…
Read more » Retech-kartet januar 2017: Digitalisering vi trenger

10 råd til boligkjøpere

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 6. januar 2021 Boligmarkedet har gjennom koronapandemien vist seg å være en «trygg havn» i en ellers urolig tid. Det ble solgt rekordmange boliger i 2020 og prisnivået ble drevet opp av historisk lave renter og nordmenns ønske om å investere i eget hjem. Årets første kvartal er ofte den mest hektiske perioden i boligmarkedet. Norges Eiendomsmeglerforbund vil gi noen råd til de som vurderer å kjøpe bolig. Carl O. Geving Foto: Jonas Karlsen - Man bør være særlig godt forberedt før man går inn i et boligmarked preget av sterkere etterspørsel og raskere prisvekst enn…

Boligsalg i fremtiden – fra forutberegnlighet til valgfrihet

Hva skjer når fremtidens krav til fleksibilitet og valgfrihet møter boligomsetningens krav til etterrettelighet og grundige opplysninger. Boligsalget i fremtiden vil neppe være helt likt som det er i dag. De aller fleste er enige om at mobiltelefonen sentral, men deretter er man mer usikre. Eiendomsmeglerbransjen er en av flere bransjer som blir endret med digitaliseringen, varslet Aftenposten og flere andre medier tidligere i år. Det blir blant annet pekt på at fremtidens boligkjøpere - de såkalt millennials som er født rundt årtusenskiftet - ønsker seg kjappere tjenester med mer valgfrihet og ulike tilpasninger enn det dagens bolighandel byr på.…
Read more » Boligsalg i fremtiden – fra forutberegnlighet til valgfrihet

Hvor lenge kan megler holde på pengene etter en overtakelse?

Etter et boligsalg skal eiendomsmegler betale ut pengene for boligsalget. Men det er noen formaliteter som skal på plass før det kan skje. Av: Carsten Henrik Pihl "Vi hadde overtakelse av boligen i går. Men eiendomsmegleren sier at jeg ikke får pengene for boligsalget på konto før kanskje to uker. Er dette riktig?" Dette er et spørsmål som jeg får som forbrukerådgiver ganske ofte. For boligselgere vil jo gjerne ha pengene for boligsalget. Men det kan altså ta litt tid før de kommer. Spørsmål og svar? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen svarer på spørsmål om boligkjøp, boligssalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01…
Read more » Hvor lenge kan megler holde på pengene etter en overtakelse?

Dette er eiendomsmeglerens ansvar

Eiendomsmegleren skal gjøre sitt beste både for kjøpere og selgere. Lov og forskrift setter klare rammer for eiendomsmeglerens arbeid. Eiendomsmeglerens arbeid er strengt regulert i eiendomsmeglingsloven. Loven sier blant annet hvordan eiendomsmegleren skal gjennomføre bolighandelen, og hvilke opplysninger megleren skal gi. NB: Forholdet mellom selger og kjøper blir for brukte boliger regulert etter avhendingsloven. Du kan lese mer om ansvaret for boligselgere her. Kontakt forbrukerrådgiveren! Hvis du lurer på noe knyttet til ansvaret som boligselger, kan du ringe Forbrukerrådgiveren på telefon 4000 01 02 for gratis rådgivning om regelverket. Les mer om forbrukerrådgiveren for bolighandelen her! Omsorg for både kjøper og…

Boligprisene i februar steg med 1,1 prosent

I februar steg boligprisene med 1,1 prosent. Samtidig ble det solgt 1,5 prosent flere boliger enn i februar 2017. Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerådgiver for bolighandelen Pristatistikken for februar fra EiendomNorge viser at boligprisene steg med 1,1 prosent for februar.  Antall boliger solgt i februar måned var 6268 - noe som er 1,5 prosent flere enn i fjor. Til nå i år er det solgt 5,8 prosent flere boliger enn til samme tid i 2017. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et…

Personvern og cookies

Personvernerklæring for Norges Eiendomsmeglerforbund   Behandlingsansvarlig Norges Eiendomsmeglerforbund, heretter NEF, tar ditt personvern på alvor. NEF, ved administrerende direktør Carl O. Geving, er behandlingsansvarlig og har ansvaret for at opplysningene som vi har om deg brukes i tråd med personvernlovgivningen. I denne personvernerklæringen gir vi deg informasjon om hvordan vi bruker og beskytter dine personopplysninger og hvilke rettigheter du har. Personopplysninger er alle opplysninger som kan knyttes til deg som enkeltperson. Hvorfor vi innhenter opplysninger om deg og hva vi bruker disse til NEF innhenter og behandler personopplysninger i forbindelse med de tjenestene NEF tilbyr sine medlemmer og andre. Vi…

7 ting du kan bygge uten søknad

Du kan bygge ganske mye på egen tomt uten å sende søknad til kommunen. Men det er lurt å sjekke reglene for ditt område først. Det finnes begrensninger! Av: Carsten Henrik Pihl Våren bringer frem hobbysnekkeren, og mange ønsker å bygge litt på tomten for å få en større terrasse, ny platting, en redskapsbod eller et drivhus. Her er en gjennomgang av hva du kan bygge uten å søke. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her! Maks 50 kvadratmeter Regelverket…

Digital oppdatering for mai: Nye nettmeglere lansert i Norge

7 nyheter om real-estate tech hjemme og ute som det er verdt å få med seg! Den teknologiske utviklingen for eiendomsmeglere går fort fremover. Her har vi samlet syv nyheter fra nyhetsbildet de siste månedene. NEFs forbrukerådgiver og analyseansvarlig Carsten Pihl følger den teknologiske utviklingen for eiendomsmeglingsteknologi tett. Her er hans oppsummering av viktige utviklingstrekk våren 2017. Vil du lære mer om Digitalisering av boligsalg og eiendomsmeglingsbransjen? Bli med på vårt nye kurs "Eiendomsmegling i en digital verden" - Oslo 14. juni, Bergen og Stavanger til høsten! Les mer om kurset her! 1. Enda mer penger til utvikling i år…
Read more » Digital oppdatering for mai: Nye nettmeglere lansert i Norge

Kollektiv forsikringsordning

Forsikringsfondet (tidligere kjent som NEFs Skadeforsikringsfond) tilbyr kollektiv forsikring til eiendomsmeglingsbransjen. Forsikringsordningen omfatter den lovpålagte sikkerhetsstillelsen for foretak som har tillatelse til å drive eiendomsmegling, ansvarsforsikring samt kriminalitetsdekning. Forsikringsfondets hovedformål er å tilby konkurransedyktige forsikringsordninger til eiendomsmeglingsforetak. Alle eiendomsmeglingsforetak kan søke om medlemskap. Forsikringen skal tilfredsstille lovgivningens krav til sikkerhetsstillelse for eiendomsmeglingsforetak. Styret i Forsikringsfondet fremforhandler markedets beste vilkår for slik forsikring. P.t. er den kollektive forsikringsavtalen plassert hos Tryg Forsikring. Mer om Forsikringsfondet se her. Anbefalinger: «Vi i Sørmegleren benytter oss av Forsikringsfondet. Dette er en trygghet i en meglerhverdag med ukjente problemer som kan oppstå. Vi opplever god service,…

Buck: Takk for tilliten!

Det har vært en ære å få representere dere de siste to årene som leder av Norges Eiendomsmeglerforbund. På vegne av mitt fantastiske styre og meg selv, vil jeg si tusen takk for tilliten, takk for all støtte og engasjement som dere har vist for arbeidet vårt. Takk for alle gode innspill og takk for alle hyggelige tilbakemeldinger på Facebook og andre steder. Av: Kurt F. Buck, styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund  (Dette er en justert utgave av talen holdt på landsmøtet i Bergen) Som styreleder de siste to årene har jeg hatt gleden av å få treffe svært mange av…

Gullmeglerjuryen i arbeid

Juryen som skal avgjøre hvem som blir Gullmeglere 2016 har hatt sitt første møte. Det har i år kommet inn mange bidrag i markedsføringsklassene, og juryen får en tøff jobb med å avgjøre hvem som skal motta heder å ære på banketten i Tromsø den 26. mai. Juryen består i år av reklamemann Christian Aune (Isobar), førstelektor Thorun Falkanger fra BI, eiendomsmegler Gunnar Olai Stavlund og NEF-representant Elisabet Gusgaard Dahl. Så blir det spennende å se hvem som vinner de forskjellige klassene. Blir det "gamle travere", eller kommer det fram nye navn i denne sammenheng? Det er fortsatt mulig å…

Betydningen av feil i egenerklæringsskjemaet

Egenerklæringsskjemaet er viktig både som informasjon for takstmann ved gjennomgåelse av en eiendom, men også påkrevet ved kjøp av eierskifteforsikring i forbindelse med salg av boligen. Uriktig utfyllelse av skjemaet kan ha store konsekvenser for selger og dette er det viktig å være oppmerksom på. Av: Caroline Waller, senioradvokat - Simonsen Vogt og Wiig Utgangspunktet – bolig solgt som den er Enn så lenge, frem til den ventede endringen i avhendingsloven, selges de fleste boliger "som de er". Avhendingsloven (avhl) § 3-9 fastslår at selv om eiendom selges som den er, eller med lignende forbehold, har den mangel dersom det…
Read more » Betydningen av feil i egenerklæringsskjemaet

Når eiendommen er bevaringsverdig

Hva betyr det at en eiendom er oppført på den gule listen, at den er regulert til bevaring eller fredet, og hva er viktig å huske på ved salg av en eiendom med bevaringsverdi? Av: Senioradvokat Caroline Waller, Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS Det opereres med tre nivåer av bevaringsverdi. Det laveste nivået er kommunal listeføring, videre kan eiendommer være vernet ved reguleringsplan eller fredet etter kulturminneloven. Kommunalt listeført Den kommunale listeføringen er ikke regulert ved lovhjemmel, og det heller ikke regulert hva som er rettsvirkningen ved at bygget er kommunalt listeført. Et eksempel på kommunal listeføring er Gul liste,…

Hvor mye kan jeg låne? Dette betyr «5 ganger inntekten»

Boliglånsforskriften slår fast at du ikke kan lån mer enn 5 ganger inntekten, og samtidig må du ha 15 prosent egenkapital ved kjøp av bolig. Men hva betyr dette i tall? Les dette i vår tabell! Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen Hvor mye du kan låne reguleres av boliglånsforskriften som er gitt av regjeringen. Denne ble strammet inn for 2017. Nå kan du låne maks fem ganger inntekten, og samtidig må du ha 15 prosent egenkapital når du låner. I tabellen nederst ser du hvordan dette slår ut for deg. Låne maks fem ganger inntekten Ditt samlede lån…
Read more » Hvor mye kan jeg låne? Dette betyr «5 ganger inntekten»

Kommentar: De unge sitt syn på arbeidsforholdene i meglerbransjen

«Ekstreme arbeidsforhold for unge meglere» var et av hovedoppslagene i NRK Lørdagsrevyen den 4.nov. Reportasjen har skapt debatt blant avgangsstudentene på Handelshøyskolen BI og nå ønsker vi å dele studentenes perspektiver. I denne artikkelen ønsker vi å fremme en felles løsning og heller bevege oss litt bort fra det motsettende bilde som media ofte skisserer. Av: Leder i Eiendomsmeglerstyret på Handelshøyskolen BI Nydalen, Anders Kløvning. Realistiske forventninger – Arbeidstaker sitt ansvar Vi unge må forstå at foretakene har behov for å redusere risikoen på utgiftssiden av virksomheten og at lav garantilønn er et intensiv for økt produksjon. Det er heller…
Read more » Kommentar: De unge sitt syn på arbeidsforholdene i meglerbransjen

Nytt håp for nye tekniske tilstandsanalyser

Dessverre har takseringsbransjens arbeid med å innføre gode tilstandsanalyser gått trått. Norges Eiendomsmeglerforbund har tatt et initiativ for å få samarbeidet mellom meglere og takstmenn inn i et bedre spor. Fra januar 2016 kom det reviderte rapporter (basert på NS 3600) på markedet, disse rapportene er stort sett dårlig mottatt i markedet. Den nye standarden er oppfattet som omfangsrik, lite pedagogisk og lite forbrukervennlig. NEF har derfor oppfordret takseringsbransjen til å gjenåpne de gamle rapportene (basert på NS 3424) inntil videre. Kvaliteten på de gamle rapportene er ikke optimal, men er det beste valget inntil det foreligger et bedre alternativ. Dialog NEF har gått…

Hollingen ny styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 10.9.2020 Randi Hollingen ble torsdag 10. september valgt til ny styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund på forbundets digitale landsmøte. Hun etterfølger Kurt F. Buck som har sittet som styreleder de fire siste årene (to perioder). Hollingen (54) fullførte eiendomsmeglerstudiet ved BI i Oslo i 2003, og jobber som daglig leder og fagansvarlig hos Notar i Molde. - Eiendomsmeglerne har en viktig samfunnsoppgave å fylle gjennom vår rolle som mellommenn i bolighandelen og andre eiendomstransaksjoner. Norges Eiendomsmeglerforbund jobber kontinuerlig for at det gis gode rammer for den trygge bolighandelen, slik at forbrukerne ivaretas på beste måte. Jeg ser…
Read more » Hollingen ny styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund

Sterkest økning i antall boligomsetninger i Akershus

Akershus var det fylket i landet som opplevde den sterkeste veksten i antall boligomsetninger i 1. kvartal 2017. I forhold til samme periode i fjor opplevde nabofylket til Oslo en vekst på 18 prosent. Det er da verd å merke seg at Akershus hadde en nedgang på hele 34 prosent i 1. kvartal 2016, viser statistikk fra Statistisk sentralbyrå. Økning på landsbasis I gjennomsnitt for hele landet gikk antallet boligomsetninger opp med 6 prosent i 1. kvartal i år sammenlignet med tilsvarende periode i fjor. Totalt ble det tinglyst i alt 16 900 omsetninger, noe som er en økning på 1600 boliger.…
Read more » Sterkest økning i antall boligomsetninger i Akershus

Gjennomsnittlig bolig kostet 3,3 millioner kroner i første kvartal

Nye tall fra SSB viser at det ble solgt færre boliger i første kvartal i år, sammenlignet med samme kvartal i 2015. Salget av fritidsboliger økte derimot litt. Tallene ble publisert fredag 29. april, og viser at antall omsetninger av boliger i fritt salg gikk ned med 20 prosent i 1. kvartal 2016 sammenlignet med samme kvartal i fjor. Fritidsboligmarkedet økte med seks prosent i samme periode. Mest ned i Oslo, Akershus og Rogaland Det har vært nedgang i samtlige fylker, men nedgangen var størst i Oslo, Akershus og Rogaland. I Oslo ble det solgt 38 prosent færre boliger enn…
Read more » Gjennomsnittlig bolig kostet 3,3 millioner kroner i første kvartal

Unormalt sterkt boligmarked

Utviklingen i boligmarkedet i september var uvanlig sterk. Det var uvanlig mange omsetninger og prisutviklingen var positiv i motsetning til hva den pleier å være på denne tiden av året. Prisene steg nominelt med 0,4 prosent i september, mens den steg med hele 1,3 prosent korrigert for sesongvariasjoner, viser tallene fra Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Boligprisene er nå 5,8 prosent høyere enn for et år siden. - Det selges for tiden unormalt mange boliger i Norge. Den sterke etterspørselen er preget av lavt rentenivå og høy tillit til boligmarkedet. Prisutviklingen er sterkere enn normalt for september, men ikke mer…

Når eiendommen er bevaringsverdig

Hva betyr det at en eiendom er oppført på den gule listen, at den er regulert til bevaring eller fredet, og hva er viktig å huske på ved salg av en eiendom med bevaringsverdi? Det opereres med tre nivåer av bevaringsverdi. Det laveste nivået er kommunal listeføring, videre kan eiendommer være vernet ved reguleringsplan eller fredet etter kulturminneloven. Av: Senioradvokat Caroline Waller i Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS  Kommunalt listeført Den kommunale listeføringen er ikke regulert ved lovhjemmel, og det heller ikke regulert hva som er rettsvirkningen ved at bygget er kommunalt listeført. Et eksempel på kommunal listeføring er Gul…

Flere kjøper bolig sammen

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 6. april 2021 Samkjøperindeksen til Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita viser at andelen førstegangskjøpere som kjøper bolig sammen med andre steg mot slutten av 2020. Dette gjelder spesielt for Oslo. Samkjøperindeksen er en indikator på hvor dyrt det er for førstegangskjøperne å etablere seg på ulike steder i landet. Samkjøperindeksen har gjennomgående falt noe gjennom de siste 10 årene, fra rundt 65 prosent, til knappe 60 prosent. I fjerde kvartal 2020 kom det imidlertid en økning i samkjøp, som kan ses i sammenheng med tiltakende prisvekst. Trendbruddet er særlig markant i Oslo. Carl O. Geving (Foto.…

Smarthotel

SENTRALT: Smarthotel Oslo ligger i St. Olavsgate 26 midt i sentrum. Gangangavstand til "alt" i Oslo. NEF- medlemmer får gunstige priser på overnatting på Smarthotel Norges Eiendomsmeglerforbund har  samarbeidsavtale med Smarthotel med gunstige priser på overnatting i Oslo, Forus/Stavanger, Tromsø, Bergen, Haugesund og i Hammerfest. Klikk her for Priser_Smarthotel_2019 Bestilling Henviser til bestillingskode "6548" for å få avtalte priser.Medlemmer som bestiller via kode betaler selv ved ankomst. Ved ønske om faktura - send mail med Firmanavn, org.nummer og kontakt info til hotellet som skal besøkes.Reservasjon gjøres pr. mail til: - Smarthotel Forus: [email protected] - Smarthotel Oslo: post.oslo@smarthotel.no - Smarthotel Tromsø:…

Hva er «villamessig»?

Ved utbygging av boliger i perioden ca. 1880 - 1950 var det vanlig å påhefte tomtene servitutter med blant annet krav om «villamessig» bebyggelse. Dette ble for eksempel gjort i stort omfang i gamle Aker kommune (Oslo vest og Nordstrand). I flere rettsavgjørelser de senere år er det slått fast at kravet til «villamessig» bebyggelse i de gamle servituttene fortsatt gjelder, og at bestemmelsene kan gjøres gjeldende av andre eiendommer med påtalerett. Ved utbygging av eiendommer i henhold til f. eks. Småhusplanen i Oslo, blir utbyggere ofte stilt overfor spørsmålet om byggeprosjektet er «villamessig». Av: advokat Ola Brekken og advokat…

Eiendomsmeglernes rolle i prissettingen

Både eiendomsmegleren og foretaket risikerer saksjoner fra Finanstilsynet hvis de ikke ikke priser boliger riktig. - Når eiendomsmeglere har myndighetenes autorisasjon, sier det seg selv - på dette området som på Finanstilsynets øvrige tilsynsområder – at det er viktig at vi har ordentlige spilleregler og at disse følges. Det er uakseptabelt om meglere bevisst skulle feilinformere boligmarkedet om prisnivået, sa direktør for markedstilsyn i Finanstilsynet, Anne Merethe Bellamy, under et foredrag for ledende aktører i eiendomsmeglingsbransjen i Oslo 21. september. - I sin ytterste konsekvens kan grove forsømmelser eller gjentatte regelbrudd innebære tilbakekall av eiendomsmeglerbrevet, sa hun videre. Les også: Bransjemøte for…

Finanstilsynet foreslår strammere låneregler. – Feil medisin, mener NEF

Finanstilsynet foreslår å stramme inn bankenes utlånsadgang, og kreve at boliglån nedbetales. NEF mener dette vil ramme svake boligmarkeder. Finanstilsynet ved leder Morten Baltzersen (bildet over til høyre) kom torsdag formiddag med forslag til Finansdepartementet om ytterligere innstramminger av bankenes mulighet til utlån og til å gi avdragsfrie lån. I en kommentar sier Carl O. Geving (bildet over til venstre), administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, at dette er feil medisin: - De ekstreme forskjellene i boligmarkedet krever ulike impulser. Finanstilsynets forslag om å bruke samme medisin på vidt forskjellige markeder, vil ramme svake boligmarkeder hardt. Går ut over unge Carl…
Read more » Finanstilsynet foreslår strammere låneregler. – Feil medisin, mener NEF

Færre boliger, men flere hytter solgt i 2. kvartal 2016

Det ble solgt 6 prosent færre boliger i 2. kvartal sammenlignet med samme kvartal i fjor. Dette viser nye tall fra SSB. Nedgangen er størst i Oslo og Rogaland som hadde nesten 30 prosent færre boligsalg. Derimot økte salget av fritidsboliger i samme periode med 9 prosent. I alt ble det tinglyst 48.400 omsetninger av fast eiendom i 2. kvartal 2016. Samlet verdi av de omsatte eiendommene utgjorde 101,6 milliarder kroner. Dette er på samme nivå som i 2. kvartal året før. Dette viser tall som SSB la frem fredag 12. august.  Størst nedgang i Oslo og Rogaland To deler…
Read more » Færre boliger, men flere hytter solgt i 2. kvartal 2016

Historiske salgstall i boligmarkedet 2020

I fjor ble det nesten solgt 100 000 bruktboliger, noe som er en ny rekord i antall omsetninger. - Boligåret 2020 startet ganske normalt og avsluttet knallsterkt med historiske salgstall og sterkere prisutvikling enn normalt over hele landet. Hovedforklaringen ligger i historisk lave renter og nordmenns ønske om å investere i eget hjem. Ettersom prisveksten har tiltatt utover høsten har forventninger om prisvekst blitt en prisdriver i seg selv, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. Fersk statistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi viser at boligprisene i Norge i gjennomsnitt steg med 8,7 prosent i 2020. I…

Store forskjeller i prisutviklingen i boligmarkedet

Boligprisutviklingen for mars måned viste store regionale forskjeller. I gjennomsnitt steg prisene i Norge med 1,2 prosent i mars, mens de i Oslo gikk ned med 1,2 prosent. Boligprisene er nå 12,5 prosent høyere enn for ett år siden, viser statistikken fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi. - Boligmarkedet er fortsatt sterkt preget av covid-19-effekter som har utløst høyere priser og høyere etterspørsel og omsetning enn normalt. Utover våren vil renteeffekten avta samtidig som det kommer flere boliger på markedet, og erfaringsvis vil en ekstremt sterk etterspørsel før eller siden ende med avmatning i det samme markedet. Derfor forventer vi…
Read more » Store forskjeller i prisutviklingen i boligmarkedet

Digital oppdatering for august: Kan maskinene snart skrive salgsoppgaven?

5 nyheter om real-estate tech hjemme og ute som det er verdt å få med seg! Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådgiver og analyseansvarlig i NEF Ingen sommerferie å spore på digitaliseringsfronten. Her er fem digitaliseringsnyheter fra nyhetsbildet de siste månedene. NEFs forbrukerådgiver og analyseansvarlig Carsten Pihl følger den teknologiske utviklingen for eiendomsmeglingsteknologi tett. Her er hans oppsummering av viktige utviklingstrekk sommer 2017. Vil du lære mer om Digitalisering av boligsalg og eiendomsmeglingsbransjen? Bli med på vårt nye kurs «Eiendomsmegling i en digital verden»: Bergen 8. september Stavanger 21. september Oslo 12. oktober   1. Salgsoppgaveroboten "Eddie" vist frem Under Ambitas "After Work"…
Read more » Digital oppdatering for august: Kan maskinene snart skrive salgsoppgaven?

Trangt om plassen? Ikke i det norske boligmarkedet

Hvor tett bor man ulike steder i Europa? Og hvor bor de tettest? Og hvor langt ned kommer Norge? Svarene kommer i en ny britisk artikkel. Det er velkjent at vi ikke bor så veldig tett i Norge, sammenlignet med andre land. Men noen steder i Norge kan det virke som vi bor oppå hverandre. Men da kan det være en trøst at det er steder i Europa der man bor over fire ganger tettere! Briten Alasdair Rae arbeider på University of Sheffield i avdelingen for "urban studies and planning". Han har nylig laget en oversikt over hvor tett man…
Read more » Trangt om plassen? Ikke i det norske boligmarkedet

Eiendomsskatt – hva bør du vite

Det er stor fokus på eiendomsskatt for tiden da Oslo kommune vil innføre eiendomsskatt for boliger i 2016 og for næringseiendom, verk og bruk i 2017. Kommunene har anledning til å beslutte utskrivning av eiendomsskatt i medhold av Eiendomsskatteloven av 1975. I dag har ca 80 % av landets kommuner benyttet seg av denne muligheten. Av: Advokat Torill Hasle Aamelfot, Deloitte advokatfirma Hva er Eiendomsskatt ? Eiendomsskatt er en objektskatt da det er eiendommen som sådan som skal beskattes. I utgangspunktet er det ikke relevant hvem som er eier av eiendommen, om denne er belånt eller pantsatt. Eiendomsskatt er en…

Boligpolitikk inn i valgkampen

- Det krever stor politisk vilje og handlekraft å sørge for tilstrekkelig boligbygging der folk vil bo! NEFs Carl O. Geving kommenterer boligpolitikken i høstens valgkamp. Av: Carl O. Geving, administrerende direktør i NEF KOMMENTAR: Den 11. september 2017 skal folket velge et nytt storing. Makten i norsk politikk skal refordeles. Mye tyder på at boligpolitikk kommer høyt på dagsorden i valgkampen. Debatten om markedet har lenge vært het, og blir ikke svakere av en rekordsterk årsvekst på 23,3 prosent i Oslo. Venstresiden har allerede kommet med boligpolitiske utspill, høyresiden har svart. Den lange valgkampen er i full gang. NEFs…

Inkassoselskapers vilkår for å slette utleggspant

Norges Eiendomsmeglerforbund har ved flere anledninger blitt kontaktet av medlemmer som forteller om utfordringer når de etterspør slettebekreftelse på utleggspant i eiendommer de har fått i oppdrag å selge. NEF tok derfor tidlig i vår kontakt med Virke Inkasso for å drøfte problemstillingen og for å se om det ville være mulig å komme til en omforent løsning. Den 19.september ble det etter forutgående korrespondanse hvor vi konkretiserte utfordringene eiendomsmegleren opplever, avholdt et møte mellom NEF og Virke Inkasso. I møtet tok vi opp følgende hovedproblemstillinger: Megler mottar generelt formulerte svar på sine anmodninger om pantefrafall og slettebekreftelse. Svarene er…
Read more » Inkassoselskapers vilkår for å slette utleggspant

Høringssvar: Midlertidig forskrift om unntak fra tinglysingsloven i forbindelse med Covid 19- utbruddet

Norges Eiendomsmeglerforbund har i dag sendt inn høringssvar om "Midlertidig forskrift om unntak fra tinglysingsloven i forbindelse med Covid 19- utbruddet" - Norges Eiendomsmeglerforbund og våre medlemmer jobber i disse utfordrende tider hardt for å holde hjulene i gang i eiendomsmarkedet. Kommunal- og moderniseringsdepartementets hasteforlag om unntak fra lov om tinglysing med hjemmel i koronaloven, kan etter vår vurdering få utilsiktede konsekvenser for eiendomshandelen og privatøkonomien til partene i handelen, med potensial for betydelige ringvirkninger i norsk økonomi, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving. - Forslaget til Kommunal- og moderniseringsdepartementet innebærer at tinglysingsmyndigheten – Kartverket – kan…
Read more » Høringssvar: Midlertidig forskrift om unntak fra tinglysingsloven i forbindelse med Covid 19- utbruddet

Hva er enebolig i kjede?

Kjedet enebolig er ikke det samme som rekkehus! Noen ganger får jeg som forbrukerådgiver spørsmål fra boligkjøpere om hva "enebolig i kjede" betyr. Er dette bare en eiendomsmegler som forsøker å pynte på et rekkehus? SPØRSMÅL: Innlegget er skrevet av Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen hos Norges Eiendomsmeglerforbund og redaktør for Bolig360.no. Carsten Pihl svarer på spørsmål om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller les mer og send inn spørsmål her. Rekkehus eller kjede? Enebolig i kjede er en selvstendig boligtype. Så det er helt riktig av eiendomsmeglere å bruke begrepet. Typiske eneboliger i kjede (eller enebolig i rekke,…

Digital oppdatering i mars: Ny nettmegler i Norge og selvskrivende salgsoppgaver

6 digitale nyheter fra mars som det er verdt å få med seg. Blant annet om hvordan verdens største eiendomsmegler nå først og fremst er et teknologiselskap! Og en norsk proptech-vinner i Cannes. Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådgiver og analyseansvarlig i NEF 1. Gjensidige Bolighandel er lansert som nettmegler Forsikringsselskapet Gjensidige lanserte sin eiendomsmegler Gjensidige Bolighandel for et par uker siden. Med en ny innfallsvinkel til boligselgerforsikring og garanti har tjenesten blitt mye diskutert i bransjen. Rent eiendomsmeglingsmessig er Gjensidige Bolighandel en "tradisjonell" nettmegler som ligner ganske mye på britiske nettmeglere som for eksempel PurpleBricks og eMoov. Gjensidige har kjøpt…
Read more » Digital oppdatering i mars: Ny nettmegler i Norge og selvskrivende salgsoppgaver

Permittering – særlig om eiendomsmegleres stilling

Landet er i en vanskelig situasjon som berører alle bransjer, også vår bransje. Dersom oppdragsmengden faller vesentlig i et eiendomsmeglingsforetak vil permiteringer kunne bli aktuelt. Flere av våre medlemmer kan bli berørt av dette i tiden som kommer. Det gjelder bestemte vilkår for permitering og gjennomføring av permitering. Norges Eiendomsmeglerforbund har en samarbeidsavtale med advokatfirmaet Homble - Olsby, og har i den forbindelse innhentet et notat om fremgangsmåten ved eventuelle permitteringer. Det har skjedd en stor utvikling i permitteringsreglene de siste dagene, og reglene er aktuelle for flere yrkesgrupper. Nedenfor følger en redegjørelse av de aktuelle reglene om permittering, med…
Read more » Permittering – særlig om eiendomsmegleres stilling

Slik selger du bolig

Guide til hvordan du selger bolig på en enkel og sikker måte. Det er mye å tenke på  når du skal selge en bolig. Her guider vi deg gjennom de viktigste punktene. Det er mye å tenke på når du skal selge bolig. Her finner du tips og råd i prosessen når du selger. Slik velger du eiendomsmegler Dette er ditt ansvar som boligselger Dette er eiendomsmeglerens ansvar Selge selv, eller bruke eiendomsmegler Husk eierskifteforsikring når du selger bolig Skal du som selger godta kupping av budrunden? Hvis du vil klage på eiendomsmelgeren

Forsinkelse eller mangler ved boligen– eiendomsmeglers plikt til å varsle forbruker om hans rettigheter

Salg av bolig under oppføring fra entreprenør til forbruker reguleres av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13.06.1997 nr. 43. Loven har en mengde bestemmelser om så vel selgers som kjøpers rettigheter og plikter, herunder en mye omtalt bestemmelse i bustadoppføringslova (buofl.) § 12 som pålegger entreprenør en plikt til å stille garanti for oppfyllelse av avtalen («entreprenørgaranti»). Av: advokat Nina Fodstad Skumsrud, Fagsjef NEF I Finanstilsynets rundskriv 7/2014 som omhandler kontrakt, oppgjør og klientmiddelbehandling er det b.la. skrevet følgende om garanti etter buofl. § 12; «Garantien skal stilles umiddelbart etter avtalens inngåelse,…
Read more » Forsinkelse eller mangler ved boligen– eiendomsmeglers plikt til å varsle forbruker om hans rettigheter

9 viktige ord å kunne i budrunden

Kan du disse ni ordene - og konsekvensen av dem - vil du ha en stor fordel i budrunden. Budrunder kan gå fort og være hektiske - eller de kan dra i langdrag. Uansett er det viktig at både budgivere og selger har oversikt over spillereglene. Disse ordene hjelper deg til å få en ekstra fordel i budrunden. Akseptfrist Akseptfristen er den fristen en budgiver setter i sitt bud om når han eller hun senest må ha svar på om selger godtar budgivers bud. Hvis aksepten kommer etter utløpet av akseptfristen, er utgangspunktet at aksepten ikke etablerer en avtale, og…

Selvsalgtjenesten møter graverende kritikk fra Forbrukerombudet

Forbrukerombudet retter i et brev graverende kritikk mot selvsalgtjenesten Propr for sin markedsføring. Den digitale løsning for privat boligsalg får blant annet kritikk for villedende markedsføring i forhold til prising av tjenesten, at forbrukerselgere- og kjøpere får inntrykk av at handelen gjennom netttjenesten vil gjennomføres på en trygg måte, at de gir forbrukerne et feilaktig bilde av hvor utbredt det er å bruke Propr og at de i markedsføringen påstår at "nå kan alle bli eiendomsmeglere". – Det er alvorlig dersom forbrukere blir villedet slik at de tar viktige økonomiske valg på feil premisser, sier fagdirektør Tonje Hovde Skjelbostad i Forbrukerombudet til DN.no.…
Read more » Selvsalgtjenesten møter graverende kritikk fra Forbrukerombudet

Forbrukerombudet om selvsalg: – Konsekvensene dersom noe skulle gå galt i salgsprosessen kan være store for begge parter

I et innlegg i Dagens Næringsliv skriver forbrukerombud Gry Nergård om hvorfor det kan være utfordrende for forbrukere å velge "selge-selv"-løsninger når de skal selge sin bolig. Her er hele innlegget: Kjapt, trygt og billig? Har ny teknologi gjort megleren overflødig i bolighandelen? Av forbrukerombud Gry Nergård Denne våren har det dukket opp en rekke spennende nyheter på boligmarkedet; Livvin, SeMinBolig, Propr og MegleSelv for å nevne noen. Konseptene varierer fra å være et slags Tinder for den som vil flørte med boligmarkedet, til proffere tjenester som skal hjelpe deg med salget fra A til Å. Felles for de nye tjenestene er at…
Read more » Forbrukerombudet om selvsalg: – Konsekvensene dersom noe skulle gå galt i salgsprosessen kan være store for begge parter

Hvilke forsikringer trenger man?

Du skal forsikre krisene i livet. Resten trenger du ikke å forsikre. Denne hovedregelen kan du bruke for å avgjøre hvilke forsikringer du trenger. Av: Carsten Pihl, forbrukerådgiver for bolighandelen Forsikring er viktig, for de kan redde deg ut av kriser. Men det er viktig å ha de riktige forsikringene. En gammel tommelfingerregel om forsikring er at du skal forsikre krisene i livet. Andre forhold trenger du ikke å forsikre. Veldig enkelt: Det er krise om huset ditt brenner ned, så boligforsikring må du ha. Det er ikke en livskrise om du mister iphonen i do (tro det eller ei!),…

Hva er «formuesverdi på bolig» som jeg ser i boligannonsen?

Høyt oppe i boligannonsen dukker "formuesverdi på bolig" opp. Men hva er denne verdien og hva brukes den til? Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådigver for bolighandelen Formuesverdi på boligen er et skattebegrep. Dette er det som før het "ligningsverdi", og er den verdien som boligen din vil ha når formueskatten beregnes. Spørsmål? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen svarer på spørsmål om boligkjøp, boligssalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller les mer og send inn spørsmål her. Formuesverdi for formuesskatten Formuesverdien brukes til formuesskatten. Og det var en av grunnene til at man byttet navn fra 2017 - for å vise hvor verdien…
Read more » Hva er «formuesverdi på bolig» som jeg ser i boligannonsen?

Når starter budrunden?

Budrunden på en bolig som selges starter som oftest etter siste visning. Men den trenger ikke starte da, den kan starte før - så lenge man følger reglene. Av: Carsten Henrik Pihl Bruktboligsalg foregår med en auksjonsmodell. Dette gjør at regelverket kan være noe uvant for bolighandlere. Et av spørsmålene jeg ofte får som forbrukerrådgiver er "Når starter budrunden?" Spørsmål og svar: Artikkelen er skrevet av Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen hos Norges Eiendomsmeglerforbund og redaktør for Bolig360. Han svarer på spørsmål om boligkjøp, boligssalg og eiendomsmegling. Ring 4000 01 02, eller les mer og send inn spørsmål her. SVAR:…

Skatt på utleie i 2019 – slik er reglene

Leier du ut en bolig i 2019 blir det 22 prosent skatt på inntektene. Noen ganger. Skatten kommer an på hva du leier ut og hvor lenge. Her ser du hvordan. Oppdatert 22.1.2019 Skatt på utleie av bolig er egentlig ganske enkelt. Men for å komme riktig i regelverket er det viktig å slå fast hva du leier ut. Her er punktene du må sjekke. Merk: Skattesatsene her er for skatteåret 2019. 1. Leier du ut i egen bolig eller er det utleieleilighet? Husk at det er forskjell i skatt på om du leier ut en utleieleilighet som ikke er…

Forbrukertilsynet vil passe på boligsalg i 2018

Bolighandel er viktig for forbrukere, og derfor er det først på listen over saker som Forbrukertilsynet ønsker å jobbe med i 2018. Artikkelen er utdatert. Forbrukertilsynet presenterte på januars siste dag planene for hva de vil arbeide med i 2018. Øverst på listen står trygg bolighandel. -Bolighandel er forbundet med mange følelser, og det fleste av oss har liten erfaring på området. Derfor er det viktig at vi holder tilsyn med dette området, sa direktør Elisabeth Lier Haugseth på presentasjonen. Nye boliger og ny teknologi Blant temaene som Forbrukerområdet særlig vil se på er markedsføring av nye boliger. For nye…
Read more » Forbrukertilsynet vil passe på boligsalg i 2018

Råd til budgiver: Husk at fristen du setter i budet gjelder bare deg!

Akseptfristen i budet er en frist som binder deg som budgiver. Andre budgivere kan komme med sine bud etter at fristen din går ut. Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådgiver i bolighandelen Et stadig tilbakevendende spørsmål fra budgivere er omtrent som dette: "Jeg hadde et bud som gikk ut klokken 14.20. Binder dette budet andre budgivere? Trenger deres bud å komme inn før min budfrist går ut, eller kan de komme med andre bud etter at fristen min går ut?" Spørsmålsstilleren lurte videre på om man vinner budrunden når har høyeste bud og ens egen akseptfrist går ut. SPØRSMÅL? Har du…
Read more » Råd til budgiver: Husk at fristen du setter i budet gjelder bare deg!

Sjekkliste for visning i leilighet

Når du skal på visning i en leilighet, er det en del punkter du må passe på å sjekke. Her får du sjekklisten til visningen når du ser på leiligheter. Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerådgiver for bolighandelen Leiligheter kommer i ulike størrelser. Og det vil være forskjell på å gå på visning i en leilighet på 30 kvadratmeter, og en på 110 kvadratmeter. Men sjekkpunktene vil være stort sett de samme. Her går vi gjennom hva du må se etter når du er på visning. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis…

Følger vaskemaskin på vaskerommet med boligen ved salg?

Hvitevarer er alltid et spørsmål ved salg av bolig. Hva gjelder for vaskemaskinen, undrer en leser. Her er svaret. Av: Carsten Pihl, forbrukerådgiver for bolighandelen Vaskemaskin og tørketrommel - følge det med boligen? Dette lurte en innskriver til forbrukerrådgiveren på: "I listen ved sal står det ikkje oppført noko om vaskerom - vaskemaskin og tørketrommel står ikkje på liste over det som føl med- eller?" SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000 01 02 eller send et spørsmål her! SVAR: Takk for henvendelsen! Nei, det er riktig at…
Read more » Følger vaskemaskin på vaskerommet med boligen ved salg?

NEF-HELP-stipendet

100.000 kroner venter på deg! - En eller flere kan søke sammen. NEF-HELP stipendet er et prosjekt mellom Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og HELP Forsikring (HELP) som ble etablert i 2013 år og dele ut på NEFs Høstkonferanse. Stipendet utdeles til bruk på gode fagprosjekter for eiendomsmeglingsbransjen. Stipendet kan tildeles personer eller foretak i eiendomsmeglerbransjen. Stipendet er på kr 100.000. Vi ønsker oss søknader til årets stipend. Søknadsfristen går ut 1. oktober. Send søknad til eli[email protected] Stipendet er relevant for alle ideer. Noe som kontoret ditt er opptatt av?  Men som ingen har gjort noe med? Her noen «tråder»: Intervju Litteratur Undersøkelser…

Regjeringen vil begrense AirBnb-utleie i leiligheter

Får Regjeringen som den vil, blir det bare lov å leie ut via AirBnB i 90 dager i året. I borettslag i maks 30 dager. Av: Forbrukerrådgiveren for bolighandelen Utleiebegrensningen for korttidsutleie kommer i endringer til eierseksjonsloven og borettslagsloven som regjeringen sendte ut 12. mai. Regjeringen foreslår utleiebegrensingene for å hindre det de kaller "leilighetshoteller": -Hovedprinsippet om at korttidsutleie er tillatt gjelder som før, men det er omfanget av korttidsutleie som nå reguleres, sier kommunalminister Monica Mæland i en pressemelding. SPØRSMÅL? Har du spørsmål til boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling? Forbrukerrådgiveren for bolighandelen gir forbrukere gratis rådgivning. Ring på telefon 4000…
Read more » Regjeringen vil begrense AirBnb-utleie i leiligheter

Tinglysing – momenter

Denne oversikten er laget for papirbasert tinglysing. Elektronisk tinglysing ble mulig fra 18. april 2017, for mer informasjon om e-tinglysing se www.kartverket.no/eiendom/e-tinglysing/. 1. Hva kan tinglyses? Dokumenter som går ut på å stifte, forandre, overdra, behefte, anerkjenne eller oppheve en rett som har til gjenstand en fast eiendom, jf. tinglysingsloven (tgl.) § 12. Inneholder dokumentet bestemmelser som ikke kan tinglyses, skal disse stå samlet for seg til slutt i dokumentet, se tinglysingsforskriften (tglf.) § 4. 2. Blanketter Ved papirbasert tinglysing for følgende dokumenttyper skal det benyttes standardisert oppsett fastsatt av Statens kartverk, jf. tglf. § 2: a. skjøte b. festekontrakt…

Slik vil Forbrukerrådet endre bolighandelen

Forbrukerrådet presenterte tirsdag 14. mars en rapport om bolighandel, forsikringene og aktørenes rolle. I rapporten er det flere forslag til endringer i dagens bolighandel. Rapporten «Eierskifteforsikring og boligkjøperforsikring – effektene for forbrukerne i bolighandelen» er en rapport Forbrukerrådet har arbeidet med i flere måneder. Dette er et ganske omfattende arbeid som vil bli studert med interesse i NEF. Rapporten går gjennom dagens bolighandel, og særlig de ulike forsikringsordningene som i dag brukes på både selgersiden og kjøpersiden. Forbrukerrådet mener blant annet at dagens forsikringsordning er konfliktdrivende, og at den fører til at risikoen mellom selgere og kjøpere i dag er…

Avklaring fra Finanstilsynet om videresalg av kontrakt og tidspunkt for innkreving av merverdien

Finanstilsynet bekrefter i et svar til Norges Eiendomsmeglerforbund at det er i samsvar med god meglerskikk å legge til rette for å kreve inn merverdien ved inngåelse av transportavtalen. Av advokat Nina Fodstad Skumsrud, juridisk avdeling NEF (bildet) Ved videresalg av kontrakt om rett til tomt med ny bolig under oppføring fra en forbruker til en annen (transport av kontraktsposisjon), er det vanlig at videreselgeren (kjøper 1) krever et vederlag for den kontraktsposisjonen han selger. Juridisk avdeling fikk for en tid tilbake spørsmål om når denne merverdien skal/kan kreves inn. Er det ved inngåelse av transportavtalen, eller kan den først…
Read more » Avklaring fra Finanstilsynet om videresalg av kontrakt og tidspunkt for innkreving av merverdien

Høyesterett avliver «prosentlæren» i avhendingsloven

I en Høyesterettsdom fra mai i år slår domstolen fast at prosentregning er ikke avgjørende for mangelsvurderingen etter avhl. § 3-9 2. punktum. Dette omtaler advokat Silje Andresen i denne artikkelen. Av: Silje Andresen, advokat og fagsjef i HELP Forsikring AS Prosentregning er ikke avgjørende for om eiendommen er i "vesentlig" dårligere stand etter avhl. § 3-9 2. punktum. Dette fremgår av Høyesteretts dom 31.05.17 i sak HR-2017-1073-A. Du kan lese mer om dommen i Eiendomsmegleren nr 4-2017! Kjøperne hadde boligkjøperforsikring i HELP og var representert av advokat Johan G. Bernander fra HELP-advokatene. Forut for behandlingen i Høyesterett er den aktuelle saken…
Read more » Høyesterett avliver «prosentlæren» i avhendingsloven

Kupping av budrunden

Kupping av budrunden er nå en budgiver går rett til selger med budet før visning. Eiendomsmeglere har ikke lov til å formidle bud som har kortere frist enn klokken 12.00 dagen etter siste annonserte visning.  Dette står i eiendomsmeglingsforskriften paragraf 6-3 (3). Men selger står fritt til å akseptere bud før dette. Så noen budgivere forsøker å utnyttet dette ved å gå rett på eiendomsmegler. I disse tilfellene vil ikke eiendomsmegler kunne varsle andre interessenter. Selgere trenger ikke godta kupp-bud De som selger boligen kan akseptere et slikt bud – når som helst når det kommer inn. Men om du…

Rekorder for fall

2019 er året mange rekorder vil falle i bolighandelen. Av: Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Aldri har det blitt solgt flere eiendommer ved hjelp av eiendomsmegler eller advokat. Når året ebber ut teller vi over 165.000 eiendomstransaksjoner, fordelt på salg og leie av nye og brukte boliger og næringseiendom. Den samlede verdien av eiendomstransaksjonene vil passere 600 milliarder kroner. Samlet vederlag til eiendomsmeglingsforetak vil for første gang passere 9 milliarder kroner i 2019, og samlet vederlag for samtlige transaksjoner som involverer mellommann kan komme til å passere 10 milliarder kroner i 2019. Tallene reflekterer høy aktivitet i…

Lover for Norges Eiendomsmeglerforbund

 (sist endret i landsmøte 24. mai 2018) 1. Navn Forbundets navn er Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF). Forbundets sete skal være i Oslo. 2. Formål Forbundets formål er å organisere: Personer med eiendomsmeglerbrev og/eller bestått godkjent eiendomsmeglereksamen Personer som etter forskrift om overgangsregler § 5 er gitt tillatelse til å være ansvarlig megler Jurister med tillatelse til å være fagansvarlig og ansvarlig megler etter lov om eiendomsmegling § 4-3, jurister som arbeider som eiendomsmeglerfullmektig samt jurister som arbeider i et eiendomsmeglerforetak/eiendomsmeglerkjede, uten å arbeide direkte med megling Advokater som har rett til å drive med eiendomsmegling samt advokater som arbeider i et…

Endringer på studiet gjør studentene bedre forberedt

BI og Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) har i samarbeid kommet fram til endringer på eiendomsmeglerstudiet som skal gjøre studentene bedre forberedt til hverdagen som venter dem når de kommer ut fra studiet.  NEF jobber kontinuerlig for best mulig studiekvalitet ved de ulike studiestedene som tilbyr eiendomsmeglerutdanning. På landsmøtet i Tromsø 2016 ble det besluttet å jobbe for at innføres et tilbud om praksisperiode i studiet, slik at de nyutdannede får bedre forståelse for hva som venter dem i megleryrket. Les også: NEF vil innføre praksis i eiendomsmeglerstudiet Etter et godt samarbeid mellom BI og Norges Eiendomsmeglerforbund er det besluttet å innføre en…
Read more » Endringer på studiet gjør studentene bedre forberedt

Slik klager du på ligningsverdien

Ligningsverdien på boligen din settes ut fra boligverdien. Du kan klage hvis verdien er satt for høyt i forhold til faktisk markedsverdi på boligen. Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen Ligningsverdien (eller formuesverdien som det nå formelt heter) settes ut fra verdien på boligen. Ligningsverdien er 25 prosent av boligens markedsverdi for primærboliger, og 90 prosent av boligverdien for sekundærboliger. Dette er tall for skatteåret 2017. Tall for andre skatteår, se tabell nederst i saken. Ligningsverdien har betydning for formuesskatten, men også for eiendomsskatten i en del kommuner. SPØRSMÅL? Innlegget er skrevet av Carsten Pihl, forbrukerrådgiver for bolighandelen hos…

Stort engasjement på frokostmøte om søndagsvisninger

Visninger på søndager har vært et tema for eiendomsmeglerne i Oslo i Akershus i flere omganger, og en fersk undersøkelse gjort blant medlemmene i Oslo og Akershus eiendomsmeglerforening (OAEF) viser at eiendomsmeglerne i regionen jobber mye i helgene og mange ønsker at dette tallet skal ned. Undersøkelsen viser blant annet at over 6 av 10 av eiendomsmegleren som svarte på undersøkelsen opplevde søndagsvisningene som en stor belastning. 4 av 10 kunne tenke seg å gå ned i lønn, eller bytte arbeidsgiver hvis det måtte til for å slippe å jobbe i helgene. Som et resultat av svarene fra denne undersøkelsen…
Read more » Stort engasjement på frokostmøte om søndagsvisninger

Solskjerming for alle behov

Tro det eller ei – behovet for solskjerming er faktisk større i Norge enn i Spania. Her har vi samlet åtte populære varianter, slik at du kan finne ut hva som passer deg og ditt hjem aller best. Av: Ida Save, Kjells markiser   De 5 viktigste grunner for investering i solskjerming for Ola og Kari Normann Solskjerming…: …Beskytter mot overoppheting - Inntil 92% lavere varmeinnslipp gjennom vinduene, som kan gi inntil 12 grader lavere innetemperatur. …Reduserer innsyn - Helt eller delvis. Mange av produktene gir deg likevel mulighet til å se ut. Kan også mørklegge soverom. …Fjerner reflekser på…

Hvorfor NEF-kurs

NEF er en av Norges ledende fagkurstilbydere og en naturlig samarbeidspartner for ansatte i eiendomsmeglingsforetak. Fokus på kursutvikling NEF jobber for å tilby, til enhver tid, fagkurs om er tilpasset eiendomsbransjen. Gjennom vår erfaring, over 80 år, deler vi kunnskapen med bransjen. Erfarne foredragsholdere med høy kompetanse Våre foredragsholdere er eiendomsmeglere, advokater og professorer, og arbeider til daglig med eiendomsfaget. Kurs vi gjennomfører er preget med høy faglig kompetanse og ofte med krav til praktisk og pedagogisk erfaring. Skreddersøm NEF ønsker å kunne tilby skreddersøm på kurs; gjennomføre kursene tilpasset eiendomsmeglingsforetakenes behov. Ønsker foretaket ditt tilbud på et spesialtilpasset kurs…

Hva er rett pris i området der du leter etter bolig?

Boligbud 3: Finn ut rett pris i området Det er viktig for deg å sette deg godt inn i hva som er riktig pris på den boligen du ønsker å kjøpe. Når du leser annonsen for en bolig som svarer til din skriftlige behovsanalyse etter Boligbud 1 og Boligbud 2, så er det allerede for sent for deg å sjekke om selgers prisforventning er riktig. Du risikerer at visning- og budprosessen går fort. Derfor må du gjøre hjemmeleksen først. Slik finner du rett pris Tenk i tre trinn: Trinn 1 Hva er gjennomsnittlig boligpris i området? Trinn 2 Er boligen…
Read more » Hva er rett pris i området der du leter etter bolig?

Unge boligkjøpere slurver med forberedelsene

De unge boligkjøperne er «dårligst i klassen» til å sikre seg finansieringsbevis før de de skal inn i boligmarkedet. Dette viser en fersk undersøkelse fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Storebrand. 500 eiendomsmeglere over hele landet har svart på undersøkelsen Meglerinnsikt. Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Storebrand. Undersøkelsen viser at de som allerede er etablert i boligmarkedet forbereder seg godt før de går inn i budrunder, mens nesten 50% av de yngste boligkjøperne ikke har finansieringen i orden. - De unge boligkjøperne med minst erfaring har ofte ikke forstått hvor viktig det er å ha finansieringen i orden. Bolighandelen er den viktigste…
Read more » Unge boligkjøpere slurver med forberedelsene

BSU – smart sparing til bolig for unge

Unge som har muligheten, bør definitivt spare til bolig i BSU. God rente og skattefradrag er fordelene. I tillegg til at man sparer til egenkapital. Av: Redaksjonen  BSU - Boligsparing for unge - er en meget god spareform. For unge som tenker på å kjøpe sin første bolig er dette et rent Kinderegg: Man sparer til egenkapital, man får god rente, og du får skattefradrag for sparingen. For unge under 34 som skal spare til bolig bør dette være en "no-brainer". SPØRSMÅL?   Ring 4000 01 02, eller les mer og send inn spørsmål her. Så mye kan du spare i…

Dette skal du se etter på visning

Boligbud 7: Spør og grav før du gir bud: På visningen skal du gjøre undersøkelser for å sjekke om boligen passer for deg. Du må også sjekke det tekniske. Her ser du hva som må undersøkes. Visning kan være hektisk for boligkjøpere. Det som er viktig er at du passer på å bruke tiden godt. LES FORRIGE: Dette må du forberede deg på før visningen Skikk og bruk på visningen En vanlig boligvisning varer som regel i en time. Du blir møtt av megler og får beskjed om du kan gå inn med sko på, ta disse av eller bruke utlevert…

Hold hodet kaldt i budrunden

Boligbud 9: Blir det en hektisk runde – hold hodet kaldt! Tips: Når jeg som en erfaren megler sier dette skal du lytte, for det er ikke så enkelt i virkeligheten som det kan virke.   ”Hvis sydenferien droppes…” Det er lett å bli med i dragsuget i en budrunde: Jeg gir meg ikke Jeg har råd til litt til dersom sydenferien droppes De andre skal jammen ikke få dette huset Men du går ikke i fellen Det er nå dine forberedelser kommer til nytte: Du vet hvilken type hus du vil ha Hvilket område dette skal ligge i Ønsket eierform…

Fra styret i Forsikringsfondet (tidl. NEFs Skadeforsikringsfond (NEFS) )

Nå har sommervarmen kommet, men før vi kan ta sommerferie er det på tide med en oppdatering av hva som har skjedd det siste halvåret. Aller først minner vi om at fondet har fått nytt navn; ForsikringsFondet. Forsikringsordningen har vært ute på anbud denne våren og styrets fokus har vært å få en konkurransedyktig forsikringsavtale, både når det gjelder vilkår, forsikringsdekninger og pris. Målet er at ForsikringsFondet skal tilby den beste profesjonsansvarsforsikringen for eiendomsmeglingsforetak og advokater som driver eiendomsmegling. Ny avtale med Tryg Etter møter og forhandlinger med ulike tilbudsgivere, har vi fornyet avtalen med Tryg, som igjen kom med…
Read more » Fra styret i Forsikringsfondet (tidl. NEFs Skadeforsikringsfond (NEFS) )

Flott faglig ramme på vårkonferansen i Trondheim

Vårkonferansen i Trondheim 10.-12. mai lar deg få kurs fra noen av de beste kursholderne i bransjen. Vårkonferansen arrangeres i Trondheim 10.-12. mai. Det blir en faglig sterk konferanse, i tillegg til mye sosialt innhold! - Det har vært viktig for oss å sette sammen en kurspakke som både gir mulighet for dypdykk og for oversikt, forteller Margrethe Røse Solli, fagsjef i NEF. Sammen med resten av juridisk avdeling har hun satt sammen det faglige programmet for vårkonferansen. Hele åtte timer etterutdanning blir godkjent for de som er med på alle kurstimene. Viktig med oppdatering Det skjer mye innenfor eiendomsmeglingsbransjen…
Read more » Flott faglig ramme på vårkonferansen i Trondheim

Digital oppdatering: Robotene kommer og 21 milliarder investert i 2016

Digital oppdatering: 7 nyheter om realestate-tech i januar det er verdt å få med seg. Den teknologiske utviklingen for eiendomsmeglere går fort fremover. Her har vi samlet syv nyheter fra nyhetsbildet de siste ukene. NEFs forbrukerådgiver Carsten Pihl følger den teknologiske utviklingen for eiendomsmeglingsteknologi tett. Her er hans oppsummering av viktige utviklingstrekk i januar 2017. 1. 21 milliarder investert i bolighandel-teknologi Det ble investert 2,6 milliarder dollar - omtrent 21 milliarder kroner - i bolighandelteknologi i 2016. Det viser tall fra analyseselskapet CB Insights. Prognosen ved inngangen til 2016 var 1,8 milliarder dollar! Tallene er "friske penger" inn i bransjen,…
Read more » Digital oppdatering: Robotene kommer og 21 milliarder investert i 2016

Positiv trend i boligbyggingen

Igangsettingstallene for boligbygging i oktober viser en sterk vekst i forhold til samme periode i fjor. Nye tall fra Boligprodusentenes Forening viser at igansettningen av nye boliger i oktober 2016 var 26 % over oktober i fjor. Igangsettingen den siste 12 måneder ligger 5 % over foregående 12 måneder og trenden er økende. - Oktober 2016 er den beste oktober-måneden vi har målt, sier Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening. Salget på et godt nivå Salgstakten på de nye boligen er også svært positive i forhold til fjoråret, og det er spesielt i leilighetsmarkedet det er en sterk økning. Totalt…

Høyt engasjement og rekorddeltagelse på Boligmarkedet 2019

Det var både høyt engasjement og rekorddeltagelse da Norges Eiendomsmeglerforbund og Selvaag Bolig arrangerte Boligmarkedet 2019-konferansen i Oslo Konserthus 25. mars. Det gode oppmøtet skyldes nok i stor grad at vi både hadde finansminister Siv Jensen og byrådsleder Raymond Johansen blant talerne på programmet, men også at det denne gangen var flere andre innlegg med tema i skjæringspunktet mellom næringsinteresser, makroøkonomi og politikk. Dermed fikk vi både forklaringer på hvorfor situasjonen i boligmarkedet er som den er, men også høre om hvordan markedsmekanismene forklarer etterspørselen i boligmarkedet. Byrådsleder i Oslo, Raymond Johansen, fortalte om hvilke prioriteringer de hadde gjort på…
Read more » Høyt engasjement og rekorddeltagelse på Boligmarkedet 2019

Oppsiktsvekkende forslag til ny utlånsforskrift

Finanstilsynet kommer med flere oppsiktsvekkende forslag i høringsnotatet om en ny utlånsforskrift de i dag har sendt Finansdepartementet . Den foreslåtte forskriften skal erstatte boliglånsforskriften og forbrukslånsforskriften og omfatter alle lån fra finansforetak til privatpersoner. Det foreslår blant annet at maksimalgrensen for låntakerens samlede gjeld reduseres fra 5 til 4,5 ganger brutto årsinntekt ved yting av nye lån, at fleksibilitetskvoten for boliglån foreslås redusert fra 10 prosent (8 prosent i Oslo) til 5 prosent og at den nye forskriften er permanent. - Uheldig Norges Eiendomsmeglerforbund mener at flere av forslagene til innstramminger er oppsiktsvekkende og kan gi uheldige konsekvenser i…
Read more » Oppsiktsvekkende forslag til ny utlånsforskrift

Store endringer i forbrukerapparatet

Regjeringen vil gjøre endringer i virkemiddelapparatet på forbrukerområdet. Endringene skal gi tydeligere rollefordeling, bedre samordning og et mer effektivt klagebehandlingstilbud. Beslutningen innebærer at Forbrukertilsynet flyttes ut av Oslo, skriver Barne- og likestillingsdepartementet i en pressemelding. – Klagebehandlingstilbudet skal samles hos Forbrukertilsynet, og Forbrukerrådet skal rendyrkes som forbrukernes interesseorganisasjon. Formålet med dette er å skape et bedre vern for norske forbrukere, sier forbrukerminister Linda Hofstad Helleland i pressemeldingen. Er oppstykket og har dobbeltroller Forbrukerapparatet er oppstykket og forvaltningsoppgavene er spredd over tre ulike virksomheter: Forbrukertilsynet, Forbrukerrådet og Sekretariatet for Markedsrådet og Forbrukerklageutvalget. Denne organiseringen fører til unødvendig dobbeltarbeid og manglende samordning.…

Moderat stigning i boligprisene

Boligprisene steg med 0,7 prosent nominelt forrige måned. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,3 prosent. Boligprisene er nå 3,2 prosent høyere enn for et år siden, viser ny statistikk fra Finn.no, Eiendomsverdi og Eiendom Norge. - Det er god stemning i boligmarkedet fordi folks relative kjøpekraft er høyere enn på lenge og utbudet av boliger er godt. Boligprisene er tilbake på omtrent samme nivå som for to år siden og synes å være stabilisert for en tid framover, samtidig som lønnsinntektene har økt og de økonomiske utsiktene for husholdningene er gode, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O.…

Godt balansert boligmarked

Boligprisene sank med 1,1 prosent nominelt i september. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,2 prosent. Boligprisene er nå 2,6 prosent høyere enn for et år siden, viser tall fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi. – Boligprisutviklingen i september er normal, samtidig som aktivitetsnivået i markedet er unormalt høyt. Markedet er i utgangspunktet svært godt balansert med et høyt boligtilbud, høye lønnsinntekter og stadig lave rentekostnader. Selv om styringsrenten er hevet, er det mest sannsynlig at den skal senkes på sikt og mange husholdninger forventer en lav rentebelastning tross høye lån, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.…

Klar økning i antall førstegangskjøpere

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) 30. mars 2021 Antallet førstegangskjøpere økte klart de aller fleste steder i landet i 2020. Så langt har lave renter mer enn oppveiet de negative følgene av koronapandemien i dette markedet, viser den ferske førstegangskjøperrapporten fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Fjorårets 3. kvartal er det sterkeste tredjekvartalet vi har registrert i statistikkens historie, og vi må tilbake til 2011 for å finne et år med like mange førstegangskjøpere som i 2020. Svært lave renter etter koronautbruddet gir sterke incentiver til å kjøpe framfor å leie bolig. Det har utløst sterk prisvekst, spesielt i Oslo-regionen. Nå…

Boligprisene fortsatte opp i desember

Den sterke boligprisveksten fortsatte også i den siste måneden av 2016. I gjennomsnitt steg boligprisene i Norge med 0,5 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 1,1 prosent fra forrige måned, viser boligprisstatistikken presentert av Eiendom Norge. Boligprisene er 12,8 prosent høyere enn for 12 måneder siden, de steg i gjennomsnitt med 8,3 prosent fra 2015 til 2016. - Desember-prisene bekrefter årstrenden for 2016 med økende regionale forskjeller. Prispresset har vært betydelig i områder med vedvarende befolkningspress, og Oslo-regionen er lokomotivet som trekker opp gjennomsnittet på landsbasis. Dette gir grunn til bekymring ved inngangen til 2017, sier administrerende direktør i…

Boligprisene i mai: – Boligmarkedet viser styrke

Boligprisene i mai 2018 steg med 1 prosent  boliger til tross for at mai i år var overstrødd med helligdager. Salgstiden i mai var i snitt 10 dager lenger enn mai i fjor. Boligprisstatistikken fra EiendomNorge, Finn og Eiendomsverdi ble presentert tirsdag formiddag. Tallene viser at boligprisene steg godt i mai 2018, til tross for at dette var en "rød måned" helligdagsmessig. Det ble solgt totalt 9.643 boliger i mai i år. Dette var noen hundre færre enn i 2017, men det nest høyeste antallet solgte boliger de siste fem årene. Til nå i år er det solgt 37.667 brukte…
Read more » Boligprisene i mai: – Boligmarkedet viser styrke

Boligprisnedgang i juli

Ferske boligpristall viser en nedgang i juli måned. Statistikken fra Eiendomsverdi, Finn.no og Eiendom Norge viser at boligprisene i gjennomsnitt sank med 1,1 prosent i juli. Prisene er nå 8,5 prosent høyere enn for ett år siden. - Boligmarkedet har som vanlig vært preget av moderat aktivitet i feriemåneden juli. I de store byene er det for tiden størst interesse for mindre boliger som vanligvis etterspørres av boligetablerende og andre med moderat til svak økonomi. Med rekordmange innenlands studenter forsterkes denne trenden i august. Vi forventer et kortvarig oppsving i etterspørsel og priser tidlig på høsten når aktiviteten tar seg…

SSB: Sterkest boligprisvekst på leiligheter

Nye tall fra Statistisk sentralbyrå viser at det var blokkleiligheter som steg mest i 3. kvartal. På landsbasis gikk boligprisene i gjennomsnitt opp med 3,2 prosent i 3. kvartal. Hvor prisene på leiligheter steg med 4,6 prosent, mens småhus og eneboliger en prisvekst på henholdsvis 3,6 og 2,4 prosent. Sterkst vekst i Oslo og Bergen Boligprisene i regionene Oslo med Bærum og Vestlandet utenom Bergen økte mest, respektive 6,2 og 5,7 prosent fra 2. til 3. kvartal, mens boligprisene i Stavanger har vært uforandret i perioden. Fra 3. kvartal 2015 til samme kvartal i 2016 steg de gjennomsnittlige boligprisene med 8,0 prosent. Den…

Hva driver boligmarkedet?

Motivet for å lage NEF/Ambitas sekundærboligundersøkelsen har vært å gi politiske og kommersielle aktører bedre informasjon, og dermed et bedre beslutningsgrunnlag for å dempe de farlige svingningene i boligmarkedet, skriver administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving i sitt tilsvar til spørsmålene som Handelsbankens Marius Gonsholt Hov har stilt ved sekundærboligundersøkelsen. Les hele kommentaren her. Våren 2016 mente flere kommentatorer, blant andre Hov i Handelsbanken, at man kunne se en klar trend med avmatning i boligprisene på tvers av samtlige fylker. NEF hadde klare indikasjoner på det motsatte, og advarte mot at ubalanser mellom tilbud og etterspørsel kunne drive…

Moderat prisutvikling i boligmarkedet

Boligprisene i Norge sank i gjennomsnitt med 0,8 prosent nominelt i november. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,2 prosent. Boligprisene er nå 3,1 prosent høyere enn for et år siden, viser tall fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi. – Boligmarkedet 2019 er i ferd med å lande, og sjelden har vi sett et så velfungerende boligmarked gjennom et helt år. Tallene for november bekrefter trenden med et år som har gitt rekordmange boligsalg og moderat prisutvikling. Med stabile kredittvilkår og forutsigbare rentevilkår tror vi at balansen mellom tilbud og etterspørsel vil holde seg på omtrent samme nivå fremover, og…

Normal boligprisutvikling i september

Boligprisene sank med 1,1 prosent nominelt i september. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,2 prosent. Boligprisene er nå 2,6 prosent høyere enn for et år siden, viser tall fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi. – Boligprisutviklingen i september er normal, samtidig som aktivitetsnivået i markedet er unormalt høyt. Markedet er i utgangspunktet svært godt balansert med et høyt boligtilbud, høye lønnsinntekter og stadig lave rentekostnader. Selv om styringsrenten er hevet, er det mest sannsynlig at den skal senkes på sikt og mange husholdninger forventer en lav rentebelastning tross høye lån, sier administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving.…

Ny statistikk fra NEF og Ambita: Snittalder på førstegangskjøpere er 28,0 år

Snittalderen på førstegangskjøpere er stabil, og har gått noe ned. Mens antallet førstegangskjøpere er lavere i 2016 enn i 2015. Dette viser ny statisikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita har gått gjennom alle registreringer i grunnboken de siste 10 årene for å finne førstegangskjøpere og alderen på disse. - Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita ønsker å bidra til den boligpolitiske debatten med håndfaste fakta. Gode tall for førstegangskjøpernes posisjon i boligmarkedet har vært et savn. Derfor har vi laget den første omfattende statistikken, som teller 750.000 førstegangskjøp fordelt over de siste ti år, sier administrerende direktør i…
Read more » Ny statistikk fra NEF og Ambita: Snittalder på førstegangskjøpere er 28,0 år

Ny statistikk: Snittalder på førstegangskjøpere er 28,0 år

Snittalderen på førstegangskjøpere er stabil, og har gått noe ned. Mens antallet førstegangskjøpere er lavere i 2016 enn i 2015. Dette viser ny statisikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita. Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita har gått gjennom alle registreringer i grunnboken de siste 10 årene for å finne førstegangskjøpere og alderen på disse. - Norges Eiendomsmeglerforbund og Ambita ønsker å bidra til den boligpolitiske debatten med håndfaste fakta. Gode tall for førstegangskjøpernes posisjon i boligmarkedet har vært et savn. Derfor har vi laget den første omfattende statistikken, som teller 750.000 førstegangskjøp fordelt over de siste ti år, sier administrerende direktør i…
Read more » Ny statistikk: Snittalder på førstegangskjøpere er 28,0 år

Slik beregnes eiendomsskatten

Fra nyttår fikk Oslo kommune eiendomsskatt. Her er fem viktige punkter om eiendomsskatt. Av: forbrukerrådgiver Carsten Henrik Pihl 1. En av de eldste skattene Eiendomsskatten er ved siden av toll en av verdens eldste skatter. Det er ikke så rart - eiendom står stille og er lett å telle. Dermed også lett å beskatte. I Norge har vi hatt eiendomsskatt siden 1200-tallet. Senest midt på 1800-tallet var eiendomsskatten en av de viktigste skatteinntektene for kommunene. Har du spørsmål til forbrukerrådgiveren? Han svarer på spørsmål mandag-torsdag på telefon 4000 01 02. Les mer her. 2. Hvor mange kommuner har eiendomsskatt? I dag…

Slik kan førstegangskjøpere komme inn i boligmarkedet

Pressemelding fra Norges Eiendomsmeglerforbund 18. april 2018. En analyse utført av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Ambita viser at andelen førstegangskjøpere er relativt stabil på landsbasis, men klart fallende i Oslo. Vi kan også se noe av den samme tendensen i andre store byer. I perioden 2014 til 2017 har antallet førstegangskjøpere mellom 20 og 39 år falt fra 7.436 til 6.161. - Analysen reflekterer at stadig færre førstegangskjøpere har råd til å bosette seg i Oslo, prisene er for høye, egenkapitalkravet gjør boligdrømmen uoppnåelig for mange og inntektskravet forutsetter at man har høy lønn eller har noen å dele boligen…
Read more » Slik kan førstegangskjøpere komme inn i boligmarkedet

Økning i boligbyggingen

Det ble i 2016 igangsatt bygging av flere boliger enn på mange år. Totalt ble det igangsatt bygging av 31 278 nye  boliger i 2016, noe som er økning med 4 prosent sammenlignet med 2015, viser tall fra Boligprodusentenes forening. Det er igangsetting av småhus som øker mest med 9 prosent, mens leiligheter øker med 5 prosent. Eneboliger har en liten nedgang på 2 prosent. 54 prosent av det som ble igangsatt i 2016 var leiligheter Det bygges mest boliger i Akershus (14,0 prosent) etterfulgt av Oslo (13,5 prosent) og Sør-Trøndelag (12,3 prosent). Godt salg Det var også et godt…

Svak boligprisutvikling i februar

Februar er vanligvis en sterk måned i boligmarkedet, men i februar 2016 viser utviklingen en svak oppgangang på 0,2 prosent. Oslo var blant annet den eneste av de store byene som opplevede vekst i boligprisne i februar i år.   Flat boligprisutvikling i februar Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene ned med 0,2 prosent fra forrige måned. Boligprisene er nå 4,4 prosent høyere enn for 12 måneder siden, viser tall fra Eiendom Norge basert på bruktboligomsetningen gjennom Finn.no. Det ble solgt 6.401 bruktboliger i februar, en nedgang på 4,4 prosent sammenlignet med februar 2015. Ved utgangen av februar var det 11.596 boliger…

NEF i høring: En mer aktiv boligpolitikk

Norges Eiendomsmeglerforbund deltok i Stortingshøring den  21. oktober for å komme med innspill til Dokument 8-forslaget om en mer aktiv boligpolitikk. En mer aktiv boligpolitikk (Dokument 8:89 S (2015-2016) Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er profesjonsforbundet for norske eiendomsmeglere. Vi følger boligmarkedet svært nøye. Forholdet mellom tilbud og etterspørsel er avgjørende for tilgangen på boliger. Fundamentale forhold som boligtilbud, inntekts- og rentenivå er dominante prisdriver i boligmarkedet. Store forskjeller Dette slår ut i store regionale forskjeller på tvers av landet. I Oslo er prisene 52,7 prosent høyere enn for 5 års siden, og det siste året har prisene økt med 18,5 prosent. I…

Boligmarkedkonferansen: Full støtte til den norske boligmodellen

Den norske eiemodellen har fortsatt meget god støtte fra forskere og politikere viste NEFs konferanse Boligmarkedet denne uken. Med over 24 prosent boligprisstigning i hovedstaden i fjor var temaet for vårens Boligmarked-konferanse i konserthuset onsdag 22. mars satt: "Ødelegger Oslomarkedet for den norske boligmodellen?". Med andre ord: Har det rett og slett blitt for dyrt å eie sin egen bolig. NEFs administrerende direktør Carl O. Geving satte an tonen i sin innledning, og trakk linjene tilbake til gjenreisingen etter krigen. Da var det samstemt vilje om at nordmenn burde eie sine egne boliger. Men Geving pekte på at for å…